Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 800 000,- for kr 4 800 000,-

Velkommen til Conradis gate 8 B, en meget lys og tiltalende 3-roms leilighet med rolig beliggenhet omgitt av gatetun

Det er god plass til stor sofargruppe med tilhørende møblement i stuen

Stuen er i delvis åpen løsning mot kjøkken og store vindusflater gir flott lysinfall. Pipeløp i stuen hvor ildsted kan settes inn

Romslig og pen stue med pipeløp. Pipeløpene er rehabilitert i 2015.

Lekkert kjøkken fra Sigdal, nytt i 2017. Kjøkkenet har meget god skap- og benkeplass. Nydelige detaljer som matcher en klassisk leilighet.

Et helt nydelig kjøkken i klassisk stil

Kjøkkenet fra Sigdal er nytt i 2017. Integrerte hvitevarer som induksjon koketopp, stekeovn, kombi micro/stekeovn, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin

I tilknytning til kjøkken er det god plass for spisestue

Spisestuen er i overgang mellom kjøkken og stue og her er det god plass til langbord hvor venner og familie kan samles

Spisestue

Detaljbilde fra kjøkken. Lekker benkeplate i kompositt samt moderne men klassiske fliser mellom benk- og overskap

Et herlig kjøkken for deg som liker å lage mat...

Svalt og lekkert hovedsoverom med god plass til dobbeltseng

To store vinduer på hovesoverommet

Hovedsoverom med plass til skrivepult og garderobeløsning

Hovedsoverom med praktisk nisje for skrivepult

Soverom 2 er også et godt rom med plass til både seng og skrivepult. Vender inn mot bakgård.

Soverom nr. 2 passer godt som gjeste-, barne- eller kontorrom

Lyst og delikat bad med downlights i himling. Varmekabler i gulv.

Pent badrom med dusjnisje med glasdører i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin. Håndkletørker.

Stor speilflate på badet og praktisk rom for oppbevaring under benk

Baderom

Åpen og romslig entré med god plass for oppbevaring. Innebygde skap som rommer mye.

Innbydende entré med plass til oppbevaringsmøblement. Downlights i himling.

Meget praktisk innvendig bod, ypperlig som walk-in-closet

Planskisse

Koselig og grønn bakgård med sittegrupper

Leiligheten har en flott beliggenhet i et rolig område med hyggelige gatetun med trær og lite trafikk

Hyggelige gatetun i nærområdet, her fra "Egget" på Rathkes plass. Kafé "Egget" er en skjult perle i området som har en flott utservering.

Sofienbergparken ligger kun et par minutter fra leiligheten

Sofienbergparken er meget populær for områdets beboere

Vakre Botanisk Hage ligger innen få minutters gange fra leiligheten

Hyggelig kafé i Botanisk hage

Botanisk hage byens egen "hage" med fantastiske grøntområder og hyggelig kafé på området med uteservering sommerstid

Fine turmuligheter langs Akserelva fra Sørenga og opp til Maridalsvannet

Birkelunden på Grünerløkka er et vakkert parkområde om hvor det bla arrangeres søndagsmarked

Olaf Ryes plass på Grünerløkka tilbyr et rikt utvalg av restauranter og uteserveringer

Mange spennende serveringsmuligheter i nærområdet, her fra Fru Hagen i -Thorvald Meyers gate, en klassiker som åpnet i 1998.

Grünerløkka har mange særegne og spennende forretninger som du ikke finner andre steder

Mathallen tilbyr mange fristelser og ligger innen kort gangavstand fra leiligheten

Schous med Trattoria Popolare som serverer nydelig italiensk vegg i vegg med Bettola, en Italiensk bar med kul skandinavisk innrending fra 60 tallet. Rett i nabolaget!

Vespa og Humla en favoritt i nabolaget med nydelig uteservering og deilig kaffe

Olaf Ryes plass

Grünerløkka

Conradis gate 8 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Grünerløkka: Grünerløkka - LEILIGHETEN ER SOLGT. BUD INNGITT DIREKTE TIL SELGER ER AKSEPTERT. VISNING AVLYST.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 758,-
Fellesgjeld:
Kr 110 956,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde. Området er preget av beplantning og miljøgater og er derfor stille og rolig med lite gjennomgangstrafikk.

Flotte parkområder innenfor gangavstand. Leiligheten ligger flott til med kort avstand til både Sofienbergparken med store grøntarealer, ballplass og lekeplass, samt Botanisk Hage. I nærheten er også Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Grünerhagen.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger i gangavstand fra boligen. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter.

