Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Velkommen til Carl Konows gate 18!

Kjøkken fra 2016 - Smakfuyll innredning og tidsriktig fargevalg

Kjøkken fra 2016 - integrerte hvitevarer medfølger

Kjøkken fra 2016 - integrerte hvitevarer medfølger

Integrerte hvitevarer medfølger

Romslig stue med peis og direkte utgang til balkong

Stuen gir rikelig plass til ønsket innredning

Fra stuen

Fra stuen

Utsikt fra stuen

Helfliset bad - varmekabler i gulv.

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3

Fantastisk utsikt fra balkong

Utsikt fra balkong

Fasade

Området

Plantegning med forslag til innredning

Plantegning romfordeling

Laksevåg - Attraktiv 4-roms leilighet i 2. etg med fantastisk utsikt, balkong og kjøkken fra 2016!

Carl Konows gate 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Laksevåg - Attraktiv 4-roms leilighet i 2. etg med fantastisk utsikt, balkong og kjøkken fra 2016!: Laksevåg - Attraktiv 4-roms leilighet i 2. etg med fantastisk utsikt, balkong og kjøkken fra 2016!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 000,-
Fellesgjeld:
Kr 23 462,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert område på Damsgård. Fra altanen er det fin utsikt over Puddefjorden, Nygårdshøyden, Fløyen, Nordnes, Sandviken m.m - Gode solforhold på morgen og ettermiddagen. Gangavstand til dagligvare butikker, skoler, barnehager og bussholdeplasser Ca. 25 minutter gange til Bergen sentrum med alle servicetilbud/ fasiliteter. Gangavstand til UiBs ulike fakultet, BI på Marineholmen og Studentsenteret hvor man også finner treningssenter og svømmehall. Fint og variert turterreng i nærområdet med med bl.a. Løvstakken og Damsgårdfjellet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Damsgård skole

1-10 kl. St. Paul skole

1-7 kl. Møhlenpris skole

1-10 kl. Holen skole

8-10 kl. Danielsen Ungdomsskole Bergen

8-10 kl. Gimle skole

Vgs. Fana Private Gymnas

Vgs. John Bauergymnaset Bergen

Bhg. Akasia Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år)

Bhg. Den Internasjonale barnehagen (0-6 år)

Bhg. Damsgård barnehage (3-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man over Puddefjordsbroen og tar av mot Damsgård og Laksevåg. I første lyskryss holder man til venstre inn på Carl Konows gate og følger veien til man får nr. 18 på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 23 462,-

Totalpris

Kr 2 623 462,-

Felleskostnader

Kr 3 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1956

Soverom

3

Primærrom

80m2

Bruksareal

80m2

Tomt

244m2

KR-kode

791896

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Carl Konows gate 18, 5162 Laksevåg

Gnr. 156, bnr. 64 i Bergen kommune.

Andelsnr. 10 i Borettslaget Carl KonowsG 16-18, org.nr. 946 858 498.

Tomten

Eiet tomt på 244,8 kvm som tilhører borettslaget. Arealet er felles for borettslaget, hovedsaklig bebygget areal, felles terrassedekke.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom 2.etg:

Entre/ gang, 3 stk soverom, bad, kjøkken og stue: 80 kvm

I tillegg disponerer leiligheten 2 stk boder: En bod på loftet og en i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk og på fjell.

Grunnmur av betong/ sparestein. Yttervegger av murt tegl. Pusset og overflatebehandlet fasade.

Innvendig på-foret med lekter og platekledning. Vinduer: Isolerglass i trekarmer (fra 2017/ 2013).

Terrassedør: Isolerglass i trekarm (fra 2017). Saltak. Tresperrer tekket med sutak, lekter og betong takstein. Renner og nedløp av plast. Etasjeskillere av betong med tilfarere.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i 2. etasje med en fantastisk utsikt og gode solforhold på morgen og kveldstid.

4-roms med god standard og gjennomtenkt planløsning, nyere bad og kjøkken samt gode kvaliteter. Romslig stue som gir godt med plass til sittegruppe, spisebord og annen innredning. Peis og direkte utgang til solrik altan - fri utsikt mot bl.a. Puddefjorden, Nygårdshøyden, Fløyen, Nordnes og Sandviken.

3 soverom av god størrelse hvor man har plass til både dobbeltseng, garderobeløsning og skrivebord. Badet ble pusset opp i 2008 og er helfliset med varmekabler i gulv.

Nydelig kjøkken fra 2016 med slette hvite fronter - godt med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer.

Hvitevarer som medfølger er:

- Stekeovn

- Platetopp med induksjon

- Ventilator

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap

- Frys

Alt i alt en meget pen leilighet du ikke burde gå glipp av!

Oppvarming

Varmekabler i gulv på baderom samt vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.10.1956

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på vindusendring av sydfasaden datert 03.08.1979.

Det foreligger også ferdigattest på montering av kaminer og 2 stk vaskemaskiner datert 20.10.1956.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg er det tinglyst én servitutt på borettslagets eiendom den 09.03.1939, med dagboknr. 405721-2. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i borettslagets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet BORETTSLAGET CARL KONOWSG 16-18.

Borettslaget består av 20 leiligheter.

Forretningsfører er Bjørg Eva Førsund, tlf. 456 22 000

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år: Skiftet vinduer på begge sider av bygget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Regulerings- og bebyggelsesplan mellom Strandveien og Nylundsveien ikrafttrådt 04.09.1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Løse garderobeskap medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer: Div vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, internett, trappevask, strøm i fellesarealet, renter og avdrag fellesgjeld, revisjon, regnskap og honorar til styret.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 60,-

Avdrag kr 240,-

Driftsutgifter kr 2.700,-

Øverig oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Next Gentel som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet Next Gentel som leverandør av kabel-Tv og har en avgift på kr. 199,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.624.521,-. Av dette beløpet utgjør kr 23.462,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Frydenbø
Kirkesogn Laksevåg

Steder i nærheten

Damsgård Hovedgård 0.5 km
Laksevåg kirke 0.6 km
Puddefjordsbroen 0.7 km
Bergen Sjøfartsmuseum 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.6 km
Sentralstasjon Bergen 2.9 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.8 km
Bussholdeplass Carl Konows gate 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Damsgård ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 0.7 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 0.9 km
Treningssenter Trene sammen - Vektertorget 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Damsgård skole (1-7 kl.) 0.6 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.5 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.5 km
Holen skole (1-10 kl.) 1.8 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 3.1 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.2 km
Fana Private Gymnas 1.8 km
John Bauergymnaset Bergen 1.9 km

Barnehager

Akasia Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år) 0.6 km
Den Internasjonale barnehagen (0-6 år) 0.8 km
Damsgård barnehage (3-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 1.5 km
Kjøpesenter Sundt 1.8 km
Postkontor Coop Extra Damsgård 0.7 km
Postkontor Coop Prix Melkeplassen 1.5 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 1.5 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 1.5 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Kiwi Hamrehjørnet 0.5 km
Dagligvare Spar Karensfryd 0.7 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 1.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Christies Gate 1.5 km
Bensin Esso Laksevåg 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,3 %
Andel kvinner 43,7 %
Gj.snittalder menn 35,6 år
Gj.snittalder kvinner 34,9 år
Husholdninger med barn 12,6 %
Husholdninger uten barn 87,4 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 259
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Frydenbø 1169 793

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andre Høyholm
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?