Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 360 000,- for kr 1 360 000,-

Stue med god utsikt

Stue

Stue

Smart sovealkove løsning

Åpen kjøkkenløsning mot stue

Nytt kjøkken fra 2017

Kjøkken

Kjøkken

Entrè

Delvis fliset bad

Bad

Utsikt

Utsikt

Felles takterrasse

Felles takterrasse

Puddefjordsbroen

Område

Område

Område

Område

Område

Område

Område

Plantegning 3D

-

Laksevåg - Ta kontakt for visning! Lekker studioleilighet med sentral beliggenhet. Perfekt for førstegangskjøper eller til utleie.

Carl Konows gate 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 400 000,-

Laksevåg - Ta kontakt for visning! Lekker studioleilighet med sentral beliggenhet. Perfekt for førstegangskjøper eller til utleie. : Laksevåg - Ta kontakt for visning! Lekker studioleilighet med sentral beliggenhet. Perfekt for førstegangskjøper eller til utleie.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
25 / 25 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne flotte leiligheten har en sentral beliggenhet på Laksevåg i Bergen. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Bergen sentrum med alle fasiliteter. Kort avstand til studiesteder, da spesielt Handelshøyskolen BI og UIB. Få minutters kjøring til Laksevåg senter med de fleste servicetilbud. Sats Elixia ligger like bak senter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man over Puddefjordsbroen mot Sotra, hold høyre og sving av før tunnelen. Ta så til venstre i lyskrysset og inn på Michael Krohns gate og du vil se bygget på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 400 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

1967

Heis

Ja

Primærrom

25m2

Bruksareal

25m2

Tomt

15776m2

KR-kode

721814

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Carl Konows gate 36, 5162 Laksevåg

Gnr. 157, bnr. 34, snr. 53 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 15.776 kvm. Bygget opptar store deler av tomten. I tillegg er det parkeringsplasser på både oppsiden og nedsiden av bygget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Ved kontakt med styreleder kan man registrere bilen for å stå på parkeringsplass utenfor. Dette gir likevel ingen garanti om ledig parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 28 kvm

Totalt bruksareal: 25 kvm

Totalt primærrom: 25 kvm

Primærrom:

6. etasje 25 kvm: Stue/kjøkken, bad og sovealkove.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i øverste etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av betong. Etasjeskillere i betong. Yttervegger av pusset murkonstruksjon med innvendig påforing av bindingsverk og plater. Flat takkonstruksjon av betong, tekket med Sanarfil eller lignende membrantekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

- Bad har fått TG2 pga - Eldre støpejern sluk, ikke membran klemt i sluk. Ikke 100% tilfredsstillende fall.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og trivelig leilighet med flott standard i byggets 6 etasje. Leiligheten har blitt delvis oppgradert med nytt kjøkken og gulv.

Nytt IKEA kjøkken med integrerte hvitevarer. Stuen har god plass til sofagruppe, og gir en romslig følelse. Smart sovealkoveløsning, med god lagringsplass under. Delvis fliset bad med toalett og dusj.

Oppvarming

Radiator i stue, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.06.1993. Ferdigattesten gjelder ombygging fra kontor til leilighet. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hans eietid. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst -5- servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 405854, tinglyst 25.11.1966: Bestemmelse om bebyggelse.

- Bestemmelsen sier at kun voksne uten barn kan eie/leie seksjon i bygget.

De øvrige servituttene omhandler:

Servitutt tinglyst 11.11.1966: Søknad om nedlegging av vassledning ved fylkesvei 555.

Servitutt tinglyst 25.04.1967: Leiekontrakt vedr. transformatorkiosk på eiendommen.

Servitutt tinglyst 26.06.1967: Erklæring om at innredet arbeidsrom i øverste underetasje skal fjernes for å gjøres om til garasjeplass.

Servitutt tinglyst 21.10.1930: Skylddelingsforretning med avtale om veirett og gjerdeplikt.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Carl Konows gate 36.

Sameiet består av 127 leiligheter og 3 etasjer med næringsseksjoner.

Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Heis ordnet 2016.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Regulerings- og bebyggelsesplan mellom Strandveien og Nylundsveien datert 04.07.1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.07.1960.

Det finnes en vedtatt reguleringsplan vedr. bebyggelse på naboeiendommen, gnr. 157, bnr. 11. Bygget kan bli opp til 33 meter høyt.

Hensynsoner:

Luftkvalitet - Gul sone

Veistøy - Rød/Gul sone

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, mulighet for rask overtagelse.

Vennligst presiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Diverse

Leiligheten vil ikke bli ytterligere utvasket før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.774,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 507,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.950,- pr. mnd. og inkluderer: vedlikehold, forretningsførsel, andre driftskostnader, heis, akonto varme, felles forsikring, energikostnader, Canal Digital grunnpakke og styrehonorar.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkl. i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som internettleverandør som koster kr 379,- pr. år. (via samaiet)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.440.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Preben Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?