Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

Velkommen til Conradis vei 14 A - 1- roms leilighet i 1. etg. Sentral beliggenhet. Oppussingsobjekt. Kort avstand til off.kom. Ingen dok. avg.

Herlig uteplass. Et yndet ekstrarom på varme sommerdager. Godt skjermet med beplantning.

Leiligheten ligger innerst i blindvei i meget fredelige omgivelser.

Her er det god plass til diverste utemøblement.

Velkommen inn. Luftig og romslig stue.

Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler.

Fra stuen er det utgang til platting som er godt skjermet.

Kjøkken og stue i åpen løsning. Lite kott innerst i kjøkken, som passer utmerket for ytterliggere oppbevaring.

Rommet er innredet med toalett, dusjarmatur og servant.

Entreen med muligheter for å innrede med kommode og knagger for yttertøy.

2Dplantegninger.

3Dplantegninger.

Sandvika/Valler - 1- roms leilighet i 1. etg. Sentralt. Oppussingsobjekt. Kort avstand til off.kom. Ingen dok. avg.

Conradis vei 14 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Sandvika/Valler - 1- roms leilighet i 1. etg. Sentralt. Oppussingsobjekt. Kort avstand til off.kom. Ingen dok. avg. : Sandvika/Valler - 1- roms leilighet i 1. etg. Sentralt. Oppussingsobjekt. Kort avstand til off.kom. Ingen dok. avg.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 966,-
Fellesgjeld:
Kr 87 019,-
AREAL (P-ROM / BRA)
23 / 25 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Conradis vei 14 A ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Sandvika. Det er gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet med kort vei til Sandvika Stasjon som er knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, nattbuss, tog og flytog. Det er flere barnehager i området og gangavstand til barne- og ungdomskoler. Fra leiligheten er det kort vei til fjorden og Kadettangen samt Kalvøya med fine bade- og lekemuligheter. I nærområde finnes det også gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Evje skole(1-7 kl.), som ligger ca. 1 km fra leiligheten. Det er flere barnehager i nærområdet, hvor Valler barnehage og Nøtteliten familiebarnehage er de nærmeste.

For øvrig kort avstand til Gjettum ungdomsskole(8-10 kl.) og Valler videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 87 019,-

Totalpris

Kr 2 037 019,-

Felleskostnader

Kr 1 966,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1962

Primærrom

23m2

Bruksareal

25m2

Tomt

1910m2

KR-kode

171813

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Conradis vei 14 A, 1338 Sandvika

Gnr. 6, bnr. 242 i Bærum kommune.

Leil.enhet 12/94 , andelsnr. 72,

Solberg Borettslag 2 AL, org.nr. 958929374

Tomten

Eiet tomt på 1.910,7 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget disponerer biloppstillingsplasser på venstre side av Conradis vei som er merket. Alle beboere som disponerer bil kan søke styret om plass. Dette forekommer etter venteliste. For dette betales det inn et månedlig leiebeløp for vedlkehold som er fastsatt av generalforsamlingen. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 25 kvm

Totalt primærrom: 23 kvm

Bruksareal:

Leilighet 25 kvm

Primærrom:

Leilighet: 1. etasje 23 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken, vaskerom.

Sekundærrom:

Leilighet: 1. etasje 2 kvm: Kott.

I tillegg følger det andelen en kjellerbod på ca. 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.07.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Conradis vei 14 A - en leilighet med mye potensiale! Her er det flotte fellesrealer med lekeplass, friområde og sittegupper rett utenfor døren. Leiligheten ligger i et meget stille og rolig boområde på Valler, med nærhet til flotte tur og rekreasjonsmuligheter, samt offentlig kommunikasjon. Helt utmerket for folk i alle aldre.

Leiligheten ligger i 1. etg på bakkenivå. Direkte utgang fra stuen til platting. I tillegg følger det seksjonen en kjellerbod.

*Oppussingsobjekt

*Stort potensiale

*Sentral beliggenhet

*Stor platting

*Enkel adkomst

*1.etg

*Nærhet til skog og mark

*Kort vei til off. kommunikasjon

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Eiendomsmeglerfullmektig Marius Stormfelt på tlf. 91 71 48 55 eller marius.stormfelt@krogsveen.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!

Entré:

Entreen med muligheter for å innrede med kommode og knagger for yttertøy.

Kjøkken/kott:

Innredning med formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i tre med oppvaskkum i stål. Bereder i kjøkkenbenk. Innerst i kjøkken er det også et lite kott for ytterliggere oppbevaring. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen.

Bad:

Rommet er innredet med toalett, dusjarmatur og servant.

Stue/platting:

Romslig og luftig stue. Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler. Fra stuen er det utgang til platting som er godt skjermet av beplantning. Dette er en flott uteplass som er et yndet ekstra rom på varme sommerdager.

Elkraft:

Sikringskap med automatsikringer. 32 amp. hovedsikring i følge beskrivelse i sikringskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.03.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Solberg Borettslag 2 AL.

Borettslaget består av 97 andeler.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund og innekatt. Styret skal varsles skriftlig om hundehold.

