Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Velkommen til Christian Michelsens gate 2B!

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Kontor

Bad

Bad

Bad

Toalett

Toalett

Gang

Plantegning - Plantegninger er kun en illustrasjon av planløsning og romfordeling. Slike tegninger er ikke målbare og man må ta høyde for ulikheter.

Fantastisk takterrasse med nydelig utsikt mot Fløien

Felles takterrasse

Felles takterrasse

Utsikt fra stuen

Inngangsparti Christian Michelsens gate 2B

Fasade Christian Michelsens gate 2B

Svært sentral beliggenhet - Strandgaten ligger like utenfor døren!

BERGEN SENTRUM

Christian Michelsens gate 2B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 675 000,-

BERGEN SENTRUM: Lekker 2-roms eierleilighet med et ekstra disponibelt rom midt i Bergen sentrum. Felles takterrasse.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 675 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 657,-
Fellesgjeld:
Kr 64 598,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne flotte leiligheten ligger perfekt plassert i sentrum,få meter unna Torgallmenningen. Her bor du i sentrumskjernen, men likevel godt skjermet for byens larm. Byens pulserende og yrende liv finner du like utenfor døren. Her er ypperlige shoppingmuligheter, gode restauranter, kunstgallerier, barer, uteliv og ellers alt hva Bergen har å tilby av fasiliteter.

De fleste studiesteder er i gangavstand fra boligen, samt gode buss og bybaneforbindelser til NHH, Høgskolen i Bergen og nå også helt til Flesland lufthavn forbi Lagunen storsenter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra enden av Torgallmenningen går man opp Strandgaten retning Nordnes, tar første til venstre.

Inngangsparti på venstre side nesten med en gang.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 675 000,-

Fellesgjeld

Kr 64 598,-

Totalpris

Kr 2 739 598,-

Felleskostnader

Kr 4 657,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1935

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

52m2

Tomt

591m2

KR-kode

72182

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Christian Michelsens gate 2 B, 5012 Bergen

Gnr. 165, bnr. 178, snr. 25 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 591,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Seksjon 1 har eksklusiv bruksrett til gårdsplass mot Valfendorfsgaten med unntak av sykkelparkering og adkomst til bod iht. sameiets vedtekter.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. I dette området gjelder soneparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:

4. etg: Stue, kjøkken, soverom, kontor, bad, toalettrom og entrè: 51 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod ved hovedinngang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner og yttervegger i mur-/betongkonstruksjoner. Pusset og malt fasade. Etasjeskillere i betong. Saltakskonstruksjon tekket med takplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

-TG 2 på deler av bad

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker leilighet med smart planløsning.

En kommer inn i entrè med god plass til å henge fra seg tøy. Toalettrom med toalett og servant med inngang fra gangen.

Stuen har store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Nymalte grå vegger og parkett på gulv. Kjøkken har hvite fronter og godt med skap- og benkeplass.

Helfliset bad med dusjhjørne og benkeskap med servant. Rommet er av god størrelse.

Selger har satt opp lettvegg mellom soverom og kontor. Dette er opprinnelig et soverom. God plass på soverom til dobbelseng.

Felles takterrasse med nydelig utsikt over Bergen sentrum i alle retninger. Svært gode solforhold.

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulv. Radiator i stue og på kontor. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen 03.09.1937.

Det foreligger ferdigattest på forandringer av kjeller datert 11.03.1941

Det foreligger ferdigattest på installering av oljebrenner datert 02.03.1956

Det foreligger ferdigattest på ominnredning av kjeller datert 25.08.1959

Det foreligger ferdigattest på endring av inngangsparti og fasade datert 23.03.1964

Det foreligger 5 bruksendringer på bygget fra 08.02.1936 til 20.11.2016. Disse omhandler bl.a. endringer av andre enheter i bygget. Alle kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Dagboknr 7608, tinglyst 07.10.1961, type heftelse: Erklæring/avtale.

