Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Velkommen til Christian Michelsens gate 12! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Lys og åpen stue med god plass til spisebord og sofagruppe

Fine klassiske detaljer som originale tregulv, god takhøyde og fin rundovn

Rikelig med gjennomgående lys og god romfølelse

Original rundovn som varmer godt på kalde vinterkvelder

Leiligheten ligger høyt og fritt med mye lys og himmel på begge sider

God plass til stort spisebord og mange gjester. Perfekt ved sosiale sammenkomster

Lys, delikat og nyrenovert kjøkken fra 2017 med moderne fronter og fliser over benk

Godt med skap- og benkplass

Her er det både oppvaskmaskin og vaskemaskin

Integrert ovn med koketopp, kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og egen plass til vaskemaskin

Hele leiligheten er malt i nyere tid og gir et meget godt inntrykk. Beliggenheten øverst i bygget gir hyggelig utsyn på begge sider og godt med lysinnslipp

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng

Godt med skapplass i medfølgende garderobeskap

Lys og trivelig leilighet som må oppleves!

Romslig entré/hall med god plass til å henge fra seg

Romslig entré/hall med god plass til å henge fra seg

Godt med skapplass i skyvedørsgarderobe med speilfront

Delikat flislagt bad med gulvvarme, downlights og dusjhjørne med dører i herdet glass

Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2005. Servant med underskap og dobbel stikkontakt

Entré

Fasade

Idyll på Rodeløkka med sine karakteristiske trehus og trange sjarmerende gater

Kollektivt knutepunkt på Carl Berners plass med trikk, buss og t-bane i flere retninger

Gangavstand til flere fine parker som Sofienbergparken,

Kort vei til Grünerløkka med sitt yrende uteliv, kaféer og restauranter

Kort vei til tennisbane, volleyballbane, fotballbane m.m.

Kort vei til Myrens verksted med treningsenter, klatrevegg og squash

Flere treningssentre i umiddelbar nærhet som Sats Elixia Ringnes Park og Sats Elixia Carl Berner

Populære Ringen kino med vinservering og egne quizkvelder

Floorplan letterhead - Christian Michelsens gate 12 - 4. Etasje - 2D Floor Plan

Rodeløkka/Carl Berner - Fastpris! Lys og innbydende toppleilighet med ildsted, originale tregulv og god standard

Christian Michelsens gate 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Rodeløkka/Carl Berner - Fastpris! Lys og innbydende toppleilighet med ildsted, originale tregulv og god standard: Rodeløkka/Carl Berner - Fastpris! Lys og innbydende toppleilighet med ildsted, originale tregulv og god standard

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 090,-
Fellesgjeld:
Kr 106 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 46 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og meget attraktiv beliggenhet på øvre del av sjarmerende Rodeløkka. Rodeløkka er et idyllisk område med verneverdig trehusbebyggelse fra slutten av 1800-tallet. Området ligger kun noen minutters gange fra Grünerløkka, samt kort vei til Carl Berner der man har tilgang til særdeles god offentlig transport med både trikk, buss, bane og flybuss. Området har rolige gater uten gjennomgangstrafikk, og egner seg godt for fine turer som kan ende i flere parker i nærområdet som Botanisk hage, Birkelunden, Sofienbergparken og Torshovparken.

I umiddelbar nærhet finner man også Oslos særegne og kulturelle puls, med et yrende café og uteliv, konsertsteder, restauranter, samt et mangfold av spennende forretninger og sjarmerende butikker. Alle de mest attraktive spise- og utesteder som Villa Paradiso, Le Benjamin, Vespa & Humla, Grünerløkka Brygghus, Schouskjelleren mikrobryggeri, Osteriet, The Nighthawk Diner, Delikatessen, Fru Hagen, Aku Aku, Ryes og Parkteateret, for å nevne noen, ligger en kort spasertur unna. Med ikke mange minutters gange vestover finner du også nyutviklede Vulkan med Mathallen og nye spennende spise- og utesteder. Mathallen er en spennende arena for unike smaksopplevelser med det beste av norsk og internasjonal mat og et yrende folkeliv året rundt.

I nærheten finner du også fine rekreasjonsområder som Torshovparken, Sofienbergparken og Ola Narr. Hyggelige Birkelunden med grønne plener, fontener og ukentlige søndagsmarkeder ligger en kort gåtur unna. Det er også gangavstand til Botanisk Hage, Tøyenparken og Tøyenbadet som har flotte og store grøntområder for å oppleve solrike dager eller ta seg et bad. Tøyenparken kan også friste med den årlige utsolgte Øyafestivalen, mini-Øya for de minste og Munch-museet for de kunstinteresserte. Kort vei til turveiene langs Akerselva, som strekker seg helt fra marka i nord til Bjørvika i sør. Ypperlig for både treningsøkter i senografisk landskap og hyggelige spaserturer.

