Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 075 000,- for kr 3 075 000,-

Velkommen til Dælenenggata 12 B! Presentert av Therese Ekeli Berg v/ Eiendomsmegler Krogsveen.

Lys og innbydende 1-roms leilighet med stort potensial! Oppussingsobjekt. Nyere vinduer.

Sentral og urban beliggenhet på Carl Berner/Rodeløkka!

Et romslig og innbydende oppholdrom med god plass til sofagruppe og spiseplass.

Intern beliggenhet i rolig gate.

Velkommen tilbords!

Store vindusflater i kombinasjon med generøs takhøyde er med på å gi en god romfølelse.

Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene! Dette er med på å redusere månedlige strømkostnader betraktelig.

Detaljbilde.

Det er gode alternativer for soveplass. Evt. sovealkove i stuen eller at man flytter kjøkken ut i stuen slik at nåværende kjøkken blir et seperat soverom.

Sovealkove.

Detaljbilde.

Sovealkove.

Velkommen inn!

Innbydende og praktisk entré med tilknytning til de fleste rom i leiligheten. Plass til oppheng av skotøy og ytterklær.

Kjøkkeninnredning med hvite fronter, håndtak i stål og benkeplate av laminert spon.

Plass til en hyggelig liten spiseplass på kjøkkenet.

Dette kan alternativt bli et soverom og leiligheten vil bli en 2-roms!

Store vindusflater tilfører rommet naturlig belysning.

Flislagt gulv med malte vegger med opplegg for vaskemaskin og vegghengt radiator.

Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjhjørne med oppheng for dusjforheng og servant.

Bad.

Leiligheten har en innvendig bod i tilknytning til stuen som sikrer ekstra oppbevaringsplass.

Fasade

Fasade bakgård

Plantegning 2.etg

Rodeløkka/ Carl Berner

Dælenenggata 12 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Rodeløkka/ Carl Berner: Lys 1-roms leilighet med stort potensial! Oppussingsobjekt. Nye vinduer fra 2006.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 623,-
Fellesgjeld:
Kr 12 050,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral og attraktiv beliggenhet ved Carl Berner. Butikker, serveringssteder, servicetilbud, treningssenter og et bredt kollektivtilbud på Carl Berners plass i umiddelbar nærhet. Innenfor området som kalles Rodeløkka finnes det omlag hundre trehus, som hovedsakelig ble oppført i siste halv- del av attenhundretallet. Rodeløkka fremstår som en trivelig landsby midt i indre Oslo øst, med et brokete preg av gamelt og nytt om hverandre, men med en mer enhetlig karakter enn i byens øvrige områder med gamle trehus. Trange gater, forhager og smug gjør dette til en spesiell bydel.

Alle servicetilbud i nærheten, samt et særdeles godt kollektivtilbud med trikk, buss, flybuss og t-bane i umiddelbar nærhet. En kort spasertur unna og du befinner deg på Grünerløkka med sitt mangfoldige uteliv. Her har du godt med serveringssteder, butikker og utesteder å velge mellom.

Fine grønne lunger for rekreasjon har du også i nærheten. Sofienbergparken, Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk Hage ligger alle kun en kort tur unna. Gangavstand til idrettshall, treningssentre, kafeer og gallerier/ museér.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 12 050,-

Totalpris

Kr 2 762 050,-

Felleskostnader

Kr 2 623,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1938

Primærrom

40m2

Bruksareal

42m2

Tomt

1241m2

KR-kode

40.18287

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dælenenggata 12 B, 0567 Oslo

Gnr. 227, bnr. 83, snr. 18 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.241 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Sameiet disponerer 5 parkeringsplasser der leie koster kr. 350,- pr. mnd. Ihht. forretningsfører er det pr. 23.01.2019 4 personer på venteliste.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 48 kvm

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:

Leilighet: 2. etasje 40 kvm: Bad, stue, kjøkken og entré.

Sekundærrom:

Leilighet: 2. etasje 2 kvm: Innvendig bod.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 kvm merket mer nr. 22.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.2019 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3:

TG 2:

Ingen.

TG 3:

Bad: Badet er en eldre konstruksjon som har utløpt den anbefalte brukstiden. Det er ingen membran i gulv og vegger. Sluket er et eldre støpejernssluk med mye rust. Det er rustet hull i vannlåsen. Det må påberegnes en full rehabilitering av badet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Dælenenggata 12B!

