Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 640 000,- for kr 2 640 000,-

Velkommen til Conrad Mohrs veg 34!

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde. Området fremstår som fredelig og tilbaketrukket uten forstyrrende trafikk. Like bortenfor eiendommen er det en flott lekeplass for de minste.

Kjøkkenløsningen (2017) står i stil med dagens trender.

La oss gå inn på baderommet!

Flislagt baderom.

 

Det er montert nytt servantskap- og speilskap.

 

Leiligheten har egen parkering plass (Plass nr 5) det er her lagt opp for lading av ELbil, Ladeboks kan følge med ved tilleg i pris. Gjesteparkering på Byggets Nordside.

Inngangsparti med innebygd garderobeskap.

Hovedsoverommet.

 

Soverom nr 2 er brukt som kontor.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Stue med gode møbleringsmuligheter .

Stuen er lys og delikat. Her har du mange innredningmulighet med et gulv som lyser opp rommet samt masse naturlig lys som gir en behagelig atmosfære i boligen.

 

Du har god plass til sofagruppe og spisegruppe

 

Et naturlig midtpunkt i boligen!

 

 

 

 

 

 

Planskisse.

Minde

Conrad Mohrs veg 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Minde: Flott 3-roms leilighet med flotte kvaliteter - Kort vei til buss, bybane og butikk!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 919,-
Fellesgjeld:
Kr 82 841,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde. Området fremstår som fredelig og tilbaketrukket uten forstyrrende trafikk. Like bortenfor eiendommen er det en flott lekeplass for de minste. Sol fra ettermiddag til sein kveld midtsommers. God tilknytning til nærområde med kort avstand til skole på Minde og Storetveit samt barnehage.

I nærheten av leiligheten ligger Sletten senter, som tilbyr alt av servicetilbud, som blant annet bank, apotek, vinmonopol og dagligvarebutikk - her finnes også bybanestopp.

For den spreke og aktive er flotte turområder mot Storetveit, rundt Tveitevannet og Kristianborg vannet, samt Langeskogen og "Løvstien". På sommeren er det flotte bademuligheter ved Gamlehaugen.

Haukeland ligger kun ca 10 min unna med buss. Det er nærhet til kommende bybanestopp på Mindemyren på bybanelinjen mot Fyllingsdalen som er under bygging.

Barnehager og skoler

God tilknytning til nærområde med kort avstand til skole på Minde og Storetveit, barnehage og lekeplass like ved.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum ta Nygårdsgaten til Fjøsangerveien. Følg Fjøsangerveien, ta deretter andre avkjørsel i rundkjøringen ut på Conrad Mohrs veg. Ta første avkjøring i neste rundkjøring og hold deg på Conrad Mohrs veg. Boligen vil ligge på din venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 82 841,-

Totalpris

Kr 2 382 841,-

Felleskostnader

Kr 2 919,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

59m2

Bruksareal

64m2

Tomt

1104m2

KR-kode

691891

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Conrad Mohrs veg 34, 5072 Bergen

Gnr. 13, bnr. 745, i Bergen kommune.

Leil.nr 2. , andelsnr. 2,

Øvre Dalen 2 Borettslag, org.nr. 953665859

Tomten

Festet tomt på 1.104,2 kvm.

Festeavgiften er kr 22 003,- pr. år.

Festet administreres av borettslaget.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Leiligheten har egen parkeringsplass (Plass nr 5) det er her lagt opp for lading av ELbil, Ladeboks kan følge med ved tillegg i pris, koferer megler..

Gjesteparkering på byggets Nordside.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

BRA:

2. etasje 64 kvm:

P ROM:

2. etasje 59 kvm: Stue, kjøkken, gang, baderom, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 3 antall boder i kjeller på hhv 4,1 og 2,2 kvm samt 1 i loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.07.18 utført av Stig Opheim.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Vinduer og dører - Leilighet:

Vinduene fungerte greit å åpne/lukke og er i alminnelig bra stand alder tatt i betraktning.

TG- 2 settes på bakgrunn av alder.

Kjøkkenvindu fra 2010, TG-1.

Sanitærinstallasjoner, generelt:

Badet er fliselagt av tidligere eier, ukjent når arbeidet ble utført. Det er montert nytt servantskap- og speilskap. Sluk er ikke skiftet i forbindelse med fliselegging av bad, hjelpesluk er montert i dusjsone. Synlig membran under klemring til hjelpesluk. Avrenning til sluk fungerer greit, noe vann samler seg i hjørne, men grunnet oppkant renner

det ikke videre ut på gulvet. Ingen synlige skader eller symptomer på fuktskader. Normal

slitasje på silikon/flisefuger i dusjsone. TG-2 settes på bakgrunn av alder.

VVS:

Ved en enkel funksjonstest på stedet fungerte blandebatterier greit. Det ble ikke påvist lekkasjer på tilgjengelige nivåer. Røropplegget ligger i all hovedsak skjult

i bygningskonstruksjoner og er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktiv åpning. Utvendige bunnledninger/fellesledninger er ikke kontrollert.

TG-2 settes på bakgrunn av alder.

