Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Velkommen til Conrad Mohrs veg 34E

Rolig og etablert nabolag

Lys og fin stue med store vindusflater

Entré

Bredbånd og kabel-tv er inkl. i felleskostnader

Peisovn varmer godt på kalde dager

Plass til spisebord

Plass til spisebord

Plass til spisebord

Utgang til balkong

Solrik og plass til sittegruppe

Solrik og plass til sittegruppe

Pent kjøkken oppusset i 2013/2014

Pent kjøkken oppusset i 2013/2014

Pent kjøkken oppusset i 2013/2014

Pent kjøkken oppusset i 2013/2014

Bad oppusset av aut. firma 2018

Bad oppusset av aut. firma 2018

Soverom er romslig

Soverom er romslig

Stor skyvedørsgarderobe

Soverom 2 er større

Plantegning

Minde - Lekker 3-roms med vestvendt balkong. Pent oppusset, nyere kjøkken og nytt bad i 2018. Ingen forkjøpsrett!

Conrad Mohrs veg 34E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Minde - Lekker 3-roms med vestvendt balkong. Pent oppusset, nyere kjøkken og nytt bad i 2018. Ingen forkjøpsrett!: Minde - Lekker 3-roms med vestvendt balkong. Pent oppusset, nyere kjøkken og nytt bad i 2018. Ingen forkjøpsrett!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 956,-
Fellesgjeld:
Kr 17 249,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har sentral beliggenhet i etablert boområde på Minde/Storetveit. Nabolaget er rolig med lite biltrafikk. Boligen har vestvendt altan med gode solforhold og utsikt mot Løvstakken.

For den som er glad i turområder kan nærområdet by på utallige muligheter som bl.a. Storetveitmarken, Gamlehaugen, Løvstakken, Langeskogen, Tveitevannet m.m. Det er også mange fritidstilbud/idrettsanlegg i nærheten, her kan nevnes Fysakhallen, Bergenshallen, Turnkassen og treningssenter på Fantoft.

Nabolag er barnevennlig med kort vei til Minde skole og Storetveit ungdomsskole, samt nærhet til flere barnehager.

Flere dagligvare butikker noen minutter unna. Gangavstand til Bybanestopp og busstopp med gode forbindelser til Bergen sentrum. Det er også gode sykkelveier til Nesttun og Bergen Sentrum. Nærhet til det store næringsområdet på Minde med flere store arbeidsplasser som Odfjell, Jæger bil, Kverneland, Posten mm.

Barnehager og skoler

Låven barnehage

Kristianborg barnehage

Storetveit barnehage

Minde skole

Slettebakken skole

International School of Bergen

Storetveit skole

Rudolf Steinerskolen

Langhaugen videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Danmarksplass; Kjør Fjøsangerveien mot Flesland. Ta av til venstre i rundkjøringen med Kristianborgvannet, inn på Conrad Mohrs veg. Ta til høyre i første rundkjøring. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 17 249,-

Totalpris

Kr 2 317 249,-

Felleskostnader

Kr 3 956,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1959

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

6741m2

KR-kode

7418102

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Conrad Mohrs veg 34E, 5272 Bergen

Gnr. 13, bnr. 755 i Bergen kommune.

Andelsnr. 26 i Øvre Dalen Borettslag 1, org.nr. 953 665 115

Tomten

Festet tomt på 6.741 kvm.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Gode parkeringsmulighet er langs offentlig vei. Borettslaget har nylig fått installert 7 plasser for lading av el-bil. Det betales kr 250,- i månedlig avgift for lading av el-bil. Kontakt styret for mer info.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal:

Bolig 65 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 65 kvm: Entré, gang, to soverom, baderom, kjøkken og stue med utgang til altan på 8,8 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, en på loft (gulvareal på 8 kvm) og to boder i kjeller (2,8 kvm og 3,3 kvm).

Det er også stort felles vaskeri i kjeller med effektive vaskemaskiner. Felles tørketromler er planlagt installert, ellers felles tørkeloft. Felles innendørs sykkelparkering.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på grunnmur/fundamenter av betong-/murkonstruksjoner. Yttervegger oppført i mur/betong med utvendig pusset og malt fasade. Etasjeskillere i betong. Valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Conrad Mohrs veg 34E!

Meget pen leilighet med god planløsning og god standard. Det er utarbeidet tilstandsrapport for leiligheten, tilstandsgrad 1 og 0 på alle punkter.

Fra ytterdøren er det få trappetrinn opp til leiligheten. Inn døren kommer en inn i romslig entré og gang. Her er det lyse veggflater og ny slitesterk laminat på gulv. Gangen forgrener alle rommene i boligen.