Lys og innbydende 1-roms leilighet med et stort potensial! Et oppussingsobjekt beliggende sentralt og urbant til på Carl Berner/ Rodeløkka. Dette er virkelig et perfekt førstegangskjøp med flotte fasiliteter som blant annet arealeffektiv planløsning, lave felleskostnader, ingen fellesgjeld, store vindusflater og god takhøyde. Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene. Dette er med på å redusere månedlige strømkostnader betraktelig!

Stue:

Et romslig og innbydende oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater i kombinasjon med generøs takhøyde på 2,66 m er med på å gi en god romfølelse. Det er gode alternativer for soveplass. Evt. sovealkove i stuen eller at man flytter kjøkken ut i stuen slik at nåværende kjøkken blir et separat soverom.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med hvite fronter, håndtak i stål og benkeplate av laminert spon. Godt med skap og benkeplass som legger til rette for god arbeidsplass. Plass til en hyggelig spiseplass på kjøkkenet. Store vindusflater er med på å tilføre rommet naturlig belysing. Nisje til komfyr og kjøleskap. Ventilator over platetoppen og stålkum og ett-greps blandebatteri. Fliser mellom over- og underskap.

Entré:

Innbydende og praktisk entré med tilknytning til de fleste rom i leiligheten. Plass til oppheng av skotøy og ytterklær. Eldre porttelefon med fjernåpner i modell: Comelit VOX 2000.

Bad:

Flislagt gulv med malte vegger med opplegg for vaskemaskin og vegghengt radiator. Badet er utstyrt med gulv montert toalett, dusjhjørne med oppheng for dusjforheng og servant. Sluk plassert midt i badet.

Diverse:

- Nyere vinduer utført med 2-lags isolerglass

- Innvendig gulv: Flislagt entré og bad, ellers laminatgulv.

- Luftbehandling generelt: Avtrekk på kjøkken og bad. Tilluft via luftespalter over vinduer.

- Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetsdøren. Hovedsikring på 32 AMP.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via radiatorer. Varmtvann og fyring inkludert i fellesutgiftene.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet eierseksjonssameiet Dælenggata 12, med sameiebrøk 42/2151.

Sameiet består av 50 seksjoner.

Forretningsfører er Brækhus Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for resten av beboerne.

Fellesvaskeri i kjelleren.

Foretatt påkostninger de senere år:

Inngangsdørene til leilighetene ble skiftet ut i 2017.

Vinduer og inngangsdør til bygget ble skiftet i 2006.

Planlagte påkostninger:

Det er ønsker i gården om utskiftning av porttelefon system, men det er p.t ikke vedtatt noe ihht. styreleder. Evt. kostnad og finansieringsplan er dermed ikke satt.

Det er behov for nye postkasser i gården. Det er ihht styreleder ikke vedtatt noe p.t, men dersom prosjektet settes igang vil det finansieres med oppsparte midler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Porttelefonen er ute av funksjon. Det skal tas opp på generalforsamling våren 2019 vedrørende utskiftning av systemet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er a konto kr 2.623,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-tv, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel og felles byggforsikring.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruk da den har vært leid ut så lenge hun har eid den. Men det antas lite strømforburk da varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.825.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Rodeløkka Rode 8
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Carl Berners plass 0.1 km
Sofienberghjemmet 0.6 km
Ola Narr - Friluftsområde 0.8 km
Freiaparken 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.4 km
Sentralstasjon Oslo S 3.1 km
Jernbanestasjon Tøyen 1 km
T-bane Carl Berners plass T-banestasjon 0.3 km
Trikk Carl Berners plass 0.2 km
Buss Carl Berners plass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.1 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 1 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.2 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 3 km
Hersleb videregående skole 1.2 km
Foss videregående skole 1.2 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg avd. Frydensgate 0.2 km
Hammerfestgata barnehage (0-6 år) 0.2 km
Fryd barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 1.2 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 1.2 km
Postkontor / post i butikk Rodeløkka Postkontor 0.1 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Trondheimsveien 1.2 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.1 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.2 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Coop Prix Carl Berner 0.2 km
Dagligvare Joker Carl Berner 0.2 km
Kiosk 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.1 km
Kiosk Narvesen Chr. Michelsensgate 0.2 km
Bensinstasjon 1-2-3 Trondheimsveien 0.5 km
Bensinstasjon Esso Tiger Trondheimsveien 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 19,4 %
Husholdninger uten barn 80,6 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 260
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Rodeløkka Rode 8 1828 1071

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?