Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 375 000,- for kr 3 375 000,-

Velkommen til Christies gate 15, presentert av Krogsveen ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Moderne og tidsriktig kjøkken fra IKEA med benkeplate i tre og grepsfrie fronter.

Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Kjøkkenet er smart plassert og delvis skjult fra stuen.

Det er lys under overskap.

Overskapene er foret opp til taket.

Kjøkken.

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.

Stuen er enkel å innrede med god plass til sofa, tv og spisebord.

Leiligheten har en meget pen finish på overflatene.

Stuen deles naturlig inn i ulike soner.

Leiligheten ligger vendt mot en enveiskjørt stikkgate.

Stue.

Pent, flislagt baderom som er pusset opp i 2015 i regi av borettslaget.

Det er varmekabler i gulv, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Servant, speil, belysning og dusjhjørne med glassvegger.

Soverommet er av god størrelse med plass til seng og nattbord på begge sider.

Det er oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

Soverom.

Innbydende inngangsparti med videocalling.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles gang.

Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap med speilfronter.

Plantegning 2D, Christies gate 15, 3. etasje.

Borettslaget har 18 P-plasser til utleie etter venteliste.

Bakhage.

Fasadebilde sett fra Christies gate.

Birkelunden.

Parkteateret, Fontes og Villa Paradiso på Ryes Plass.

Sofienbergparken er i gangavstand fra leiligheten.

Mathallen på Vulkan.

Fyrhuset ved Kubaparken.

Aku Aku

Villa Paradiso

Olaf Ryes plass

Grünerløkka

Christies gate 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Grünerløkka: Strøken 2-roms i 3. etg. - Bad 2015 - Kjøkken 2017 - V.vann, fyring, internett & kabel-Tv inkl. - Heis

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 900,-
Fellesgjeld:
Kr 267 423,-
AREAL (P-ROM / BRA)
49 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv og sentralt beliggende i rolig, enveiskjørt sidegate i kort avstand fra Birkelunden på Grünerløkka. I nabolaget rundt leiligheten finner du alt du trenger av fasiliteter. Daglivarebutikker som Coop Prix, Rema 1000, Kiwi, store Meny på Ringnes Park og søndagsåpen Joker ligger i umiddelbar nærhet.

Grünerløkka har også et stort utvalg av flotte restauranter, kaféer og serveringssteder.

Tar du turen over Akerselva kommer du til det nye Vulkanområdet. Her finner du den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Ellers på Vulkanområdet finner du BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). For annen underholdning kan man for eksempel tusle bort til Ringnes Park hvor man finner Ringen Kino.

Langs Akerselva finnes det også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her går det turstier hvor man kan sykle eller jogge helt opp til Maridalen. For de treningsglade som heller ønsker å benytte seg av treningssenter er det også flere alternativer i nabolaget, som for eksempel Elixia på Ringnes Park, SATS på Vulkan eller Fitness 24 Seven i Markveien. Grünerhallen med isbane og Dælenengen kunstgress finner du rett over gaten. Tøyenbadet er heller ikke så langt unna.

Ønsker man å bevege seg et stykke bort fra Grünerløkka har området et utmerket tilbud av offentlig kommunikasjon. Fra Birkelunden går trikkelinjene 11, 12 og 13, fra Sannergata busstopp kan du ta buss 21 og 33. Buss 30 fra Birkelund og Dælenenga holdeplass, og 20 buss fra Københavngata. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 267 423,-

Totalpris

Kr 3 717 423,-

Felleskostnader

Kr 3 900,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1966

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

49m2

Bruksareal

49m2

Tomt

1852m2

KR-kode

56.18112

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Christies gate 15, 0557 Oslo

Gnr. 227, bnr. 65 i Oslo kommune.

Andelsnr. 15 i Christies gate borettslag, org.nr. 948 336 766

Tomten

Eiet tomt på 1.852,4 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget disponerer 18 P-plasser i inngjerdet og låst bakgård som kan leies etter venteliste. Prisen er kr 100,- pr mnd. Ved nyregistrering av P-plass, betales en engangsavgift av leietaker på kr 697,- til OBOS for administrasjon. I følge styreleder er det 1 som står på venteliste pr 19.10.2018.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

Bruksareal:

Entré, bad, stue/kjøkken, soverom: 49 kvm

Primærrom:

Entré, bad, stue/kjøkken, soverom: 49 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, den ene i kjeller på ca 2 kvm og den andre på loft med ca 10 kvm gulvareal (skråtak).

