Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 150 000,- for kr 4 150 000,-

Pen og romslig stue med store vinduer

Pen og romslig stue med store vinduer

Pen og romslig stue med store vinduer

Apotekerhagen ligger like utenfor leiligheten

Pen fasade i koselig blindgate

Pen og romslig stue med store vinduer

Pen og romslig stue med store vinduer

Pen og romslig stue med store vinduer

Detaljbilde stue

Pen og romslig stue med store vinduer

Detaljbilde stue

Flott kjøkken med gode og moderne kvaliteter

Flott kjøkken med gode og moderne kvaliteter

Flott kjøkken med gode og moderne kvaliteter

Flott kjøkken med gode og moderne kvaliteter

Innbydende og romslig entré

Innbydende og romslig entré

Innbydende og romslig entré

Lunt, pent og helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Lunt, pent og helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Lunt, pent og helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Hovedsoverom med god plass til stor seng samt garderobe

Hovedsoverom med god plass til stor seng samt garderobe

Pent innredet soverom

Pent innredet soverom

Pent innredet soverom

Soverom brukt av nåværende eier som kontor

Pen fasade i koselig blindgate

Pen fasade i koselig blindgate

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Nordnes

Claus Frimanns gate 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Nordnes: Lekker og stilfull bolig ved kjernen av Bergen sentrum - Fantastisk beliggenhet i blindgate

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 200,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet like ved Klosteret. Få min gange til UiB, Nygårdshøyden, Jusfakultetet, BI, HiB m.m.

Flotte parker i området som Nordnesparken i tillegg til Nordnes sjøbad. Området er veldig stille og rolig. Her har man tilbaketrukket beliggenhet uten gjennomgangstrafikk og apotekerhagen med lekeplass ligger like utenfor døren. I umiddelbar nærhet finnes et flott parkanelgg på Nordnes og det er få minutters gange til Nordnes sjøbad.

Det er kort gange til sentrumskjernen som bugner av shoppingmuligheter, kafeer og restauranter. I motsatt

retning finner man verftet, med nydelig utsikt over fjorden på verftets restaurant. Bygget blir også brukt som

konserthus, hvor mange kjente artister kommer for å spille. Man trenger dog ikke gå inn til sentrum for å handle.

2 minutter unna finner man både Bunnpris og Rema 1000. Bademulighetene er også mange, med verftet like

utenfor døren. Nordnes Sjøbad er heller ikke langt unna. Studieinstitusjonene ligger like ved, og byens

kollektivtransport finnes enkelt i sentrum. Ønsker man å bo tilbaketrukket fra sentrumskjernens trafikk og mas,

men samtidig vil bo sentralt, er dette virkelig en perfekt beliggenhet.

Til NHH og bydeler forøvrig er det svært gode forbindelser med kollektivtransport. For den aktive sjel har nærområde svært mye å by på. Foruten et bredt tilbud av treningssenter kan omgivelsene by på flotte turområder. Nevnes kan Fløyen, Nordnesparken, Nygårdsparken og Sandviksfjellet. Ønsker du en urban, men tilbaketrukket tilværelse? Da kan dette være den perfekte bolig for deg!

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Claus Frimanns gate ligger som tverrgate mellom Klostergaten og Skottegaten. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Felleskostnader

Kr 1 200,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1901

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

104m2

KR-kode

79.18270

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Claus Frimanns gate 3, 5011 Bergen

Gnr. 165, bnr. 883, snr. 2 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 104 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. For det meste bebygget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. På Nordnes er det soneparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameie ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:

Entré, bad, 3 soverom, stue og kjøkken: 69 kvm

Et av soverommene er på seksjoneringen tegnet inn som bod.

I tillegg disponerer boligen 1 bod med inngang fra bakgang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.11.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. Innvendig påforet med bindingsverk og platekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon tekket med takpanner.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1901.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler felles vannledning med Claus Frimanns gate 1 og ansvar for denne.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 80/290.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Del av gnr 165, Nøstet - Verftet - Klosteret ikrafttrådt 28.06.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Medfølger i handelen (om ønskelig):

- Tv på barnerom, hyller, speil, kroker ol. på tapetsert barnerom (pulten også om ønskelig), oppvaskmaskin (2018)

- Taklampe stue/kjøkken samt vitrineskap i stuen

- Senger uten madrasser

Medfølger ikke i handelen:

- Stringhyller i entré, soverom og barnerom med tv

- Veggmonterte lamper(fastskrudde) i stuen

- Nattbordshyller på hovedsoverom

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.232,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.914 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.200,- pr. mnd. og inkluderer kabel-tv og internett, sparing på felleskonto i sameiet samt fellesstrøm.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kWH pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital/Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Avgift inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Knøsesmauet
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Teatergarasjen 0.2 km
Sentralbadet 0.4 km
Den Nationale Scene 0.4 km
Hurtigbåt Terminalen 0.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.8 km
Sentralstasjon Bergen 1.1 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 0.6 km
Bussholdeplass Klosteret 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Nordnes idrettshall 1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Nordnes 0.3 km
Treningssenter Actic Bergen 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Nordnes skole (1-7 kl.) 0.7 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 0.9 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.5 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.3 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 2 km
Danielsen videregående skole 1 km
Bergen katedralskole 1 km

Barnehager

Klosteret barnehage (3-5 år) 0.2 km
Akasia Nykirken menighetsbarnehage (0-5 år) 0.5 km
Bergen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kløverhuset 0.5 km
Kjøpesenter Sundt 0.5 km
Postkontor Bunnpris Nøstet 0.1 km
Postkontor Kiwi Strandgaten 0.6 km
Apotek Apotek 1 Løven Bergen 0.3 km
Apotek Apotek 1 Svanen Bergen 0.5 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Nøstet 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Kalmarhuset 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Engen 0.4 km
Kiosk/video Mix Finn Berstad 0.4 km
Bensin Esso Laksevåg 2.5 km
Bensin Circle K Viken 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 32,6 år
Gj.snittalder kvinner 30,8 år
Husholdninger med barn 17,3 %
Husholdninger uten barn 82,7 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 56
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Knøsesmauet 463 260

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?