Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 575 000,- for kr 3 575 000,-

Leiligheten har god lysinngang fra store vindusflater

Velkommen til Christian Michelsens gate 45, en romslig og gjennomført leilighet med god planløsning

Stuen har flott, dyp vinduspost og herlig lysinnfall

Det er god plass til spisesbord i stuen

Hyggelig spiseplass i stuen

Hyggelig kjøkken med hvitmalt kjøkken i lekker kontrast mot veggflater malt i nydelig matt grøntone

Velholdt kjøkken fra Kvalsvik med integrert oppvaskmaskin, ovn og keramisk koketopp. Innredning fra 2004.

Kjøkken med utsikt mot kolonihagen

Lyst og luftig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og medfølgende garderobeskap. Rommet vender inn mot rolig bakgård

Hovedsoverom med medfølgende skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Fra leiligheten har du et svært hyggelig utsyn over Rodeløkkens kolonihage

Soverom 2 er et lyst og godt soverom med skyvedørsgarderobe og plass til skrivepult

Soverom 2 er også et godt rom med plass til dobbeltseng. Medfølgende garderobeskap.

Soverom 2

Baderom

Pent baderom med god oppbevaringsplass

Pent, flislagt baderom rehabilitert i regi av sameiet i 2005. Varmekabler i gulv og downlights i himling. opplegg for vaskemaskin.

Innbydende entré med god plass til klesoppheng

Planskisse

Rodeløkkens kolonihage

Rodeløkkens kolonihage ligger rett bak blokken og er et sjarmerende, grønt og frodig område

Rodeløkkens kolonihage i vinterdrakt. Kolonihagen ligger rett bak sameiet.

Foran bygningen er det gang- og sykkelvei, prydbusker og beplantning

Offentlig kommuniksjon i umiddelbar nærhet

Vakre Botanisk hage ligger innen gangavstand fra leiligheten

Hyggelig kafé i Botanisk hage

Ola Narr er et stort og flott grøntområde, rett nedenfor Carl Berners plass

Rodeløkkas sjarmerende gater ligger få minutter fra leiligheten

Trange, sjarmerende gater på Rodeløkka

Carl Berners plass med en flott grønnsakshandler, kafér, sushi og god offentlig kommunikasjon

Mathallen på Vulkan er et ypperlig mål for søndagsturen

Akerselva har flotte turmuligheter helt fra Sørenga og opp til Maridalsvannet

Sofienberparken er et populært møtested på sommerstid

Vakre Birkelunden på Grünerløkka er heller ikke langt unna

Torshovdalen

Carl Berner/Rodeløkka

Christian Michelsens gate 45

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Carl Berner/Rodeløkka: Meget pen og gjennomgående 3-r selveier. God planløsning. Fyring og v.vann inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 122,-
Fellesgjeld:
Kr 89 353,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig store, flotte grøntarealer like i nærheten.

Fra boligen er det kun noen minutters gange også til butikker, kaféer, serveringssteder, treningssentre, postkontor og diverse øvrige servicetilbud. Kiwi, Coop, Bunnpris, Joker, 7-Eleven, Samson Café, Kaffekompaniet og Sushi ligger innenfor kort gangavstand. Det samme gjør bl.a. Jernia, Boots, Vita og Lampemagasinet m.m. Rett ved leiligheten ligger også Rodeløkkens Kolonihager. Det ble grunnlagt i 1907 og er Norges eldste kolonihage. Rodeløkkens kolonihager ble opprettet som Christiania Smaahaver og var i utgangspunktet beregnet på arbeiderklassen, selv om det meldte seg folk i alle yrker.

I nærområdet finner man Grünerløkka som er kjent for sitt yrende kultur- og uteliv. Her skjer det alltid noe og det er et stort utvalg spennende kaféer, restauranter, utesteder og butikker. Det er kun en liten spasertur til Botanisk hage, Sofienbergparken, Torshovsdalen, Akerselva og Tøyenbadet.

Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller café som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Parkteateret, Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes Coffee og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere.På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Cubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, spise piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag?

Et lite stykke unna, langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen".

Meget god tilgang til offentlig kommunikasjon i området. Nærmeste T-bane er Carl Berner, kun noen få minutter unna. Buss og trikk i Trondheimsveien, bl.a. 31-bussen som også går på natterstid. Det er flere busslinjer fra Christian Michelsens Gate. Her er det enkelt å bo uten bil!