Området byr for øvrig på butikker, treningssenter som SatsElixia, Fresh Fitness, Evo eller BareTrening og de fleste andre servicetilbud du trenger. Postkontor i Dælenenggata. Særdeles god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og T-bane. Dette tar deg enkelt byen rundt.

Leiligheten passer perfekt for den som vil bo sentralt med alt dette har å by på av goder, men samtidig vil ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 106 000,-

Totalpris

Kr 3 456 000,-

Felleskostnader

Kr 3 090,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

4

Byggeår

1933

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

46m2

Bruksareal

46m2

Tomt

3221m2

KR-kode

381890

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Christian Michelsens gate 12, 0568 Oslo

Gnr. 227, bnr. 22, aksjenummer. 18 i Oslo kommune.

Ringgaten Byggeselskap 2 AS AS, org.nr. 933 774 988

Tomten

Eiet tomt på 3.221 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer og prydbusker. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm

Totalt bruksareal: 46 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad , entre, soverom: 46 kvm

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 8 kvm (skråtak), og en kjellerbod på ca. 4,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2018 utført av Aleksander Olsen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med saltak tekket med takstein. Yttervegger i teglstein. Utvendige fasader er i teglstein. Etasjeskillere i antatt betong. Blokken er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Etasjeskillere i antatt betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

- Innerdør på badet og badet. Tg er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen selges til fastpris, der førstemann til mølla-prinsippet gjelder. Overtagelse fra juni 2018.

En lys og innbydende toppleilighet med god standard og meget god planløsning. Leiligheten ligger høyt og fritt med gode lys- og utsiktsforhold. Meget effektiv rominndeling og praktiske løsninger.

Entré: Romslig entré/hall med god plass til å henge fra seg. Godt med skapplass i skyvedørsgarderobe med speilfront.

Stue: Åpen og lys stue med meget gode innredningsmuligheter. Leiligheten ligger høyt og fritt med mye lys og himmel på begge sider. Flotte detaljer som originale tregulv og rundovn. Den gode takhøyden bidrar til god romfølelse. God plass til stor spisegruppe. Perfekt ved sosiale sammenkomster.

Kjøkken: Nytt og moderne kjøkken fra 2017 med fine lyse fronter og fliser over benk. Integrert ovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Plass og opplegg for både vaskemaskin og oppvaskmaskin.

Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Godt med skapplass i medfølgende garderobeskap.

Bad: Delikat nyere flislagt bad som ble renovert i regi av borettslaget i 2005/2006. med gulvvarme, downlights dusjhjørne og servant med underskap.

Kort oppsummert:

Automatsikringer. Sikringsskapet ble oppgradert i 2017. Dokumentasjon fra elektriker foreligger.

Varmtvann inkl.

Meget sentral beliggenhet med kort vei til "alt"

En kort spasertur til bl.a. Grünerløkka og grøntarealer som botanisk hage, et utvalg av parker i nærområdet, samt Rodeløkka kolonihage

Meget sentral beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon gir nærhet til byens ulike bydeler og marka

Praktisk leilighet med god planløsning

Alle rommene er malt i nyere tid med tidsriktige, gjennomtenkte og moderne farger

Godt med skapplass

Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 4,3 kvm og loftsbod på ca. 8 kvm (skråtak)

Godt drevet boligselskap med god vedlikeholdshistorikk

Styret er i gang med å få murt opp felles grill i bakgård, og det skal etableres dyrkekasser som beboere kan låne for å dyrke egne grønnsaker

Fellesvaskeri

Bysykkelstativ i Christian Michelsens gate og flere rundt Carl Berners plass

El-bil lading i Stockholmgata

Ingen forkjøpsrett!

Lave omkostninger

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. Rundovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 09.11.1934, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 02.05.2005.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser. Følgende pengeheftelser er notert i grunnboken til aksjelaget:

Dagboknr 70933, tinglyst 15.10.2004, type heftelse: Pantedokument på kr 14.670.000,-. Rettighetshaver er Oslo bolig og sparelag.

Dagboknr 872540, tinglyst 26.09.2016, type heftelse: Pantedokument på kr 9.550.000,-. Rettighetshaver er Obos-Banken AS.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om felles gårdsplass, brannvegg/-dør,

Servituttene vil følge eiendommen.

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter iaksjelagets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Søknadsskjema for utleie fås ved henvendelse til OBOS.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ringgaten Byggeselskap 2 AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 74 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke sjenere naboer på noen måte.