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Rana Taksering AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt murverk,

utvendig forblendet med spekket tegl. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

Det ert gitt tg 2 på vinduer som er fra 1993.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget lekker og strøken leilighet som er omfattende pusset opp i 2015-2018. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst, vendt ut mot en enveiskjørt stikkgate. Her har du blandt annet en god og arealeffektiv planløsning, 1-stavs parkett på gulv, mulighet for å leie parkeringsplass etter venteliste for kr 100,- pr mnd og en generelt svært bra finish på overflatene.

Kjøkken:

Moderne og tidsriktig kjøkken fra IKEA med benkeplate i tre og grepsfrie fronter. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet er smart plassert og delvis skjult fra stuen.

Stue:

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Stuen er enkel å innrede med god plass til sofa, tv og spisebord.

Baderom:

Pent, flislagt baderom som er pusset opp i 2015 i regi av borettslaget. Det er varmekabler i gulv, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Servant, speil, belysning og dusjhjørne med glassvegger. Vaskemaskinen medfølger.

Soverom:

Soverommet er av god størrelse med plass til seng og nattbord på begge sider. Det er oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

Entré:

Innbydende inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap med speilfronter. Det er callinganlegg med monitor. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles gang.

Dette medfølger ikke i handelen:

- Lampe i gang og soverom.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer. Det er varmekabler i baderomsgulv.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.01.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om kloakkledning, garasje/parkering og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Christies gate borettslag.

Borettslaget består av 34 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Hundehold er ikke tillatt, men styret er gitt tillatelse til å dispensere fra vedtaket dersom gode grunner taler for det, og det ikke er til sjenanse for naboer.

Foretatte påkostninger de senere år:

2018 - Anskaffet nytt låssystem (nøkkelbrikker)

2017 - Innkjøp av ny stor vaskemaskin (10kg)

2015 - Rør- og våtromsrehabilitering

2014 - Innkjøpt ny tørketrommel i vaskeriet

2013 - Installert ny heis

2012 - Skifte av utvendig stoppekran for inntak av vann til borettslaget. Nytt porttelefonanlegg.

Planlagte påkostninger:

I følge styreleder er det pr 19.10.2018 ingen planlagte påkostninger i borettslaget. Oljefyren skal skiftes ut med tiden, men borettslaget har ca 1 million i egenkapital som vil finansiere store deler av dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4269 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Baderomsinnredningen er fra før badet ble pusset opp i 2015.

- Platetopp og stekeovn er fra før kjøkkenet ble pusset opp i 2017.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.900,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv, internett, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift, vedlikehold m.m..

Herav:

Felleskostnader 3.505,-

Kabel-tv 395,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.725.011,-. Av dette beløpet utgjør kr 267.423,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS, kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Rodeløkka Rode 2
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Freiaparken 0.4 km
Ringen kino 0.4 km
Birkelunden 0.5 km
Sofienberghjemmet 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.9 km
Sentralstasjon Oslo S 3.2 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.7 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Birkelunden 0.4 km
Bussholdeplass Dælenenga 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.4 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.3 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.4 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.5 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.8 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.8 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Foss videregående skole 0.6 km
Hersleb videregående skole 1.4 km

Barnehager

Barnas Hus barnehage (0-6 år) 0.3 km
Hallénparken barnehage (1-6 år) 0.4 km
Seilduken barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.9 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 1 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.9 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.3 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.8 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Prix Sannergata 0.2 km
Dagligvare Joker Dælenenggata 0.2 km
Kiosk/video Nguyen Kiosk og Dagligvare 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Ringnes Park 0.4 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.8 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 33,1 år
Husholdninger med barn 13,6 %
Husholdninger uten barn 86,4 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 123
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Rodeløkka Rode 2 1158 806

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?