Har du behov for bil i det daglige er det enkel adkomst til Ring 3 og derfra til E6 evt. E18 samt indre bykjerne.

Christian Michelsens gate 45 er en perfekt leilighet for deg som vil bo sentralt med alt "rett utenfor døren".

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 89 353,-

Totalpris

Kr 3 689 353,-

Felleskostnader

Kr 4 122,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1935

Soverom

2

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

Tomt

5819m2

KR-kode

42188

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Christian Michelsens gate 45, 0568 Oslo

Gnr. 227, bnr. 29, snr. 12 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.819 kvm som tilhører sameiet. Felles sykkelbod. Tomten er opparbeidet med plenarealer og prydbusker samt asfalterte internveier.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom, 2 . etg.:

Entré, stue, bad, kjøkken og 2 soverom: 54 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 5 kvm og en bod på loft på ca. 7 kvm gulvflate med skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.02.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Boligblokk med saltak tekket med takstein. Utvendige fasader er i teglstein. Etasjeskillere i

betong/tre. Blokken er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det er gitt TG2 for vinduer fra 1982/1981 generelt grunnet alder. Vinduene fremstår med normal bruksslitasje med tanke på alder og tiltenkt funksjon. Det er gitt TG3 for :1 vindu er punktert og 1 vindu har steinsprang. TG2 er gitt for entrédør og innerdører, Tg er gitt med tanke på antatt alder og normal forventet levetid. Det er gitt TG2 for baderom generelt grunnet alder. Badet ble oppusset i 2004 i regi av sameiet iht. tidligere eiers opplysninger. Plastsluk med klemt funksjon i sluket. Naturlig ventilasjon. PVC sluk. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk på befaringsdagen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Christian Michelsens gate 45, en lys og flott 3-roms selveierleilighet beliggende i et sentralt og attraktivt boligområde, rett ved Rodeløkkens kolonihager og Carl Berners plass. Leiligheten er gjennomgående, har store vindusflater og store gode rom noe som gir fin romfølelse og optimal plassutnyttelse. Det er nydelig lysinnfall i boligen og morgensolen kommer fint inn på kjøkkenet og hovedsoverom på morgenen og videre kommer kveldssolen inn i stue og soverom 2.

Boligen holder en gjennomgående god standard og det er blant annet lagt nye, flotte gulv i november 2015, hovedsoverom ble pusset opp i 2014, oppmaling av kjøkken både veggflater og fronter samt nymalt kontrastvegg i entré, og oppmaling av tak i både entré og baderom. Generelt en godt vedlikeholdt og pen leilighet som du kan flytte rett inn i!

Leiligheten egner seg også fint for deg som kunne tenke deg til å leie ut et rom da soverommene begge har en fin størrelse og de ligger i hver sin ende av leiligheten. En ypperlig mulighet for å bo godt og samtidig dekke mye av boligutgiftene. Leiligheten anses også som en attraktiv leilighet for deg som ønsker å leie ut hele boligen. Utleievurdering ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiet er tilkoplet fjernvarme og dette sammen med varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Eier har således hatt lave strømutgifter. Radiatorene er i stue og begge soverom skjult bak spesialtilpassede kasser.

Leiligheten inneholder:

Entré: Entre/gang med plass til klesoppheng samt innebygget garderobeskap som rommer mye. Dørcalling. Finert entrédør, B-30/dB-35. Lekker nymalt kontrastvegg og nymalt tak.

Kjøkken: Kjøkken med pen innredning fra Kvalsvik med lysmalte fronter. Laminert benkeplate m/børstet stålplate over benk og nedfelt kum med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin(ny i 2010)og keramisk platetopp. Kjøleskap medfølger. Fra kjøkkenet er det koselig utsyn mot grønn og frodig kolonihage.

Stue: Stuen er et stort og godt rom med god plass for stor sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med lys inn i stuen.

Hovedsoverom: Romslig soverom med medfølgende skyvedørsgarderobe. Dette rommet vender mot rolig bakgård og kolonihagene og ble pusset opp i 2014.

Soverom 2: Dette rommet er også et godt rom med plass til dobbeltseng og har medfølgende skyvedørsgardeobe fra Langlo møbelfabrikk med god oppbevaringsplass.

