Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 265 000,- for kr 2 265 000,-

Solrik vestvendt balkong

Solrik vestvendt balkong

Kveldsstemning på balkongen

Kveldsstemning på balkongen

Romslig stue med god plass til sofagruppe samt spisebord - Utgang til balkong

Romslig stue med god plass til sofagruppe samt spisebord - Utgang til balkong

Romslig stue med god plass til sofagruppe samt spisebord - Utgang til balkong

Romslig stue med god plass til sofagruppe samt spisebord - Utgang til balkong

Romslig stue med god plass til sofagruppe samt spisebord - Utgang til balkong

Romslig stue med god plass til sofagruppe samt spisebord - Utgang til balkong

Romslig stue med god plass til sofagruppe samt spisebord - Utgang til balkong

Romslig stue med god plass til sofagruppe samt spisebord - Utgang til balkong

Romslig stue med god plass til sofagruppe samt spisebord - Utgang til balkong

Romslig stue med god plass til sofagruppe samt spisebord - Utgang til balkong

Romslig stue med god plass til sofagruppe samt spisebord - Utgang til balkong

Romslig entrè

Pent kjøkken fra Drømmekjøkken med opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin

Pent kjøkken fra Drømmekjøkken med opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin

Pent kjøkken fra Drømmekjøkken med opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin

Pent kjøkken fra Drømmekjøkken med opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin

Pent kjøkken fra Drømmekjøkken med opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin

Hovedsoverom med god plass til dobbelseng og garderobe

Hovedsoverom med god plass til dobbelseng og garderobe

Hovedsoverom med god plass til dobbelseng og garderobe

Hovedsoverom med god plass til dobbelseng og garderobe

Soverom 2

Soverom 2

Pent helfliset bad

Pent helfliset bad

Pent helfliset bad

Pent helfliset bad

Solrik vestvendt balkong

Solrik vestvendt balkong

Pen fasade i rolig gate

Pen fasade i rolig gate

Lekeplass like utenfor blokken

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Minde/Kronstad

Conrad Mohrs vei 34 d

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Minde/Kronstad: Meget pen 3-roms leilighet pusset opp i 2009 - Solrik balkong - Ingen forkjøpsrett - Sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 456,-
Fellesgjeld:
Kr 16 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 16 000,-

Totalpris

Kr 2 316 000,-

Felleskostnader

Kr 4 456,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

6740m2

KR-kode

79.196

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Conrad Mohrs vei 34 d, 5072 Bergen

Gnr. 13, bnr. 755 i Bergen kommune.

Andelsnr. 23.

Øvre Dalen Borettslag 1, org.nr. 953 665 115

Tomten

Festet tomt på 6.740 kvm. Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.

Festekontrakten gjelder i 99 år (fra 1952) og kan fornyes ved utløp.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

Entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue: 66 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.02.2019 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur/betong med utvendig pusset og malt fasade. Etasjeskillere

i betong. Valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Grunnmur/fundamenter av betong-/murkonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:

Badet har fått TG3 ettersom sluken fremstår i dårlig stand og ugunstig rørgjennomføring i gulv i dusjsonen.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.1957. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler festerett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvre Dalen Borettslag 1.

Borettslaget består av 48 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Planlagte påkostninger:

Rørfornying og ventilasjonsanlegg. Sweco (rådgivende ingeniører) henter tilbud for borettslaget. 28 mars er det generalforsamling hvor det skal stemmes over hva som skal skje. Det er tidligere vedtatt rørfornying og installasjon av balansert ventilasjon. Dette skal mest sannsynlig gjøres til sommeren 2019. Laget skal låne for å gjøre arbeidene. Fellesgjeld vil iht. styreleder stige med ca 10 - 15 millioner totalt i borettslaget. Dette vil deles på 48 andeler, noe som utgjør en økning i fellesgjelden per bolig med ca 313.000,-. Dette er for rørfornying og balansert ventilasjon. Her tas det forbehold om endringer i kostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Fana/Årstad. Gnr 13 bnr 685 Øvre Dalen ikrafttrådt 10.01.1956, men det kommer ikke tydelig frem hva den er regulert til. I henhold til kommnuneplan for Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021 ikrafttrådt 24.04.2019 er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Følgende følger ikke med i handelen:

- Vinstativ på kjøkken

- Klestativ/oppheng i gang

- Knagger på vegg på hovedsoverom

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.456,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikring på bygget, felles strøm, festavgift, dugnad samt generelle driftskostnader.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har ikke oversikt over ca strømforbruk ettersom boligen har vært utleid.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, avgift inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.317.532,-. Av dette beløpet utgjør kr 16.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Storetveit
Kirkesogn Storetveit

Steder i nærheten

Storetveit kirke 0.4 km
Glasshuset 0.6 km
Krambua 0.7 km
Studentbyen Fantoft 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.1 km
Sentralstasjon Bergen 5.3 km
Trikk Fantoft 1.2 km
Buss Storetveit 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kristianborgbanen 0.7 km
Idrettsanlegg Storetveit ballbane 1.1 km
Treningssenter Fantofthallen klatre- og Tr.senter 1.3 km
Treningssenter SATS Wergeland 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen (1-10 + vgs kl.) 1 km
Minde skole (1-7 kl.) 1.1 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.8 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 1.8 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 0.9 km
Rudolf Steinerskolen vgs. 1 km
Langhaugen videregående skole 2.7 km

Barnehager

Låven barnehage (0-6 år) 0.3 km
Kristianborg barnehage (0-6 år) 0.7 km
Storetveit barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.8 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 5 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Fjøsanger 0.8 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Minde 1.2 km
Apotek Vitusapotek Minde 1.5 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 1.8 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Fjøsanger 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Fjøsanger 0.9 km
Kiosk Minde Storkiosk 1.6 km
Kiosk Narvesen Sletten Shoppingsenter 1.8 km
Bensinstasjon Uno-X Krambua 0.9 km
Bensinstasjon Shell Storetveit 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 34,6 %
Husholdninger uten barn 65,4 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1390
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Storetveit 882 405

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?