Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Entre

loft/rom

Fasade

Hage

Hage/inngangsparti

Plantegning

Nybyen

Christen Smiths gate 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 460 000,-

Nybyen: Pen leilighet i attraktivt miljø. Egen parkeringsplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 460 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Strømsø med kort gangavstand til jernbanestasjon, butikker og servicetilbud i sentrum. Hyggelige gangveier til byen via Museumsparken og Strømsø Torg.

På Marienlyst er det et godt utvalg i anlegg for rekreasjon og idrett. Drammensbadet, friidrettsbane, kunstgress/kunstis, Marienlyst Stadion og Drammenshallen innen kort gangavstand. Flotte turområder i nærliggende parker, Strømsåsen og langs elven.

Kort gangavstand til Union Brygge med serveringssteder, konsertscene, bibliotek og universitetet i Sørøst Norge.

5 minutter til jernbanestasjonen. Gode forbindelser mot Oslo-området og Kongsberg. 36 minutter med tog til Oslo. Flytoget har sin endestasjon i Drammen. God bussforbindelse i Konnerudgata og bussknutepunkt innen få minutters gange. Enkel adkomst til E-18.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet.

Kort vei til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen og yrkesfag på Åssiden. Det er kun få minutters gange til Drammen Videregående.

Papirbredden med bla. Universitetet i Sørøst-Norge ligger på Union Brygge, få minutters gange.

Adkomst

Fra Sentrum kjøres det i retning Konnerud. Ta første vei til venstre fra Konnerudgata (inn langs Museumsparken). Ta 2. vei til høyre som er Christen Smiths gate. Eiendommen er beliggende på hjørnet av Christen Smiths gate og Marienlystgata.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 460 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1870

Soverom

1

Primærrom

63m2

Bruksareal

64m2

Tomt

238m2

KR-kode

2018480

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Christen Smiths gate 13, 3045 Drammen

Gnr. 110, bnr. 85, snr. 2 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 238 kvm. Gårdsplass med parkering for 2 bilder (en til hver leilighet). Gruset inngang og hage med plen og terrasplattinger.

Parkering

Parkering for 1 bil i egen gårdsplass.

Det er innført boligsoneparkering i dette nærområdet. Boligsoneparkering vil medføre at parkeringskapasiteten i større grad forbeholdes beboerne i området, mot en månedlig avgift. Se drammen.kommune.no for ytterligere informasjon. Det er noen plasser med betalingsparkering i Marienlystgata.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:

Entre, stue/spisestue, bad/vaskerom, kjøken, soverom: 63 kvm

Sekundærrom:

Kott ved entre: 1 kvm

I tillegg er det et innredet rom på 18 kvm (gulvareal). Takhøyden er 1,72 m. På grunn av takhøyde er rommet ikke et målbart areal, det er ikke et godkjent oppholdsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14/09-2018 utført av Rune Stærkeby.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk av tre, på grunnmur av granitt/naturstein og tegl. Utvendig kledd med stående kledning. Kledning er skiftet i 2016. Taket på hoveddel er fra 2014. Taket på tilleggsdel fra 2008. Vinduer med isolerglass fra 2014 og 2018. Inngangsdør fra 2016.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen gir TG2 som følge av alder på grunnmur, retningsavvik på etasjeskiller og tilstand på bad.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen har en normalt god standard. Nymalte vegger innvendig og nye flotte parkettgulv i stue og kjøkken.

Utvendig er eiendommen betydelig påkostet senere år.

Kjøkken med ny innredning fra 2014. Hvite profilerte fronter, laminat benkeplater. Kaffemaskin, komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/frys.

Badet har fliser på gulv og vegg, malt panel i tak. Dusjkabinett, wc, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det var ikke krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Boligen er innredet i henhold til godkjente tegninger fra 1970, tilleggsarealet (brukt som soverom 2) er godkjent som loft.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet panterett kr. 10.000,-.

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt i 2014, med bestemmelse om gjerde. Nabo har gjerde litt inn på sameiets eiendom, dette er avklart og tinglyst en rett til å ha gjerde stående.

Det er tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen, datert 17/10-1986. Denne regulerer oppdelingen av sameiet.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av de tinglyste dokumentene kan fåes ved henvendelse til megler.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Ute har hver seksjon sin parkeringsplass. Tomten er ikke formelt seksjonert, men det er avtalt at leiligheten i 1. etasje har platting ved inngangen. Leiligheten i 2. etasje har platting inn mot nabo. Trappegang er felles, ellers er leilighetene avgrenset og selvstendige. Kjeller med lav takhøyde, bruksretten til denne tilhører leiligheten i 1. etasje.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplan (2014-2036) er avsatt til boligformål. Boligen er tilgrensende til reguleringsplan for Marienlyst Park, dette området er ferdig utbygget. Eiendommen berøres også av kommunedelplan for Strømsø, gatebruk.

Utsnitt av planer kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.132,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Renovasjon kr. 2.669,- pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 2.522.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 3
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Drammens museum 0.3 km
Drammensbadet 0.4 km
Marienlyst stadion 0.9 km
Bragernes Torg 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.8 km
Bussholdeplass Museumsparken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 0.6 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.6 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 0.5 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 0.4 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 1.7 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.8 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Drammen videregående skole 0.3 km
Akademiet videregående skole Drammen 1 km

Barnehager

Marienlyst barnehage (0-5 år) 0.4 km
Lassebakken barnehage (0-5 år) 0.6 km
Danvik barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1.1 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.2 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.8 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.1 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.6 km
Apotek Apoteket Union Brygge 1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Joker Konnerudgata 0.2 km
Dagligvare Joker Drammen Stasjon 0.7 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 0.2 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 0.2 km
Bensin Circle K Strømsø 0.5 km
Bensin Shell Strømsø 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 19,5 %
Husholdninger uten barn 80,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 3 896 512

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?