For den treningsglade er det et Evo treningssentersom ligger ca. 10 min unna og Sats ELIXIA ca. 5 min unna ved Trondheimsveien.

Går du et par kvartaler er du midt i hjertet av Grünerløkka med sitt yrende liv. Flere av byens mest populære spisesteder og kaféer ligger på Grünerløkka, blant annet Südøst, Delikatessen, Fru Hagen, Mucho Mas, Nighthawk Diner og ikke minst Villa Paradiso. Flere med flott uteservering om sommeren.

Gangavstand til "Nye Tøyen Torg". Her finnes bl.a. "Postkontoret", en bydelskro med bar, pizza, scene, shuffleboard, dart og brettspill. Nord&Natt, en kaffe- og blingsebar med fantastisk kaffe fra eget brenneri, blingser og salater laget ferskt på lokale råvarer, og brød fra eget bakeri 7 dager i uken. På kvelden kliner de til med en av Oslos beste cocktailbarer. Grønland med sitt yrende café og uteliv er også en kort spasertur unna

En kort spasertur på ca 15 minutter og du befinner deg i Oslo sentrum.

Kort vei til både Kunsthøgskolen i Oslo og Arkitekthøyskolen, og enkel adkomst til Nydalen med blant annet BI Handelshøyskole.

Populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder finner du innenfor 15 minutters gange.

Bredt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Trikken går på dagtid hvert 3. - 4. minutt mot sentrum og Storo (nr. 11, 12 og 13) fra Thorvald Meyers gate. Trikk nr. 17 går fra Trondheimsveien i retning Høyskolen. Busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 via sentrum til Huk/Bygdøy og motsatt retning BI og Nydalen. Rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen. Grünerløkka ligger dessuten ca 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen.

Dette er en bolig for deg som liker å bo sentralt med nærhet til det meste, samtidig som du bor tilbaketrukket fra de mest travle gatene.

Barnehager og skoler

Oversikt over skoler og barnehager i nærheten:

Lakkegata skole (1-7 kl.): 0.2 km.

Vahl skole (1-7 kl.): 0.6 km.

Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.): 0.4 km.

Hersleb videregående skole: 0.4 km.

Elvebakken videregående skole: 0.8 km.

Sjokoladefabrikken barnehage (1-6 år): 0.3 km.

Sofienbergparken barnehage (1-6 år): 0.4 km.

Rodeløkka barnehage (0-6 år): 0.5 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. For deg som ankommer med offentlig transport finnes det trikke- og bussholderplass Heimdalsgata eller Lakkegata skole. Olaf Ryes plass er også et alternativ.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 110 956,-

Totalpris

Kr 4 710 956,-

Felleskostnader

Kr 4 758,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1898

Soverom

2

Primærrom

75m2

Bruksareal

75m2

Tomt

435m2

KR-kode

421898

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Conradis gate 8 B, 0559 Oslo

Gnr. 228, bnr. 15 i Oslo kommune.

Andelsnr. 17 tilknyttet Borettslaget Conradisgate 8, org.nr. 952 762 206

Tomten

Eiet tomt på 435 kvm som tilhører borettslaget. Hyggelig, opparbeidet tomt med hellelagte arealer, sittegruppe og beplantning.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom, 1. etg.:

Entré, walk-in closet, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc.: 75 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder: 1 kjellerbod på ca. 6,5 kvm og bod i trappeoppgangen på ca. 1,5 kvm som deles med naboen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i murkonstruksjoner med malte pussede overflater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at takstmannen har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter:

- Eldre vinduer. Ett stuevindu subber i karmen og har behov for justering. Flere vinduer har

en form for delaminering av glasset. Dette fremstår som et mønster i flere vinduer med

utspring i hjørnene på de glassene det gjelder.

- Det er usikkerhet rundt badets alder og oppbyggingen. Manglende dokumentasjon.

I Norsk Standard som ligger til grunn for vurderingene i takstmannensapport er dokumentasjon

på oppbygging et av vurderingskriteriene på utførelse av baderom. Uten dokumentasjon

kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas

derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc.

Taksten angir at ytterdøren subber litt i karmen. Dette er nå justert.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Arne T. Sogn & Sylvia Post hos Eiendomsmegler Krogsveen har den glede av å kunne presentere en romslig, smakfull og klassisk leilighet i Conradis gate 8. Leiligheten ligger flott til i et rolig boligområde omgitt av miljøgater med trær og beplantning med lite biltrafikk.

