Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere Conrad Mohrs veg 46, en sentral og godt utnyttet leilighet på Minde/Storetveit.

Fra boligen er det kort vei til både bybane og buss

Selv om det er nært sentrum bor man litt landlig med stor solrik hage.

Sentrumsnært på Minde: Kort vei til til Danmarksplass og sentrum, kan sykle til Danmarksplass på ca 12 minutter

Rikelig med skap- og benkeplass

Rommet er godt opplyst takket være et stort vindu.

Den gode peisen i stuen gir både god varme og peishygge på kalde dager

Kjøkken

Tilkomst fra gang

Stue i åpen løsning med kjøkken

Stort soverom med plass til garderobe og f.eks kontorpult

Soverom

Detalj stue

Garderobeskap soverom.

Stuen er lys og oppleves lun og luftig.

Godt utnyttet med plass til kontorpult og oppbevaring av sko og tøy.

Gang

Detalj soverom

Helfliset bad med varmekabler i gulv, egen vaskemaskin, wc, baderomsinnredning og dusjhjørne i glassbyggestein.

Inngangsparti og entré

Plantegning Conrad Mohrs vei 46

Solrik og usjenert uteplass

Rom for den kreative sjel

Stor hage og god plass til utemøbler/grill

Fra bad mot gang

Minde/Storetveit - Lys og pen leilighet med sentral beliggenhet, mulighet for parkering og nærhet til buss/bybane.

Conrad Mohrs veg 46

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

Minde/Storetveit - Lys og pen leilighet med sentral beliggenhet, mulighet for parkering og nærhet til buss/bybane.: Minde/Storetveit - Lys og pen leilighet med sentral beliggenhet, mulighet for parkering og nærhet til buss/bybane.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 400,-
AREAL (P-ROM / BRA)
33 / 33 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kollektivtilbudet i området er godt, med buss like ned i gaten, og bybanestopp på Fantoft/Wergeland. Det er gangsavstand til Sletten senter og 5 minutters kjøring til Bergen sentrum og til Nesttun sentrum og Laguneparken. Det er ca. 15 minutter kjøring til Flesland lufthavn og de store arbeidsplassene på Sandsli/Kokstad.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør Fjøsangerveien mot Flesland. Ta av ved andre rundkjøring inn i Conrad Mohrs vei mot kanalveien. Følg veien videre til første rundkjøring. Ta første avkjørsel til høyre videre inn i Conrad Mohrs vei. Følg veien og sameiet vil komme på din venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Felleskostnader

Kr 1 400,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1963

Primærrom

33m2

Bruksareal

33m2

Tomt

7656m2

KR-kode

791848

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Conrad Mohrs veg 46, 5072 Bergen

Gnr. 13, bnr. 685, snr. 23 i Bergen kommune.

Tomten

Festet tomt på 7.656 kvm som tilhører sameiet. Tomten er beplantet med prydbusker, store plenarealer, avsatte plasser til parkering og selve boligen.

Parkering

Det er tilrettelagt for parkering til beboerne på boligens tomt. Det er også muligheter for parkering på ettermiddag/kveldstid på tomt til Låven barnehage. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er ikke soneparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 37 kvm

Totalt bruksareal: 33 kvm

Totalt primærrom: 33 kvm

Primærrom 3. etg:

Stue/kjøkken (16,6m2), soverom (6,3m2), bad (3,7m2) og gang/entré: 33 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 7,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.2018 utført av Thomas Frøyen.

Bebyggelse

Grunnmur av mur-/betongkonstruksjon. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretak med sultak tekket med betongtakstein.

Overflater:

Gulv: Fliser på bad. Laminat i gang/entré, parkett på soverom og heltre gulv i stue/kjøkken.

Vegg: Fliser på bad. Ellers slette vegger, malt panel og strukturmaling.

Tak: Slette himlinger og malt panel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 er gitt bad pga alder.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en pen og sentral eierleilighet på Minde. Boligen er sørvendt i byggets 3. etasje med utsikt over eiendommens fellesareal. Parkeringsmuligheter like ved.

Innvendig holder leiligheten god standard med følgende kvaliteter:

Stue:

Lys og pen stue i åpen løsning med kjøkken. Heltre furugulv og lyse flater. Rommet oppleves luftig med en lun atmosfære. For kalde dager er det også en effektiv og god vedovn.

Kjøkken:

Nyere kjøkkeninnredning med nylig installert oppvaskmaskin og ekstra benk- og skapplass. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp med ventilator.

Soverom:

Soverommet befinner seg i dag der det opprinnelige kjøkkenet befant seg. Ved å flytte kjøkken inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning får man et eget og adskilt soverom med moderne 1-stavs parkett i ask, god plass til dobbeltseng samt garderobeplass.

Baderom:

Helfliset bad med varmekabler i gulv, vaskemaskin, dusjhjørne av glassbyggestein, wc og servant. Bad er på ca. 4 kvm og oppleves romslig og godt utnyttet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Varmekabler på bad og vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.1.1963 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 18745, tinglyst 22.8.1979, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Servitutten gir eier av gnr. 15, bnr 44-64 rett til å føre opp tilbygg til bolighus inntil felles grense.

Dagboknr 30677, tinglyst 23.9.1952, type heftelse: Bestemmelse om gjerde og festekontrakt. Omhandler inngåelse av festekontrakt og anvendelse av tomt til boligbygg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Conrad Mohrs vei 46 sameie, med sameiebrøk 37/390.

Sameiet består av 6 leiligheter.

Forretningsfører er Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må det søkes styret om, men kan ikke nektes med mindre det er til sjenanse for andre beboere.

Det er ikke iverksatt tiltak som kan medføre økning av felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Fana/Årstad. Gnr 13 bnr 685, Øvre Dalen" datert 10.01.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.955,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 977 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.400,- pr. mnd og inkluderer: Festeavgift, drift av sameiet, felles byggforsikring, kabeltv/internett og strøm i fellesarealer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år + nettleie.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkl. i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.948.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Storetveit
Kirkesogn Storetveit

Steder i nærheten

Storetveit kirke 0.6 km
Glasshuset 0.8 km
Krambua 0.9 km
Studentbyen Fantoft 0.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.4 km
Sentralstasjon Bergen 5.5 km
Trikkeholdeplass Fantoft 1 km
Bussholdeplass Storetveit 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storetveit ballbane 0.8 km
Idrettsanlegg Kristianborgbanen 0.8 km
Treningssenter Fantofthallen klatre- og Tr.senter 1.1 km
Treningssenter Bergen Tennis Arena Treningssenter 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 + vgs kl.) 0.6 km
Minde skole (1-7 kl.) 1.3 km
Paradis skole (1-7 kl.) 1.4 km
Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 1.7 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 0.5 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 0.6 km
Langhaugen videregående skole 2.5 km

Barnehager

Låven barnehage (0-6 år) 0.1 km
Storetveit barnehage 0.4 km
Tryllefløyten steinerbarnehage (3-7 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 2 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 5.2 km
Postkontor Kiwi Fjøsanger 0.9 km
Postkontor Coop Extra Minde 1.4 km
Apotek Vitusapotek Minde 1.7 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 2 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Kiwi Fjøsanger 0.9 km
Dagligvare Meny Fantoft 1 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 2 km
Bensin Uno-X Krambua 1 km
Bensin Shell Storetveit 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 34,6 %
Husholdninger uten barn 65,4 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1390
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Storetveit 882 405

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 3.100,-

Kunderabatt: kr 6.950,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?