Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 990 000,- for kr 2 990 000,-

Velkommen til Christian Michelsens gate 30

Entré

Entré

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Utsikt fra kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Utsikt fra stue utover borettslagets fellesområder

Bad

Bad

Fasade

Fasade

Fasade

Nærbutikk 40 meter fra leiligheten

Nærområde

Plantegning

RODELØKKA/ Romslig 2-roms med attraktiv beliggenhet

Christian Michelsens gate 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

RODELØKKA/ Romslig 2-roms med attraktiv beliggenhet: Behov for modernisering - Stort potensial - Originalt tregulv

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 999,-
Fellesgjeld:
Kr 116 876,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og meget attraktiv beliggenhet på øvre del av sjarmerende Rodeløkka. Rodeløkka er et idyllisk område med verneverdig trehusbebyggelse fra slutten av 1800-tallet. Området ligger kun noen minutters gange fra Grünerløkka, samt kort vei til Carl Berner der man har tilgang til særdeles god offentlig transport med både trikk, buss, bane og flybuss. Området har rolige gater uten gjennomgangstrafikk, og egner seg godt for fine turer som kan ende i flere parker i nærområdet som Botanisk hage, Birkelunden, Sofienbergparken og Torshovparken.

I umiddelbar nærhet finner man også Oslos særegne og kulturelle puls, med et yrende café og uteliv, konsertsteder, restauranter, samt et mangfold av spennende forretninger og sjarmerende butikker. Alle de mest attraktive spise- og utesteder som Villa Paradiso, Le Benjamin, Vespa & Humla, Grünerløkka Brygghus, Schouskjelleren mikrobryggeri, Osteriet, The Nighthawk Diner, Delikatessen, Fru Hagen, Aku Aku, Ryes og Parkteateret, for å nevne noen, ligger en kort spasertur unna. Med ikke mange minutters gange vestover finner du også nyutviklede Vulkan med Mathallen og nye spennende spise- og utesteder. Mathallen er en spennende arena for unike smaksopplevelser med det beste av norsk og internasjonal mat og et yrende folkeliv året rundt.

I nærheten finner du også fine rekreasjonsområder som Torshovparken, Sofienbergparken og Ola Narr. Hyggelige Birkelunden med grønne plener, fontener og ukentlige søndagsmarkeder ligger en kort gåtur unna. Det er også gangavstand til Botanisk Hage, Tøyenparken og Tøyenbadet som har flotte og store grøntområder for å oppleve solrike dager eller ta seg et bad. Tøyenparken kan også friste med den årlige utsolgte Øyafestivalen, mini-Øya for de minste og Munch-museet for de kunstinteresserte. Kort vei til turveiene langs Akerselva, som strekker seg helt fra marka i nord til Bjørvika i sør. Ypperlig for både treningsøkter i senografisk landskap og hyggelige spaserturer.

Området byr for øvrig på butikker, treningssenter som SatsElixia, Fresh Fitness, Evo eller BareTrening og de fleste andre servicetilbud du trenger. Særdeles god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og T-bane. Dette tar deg enkelt byen rundt.

Leiligheten passer perfekt for den som vil bo sentralt med alt dette har å by på av goder, men samtidig vil ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet

Barnehager og skoler

SKOLER

Grünerløkka skole

Sagene skole

Lilleborg skole

Lakkegata skole

Sofienberg ungdomsskole

Frydenberg skole

Foss videregående skole

Hersleb videregående skole

BARNEHAGE

Læringsverkstedet Konfektfabrikken

Fryd barnehage

Sophies Hage barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Direkte adkomst fra Christian Michelsesn gate. Det vil bli skiltet ved fellesvisningene.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 116 876,-

Totalpris

Kr 3 106 876,-

Felleskostnader

Kr 2 999,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Byggeår

1933

Soverom

1

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

KR-kode

1517204

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Christian Michelsens gate 30 , 0568 Oslo

Gnr. 227, bnr. 41, i Oslo kommune.

Leil.nr 238. , aksjenummer. 1312-1330,

Dæhlenengen Byggeselskap AS AS, org.nr. 933 893 863

Tomten

Eiet tomt på 13.504 kvm totalt for hele byggeselskapet som i følge takst som består av totalt 38 bruksnummer. Tomteareal på dette bruksnummeret er 198,7 kvm. Meget pent opparbeidet felles tomtegrunn med asfalterte gang- og kjøreveier,flere sittegrupper, store plenarealer, div. beplantning, sykkelparkering og tørkestativ. Her er det gode solforhold.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Bruksareal:

Leilighet 54 kvm

Primærrom:

1. etasje 54 kvm: Entré, bad, 1 soverom, kjøkken, stue

I tillegg disponerer boligen 2 boder. 1 i kjeller og 1 på loftet.

Felles vaskerom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.01.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

2-roms leilighet i boligblokk oppført i 1933. Vinduer skiftet på 80-tallet. Innvendig modernisert i antatt ca. 2000 med blant annet kjøkken og bad. Et greit inntrykk. Ingen vesentlige avvik bortsett fra alderssymptom.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med:

- Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong.