Leiligheten er en nydelig bolig med generøs takhøyde og en fantastisk flott hjørnestue hvor tre store vindusposter med dype vinduskarmer gir herlig lysinnfall. Leiligheten har en fin planløsning og oppleves meget romslig med praktiske løsninger som god oppbevaringsplass i bla walk-in closet og integrerte garderobeskap. Boligen er de siste tre år betydelig påkostet med bla. et lekkert kvalitetskjøkken fra Sigdal med flotte detaljer. Videre er oppmaling av alle veggflater med moderne, stilrent fargevalg utført i 2018. Det er foretatt avretting og isolering av gulvbjelkelag blant annet mot yttervegg i stuen samt lagt nytt, pent og slitesterkt gulv av typen vinylklikk på alle gulv unntatt baderom. Det er tillegg varme i gulv i både stue og kjøkken samt baderom.

Skjermet og flott bakgård pent beplantet med blomster og trær! Her kan en nyte ettermiddagene på varme sommerdager.

Velkommen til en alldeles nydelig bolig beliggende i et attraktivt og hyggelig borettslag med godt naboskap.

Leiligheten inneholder:

Entré:

Innbydende og flott entré med god plass for oppheng av yttertøy. Det er i del av entré mot hovedsoverom god oppbevaringsplass i integrerte garderobeskap. Downlights i himling med dimmer. Porttelefon.

Walk-in closet:

Fra entré er det adkomst til romslig og meget praktisk walk-in closet med fleksible bruksmuligheter.

Kjøkken:

Nydelig kjøkken fra Sigdal, nytt i 2017. Kjøkkenet har en klassisk og delikat stil med lekre detaljer. Her kan det blant annet nevnes profilerte fronter i heltre eik med innslag av glassfelt og integrert belysning samt topplist med flotte detaljer. Servant i porselen og klassisk armatur som tar opp stilen i kjøkkenet. Tynn, stilren benkeplate i Ceasarstone (kompositt) samt lekre hvite fliser mellom benk- og overskap. Integrerte hvitevarer (nye i 2017) som stekeovn og kombinert stekeovn og micro (Smeg) i arbeidshøyde, induksjon koketopp fra Witt, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og vinskap fra Nordcool. Et herlig kjøkken som er perfekt for deg som er glad i å lage mat! I overgang mellom kjøkken og stuen er det god plass til et stort langbord for hyggelige lag med venner og familie!

Stue:

Herlig hjørnestue med tre store vinduer som sammen med generøs takhøyde og dype vindusposter gir en lys og luftig følelse og ikke minst trivsel. Vinduene vender ut mot hyggelig og rolig gatemiljø og her kan du fra sofaen titte ut mot de store flotte tuntrærne som området er kjent for. Stuen har fleksible innredningsmuligheter og det er plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement. På vegg mellom stue og kjøkken er det pipleøp for ildsted og her kan du sette inn en hyggelig peisovn for lun hygge og varme på kalde vinterdager. Pipeløpene ble rehabilitert i 2015.

Hovedsoverom:

Svalt og deilig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Mulighet for mindre skrivebord ved vindu. To store vindusflater gir også i dette rommet fin lysinngang.

Soverom nr. 2:

Dette er også et godt soverom med plass for enkeltseng, garderobeløsning, kommode og skrivebord. Ett ypperlig rom som kan brukes til gjeste-, barne-, eller kontorrom.

Rommet vender mot den rolige bakgården.

Bad:

Romslig og pent flislagt gulv med varmekabler. Badet har nisje for dusjhjørne med glassdører i herdet glass. Servant med stort speil og praktisk oppbevaringsplass under servantløsning. Plass til vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel).

Det medfølger 1 bod i kjeller og en bod som deles med nabo i mellometasje.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisk fyring, varmekabler i baderom stue og kjøkken. Det er pipeløp i stuen hvor det er mulig å sette inn et ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1898, som iht kommunen anses som datidens ferdigattest for selve bygget.

Ferdigattest for denne leiligheten ble gitt i 2001, dette var opprinnelig et forretningslokale som ble omgjort til leilighet.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eietid.

Det foreligger ferdigattest på balkongutbygging, samt diverse ferdigattester for øvrig i bygården hva gjelder etablering av bad, sammenslåing av leiligheter m.m.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 9448-3/105 tinglyst 08.02.1988, Erklæring/avtale:

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 20.000,-. Etter 80% av seksjonens lånetakst til enhver tid mv.