Bad/Wc: Pent, flislagt baderom rehabilitert i regi av borettslaget i 2004. Dusj med innfellbare dusjdører i herdet glass. Servant med underskap, speil og downlights i himling. Opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i badegulv. Nymalt tak.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Felles sykkelbod i sameiet.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1935, som iht kommunen anses som datidens ferdigattest, samt ferdigattest på badene fra 2004.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ekspedisjonsdokument ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hans eietid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr514860, tinglyst: 30.07.1975: Erklæring/avtale. Sameiet har panterett uten opptrinnsrett for kr. 5.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelser om bruk av gårdsplassen, bestemmelser om brannvegg/dør samt bestemmelser fra kommunen vedr. vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboken kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Seksjonseiere plikter å søke styret om godkjenning av utleie av sin seksjon før leieforholdet tiltar, Jfr. vedtektene § 7.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet består av 145 seksjoner, hvorav 2 er næringsseksjoner og resten er boligseksjoner. I tillegg leier sameiet ut 1 tjenesteleilighet.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500.

Dugnad må påregnes 2 ganger i året.

Dyr må ikke holdes uten styrets godkjennelse.

Se sameiets hjemmeside på www.ringgaten.no for ytterligere informasjon.

Sameiet har egen facebookgruppe: www.facebook.com/ringgaten

Et vindu på kjøkken er punktert og det er et lite steinsprang i vindu på sov 2.

Foretatt påkostninger de senere år:

Større vedlikehold og rehabilitering

2016 Rassikring tak Snøfangere på begge sider av taket.

2016 Bakgårdsprosjekt Grunnarbeid, drenering, reparasjon av

grunnmur, 2 nye kummer.

2015 Renovasjonsløsning Ny renovasjonsløsning med

kildesortering.

2015 Elektrisk Opprydding elektrisk anlegg

fellesområder og teknisk rom.

2014 Kaldt- og varmtvannsrør Renovering kaldt- og varmtvannsrør

(hovedforsyning).

2014 Justering shunt, fjernvarmeanlegg.

2012 - 2012 Horisontale avløpsrør.

2012 Elektrisk Oppgradering av belysning i fellesareal.

2010 Fjernvarme Tilkobling fjernvarme og riving/fjerning

oljekjel.

2009 Oppganger Oppussing av oppganger.

2009 Postkasser Nye postkasser til samtlige seksjoner.

2009 Ventilasjonsanlegg Rensing av ventilasjonsanlegg.

2009 Fyringsanlegg Bytting av pumper for fyringsanlegget.

2008 Røranlegg Rørinspeksjon, høytrykksrensing og

gravingsarbeider.

2005 Fyringsanlegg Tilkobling Heatline (veksling mellom

strøm og olje ut fra kostnader).

2004 - 2005 Våtromsrehabilitering. Skiftet rør til kjøkken og bad, samt

pusse opp alle badene i henhold til våtromsnormene.

Planlagte påkostninger:

Vanlig løpende vedlikehold må påregnes.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 om ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn."

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Oppdatering pågår i kommunen. Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjøleskap og garderobeskap på soverom medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.122,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, trappevask, kabel-tv, nedbetaling av andel fellesgjeld (kr. 573,-), kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, og forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2017 med 10%.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.338,-pr. år. / 3.540 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og grunnpakke er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.785.847,-.

Av dette beløpet utgjør kr 89.353,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Rodeløkka Rode 5
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Carl Berners plass 0.4 km
Freiaparken 0.7 km
Birkelunden 0.8 km
Ringen kino 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.5 km
Sentralstasjon Oslo S 3.2 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.4 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 0.4 km
Bussholdeplass Københavngata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.5 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.8 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.8 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.4 km
Foss videregående skole 1 km
Hersleb videregående skole 1.6 km

Barnehager

Barnas Hus barnehage (0-6 år år) 0.5 km
Fryd barnehage (1-6 år) 0.5 km
Sophies Hage barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 1.3 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.3 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.9 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.4 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka - Carl Berner 0.5 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Joker Dælenenggata 0.3 km
Dagligvare Joker Københavngate 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.4 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.7 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 32,9 %
Gj.snittalder kvinner 32,8 %
Husholdninger med barn 16 %
Husholdninger uten barn 84 %
Gj.snitt byggeår 2007
Gj.snitt tomtestørrelse 333
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Rodeløkka Rode 5 859 751

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,06 av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 2 stk. inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?