Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til Christies gate 34 D

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Entré

Entré

Entré

Inngangsparti

Fasade

Bakgård

Bakgård

Bakgård

Plantegning

Torshovdalen

Sofienbergparken

Rodeløkka

Birkenlunden

Ringen kino

Soria Moria

Grünerløkka - Flott 2-roms med sentral beliggenhet. Varmtvann inkl. i felleskostnader. Ingen fellesgjeld.

Christies gate 34 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Grünerløkka - Flott 2-roms med sentral beliggenhet. Varmtvann inkl. i felleskostnader. Ingen fellesgjeld. : Grünerløkka - Flott 2-roms med sentral beliggenhet. Varmtvann inkl. i felleskostnader. Ingen fellesgjeld.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 710,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i 1. etasje i et attraktivt og populært område på Grünerløkka. Med sin sentrale beliggenhet er det kort vei til "alt". Her finner man en rekke restauranter, utesteder og flotte parker. Ringen Kino og Ringen Senter, med blant annet Meny, er en kort spasertur unna. Søndagsåpne butikker rett i nærheten. Sør-vest for Grünerløkka ligger nyutviklede og særdeles populære Vulkan, med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

Nærmeste treningssentre er Fresh Fitness (Dælenenggata), Elixia (Carl Berner og Ringnes Park) og SATS (Schous plass), og det er kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane. For øvrig er Grünerløkka en svært levende og populær del av byen med et yrende byliv.

Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget når det gjelder tur- og rekreasjonsmuligheter. Torshov er bare noen minutters gange i motsatt retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. 20 og 21 bussen stopper få minutter unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til Bygdøy og sentrum eller Nydalen og Torshov og buss 31 går hele døgnet og frakter deg trygt hjem etter en hyggelig kveld i byen. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden Park og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Carl Berner er i tillegg et knutepunkt for kollektivtrafikk med T-bane og flybussekspress til Gardermoen.

Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med alt av fasiliteter "rett utenfor døren", og samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Kort oppsumert et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Felleskostnader

Kr 3 710,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1929

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

780m2

KR-kode

561848

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Christies gate 34 D, 0557 Oslo

Gnr. 225, bnr. 52 i Oslo kommune.

Leil.nr. 10034 , aksjenummer. 001-62

Christies Gate 34 AS AS, org.nr. 930 862 223

Tomten

Eiet tomt på 780 kvm som tilhører aksjelaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Beboerparkering i nabolaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:

Bad, gang, stue/kjøkken, soverom: 51 kvm

I tillegg disponerer boligen én stk. kjellerbod på 3,55 kvm med takhøyde på 1,66 m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré

Velkommen til denne flotte leiligheten! Her får du en entré med plass til å henge opp ytterjakker og sette i fra seg skotøy i skoskapet. Leiligheten har egen inngang fra bakgård/portrom. Entréen har varme i gulv, noe som er gjennomgående for leiligheten med unntak av soverom, samt dørcalling.

Stue

Her får du en lys og romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Plass til både en tv-krok og spisebord. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig sollys. Stuen er i en åpen løsning med kjøkken.

Kjøkken

Innbydende kjøkken fra 2004. Innredet med skapfronter i lakket finert utførelse, laminert benkeplate med innfelt vask. Flislag over kjøkkenbenk. Hvitevarer står frittstående og består av kjøl- og fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin.

Badeværelse

Behagelig bad fra 2012 med opplegg for vaskemaskin. Innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne, servant på gulvståedne servantskap. I dusjnisjen er det vegghengte dusjdører. På badet finner du fordelerskap med stoppekraner.

Hovedsoverom

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblementer. Medfølgende garderobeskap.

Nøkkelopplysninger:

El-anlegg: Automatsikringer

Bod: Kjellerbod (3,55 m2)

Vinduer: 2 lags isolerglass

Gulv: Tre stavs eikeparkett, fliser i entré og bad.

Vegger: Malte flater

Varme: Panelovner og vedovn.

Gulvvarme: Varmekabler i alle rom unntatt soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv, stue/kjøkken og gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1928.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 22.03.1929 , som iht kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Christies gate 34 AS aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 36 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40 .

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjananse for naboer. Se husordensregler.

Foretatte påkostninger de senere år:

2015: Piperehabilitering

2015: Vedlikehold baktrapper

2013: Utskifting callinganlegg og låser

2012: Utbedring av elektrisk anlegg etter pålegg fra de lokale eltilsyn

2012: Utbedring av stormskade på gavl

2011: Rehabilitering av vannledningsnett og våtrom

2011: Rehabilitering av tak og vedlikehold av ventilasjon

2010: Reparasjoner av vannlekkasjer i taket

2010: Gjennomgang av det elektriske anlegget i fellesarealene

2009: Oppmuring av piperne over taket

2009: Nye vinduer og verandadører

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-172GO datert 04.06.1942 og kommunedelsplan KDP-17 datert 22.04.2009

Det skal bygges balkonger i Christies gate 30

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.710,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, grunnpakke kabel-TV/internett, vaktmester, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, normalt vedlikehold.

Husleien øker 5 % hvert år 01.01.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8451 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har grunnpakken inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.575,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.111.075,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Torshov Rode 7
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Ringen kino 0.4 km
Birkelunden 0.5 km
Freiaparken 0.6 km
Carl Berners plass 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.9 km
Sentralstasjon Oslo S 3.3 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.7 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Biermanns gate 0.3 km
Bussholdeplass Dælenenga 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.5 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.3 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sagene skole (1-10 kl.) 0.4 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.5 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.7 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.8 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Foss videregående skole 0.6 km
Hersleb videregående skole 1.5 km

Barnehager

Barnas Hus barnehage (0-6 år) 0.1 km
Hallénparken barnehage (1-6 år) 0.2 km
Ringnes park FUS-barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.9 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 1.1 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.7 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.7 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.3 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.7 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Prix Sannergata 0.2 km
Dagligvare Joker Dælenenggata 0.2 km
Kiosk/video Nguyen Kiosk og Dagligvare 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Ringnes Park 0.4 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.8 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 16,7 %
Husholdninger uten barn 83,3 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 161
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Torshov Rode 7 1454 912

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 3.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Høiby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?