Veket for obligasjon til Husbanken.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst seks servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet avtaler/erklæringer om benyttelse, bebyggelse, parkering, adkomstrett samt, vann- og kloakkreglement.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett om benyttelse/adkomst av bakgård og parkering.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Søknad må skriftlig sendes til styret og leietaker skal godkjennes av styret. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Conradis gate 8.

Borettslaget består av 17 leiligheter. Eiendommen er delt i to seksjoner. Begge seksjonene tilhører Conradis gate 8 Borettslag.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf.22 12 23 40.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold: Dyrehold tillates, men det skal søkes om styrets godkjennelse i forkant.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr: 78821009. Laget har hussoppforsikring for Huseier i Norsk Hussopp Forsikring og er medlem i Huseiernes Landsforening.

Trappevasken tas av A. Renhold og vaktmestertjenestene utføres på dugnad på omgang mellom andelseierne.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015: Piperehabilitering

2014/2013: Reparasjon av callinganlegg. Brannsikringstiltak (felles trådløst varslingsanlegg, brannsikre vinduer i oppgangene og brannvegg i kjeller).

2010: Fasade. Oppdatering av puss og maling.

2008: Nye varmtvannsberedere til felles varmtvann.

2007: Ny takluke, beslag og takrenner utbedret.

2000: 12 nye balkonger.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget vil rehabilitere vinduer ila våren 2019. Saken vil legges frem for behandling på ekstraordinær generalforsamling.

Oppmaling av oppgangen og fasade er også diskutert.

Styret opplyser at det er kun de eldste vinduene i denne leiligheten som skal byttes ut, da vinduene i stue og kjøkken er av nyere dato enn resten av bygget (2001).

Normalt vedlikehold er påregnelig.

Generelt er det slik at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Laget er forsikret mot tap ved manglende betaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Avtalen gjelder for inneværende år, og fornyes automatisk ved årsskiftet med mindre den sies opp innen en måned før årsskiftet.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 18.05.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255 datert 28.07.77.

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Denne nye planen får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oppdatering pågår i kommunen.

Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Forsikringsskade skal meldes til forretningsfører OBF.

Det forutsettes i utgangspunktet at indre bod eller tilsvarende lukket lagringsplass på ca. 3 m2, beholdes inne i leiligheten, dersom fremtidige innvendige ombygninger kommer til utførelse.

Borettslaget har gitt fradrag for 3m2 i eierbrøksberegningen, da de regner boden som sekundærrom, ikke som primærrom. Denne leiligheten disponerer ingen loftsbod, slik som alle de andre leilighetene i oppgangen gjør. Derfor må en beholde eller etablere bod i hht. til dette.

Det kan heller ikke påregnes å få etablert noen loftbod i fremtiden. Loftet er fullt utnyttet i dag.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.758,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/bredbånd, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), generell drift og vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter og avdrag: 897,-

Felleskostnader: 3.861,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 16.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital Kabel AS som leverandør av grunnpakke kabel-tv og bredbånd. Dekoder for grunnpakke medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.711.988,-. Av dette beløpet utgjør kr 110.956,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 9
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Sofienberghjemmet 0.5 km
Zoologisk og Geologisk museum 0.5 km
Schous plass 0.5 km
Nybrua 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.3 km
Sentralstasjon Oslo S 1.7 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.3 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Lakkegata skole 0.2 km
Bussholdeplass Lakkegata skole 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.6 km
Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.7 km
Treningssenter SATS Schous plass 0.4 km
Treningssenter EVO Grünerløkka 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.5 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.6 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.8 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.8 km
Hersleb videregående skole 0.4 km
Elvebakken videregående skole 0.8 km

Barnehager

Sjokoladefabrikken barnehage (1-6 år) 0.3 km
Sofienbergparken barnehage (1-6 år) 0.4 km
Rodeløkka barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.7 km
Kjøpesenter Gunerius Shoppingsenter 1.1 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.4 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.7 km
Apotek Ditt Apotek Grünerløkka 0.6 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka Stjerneapotek 0.6 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Joker Trondheimsveien 0.2 km
Dagligvare Kiwi Schous Plass 0.2 km
Kiosk/video Trondheimsveien Tobakk & Frukt 0.1 km
Kiosk/video Mix Santa 0.2 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.4 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 33,8 år
Gj.snittalder kvinner 33,1 år
Husholdninger med barn 12,8 %
Husholdninger uten barn 87,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 148
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 9 793 569

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,93 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Arne T. Sogn
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?