Foretatt vedlikehold/innkjøp 2017:

- Nytt søppelhus for nr. 4, nr. 6/8 og nr. 14

- Nye sensorlamper i oppganger/fellesareal

- Drenering og ferdig gress mellom nr. 4 og 6

- Takrenner i nr. 14

- Reperasjon inngangsdør nr. 14

- Generelt vedlikehold av maskiner i vaskeriene

- Engasjert vaskbyrå for vasking av oppgangene

- Vedlikehold av callingsystemet

- Skadedyrbekjempelse - Anticimex

Planlagte påkostninger/vedlikehold for 2018:

- Oppgradering av tak og takrenner

- Lekeplassen, nye leker

- Nytt gulv i vaskerommet i nr. 4

- Justering og ny merking av biloppstillingsplasser

- Arbeid som vedlikeholdsrapport fra ABBL

- Skadedyrbekjempelse - Anitcimex

- Dugnag - vår

Kommende 5-års periode:

- Fiberløsning i alle boenheter

- Parkeringsplasser

Etter informasjon fra styret er Borettslaget i startfasen med å rehabilitere alle tak på våre fire blokker. Dette kan medføre en økning i felleskostnadene. En ekstraordinær generalforsamling vil bli holdt når tilbudet fra entreprenør en klart senere i høst. Finansieringen av dette prosjektet vil da bli diskutert.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er meldt parallellutlysning/forhåndsutlysning, slik at dette blir avklart 5 dager etter melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Det følger av borettslagets vedtekter § 6 at andelseieren skal vedlikeholde slikt som vinduenes innside, innside av dører mot fellesareal, innside av

balkongdør, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater i boligen. Innsiden av

balkongene skal også vedlikeholdes av andelseieren. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger,

inventar, utstyr, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører og vinduer med karmer.

Det følges således av § 8 at andelseiere må ikke uten godkjennelse fra borettslagets styre gjøre bygningsmessige forandringer

vedrørende bygning eller boligen, sette opp skillevegger og lignende eller flislegge balkong, eller sette opp radio- og TV-antenne/parabol, markiser m.m. Montering av ildsted MÅ utføres av fagpersonell iflg norsk lov.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Valler Id 1961027 datert 24.03.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner: KOMMUNEPLAN 2017-2035. Ikrafttredelse 04.04.2018. Arealbruk: nåværende boligbebyggelse.

Det foreligger ny kommuneplan under arbeid, Kommuneplanens arealdel 2017-2030 ID 201702. Kommuneplanen har status som planlegging igangsatt.

Området rundt borettslaget på vest, nord og østsiden er bl.a. regulert til friluftsområde og offentlig bygg - institusjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Dersom ønskelig kan kjøper overta kjøleskap på kjøkken.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 1.966,- pr. mnd. Fra og med 1.oktober vil felleskostnadene inkludere: fiber internett, trappevask, byggforsikring, vaktmestertjeneste, forretningsfører, kommunale avgifter mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist juster januar 2018. Det følger av borettslaget innkallese til ordinær generalforsamling 09.04.2018 at for at man skal opprettholde en god likviditet har styret vedtatt at felleskostnadene økes med 3 % hver 1. januar.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnkostnad kr 1.532,-

Avdrag fellesgjeld kr 262,-

Renter fellesgjeld kr 172,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

TV en opsjon som kommer i tillegg, og er avhengig av hva den enkelte beboer velger selv. Det er HomeNet som leverer fiber og man kan velge RiksTV eller Viasat som TV leverandør. Dekoder må bestilles ved å melde fra til styret.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.065,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 675,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.995.791,-. Av dette beløpet utgjør kr 87.019,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.065,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Sandvika-valler
Kirkesogn Helgerud

Steder i nærheten

Helgerud kirke 1.3 km
Bærum sykehus 1.7 km
Hamang industripark 1.9 km
Rådhuset 2.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 66.1 km
Sentralstasjon Oslo S 16 km
Jernbanestasjon Sandvika 1.9 km
T-bane stasjon Gjettum T-banestasjon 1.1 km
Bussholdeplass Lindelia 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kadettangen idrettsplass 2.4 km
Idrettsanlegg Bærumhallen 2.7 km
Treningssenter Gnist trening og helse 1.5 km
Treningssenter Actic - Løkketangen 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Evje skole (1-7 kl.) 1.1 km
Løkeberg skole (1-7 kl.) 1.8 km
Levre skole (1-7 kl.) 1.9 km
Gjettum skole (8-10 kl.) 1.1 km
Valler videregående skole 0.6 km
Sandvika videregående skole 1.7 km

Barnehager

Valler barnehage - Vallersvingen (1-5 år) 0.4 km
Nøtteliten familiebhg. (1-5 år) 0.6 km
Nøtteliten familiebhg. - Solbergveien (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Helgerudgården 1.8 km
Kjøpesenter Sandvika Storsenter 2.5 km
Postkontor Bunnpris Gjettum 1 km
Postkontor Sandvika Postkontor 1.7 km
Apotek Sykehusapoteket Asker og Bærum 1.7 km
Apotek Vitusapotek Sandvika 1.7 km
Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Bunnpris Gjettum 1 km
Dagligvare Rema 1000 Gjettum 1.1 km
Kiosk/video Mix Bærum Sykehus 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Sandvika j.b.st. 1.7 km
Bensin Circle K automat Bærumsvei 1.2 km
Bensin Circle K Sandvika 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 48,4 år
Husholdninger med barn 20,9 %
Husholdninger uten barn 79,1 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1276
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Sandvika-valler 309 177

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Marius Stormfelt
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?