- Over grunnmur har bygningen yttervegg av mur/betong.

- Utvendig fasadekledning består av teglsteinsforblending.

- Trebjelkelag i leiligheten.

TAKKONSTRUKSJON

- Valmtakkonstruksjon i tre. Bygningsdelen er fellesdel - tilstand ikke vurdert.

RENNER, NEDLØP OG BESLAG

- Renner, nedløp og beslag i stål. Bygningsdelen er fellesdel - tilstand ikke vurdert.

VINDUER OG DØRER

- Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Vinduer fra 80-tallet. Generelt slitte. TG2 grunnet alder.

- Brannklassifisert inngangsdør med kikkehull og sikkerhetslås. Nyere inngangsdør.

- Innvendige trefyllingsdører i trekarmer. Opprinnelige dels slitte dører og TG2 settes grunnet alder.

VENTILASJON, VARME OG SANITÆR

- Innvendig avløp antatt i plast. Vannrør antatt i plast. Stoppekraner i kjøkken. Antatt røropplegg fra ca. 2000.

- Felles varmtvann i bygget. Bygningsdelen er fellesdel - tilstand ikke vurdert.

- Naturlig ventilasjon i boligen.

PIPER OG ILDSTEDER

-1-løps felles pipeløp, men ikke ildsted. Bygningsdelen er fellesdel - tilstand ikke vurdert.

ELEKTRISK ANLEGG

- 4 kurser. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i entré. På generelt grunnlag anbefales kontroll av el-anlegget. TG ikke satt.

- Elektrisk gulvvarme i bad.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig 2-roms aksjeleilighet med flott beliggenhet. Boligen er normalt vedlikehold og har ett stort potensial.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning antatt fra ca. 2000. Pent brukt. Normalt utstyrt. Innredning med profilerte eikefronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med stålkum. Integrert ovn, koketopp og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue

Tregulv, malte flater på vegg og i himling. Store vinduer med god utsikt utover aksjelagets koselige felles tomt.

Soverom

Soverom med laminat gulv, malte flater på vegg og i himling. Det er muligheter for å benytte soverommet som stue og stue som soverom.

Bad

Rommet ble innredet antatt i ca. 2000. Dokumentasjon for utførelse av fuktsikring er ikke forevist. TG2 grunnet magelfull dokumentasjon. Det er fall til sluk. Materiale i sluk er plast. Det er ikke synlig membran ved sluk. Dog indikerer andre observasjoner at fuktsikring rundt sluk er OK TG2. Det er malte flater i himling og fliser på vegg og gulv. Elektrisk gulvvarme. Selger skriver i egenerklæringen at det har vært noe problemer med lys på speilet.

Overflater

Innvendige gulv - Laminat, fliser og tregulv.

Innvendige vegger - Malte flater og fliser.

Innvendig himling - Malte flater

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad. 1-løps felles pipeløp, men ikke ildsted. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1933.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet forbud mot å selge aksjelagets bygninger uten at Oslo Kommune har fått anledning til å tinglyse erklæringer om nødvendig vedlikehold av ledninger på eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Dæhlenengen Byggselskap AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 285 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg eier boligselskapet 3 lokaler som leies ut.

Bygningene er oppført på byantikvarens Gule liste.

Det forutsettes absolutt at kjøper skal bebo leiligheten selv. Kun fysiske personer kan være aksjonær, og aksjonær kan bare eie det antall aksjer som gir rett til en bolig.

Selskapet har egen hjemmeside www.selskapet.com.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Styret skal informeres skriftelig. Det gjøres oppmerksom på regler ved lufting av firbente.

Aksjelaget har eget hobbyrom for maling, snekring, skismøring etc. Dette rommet ble i år oppgradert med ny dør og gulv.

Vedlikehold av vinduer: Både utvendig og innvendig vedlikehold og evt. utskifting er den enkelte aksjonærs ansvar. Selskapet skal imidlertid stå for utvendig maling av vinduskarmene.

Planlagte påkostninger:

- Styret har besluttet at alle oppganger skal renoveres. Styret foreslår at prosjektet skal finansieres med lånopptak, som legges på fellesgjelden. Styret fikk fullmakt på generalforsamling mai 2017 til å ta opp lån for renovering av oppgangene opp til kr. 8 000 000,- Dette vill utgjøre en økning i fellesgjelden på ca. 35.000,- for denne leiligheten.

Rehabiliterings historikk i Dæhlenengen Byggeselskap AS

-2004-2006: baderoms rehabilitering. Da ble også alle innvendige rør byttet ut, og nye varmtvannstanker montert i kjelleren. Bardoms garantien gjaldt frem til mars 2015.

-2008-2009: Utskiftning av tak på hele bygningsmassen.

