Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Velkommen til Christoffer Hellums vei 22

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass

Barløsning på kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Balkong

Balkong

Utsikt

Utsikt

Soverom av svært god størrelse

Soverom

Soverom

Romslig entré

Entre

Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Bad

Fasade

Søndagsåpen Joker rett borti gata

Nærområde

Nordtvet Bad og trening

T-bane og bussforbindelser i kort gangavstaand

Kalbakken senter med Meny, Rema 1000, Sats mv

Plantegning

Kalbakken

Christoffer Hellums vei 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Kalbakken: Attraktiv og romslig 2-roms med vestvendt balkong. Fyring inkl. Nytt bad kommer!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 816,-
Fellesgjeld:
Kr 107 345,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stille og tilbaketrukken beliggenhet med flotte grøntområder i et veldrevet borettslag på Kalbakken. Gangavstand til t-bane og bussforbindelser med hyppige avganger. Kort vei også til lokaltog mellom Lillestrøm og Drammen med 4 avganger pr. time og kun 12 min til sentrum. Det meste av service- og forretningstilbud finnes i kort avstand fra boligen med blant annet Meny, Kiwi og Rema 1000, treningsmuligheter hos Sats/Elexia og Actic treningssenter som er tilknyttet Nordtvet bad, Esso bensinstasjon med bilvask. Ellers kort avstand til større senter på Stovner og Alna, samt kort vei til IKEA Furuset. Kort vei også til populære Lillomarka med tur- og bademuligheter året rundt. Søndagsåpen Jokerbutikk finnes rett rundt hjørnet i Kalbakkstubben 14.

Barnehager og skoler

Kort gangavstand til både barnehage og skole.

Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere info.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil: Fra Kalbakkveien ta inn enten Nordtvetveien eller Kalbakkstubben og videre inn Christoffer Hellums vei.

Kollektivt: Ta linje 5 og gå av på Kalbakken, gangavstand til leiligheten.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 107 345,-

Totalpris

Kr 2 457 345,-

Felleskostnader

Kr 4 816,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1962

Soverom

1

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

6704m2

KR-kode

431813

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Christoffer Hellums vei 22, 0951 Oslo

Gnr. 91, bnr. 102 i Oslo kommune.

Leil.nr. 4138, andelsnr. 524,

Nordtvedtbekken Borettslag, org.nr. 950 376 546

Tomten

Eiet tomt på 6.704 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut til beboerne for kr 600,- per år.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruksareal: 56 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, soverom, entré og bad: 61 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 loftsbod med gulvflate på 7,7 kvm og kjellerbod på 4,4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.2018, utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv og romslig 2-roms med vestvendt balkong og fin beliggenhet på Kalbakken. Nytt bad kommer i 2018, flott leilighet som bør sees!

Boligen ligger i 4.etasje og inneholder:

Svært romslig flislagt entré med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Soverommet har god plass for dobbeltseng og garderobeløsninger. Innebygget garderobeskap. Pent flislagt bad med gulvvarme, servant med skap og speil, toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtromsrehabilitering er vedtatt og oppstart er antatt i 2018. Felleskostnadene har allerede økt på bakgrunn av dette samt til ny varmtvannsbereder. Her kan man da være med å bestemme fargevalg mv. Pent separat kjøkken med god skap- og benkeplass og barløsning. Alle hvitevarer medfølger som består av kjøl/frys, micro, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Stuen er lys og romslig med plass for både tv-møbler, sofa og spisebord. Utgang til vestvendt solrik balkong med plass for cafèbord og stoler.

Diverse:

Automatsikringer

Fyring via radiatorer

2 romslige boder ihhv kjeller og loft

Oppvarming

Fyring via radiatorer som er inkludert i fellesutgiftene. Gulvvarme på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.02.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler kommunens rett til vedlikehold av kommunalt ledningsnett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nordtvedtbekken Borettslag.

Borettslaget er medeier av Kalbakken fyrhus og Kalbakken vaskeri.

Borettslaget består av 87 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund eller utekatt under forutsetting av at beboer undertegner og etterlever borettslagets erklæring om dyrehold. Dyr som er til vesentlig sjenanse for andre kan kreves fjernet.

Kalbakken Vaskeri ligger i fyrhusbygget, Kalbakkstubben 11. Nye brukere kan henvende seg til Engsletta Borettslags driftskontor i Kalbakkstubben 11 for kjøp/påfylling av vaskebrikke eller se www.engsletta.no.

Barnevogner kan parkeres i eget rom ved siden av oppgang 20, 24, 28 eller 32.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015 - Nytt porttelefonanlegg

2014 - Ny avfallsløsning med nedgravde containere

2013 - Helhetlig oppgradering av utemiljø

2012 - Fasade- og balkongrehabilitering

Planlagte påkostninger:

Våtromsrehabilitering med utstyrspakke og skifte av varmtvannsberedere med antatt oppstart 2. kvartal 2018. Nr. 22 skal ifølge styret være ferdigstilt innen uke 28.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan V231156 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Ny barnehage bygges i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.816,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, kabel-tv, internett(50MB), trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld mv.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med en økning på 29% fra 01.01.2018.

Økningen ble gjort på bakgrunn av våtromsrehabiliteringen 2018/2019.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 4.020,-

Brensel 552,-

Kabel-tv 244,-

Av felleskostnadene betales kr. 1076,- pr. mnd i renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Renter på fellesgjeld gir på lik linje som annen gjeld fradrag i skattbar inntekt. i 2018 er satsen 24%.

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger. Borettslaget har en såkalt komplett 50 avtale som innebærer 39 faste kanaler, 15 valgfrie, 50MB internett og tWe-funksjonen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.464.960,-

Av dette beløpet utgjør kr 107.345,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Nordtvet
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Nordtvet bad 0.2 km
Grorud Samfunnshus 0.2 km
Tine 1 km
Groruddammen 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.2 km
Sentralstasjon Oslo S 9.9 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 1.3 km
T-bane stasjon Rødtvet T-banestasjon 1 km
Bussholdeplass Christoffer Hellums vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grorud Idrettsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Greibanen 1.7 km
Treningssenter Actic - Nordtvet Bad 0.2 km
Treningssenter Bare Trening Kalbakken 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Nordtvet skole (1-7 kl.) 0.6 km
Veitvet skole (1-10 kl.) 1.6 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 2.1 km
Bjerke videregående skole 3.3 km
Kuben videregående skole 4.7 km

Barnehager

Nordtvet barnehage (3-6 år) 0.1 km*
Flaen barnehage (1-6 år) 0.7 km
Utforskeren barnehage (1-6 år år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Veitvet Senteret 1.8 km
Kjøpesenter Linderud Senter 2.6 km
Postkontor Rema 1000 Kalbakken 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Ammerud 1.6 km
Apotek Boots apotek Kalbakken 0.6 km
Apotek Ditt Apotek Veitvet 1.8 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Joker Engsletta 0.2 km
Dagligvare Joker Kalbakken 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kalbakken t-bane 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Østre Aker Vei 1.2 km
Bensin Esso Tiger Kalbakken 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Østre Aker Vei 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 37,2 %
Gj.snittalder kvinner 41 %
Husholdninger med barn 25,3 %
Husholdninger uten barn 74,7 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 9427
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordtvet 1128 640

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,-

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?