Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 920 000,- for kr 2 920 000,-

Velkommen til Christoffer Hellums vei 16, ditt nye hjem?

Lys og romslig stue med utgang til balkong

Stue

Stue

Romslig separat kjøkken med plass for spisebord

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Koselig utsikt fra kjøkken mot idrettsbanene

Innglasset balkong

Innglasset balkong

Utsikt

Utsikt

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverommet har inngang til garderoberom

Hovedsoverom

Garderoberom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Pent flislagt bad

Bad

Entré

Romslig entré

Fasade

Kort vei til t-bane

Flott ny lekeplass på området

Flotte turmuligheter i Lillomarka året rundt

2 Jokerbutikker i kort gangavstand

Nordtvet gård

Nye Nordtvet gård barnehage

Nordtvet bad og treningssenter

Deichmanske bibliotek

Populær asiatisk reastaurant med takeaway

Kalbakken senter med Meny, Rema 1000, Apotek, Bislett kebab og Elixia

Grorud togstasjon og Nyland togstasjon er tilgjengelig

Helt ny lekeplass med godt med sitteplass

Nærområde

Plantegning

Kalbakken

Christoffer Hellums vei 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Kalbakken: Attraktiv 3-roms med god intern beliggenhet, fin planløsning og innglasset balkong. Fyring inkludert.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 543,-
Fellesgjeld:
Kr 165 880,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Populær og sentral beliggenhet med flotte grøntområder i et veldrevet borettslag på Kalbakken. Svært godt kollektivtilbud med tog, t-bane, buss, ekspressbusser og flybuss. Gangavstand til t-bane og bussforbindelser som blant annet 31-bussen med hyppige avganger til og fra sentrum døgnet rundt. Kort vei også til lokaltog mellom Lillestrøm og Spikkestad med 4 avganger pr. time og kun 10 min til sentrum ved Nyland stasjon, det tar ca. 10 min å gå hit. Det meste av service- og forretningstilbud finnes i kort avstand fra boligen med blant annet Meny, Kiwi og Rema 1000, treningsmuligheter hos Bare Trening, Elixia og Actic treningssenter som er tilknyttet Nordtvet bad rett i nærheten. Deichman Nordtvet kan også nevnes. Esso bensinstasjon med bilvask. Ellers kort avstand til større senter på Stovner og Alna, samt kort vei til IKEA Furuset. Kort vei også til populære Lillomarka med turmuligheter året rundt. Flere badevann i nærheten, blant annet populære Steinbruvann. Søndagsåpene Jokerbutikker og Asia Town finnes i gangavstand.

Barnehager og skoler

Oversikt over barnehager og skoler i området:

Nordtvet barnehage 0,2 km.

Rasmusbakken bhg. (0-3 år) 0.4 km.

Nordtvet gård barnehage (3-6 år) 0.6 km.

Flaen barnehage (1-6 år) 0.7 km.

Nordtvet skole (1-7 kl.) 0.6 km.

Grorud skole (1-7 kl.) 1 km.

Groruddalen skole (8-10 kl.) 0.9 km.

Apalløkka skole (8-10 kl.) 2.5 km.

Bjerke videregående skole 3.6 km.

Stovner videregående skole 4.8 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil:

Ta av mot Kalbakken fra RV4 og videre inn Kalbakkstubben eller Nordtvetveien og videre inn gårdsveien som går over i Christoffer Hellums vei.

Kollektivt:

Ta linje 5 mot Vestli og gå av på Kalbakken, kort gangavstand.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 165 880,-

Totalpris

Kr 3 165 880,-

Felleskostnader

Kr 3 543,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1957

Soverom

2

Primærrom

62m2

Bruksareal

71m2

Tomt

39658m2

KR-kode

431863

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Christoffer Hellums vei 16, 0951 Oslo

Gnr. 91, bnr. 53 i Oslo kommune.

Leil.nr. 2129, andelsnr. 143,

Engsletta borettslag, org.nr. 950 271 639

Tomten

Eiet tomt på 39.658 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har pt. 20 garasjeplasser og 199 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Det er også muligheter for å kjøpe garasjeplass av Kalbakken Garasjelag.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er vedtatt miljøgate i Kalbakkveien, dette medfører at noen av borettslagets p-plasser faller bort.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Bruksareal: 71 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré. : 62 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong og walk-in-closet på hovedsoverom.: 9 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 5 kvm, samt en loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2018 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong. Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft, oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Fasader med teglsteinsforblending og utfyllende bindingsverk med liggende beiset panel på balkonger. Klassisk saltakkonstruksjon med kaldtloft tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv 3-roms med god planløsning og fin intern beliggenhet i populært boligområde på Kalbakken.