Leiligheten har to soverom, begge er av god størrelse og har ny laminat på gulv og lysmalte flater. Hovedsoverom er innredet med stor skyvedørsgarderobe.

Baderommet er nylig oppusset (2018) av autorisert firma. I forbindelse med oppussingen ble de gamle kobberrørene byttet ut med et moderne og trygt rør-i-rør system som har fordelerskap med dren. Badet har moderne mørke fliser med varmekabler på gulv og hvite fliser på vegger. Plassen på badet er utnyttet maksimalt med skapseksjon som har integrert helstøpt vask, speil og belysning. Innredet ellers med vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.

Kjøkkenet ble oppusset av forrige eier ca 2013/2014 og har pen innredning med profilerte skapfronter, laminert benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Stuen er romslig med god plass til å møblere flere sittegrupper. Her er oppusset med ny slitesterk laminat på gulv og lysmalte behagelige veggflater. Store vinduer sørger for godt lysinnslipp. Peisovn i stuen sørger for god varme på kalde dager. Utgang til stor altan med gode solforhold.

Det er felles vaskeri i kjelleren med store effektive vaskemaskiner. Styret opplyser at de arbeider med få satt inn tørketromler i fellesvaskeriet. I mellomtiden kan man benytte seg av stort felles tørkeloft. Det er også flere store boder som er felles for borettslaget. Felles sykkelparkering i kjeller med egen utgang.

Oppvarming

Peis i stue. Varmekabler i gulv på baderom. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.08.1958. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler festekontrakten for borettslaget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvre Dalen Borettslag 1.

Borettslaget består av 48 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Hund, katt eller andre husdyr som kan være til sjenanse skal ikke anskaffes uten at samtlige i oppgangen er informert.

Hver leilighet har pliktuke hver 6. uke. Alle beboere plikter å ta sin uke, og det er oppgangen selv som må organisere dette. Dersom noen ikke har anledning til å utføre sin pliktuke, må vedkommende selv sørge for at pliktene blir utført av andre.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget har utarbeidet tilstandsrapport for byggenes tilstand for rør, ventilasjon, fasade og tak. Rapporten blir grunnlaget for avgjørelse av prosess videre for vedlikehold og rehabilitering av bygningsmassen i borettslaget. Styret opplyser at det ikke er utarbeidet handlingsplan for rehabiliteringen. Rehabiliteringen vil føre til økte felleskostnader (sannsynligvis trinnvis) og økt fellesgjeld Styret opplyser også det p.t. er uklart hvor mye felleskostnadene vil øke og evt. når dette vil skje. Det opplyses også fra styret at status for fremdrift er bedre utredet ved neste generalforsamling som blir avholdt våren 2019. Konferer megler dersom du har spørsmål vedr. dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan "Fana/Årstad. Gnr. 13 bnr. 685, Øvre Dalen" datert 10.01.1956.

Planlagte tiltak som kan berøre eiendommen:

Låven Barnehage skal bygge skur i nærheten av boligen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.956,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv og bredbånd, felles strøm, drift av borettslaget og betjening fellesgjeld.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke er inkl. i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.319.081,-. Av dette beløpet utgjør kr 17.249,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Storetveit
Kirkesogn Storetveit

Steder i nærheten

Storetveit kirke 0.4 km
Glasshuset 0.7 km
Krambua 0.8 km
Studentbyen Fantoft 1.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.1 km
Sentralstasjon Bergen 5.3 km
Trikkeholdeplass Fantoft 1.2 km
Bussholdeplass Storetveit 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kristianborgbanen 0.7 km
Idrettsanlegg Storetveit ballbane 1.2 km
Treningssenter Fantofthallen klatre- og Tr.senter 1.4 km
Treningssenter SATS/Elixia Wergeland (åpner okt 2018) 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen (1-10 + vgs kl.) 1.1 km
Minde skole (1-7 kl.) 1.2 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.8 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 1.9 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 1 km
Rudolf Steinerskolen vgs. 1.1 km
Langhaugen videregående skole 2.7 km

Barnehager

Låven barnehage (0-6 år) 0.3 km
Kristianborg barnehage (0-6 år) 0.7 km
Storetveit barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.8 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 5.1 km
Postkontor Kiwi Fjøsanger 0.8 km
Postkontor Coop Extra Minde 1.3 km
Apotek Vitusapotek Minde 1.5 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 1.8 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Fjøsanger 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Fjøsanger 1 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 1.8 km
Bensin Uno-X Krambua 0.9 km
Bensin Shell Storetveit 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 34,6 %
Husholdninger uten barn 65,4 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1390
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Storetveit 882 405

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 39.900,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotograf: kr 5.900,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?