Det er tinglyst en avtale mellom Strandgaten 3 og Christian Michelsens gate 2B. Det er mellom disse to eiendommene etablert kabelforbindelse etter søknad fra Bergen annonse-byrå.

- Dagboknr 4731, tinglyst 09.02.2005, type heftelse: Erklæring/avtale, seksjonering.

Det er tinglyst en seksjonering med eierbrøk 53/2620. Tillegsdel/bod i 1.etg rett ved heis.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Christian Michelsens gate 2 B, med sameiebrøk 53/2620.

Sameiet består av 55 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er BOB, tlf. 55 54 74 00.

Dyrehold må søkes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Iht. årsberetning har det vært utskiftning av rør i taket til næringslokalene samt utskiftning av fliser. Bakgård har blitt nedvasket. Tre rømningsdører har blitt skiftet ut. Iflg. selger er det nye vinduer i 2011. Nye vannrør (rør-i-rør) i 2013 i bygget. Ny takterrasse og nytt tak med glaserte takstein i 2016.

Planlagte påkostninger: Fjernvarmeanlegget har bydd på noen utfordringer som er under arbeid sammen med rørlegger. Bakgården skal pusses og males. Næringsdelene får nå oppgradert sitt brannvarslingssystem. Det er snakk om å innhente tilbud på porttelefon og nøkkelsystem, men dette avventer styret med, da det har vært endel andre kostnader i det siste. Informasjon er hentet fra årsberetning april 2017. Styreleder opplyser at avløpsrørene skal skiftes ut og da blir også badene ny. De vet pt. ikke når dette skal utføres eller hva dette vil koste.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen går inn under reguleringsplan Bergenhus. Brannstrøket av 1916 datert 22.05.1919. Planen viser ikke formål, men er avsatt til Blandet sentrumsformål med bykjernen i kommunedelplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner iht. kommuneplanen:

Kulturmiljø - Bevaring kulturmiljø.

Båndlegging - Båndlagt etter lov om kulturminner.

Fare - Gul sone luftkvalitet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.931,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 816,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 4.657,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, felles byggforsikring, heis, sentralvarme, varmtvann, grunnpakke TV, renter og avdrag på lån, fremtidig vedlikehold, drift og bossavgift.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv(grunnpakke) og internett (grunnpakke) og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.750.389,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Torgalmenningen
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Torgallmenningen 0.2 km
Hurtigbåt Terminalen 0.2 km
Den Nationale Scene 0.2 km
Bergen Brannstasjon 0.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18.1 km
Sentralstasjon Bergen 0.7 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 0.3 km
Bussholdeplass Veiten 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.6 km
Idrettsanlegg Sand og Skatehallen 0.8 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Nordnes 0.4 km
Treningssenter Actic - Sentralbadet 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 0.5 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 0.8 km
Nordnes skole (1-7 kl.) 1 km
Krohnengen skole (1-7 kl.) 1 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 0.8 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Danielsen intensivgymnas 0.5 km
Danielsen videregående skole 0.5 km

Barnehager

Klosteret barnehage (3-5 år) 0.6 km
Marken barnehage (0-6 år) 0.6 km
Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kløverhuset 0.1 km
Kjøpesenter Galleriet 0.2 km
Postkontor Bergen Sentrum Postkontor 0.3 km
Postkontor Coop Prix Marken 0.5 km
Apotek Apotek 1 Svanen Bergen 0 km*
Apotek Apotek 1 Galleriet 0.2 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.2 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Kløverhuset 0.1 km
Dagligvare Lerøy Mat Galleriet 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Torgalmenningen 0 km*
Kiosk/video Mix Finn Berstad 0.1 km*
Bensin Circle K Viken 3 km
Bensin Shell Nygård 4.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 35,5 %
Gj.snittalder kvinner 32,6 %
Husholdninger med barn 4,9 %
Husholdninger uten barn 95,1 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 170
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Torgalmenningen 226 204

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotpakke: kr 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?