Boligen ligger i 2.etasje og inneholder:

Entré:

God plass for oppheng av yttertøy og sko, samt plass for kommode eller garderobeskap.

Bad:

Pent flislagt bad med gulvvarme og badekar. Servant, speilskap og toalett. Badet ble oppusset i regi av borettslaget i 2006. Nytt speilskap med tilhørende lys i 2018.

Kjøkken:

Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Plass for mindre spisebord ved vindu med koselig utsikt mot idrettsbanene. Søyle med forheng hvor eier har vaskemaskin og skap. Kjøkkenet er velholdt men av eldre dato. Her har man mange smarte muligheter og løsninger ved oppgradering.

Stue:

Stue er lys og luftig med utgang til innglasset balkong. Her finnes plass for sova, tv-møbler og spisebord.

Hovedsoverom:

Romslig soverom med plass for dobbeltseng og inngang til praktisk walk-in-closet. Ellers god plass for ytterligere garderobeløsninger.

Soverom nr.2:

Boligens andre soverom ligger i andre enden av leiligheten og har god plass for seng og garderobeløsninger.

Innglasset balkong:

Balkongen er romslig med plass for utemøbler, grill mv. Her finnes både lys og stikkontakter.

Diverse:

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Klesknagger i entré, hylle i entré og liftgardin kjøkken medfølger ikke.

Alle rom unntatt bad og kjøkken har nytt laminatgulv, helsparklet og malt vegger og nye dør- og gulvlister.

De fleste rom er nylig malt.

Vinduer og balkongdør fra 2016.

Oppvarming

Elektrisk. Fyring via radiatorer inkludert i felleskostnadene. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.1959. I tillegg finnes ferdigattest for balkonger og rehabilitering av bad. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Engsletta borettslag.

Borettslaget består av 454 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt eller dyr som kan sjenere andre. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er utarbeidet eget søknadsskjema for dyrehold.

Før søknad om dyrehold sendes styret, skal søker skriftlig rette en forespørsel til øvrige andelseiere i oppgangen der disse bes å komme med eventuelle innvendinger.

Fellesvaskeri (borettslaget er medeier i Kalbakken vaskeri i Kalbakkstubben 11)

Hjemmeside: www.engsletta.no

Foretatt påkostninger de senere år:

Større vedlikehold og rehabilitering – historisk oversikt

2017:

Ferdigstilt drenering av Kalbakkveien 1 A-D og Chrf. Hellumsvei 12-18. Fornyet beplanting og plenareale.Rehabilitert bunnledninger i alle bygninger. Omfatter spillvannsledninger fra kjeller til kommunal tilknytning i gaten. Overvannsledningene kontrollert og er i god stand, derfor ikke omfattet av rehabiliteringen.

2016:

Bytte av alle vinduer og verandadører, oppgang, loft- og kjellervinduer. Maling av balkonger, panel, tak, vange, søyler.

Flekkfjerning i oppganger, sårskader sparklet og flekket.

Nye røkvarslere med 10 års batteri i alle leiligheter, kontroll av brannslange og

lekkasjevarsel.

Etablering av 7 nedgravde søppelstasjoner, hver utstyrt med 3 fraksjoner.

Rehabilitering av bunnledninger etter strømpetrekkingsmetoden påbegynt og

gjennomført for bygningene i Akerlia.

Utbedring av lekkasje på uttrekksledning fra Kalbakkstubben 13/15

2015:

Etablering av pumpekum nedenfor Akerlia 33. Opprettelse av lokale m/toalett for entreprenører/innleid bistand i Chrf. Hellumsvei 10.

2014:

Rehabilitert drenering rundt Akerlia 20-28, samt 33-37, fornyet beplanting. Rehabiltert bunnledning i Chrf. Hellumsvei 18 mot innvendig stakeluke. Gjennomført Radon-måling.

2013:

Utskifting av porttelefonanlegget til Siedle med videokommunikasjon Kontroll radonforekomster. Utbedret drenskummer.

Malt kjellergulv.

2012:

Utvidelse av driftsgarasjen i Kalbakkstubben 1. Oppføring av ekstra kjellerboder. Maling av kjellergulv.