Foretatte påkostninger de senere år:

2017: Elektrisk: oppdatert sikringsskap for fellesstrøm og vaskerier, samt andre oppdateringer av det elektriske i fellesarealene.

2017: Utearealer: plantet ny hekk ved sykkelparkeringen i samarbeid Ringgatens Byggeselskap 3.

2016: Piperehabilitering, nye postkasser, montering av punkt-til-punkt fibernett.

2015: Brannvarslingsanlegg, bygget balkonger i Dælenenggata 11 E.

2014: Totalrenovering av fellesarealer, inkludert el-anlegg og TV-kabler i Dælenenggt. 11 A.

2013: Bygget balkonger over portalen, nye dørtelefoner i alle leilighetene.

2011: Bygget balkonger. Alle vinduer mot indre og ytre bakgård byttet. Alle leiligheter har fått montert røykvarsler med 10 års batteri, pulverslukker og brannteppe. Montert seriekoblet røykvarslere og brannslukningsapparater i fellesarealer.

2010: Alle vinduer i fasade mot Christian Michelsensgate og Dælenenggata byttet.

2005: Våtromsrehabilitering. Elektriske anlegg oppdatert.

2002: Byttet dører. Alle dører mellom loft og kjeller byttet til brannsikre dører.

Planlagte påkostninger:

Aksjelaget planlegger å bytte ut taket fra 1933. Murpussen på fasaden i indre bakgård og brannbalkongene er det også behov for å gjøre noe med i løpet av de neste fem årene. I forbindelse med disse prosjektene vil det bli behov for å ta opp lån.

Brannbalkongene har de søkt om å rive i år. Det er i følge styreleder planlagt i mai om alt går igjennom med søknaden. Byantikvaren har uttalt at han ikke motsetter seg planene så det virker sannsynlig at dette går igjennom. Riving av disse går under nødvendig vedlikehold, og penger til prosjektet er satt av i budsjettet for 2018. Dette påvirker derfor ikke felleskostnadene.

Oppgangene skal pusses opp mot slutten av våret/begynnelsen av 2019. Det dekkes også av driftsmidler.

Fasaden i indre bakgård og takene er noe de planlegger å gjøre i slutten av 2020, begynnelsen av 2021. Aksjelaget har et vedlikeholdsfond der de bygger opp kapital til dette prosjektet. Det vil likevel bli nødvendig å ta opp lån for å gjøre dette prosjektet, men det virker sannsynlig at de vil klare å unngå en økning i felleskostnadene i og med at de har en del oppsparte midler.

Styret planlegger også andre prosjekter:

I år skal styret hente inn priser på å mure grill, og har fått tilskudd fra OBOS til å etablere et urbant landbruksprosjekt. Med tilskuddet skal de plante frukttrær langs stien ved flaggstangen, og det skal etableres dyrkekasser som beboere kan låne for å dyrke egne grønnsaker.

2018-2020: Elektrisk: fortsette med oppgraderinger i fellesarealene - bytte lamper i oppganger og ved inngangsdører. Male trappeoppgangene og kjellerne. Nye ytterdører til oppgangene.

2021: Arbeid med tak og fasade i indre bakgård. Utvendig overflatebehandling av vinduer og balkongdører.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det forligger plan/byggesaker i området:

201619105 - Reguleringssak: Planprogram Ring 2 Majorstuen - Carl Berners plass. Trikk fra Majorstuen til Carl Berners Plass.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Vaskemaskin medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.090,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles vedlikehold, bygningsforsikring og forretningsførsel.

Husleien fordeles slik:

Internett kr. 129,-

Felleskostnader kr. 2.558,-

Vedlikeholdsfond kr. 403,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.522 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.467.306,-.

Av dette beløpet utgjør kr 106.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Rodeløkka Rode 6
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Carl Berners plass 0.1 km
Sofienberghjemmet 0.7 km
Ola Narr - Friluftsområde 0.8 km
Freiaparken 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.5 km
Sentralstasjon Oslo S 2.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.1 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 0.2 km
Bussholdeplass Carl Berners plass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.2 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 1 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.1 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.1 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.2 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 3 km
Foss videregående skole 1.3 km
Hersleb videregående skole 1.3 km

Barnehager

Fryd barnehage (1-6 år) 0.2 km
Sophies Hage barnehage (1-6 år) 0.2 km
Lykketrollet familiebhg avd. Frydensgate 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 1.2 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 1.2 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.2 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 1.2 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.2 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka - Carl Berner 0.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.2 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Coop Prix Carl Berner 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Dælenenggata 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.1 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.4 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 13,2 %
Husholdninger uten barn 86,8 %
Gj.snitt byggeår 1932
Gj.snitt tomtestørrelse 259
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Rodeløkka Rode 6 1001 665

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?