Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Velkommen til Christies gate 22!

Romslig stue

To store vinduer slipper inn godt med naturlig lys

Delikat fondvegg er malt

Sofakrok

God plass for både sofa og spisestue

Snitt

Inviter venner og kjentsfolk til trivelig lag!

Etabler gjerne hjemmekontor eller lesekrok

Snitt

Spisestue

Kjøkken

Stort vindu på kjøkkenet slipper inn godt med lys

Utsyn fra kjøkkenvinduet

Plass for spisebord på kjøkkenet

Lekkert kjøkken

Soverom

Soverom med praktisk garderobeløsning

For deg med masse klær - god oppbevaring

Delikat bad med lyse fliser

Kjøkken

Plass til vaskesøyle (vaskemaskin & kondens tørketrommel)

Entrè

Entrèen

Planskisse

Bad

Pent opparbeidet bakgård

Fasade mot bakgård badet i sommersolen

Vakre Birkelunden

Populære Ringnes park senter med bl.a kino, treningssenter og matbutikk

Fasasden sett fra gaten

Yrende liv på "Løkka"

God dekning på servering i området

Olaf Ryes plass

Populære Sofienbergparken

Kort vei til treningssenter for den aktive!

Tennisbane ikke langt unna

Sjarmerende Rodeløkka

Kart

Grünerløkka - Pen, luftig & romslig 2-r. selveier. Rolig og populær bel.

Christies gate 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Grünerløkka - Pen, luftig & romslig 2-r. selveier. Rolig og populær bel. : Grünerløkka - Pen, luftig & romslig 2-r. selveier. Rolig og populær bel.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 814,-
Fellesgjeld:
Kr 108 215,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Populær beliggenhet på Dælenengen, mellom Rodeløkka og Grünerløkka hvor du finner et rikt utvalg av forretninger, restauranter, barer, spesialbutikker etc. like ved. Verdt å nevne er Bar Boca - en av Norges beste på drinker. Parkteateret og Blå i gangavstand. Mange spennende detaljforretninger og gallerier er kanskje det Grünerløkka er mest kjent for. Markeder, festivaler og konserter er noe av det man kan få med seg i parkene. Flere hyggelige parker i nærområdet som bl.a. Birkelunden, Sofienbergparken, Torshovparken/-dalen og Olaf Ryes Plass. Dælenenga Idrettsplass ligger rett ved. Det er heller ikke langt å gå for å nå hovedstandens pulsåre - sentrum.

Sykkelstier tar deg til sentrum og videre til f.eks. Aker Brygge, Bygdøy og Bærum. Gode rekreasjons- og turmuligheter langs Akerselva, og for deg som trakter etter skogens ro, er det lagt opp gang- og sykkelsti til Maridalen.

Treningssenter, som SatsElixia med flere, finnes også i nærheten.

Området har et godt utbygget kollektivnett med trikk og buss. Buss bl.a. til Nydalen med Handelshøyskolen BI. Trikk- og busstopp i Thorvald Meyersgate.

Til fots er det ca. 5-6 minutters gange til t-bane på Carl Berners Plass, flybussen passerer også.

Dagligvarebutikker og alt annet av servicetilbud du trenger i det daglige er i gangavstand. Rema, Coop, Kiwi og Meny er alle i nærheten og har langåpent. Mathallen, områdets siste tilskudd på stammen, ligger få hundre meter unna. Og med utvalg av alle typer gourmetmat er det Norges største samling av smågourmetrestauranter, og vel verdt å ta som en søndagstur.

På denne adressen finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet, rolig, bynært og stor mulighet for å leve "Løkkalivet" fullt ut!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. For deg som ankommer med kollektivtransport kan en stige av trikk eller buss på holdeplassene Dælenenga (30-bussen), Fagerheimgata, Sannergata, Birkelunden eller Biermannsgate.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 108 215,-

Totalpris

Kr 3 858 215,-

Felleskostnader

Kr 2 814,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1899

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

407m2

KR-kode

421876

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Christies gate 22, 0557 Oslo

Gnr. 227, bnr. 67, snr. 9 i Oslo kommune.

Tilknyttet Sameiet Christies gate 22.

Tomten

Eiet tomt på 407 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet med blomsterbed, brostein og sittegrupper - en liten oase rett utenfor inngangsdøren!

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm - 4.etg.: Bad, entré, kjøkken, stue & soverom.

Takhøyde på ca. 279 cm.

I tillegg disponerer boligen loftsbod på ca. 3 m2 gulvareal, skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.07.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Arne T. Sogn og Krogsveen har den glede av å kunne presentere:

Romslig, smakfull og lys leilighet på Grünerløkka. Leiligheten befinner seg i Christies gate 22. Sentralt men også tilbaketrukkent i trafikkrolig og enveiskjørt gate. Leiligheten er i senere tid blitt malt og fremstår som moderne men også klassisk. God takhøyde og romslig rom.