Vv-bereder fra 2016 TG-1

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vi har gleden av å presentere en moderne leilighet med flotte kvaliteter. Her bor du sentralt i et barnevennlig område med kort vei til skole, fritidstilbud, offentlig kommunikasjon og Bergen Sentrum. Innvendig har boligen et lyst og tiltalende uttrykk hvor du har god plass til koselige sammenkomster. Her vil liten og stor trives i et veletablert bomiljø.

Inngangsparti med innebygd garderobeskap

Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med flere gode innredningsmuligheter. Her kan man enkelt sette opp et par knagger for ytterklær og eventuelt et skoskap for full utnyttelse av arealet.

Stue med gode møbleringsmuligheter

Stuen er lys og delikat. Her har du mange innredningmulighet med et gulv som lyser opp rommet samt masse naturlig lys som gir en behagelig atmosfære i boligen. Du har god plass til sofagruppe og spisegruppe. Et naturlig midtpunkt i boligen!

Kjøkken fra 2017

Kjøkkenløsningen står i stil med dagens trender. Her er det godt med benkeplass både for kokken og for den som ønsker å ta seg en matbit. Kjøkkenet har følgende kvaliteter:

Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fyllingsfronter, heltre valnøtt benkeplate m/nedfelt vaskekum. Fliser over disken, lys montert under overskap. Ventilator. Integrert kjøl-og fryseskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Ny kjøkkeninnredning i 2017, innredning i god stand.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Baderom

Badet er fliselagt av tidligere eier, ukjent når arbeidet ble utført. Det er montert nytt servantskap- og speilskap. Sluk er ikke skiftet i forbindelse med fliselegging av bad, hjelpesluk er montert i dusjsone.

Synlig membran under klemring til hjelpesluk. Avrenning til sluk fungerer greit, noe vann samler seg i hjørne, men grunnet oppkant renner det ikke videre ut på gulvet. Ingen synlige skader eller symptomer på fuktskader. Normal slitasje på silikon/flisefuger i dusjsone. TG-2 settes på bakgrunn av alder.

2 Soverom

Leilighetens 2 soverom er også lyse og luftige med god plass til en stor og deilig seng, nattbord m.m. Pent gulv og lyse vegger skaper en luftig og fin atmosfære. Soverom nr 2 er brukt som kontor.

Bod

Eksterne boder:

Leiligheten disponerer to boder i u-etg på 4,1 kvm og 2,2 kvm og en bod i loft-etg.

Eksterne boder er ikke medregnet i tabell for areal.

Oppvarming

El-oppvarming.

Varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.57. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7966 kwh. pr. år.

Boligen har avgift på

kr 349 pr. mnd.for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 301843 Tinglyst 05.04.1960

Forbud mot næringsvirksomhet, bestemmelse om gjerde, med flere bestemmelser

Megler har bestilt servitutten fra Statens kartverk, men den er ikke mottatt per 10.07.18.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvre Dalen 2 Borettslag.

Borettslaget består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er Øvre Dalen 2 Borettslag, tlf. 55904530

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Hund eller katt må ikke holdes uten skriftlig tillatelse fra styret. Samtykket kan tilbakekalles dersom dyreholdet medforer ulempe.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Fana/Årstad. Gnr 13 Bnr 685, Øvre Dalen. datert 10.01.1956

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Laget har eget lokale på bakkeplan som borettslaget leier ut til kontor/næringsformål. Nærområdet forøvrig er hovedsakelig bebygd med blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.919,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld og div drift/vedlikehold av fellesarealer/utv bygningsmasse.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.383.873,- Av dette beløpet utgjør kr 82 841,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Storetveit
Kirkesogn Storetveit

Steder i nærheten

Storetveit kirke 0.3 km
Glasshuset 0.5 km
Krambua 0.7 km
Studentbyen Fantoft 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14 km
Sentralstasjon Bergen 5.2 km
Trikkeholdeplass Fantoft 1.1 km
Bussholdeplass Storetveit 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kristianborgbanen 0.6 km
Idrettsanlegg Storetveit ballbane 1.1 km
Treningssenter Fantofthallen klatre- og Tr.senter 1.3 km
Treningssenter SATS/Elixia Wergeland (åpner okt 2018) 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 + vgs kl.) 1 km
Minde skole (1-7 kl.) 1.1 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.7 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 1.7 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 0.9 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 1 km
Langhaugen videregående skole 2.6 km

Barnehager

Låven barnehage (0-6 år) 0.2 km
Kristianborg barnehage (0-6 år) 0.5 km
Storetveit barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.7 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 4.9 km
Postkontor Kiwi Fjøsanger 0.7 km
Postkontor Coop Extra Minde 1.1 km
Apotek Vitusapotek Minde 1.4 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 1.7 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Kiwi Fjøsanger 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Fjøsanger 0.9 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 1.7 km
Bensin Uno-X Krambua 0.8 km
Bensin Shell Storetveit 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 34,9 %
Gj.snittalder kvinner 38,7 %
Husholdninger med barn 34,6 %
Husholdninger uten barn 65,4 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1390
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Storetveit 882 405

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget ikke tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 39.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

EDR og kommunale opplysningerr: kr 5.000,-

Fotograf: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg

Dokumenter
Hamza Yousaf Choudhary
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?