Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 375 000,- for kr 4 375 000,-

Fasade

Flott utsikt over Museumsparken

Fasade fra atrium. Leiligheten er beliggende i 2. etasje på hjørnet

Kveldsstemning i atrium

Drammen Museum, utsikt over hyggelige og grønne omgivelser

Stue

Stue

Åpen kjøkkenløsning. Bra med skapplass.

Åpen kjøkkenløsning, bra med skap og benkeplass

Kjøkken

Flislagt bad

Badet er romslig med wc, dushjørne og servant i innredning

Veranda

Veranda

Veranda

Soverom

Gjesterom

Soverom

Entre

Gang

Entre

Plantegning

Marienlyst Park - Romslig 3-roms eierleilighet! 2 balkonger, heis og garasje!

Christen Smiths gate 12 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Marienlyst Park - Romslig 3-roms eierleilighet! 2 balkonger, heis og garasje! : Marienlyst Park - Romslig 3-roms eierleilighet! 2 balkonger, heis og garasje!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 632,-
Fellesgjeld:
Kr 5 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Endeleilighet med flott utsyn over Museumsparken.

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Strømsø med kort gangavstand til jernbanestasjon, butikker og servicetilbud i sentrum. Hyggelige gangveier til byen via Museumsparken og Strømsø Torg.

På Marienlyst er det et godt utvalg i anlegg for rekreasjon og idrett. Drammensbadet, friidrettsbane, kunstgress/kunstis, Marienlyst Stadion og Drammenshallen innen kort gangavstand. Flotte turområder i nærliggende parker, Strømsåsen og langs elven.

Kort gangavstand til Union Brygge med serveringssteder, konsertscene, bibliotek og høyskolesenter.

5 minutter til jernbanestasjonen. Gode forbindelser mot Oslo-området og Kongsberg. 36 minutter med tog til Oslo. Flytoget har sin endestasjon i Drammen. God bussforbindelse i Konnerudgata og bussknutepunkt innen få minutters gange. Enkel adkomst til E-18.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet.

Kort vei til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen og yrkesfag på Åssiden. Det er kun få minutters gange til Drammen Videregående.

Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge ligger på Union Brygge, få minutters gange.

Adkomst

Fra Sentrum kjøres det i retning Konnerud. Ta første vei til venstre fra Konnerudgata (inn langs Museumsparken). Marienlyst Park er beliggende på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 5 000,-

Totalpris

Kr 4 505 000,-

Felleskostnader

Kr 3 632,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2007

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

87m2

Bruksareal

87m2

Tomt

5365m2

KR-kode

201841

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Christen Smiths gate 12 b, 3045 Drammen

Gnr. 110, bnr. 959, snr. 83 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 5.365 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med sitteplasser, beplantning og gangstier.

Parkering

Med leiligheten følger en egen biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Elektrisk portåpner med fjernkontroll. Heis fra garasjen opp til leilighetsnivå.

Det er innført boligsoneparkering i dette nærområdet. Boligsoneparkering vil medføre at parkeringskapasiteten i større grad forbeholdes beboerne i området, mot en månedlig avgift. Se drammen.kommune.no for ytterligere informasjon. Det er noen plasser med betalingsparkering rett utenfor (p-automat).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom: Entre, vaskerom, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.: 87 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.02.2017 utført av Espen Grelland.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder at det er noe slitasje på overflater. Gjennomgående for leiligheten gode karakterer, slik man forventer av en nyere bolig.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig, lys og tiltalende leilighet, beliggende i 2. etasje med heis. Garasje i fellesanlegg.

Gulv: parkett, gulvbelegg (vaskerom) og fliser (bad)

Vegg: malte flater og fliser (bad)

Tak: malte flater

Det er noe brukslitasje og kan påregnes en overflatemessig oppussing av boligen etter 11 års bruk.