2011:

Kontroll radonforekomster, utplassert sporfilm i kjellere. Etablering av overvannsluk innenfor fortau i stikkvei mot Akerlia 20. Avviklet ordningen med felles fryseboksanlegg i kjeller. Siste 3 anlegg skrotet. Oppgradering av lekeplassen i Kalbakkveien, utskifting av leketårn.

2010:

Installert Simple Key dørautomatikk i alle hovedinngangsdører. Limt om balkongglass på 42 balkonger. Skiftet defekte nedløpsrør.

2009:

Fullført oppussing av oppganger. Utskifting av postkasser i 22 oppganger. Utvidelse av lekeplass i Akerlia og utskifting av lekeutstyr. Utskifting av defekte taknedløp. Rehabilitering av drenering i Kalbakkveien 1A og 1B. Innglassing balkonger: limt om glass som har løsnet fra beslagene. Siden 2004 er glass på 152 balkonger omlimt.

2008:

Oppussing oppganger påbegynt, 20 oppganger fullført. Alle ytterdører renset og beiset. Etablering av 17 nye kjellerboder i fellesareal. Akerlia 33 – senking av kantstein mot stikkvei. Gjenmuring av grunnmursluker og fjerning avtrilleveier/tilbakestilling. Plenområde mellom lekeplass og Kalbakkstubben: etablert 3 dreneringsledninger koblet opp mot separat kum forbundet med eksisterende kum. Kontrollert tak og renset takrenner, utbedring av nedløp. Skiftet ut gjerde utenfor Nedre Kalbakkv 6-8 og bakside Kalbakkvn 1A.

2007:

Ferdigstilt våtromsrehabilitering i resterende 224 leiligheter. Dette innebærer komplett utskiftning av sluk og alle rør for vanninnlegg og avløpsrør fra kjeller til øverste bebodde etasje. Varmtvannsberedere byttet og brannslange montert i alle leiligheter. Utskiftning av radiatorventiler og innregulering av varmeanlegg. Stoppekran montert innenfor egen luke i badetak. Utskiftning av røykvarsel i alle leiligheter.

2006:

Våtromsrehabilitering - ferdigstilt 230 leiligheter.

Planlagte påkostninger:

Ingen kjente pt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-435 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.04.1952

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.543,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, kabel-tv, internett(50MB), trappevask, betjening av fellesgjeld, vaktmester mv.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.251,-

Brensel 559,-

Kabel-tv 60,-

Kapitalkostnader begge lån utgjør kr. 1253,-.

Renter på fellesgjeld gir på lik linje som annen gjeld rett til skattefradrag.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Borettslaget har en felles avtale med Canal Digital som inneholder: 42 faste kanaler + 15 valgfrie kanaler. Internett: 50/10mbit

Oppgradere internetthastighet til følgende priser pr. mnd:

100/mbit: 119,-

250/mbit: 199,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.173.468,-

Av dette beløpet utgjør kr 165.880,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Nordtvet
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Nordtvet bad 0.2 km
Grorud Samfunnshus 0.2 km
Tine 1.1 km
Groruddammen 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.3 km
Sentralstasjon Oslo S 9.8 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 2.8 km
T-bane stasjon Rødtvet T-banestasjon 0.9 km
Bussholdeplass Kalbakkstubben 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grorud Idrettsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Greibanen 1.7 km
Treningssenter Actic - Nordtvet Bad 0.2 km
Treningssenter Elixia Kalbakken 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Nordtvet skole (1-7 kl.) 0.6 km
Rødtvet skole (1-7 kl.) 1.3 km
Grorud skole (1-7 kl.) 1.6 km
Veitvet skole (1-10 kl.) 1.7 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 2.1 km
Bjerke videregående skole 3.2 km
Kuben videregående skole 4.7 km

Barnehager

Nordtvet barnehage (3-6 år) 0.2 km
Flaen barnehage (1-6 år) 0.7 km
Utforskeren barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Veitvet Senteret 1.8 km
Kjøpesenter Linderud Senter 2.5 km
Postkontor Rema 1000 Kalbakken 1 km
Postkontor Rema 1000 Ammerud 1.6 km
Apotek Apotek 1 Kalbakken 1 km
Apotek Boots apotek Kalbakken 1 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Joker Engsletta 0.2 km
Dagligvare Joker Kalbakken 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kalbakken t-bane 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Østre Aker Vei 1.2 km
Bensin Esso Tiger Kalbakken 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 25,3 %
Husholdninger uten barn 74,7 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 9427
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordtvet 1128 640

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr inkludert.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?