-2009: Renovering/utskiftning av samtlige piper og pipeløp. Utskiftning av ildsteder i et stort antall leiligheter, og kontroll og godkjent i 2010, i forbindelse med ferdigstillingen av piperehabliteringen. Dette var et nødvendig prosjekt som måtte gjøres og hvor selskapet tok opp nødvendig lån for å klare kostnadene. Husleien juster grunnet lån.

-2010-2011: Etter godkjenning fra byantikvaren og Oslo Kommune, fikk over 90 leiligheter monter balkonger med tilhørende nytt vindu og balkongdør. Dette ble dekket med et eget «balkonglån» som nedbetales over husleien til dem som fikk balkong. Se egen sak om individuell nedbetaling av lånet.

-2012-2013: Nytt system for avfallhåndtering, med to stasjoner med til sammen 7 delvis nedgravde brønner for restavfall og papir. Kostnaden for prosjektet ble dekket uten låneopptak eller husleieøkning.

-2013: Sikring av tilgangen til bygningen utenfra, og avskjerming av eiendommen.

Elementet som inngikk i dette prosjektet:

- Skifte til ståldører, alle ytre kjellerinnganger.

- Nytt låssystem og nytt porttelefonsystem, da det gamle var nedslitt og utdatert, og låssystemer ikke lengre patentbeskyttet.

- Spesiallaget to lave porter mot Dælenenggata

- Planting av hekk langs Dælenenggata

- Spesiallaget to portalporter med kode, mot øst og vest.

-2013-2014: Rørrehablitering: rehablitering av taknedløp og strømperehablitering av rørsystemet på strekningen langs Chr. Michelsensgate, med påfølgende istandsetting av grøntområdene langs husrekken der gravearbeidet var gjort.

-2013: Nytt lysarmatur utendørs.

-2013: Oppussing av portalene i bakgården.

-2013: Fornyet og forbedret avtale med Canal Digital. Installering av fibernett (Fiber to home), og nye og bedre tv- og internettløsninger.

-2013: Grunnlag for ny løsning for deponering av sortert avfall for Chr. Michelsensgate 17a: forlik med Oslo Kommune i tvist om grunn der Chr. Michelsensgate 17a og 17b hadde søppelhus i bakkanten av eiendommen. Dette er nå fastslått å være kommunens grunn, og skal disponeres til nye formål. Søppelhuset er nå stengt. Forliket ble at Chr. Michelsensgate 17a og 17b har mottatt 100.000,- kroner fra kommunen, som er øremerket nye avfallsløsning for de to adressene.

-2015: Oppgradering av loftsdørene til godkjente branndører.

-2016: Nye lamper i alle oppganger. Prosjektet ble dekket uten låneopptak.

-2016: Rehabilitering av bunnledningen gjennomfør av Proline AS. Selskapet tok opp nødvendig lån for å klare kostnadene og husleien juster.

-2016: Oppgradering av kjellerdørene til godkjente branndører. Selskapet tok opp nødvendig lån for å klare kostnadene og husleien juster.

-2016: Sluttstykket i alle inngangsdørene oppgradert i samsvar med samme standard som porttelefonen. Prosjektet ble dekket uten låneopptak.

-2017: Kjellergulv hugget opp i oppgangene Christian Michelsens gate 26-32 på grunn av setninger under det u-armerte betonggulvet. Nye masser tilført og nytt armert gulv ble støpt. Prosjektet ble dekket uten lånopptak.

-2017: Hobbyrommet ble pusset opp. Ny inngangsdør og nytt gulv.

-2017: Betongdekket i nedre del av begge bakgårdene fjernet pga. utvasking med påfølgende fuktproblemet i kjellere. Kummer reparert, ny drenering og isolasjon lagt langs vegger, nye soilrør samt tilføring av nye masser.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelaget er tilknyttet OBOS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige aksjeeiere.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.77 med endret reguleringsbestemmelser S-2937 01.10.87. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.999,- pr. mnd. og inkluderer: Tv, internett, varmtvann, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.819,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.280,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.001.099,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.117.975,-

Av dette beløpet utgjør kr 116.876,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Rodeløkka Rode 6
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Carl Berners plass 0.3 km
Freiaparken 0.7 km
Sofienberghjemmet 0.7 km
Birkelunden 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.4 km
Sentralstasjon Oslo S 3.1 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.3 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 0.3 km
Bussholdeplass Københavngata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.4 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.9 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.5 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.3 km
Foss videregående skole 1.1 km
Hersleb videregående skole 1.5 km

Barnehager

Læringsverkstedet Konfektfabrikken (1-6 år) 0.4 km
Fryd barnehage (1-6 år) 0.4 km
Sophies Hage barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 1.3 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.3 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.4 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 1.1 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.3 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka - Carl Berner 0.3 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.3 km
Dagligvare Bunnpris Dælenenggata 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Carl Berner 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.3 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.6 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 35 år
Husholdninger med barn 13,3 %
Husholdninger uten barn 86,7 %
Gj.snitt byggeår 1932
Gj.snitt tomtestørrelse 259
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Rodeløkka Rode 6 989 699

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ola Skarra Arnesen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?