Kjøkken i åpen løsning til stue. Hvit profilert innredning med laminat benkeplater. Oppvaskmaskin, integrert komfyr, platetopp og kjøl/frys. Avtrekk til balansert ventilasjon.

Gasspeis i stuen som har store lysflater og utgang til 2 overbygde terrasser.

Pent baderom med fliser på gulv og vegg. Varmekabler i gulv. WC, dusjnisje og servant i baderomsinnredning.

Utvendige persienner mot vest.

Balansert ventilasjon, gasspeis og fjernvarme inkludert i felleskostnader gir lave strømkostnader i kombinasjon med et hyggelig og behagelig innemiljø.

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulv. Gasspeis i stue. Fjernvarme som er inkludert i månedlige felleskostnader.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse har ikke direkte betydning for kjøpers bruk, men er reguleringer som følger av at Marienlyst Park består av flere sameier. Det er derfor tinglyste bestemmelser om arealer til adkomst som krysser over på de ulike sameienes grunn. Noen av bestemmelsene har kun historisk bestemmelse, knyttet til utbygging av området. Totalt er det 3 sameier i Marienlyst Park, som driftes separat men har noe felles drift/bruk av uteområder og adkomst.

Seksjoneringsbegjæring er tinglyst. Dagboknr 1024972 tinglyst 12.12.2007.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Marienlyst Park 2 sameie, med sameiebrøk 87/7637

Sameiet består av 111 leiligheter.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 75 16

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Det er gjort en gjennomgang av bygningsmassen, og gjennomført noen utbedringsarbeider. Gjenstår noen arbeider på terrasser. Det har vært avvik/mangelfulle løsninger fra bygget ble oppført, som sameiet har løst over drift/vedlikehold. Sameiet har nylig vunnet erstatningssak mot utbygger som er anket til Høyesterett. Det er usikkert om saken blir tatt opp til Høyesterettsbehandling. Lagmannsretten tilkjente sameiet en betydelig erstatning.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Marienlyst Park datert 26.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.10.2002. Kommuneplanen datert 05.10.2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter (vann/avløp) er ca kr 6.500- pr. år. Innstallert vannmåler, avgift beregnes etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 3.632,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, revisjonskostnader, honorar til styret, regnskapsfører og forretningsfører, renovasjonskostnader, kabel-tv (grunnpakke fra Canal Digital) og internett (grunnpakke fra Canal Digital), a-konto gass, avsettning til vedlikeholdsfond, vaktmestertjeneste, fjernvarme (oppvarming og varmtvann) og renhold fellesarealer.

Fordeling av felleskostnader:

Felleskostnader: kr. 2.155,-

A-konto gass: kr. 57,-

Fjernvarme: kr. 501,-

Felleskostnader: 230

Vedlikeholdsfond: kr. 332,-

Internett: kr. 357,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv (grunnpakke) og internett (grunnpakke) og avgiften er inkludert i månedlige felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.623.994,-.

Av dette beløpet utgjør kr 5.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 3
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Bragernes Torg 1 km
Marienlyst stadion 1 km
Drammens teater 1.1 km
Rådhuset 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.4 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.7 km
Bussholdeplass Museumsparken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 0.5 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.5 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 0.4 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 0.5 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.9 km
Drammen International School (1-10 kl.) 1 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.1 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.7 km
Drammen videregående skole 0.2 km
Akademiet videregående skole Drammen 1 km

Barnehager

Karuna familiebarnehage (0-5 år) 0.2 km
Marienlyst barnehage (0-5 år) 0.4 km
Lassebakken barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.6 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.5 km
Apotek Apoteket Union Brygge 0.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Joker Konnerudgata 0.2 km
Dagligvare Joker Drammen Stasjon 0.6 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 0.1 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 0.2 km
Bensin Circle K Strømsø 0.4 km
Bensin Shell Strømsø 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 40,2 %
Gj.snittalder kvinner 40,7 %
Husholdninger med barn 19,5 %
Husholdninger uten barn 80,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 3 896 512

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?