Store vinduer og enstavs parkett i de fleste rom.

Leiligheten er plassert høyt og fritt i 4.etasje, godt dagslys. Plass til ordinær spiseplass på kjøkkenet. Stuen har en god størrelse slik at en har plass til både sofagruppe og spisebord. Soverom, badet har plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten innehar:

Entré:

Praktisk entré med plass for oppheng av yttertøy. Innebygget skap og stor garderobe for oppbevaring. Porttelefon.

Kjøkken:

Pent og nyere kjøkken med laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum, integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle- og fryseskap. Belysning og fliser mellom overskap og benk. Praktisk kjøkken med god benkeplass, perfekt for deg som liker å kokkelere. Plass for spisemøblement. Utsyn fra kjøkkenvinduet til den trivelige og grønne bakgården. Et absolutt flott sted å starte dagen eller invitere venner til lystelig lag!

Stue:

Romslig stue med god plass. Stuen har to store vinduer og god takhøyde noe bidrar til å gi en luftig og lys følelse. Vinduene vender mot det hyggelige og rolige gatemiljøet. Den gode takhøyden og beliggenheten i bygget bidrar til at lyset får spille fritt. Her titter formiddagssolen inn. Møblering kan skje på ulike vis. Her er det rom for både spisestuemøblement, sofagruppe og seksjons-/oppbevaringssystemer.

Soverom:

Plass til dobbeltseng, skap og praktisk åpent garderobesystem. Vindu.

Bad:

Pent flislagt gulv med varmekabler. Romslig bad med servant med speil og dusjhjørne. Plass til vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel (kondens)).

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Øvrige garderobeskap og åpent Elfa-garderobesystem medfølger også.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektriskfyring (panelovner & varmekabler på badet). Veggmontert panelovn i stuen medfølger. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 08.01.1900 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet forbeholdes panterett for kr. 20.000,- i hver seksjon til dekning av fellesutgifter jf. eierseksjonslovens § 25 og pantelovens § 6-1 3.ledd.

'Løpenummer 1132092.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om begbyggelse, anlegg og vedlikehold av ledninger og gårdsromsavtale, samt forpliktelse til utbedring etter kommunale krav (30 år)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Christies gate 22, med sameiebrøk 50/1050

Sameiet består av 17 leiligheter.

Forretningsfører er Regnskap AS Merkantil.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Våren 2018 ble det installert vanntåkeanlegg i alle leiligheter.

Planlagte påkostninger:

Det skal foretas reparasjon av grunnmur/fasade samt, dekket i bakgården.

Normalt vedlikehold må påregnes.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Endret 01.10.87 etter S-2937.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 om ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn".

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Oppdatering pågår i kommunen. Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan

Bygården står oppført på Byantikvarens gule liste. Bevaringsverdig.

Ved Dælenenga idrettplass foreligger det planer om bygging, sjekk gjerne ut kommunens nettsider: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201005656&wfl=N&Dateparam=07/05/2018&sti=

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampen over spisestuebordet, vaskemaskin på badet og frittstående hylle på kjøkkenet medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.814,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TVanlegg, ytre gårdsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, drift/vedlikehold, tilbakebetaling for dugnad & betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag) .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.800,- / 7.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tvanlegg. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger betaler i dag 199,- for leveranse av tv-signaler og 489,- for internettleveranse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning (3.750.000,-) er kr 3.954.687,-

Av dette beløpet utgjør kr 108.215,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Rodeløkka Rode 2
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Freiaparken 0.4 km
Birkelunden 0.4 km
Ringen kino 0.5 km
Sofienberghjemmet 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.9 km
Sentralstasjon Oslo S 3.3 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.8 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Birkelunden 0.3 km
Bussholdeplass Dælenenga 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.4 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.4 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.4 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.6 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.9 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.9 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Foss videregående skole 0.6 km
Hersleb videregående skole 1.4 km

Barnehager

Læringsverkstedet Konfektfabrikken (1-6 år) 0.3 km
Barnas Hus barnehage (0-6 år) 0.3 km
Seilduken barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.9 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.8 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.9 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.4 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.8 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Joker Københavngate 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Sannergata 0.2 km
Kiosk/video Nguyen Kiosk og Dagligvare 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Ringnes Park 0.4 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.9 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 33,1 år
Husholdninger med barn 13,6 %
Husholdninger uten barn 86,4 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 123
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Rodeløkka Rode 2 1158 806

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,88% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 750,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arne T. Sogn
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?