Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 975 000,- for kr 2 975 000,-

Meget romslig ett-roms leilighet med flere muligheter på Carl Berner - Fransk balkong og heis - Velkommen!

Plantegning

Alternativ plantegning - Det er lagt opp rørføringer for å flytte kjøkkenet ut i stuen

Romslig oppholdsrom med mange muligheter

Det er lagt opp rørføringer om man ønsker å flytte kjøkkenet ut i stuen

Store vindusflater og fransk balkong

Leiligheten ligger i 5. etasje og oppleves lys

Separat kjøkken

Separat kjøkken

Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004

Dusj på gulv

Det er opplegg for vaskemaskin på baderommet - Det er også fellesvaskeri i gården

Gang med plass til oppbevaringsmøbler og knagger - Boligen disponerer en bod i kjeller

Gang med plass til oppbevaringsmøbler

Velkommen inn til en spennende leilighet med flere muligheter!

Svalgang utenfor leiligheten - Boligen ligger i 5. etasje med adkomst via heis

Flere grøntområder og parker i området

Fresh Fitnes holder til like ved leiligheten

Hyggelige kafeer og serveringsteder rett i nærheter

Svært gode kollektiv forbindelser fra Carl Berner krysset

Flere frukt- og grønsaksforretnigner i området

Rodeløkka v/Carl Berner - Stor 1-r. med separat kjøkken - Oppussingsobjekt - Heis og fransk balk.

Dælenenggata 3A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Rodeløkka v/Carl Berner - Stor 1-r. med separat kjøkken - Oppussingsobjekt - Heis og fransk balk. : Rodeløkka v/Carl Berner - Stor 1-r. med separat kjøkken - Oppussingsobjekt - Heis og fransk balk.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 700,-
Fellesgjeld:
Kr 70 614,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral og attraktiv beliggenhet ved Carl Berner. Butikker, serveringssteder, servicetilbud, treningssenter og et bredt kollektivtilbud på Carl Berners plass i umiddelbar nærhet. Innenfor området som kalles Rodeløkka finnes det omlag hundre trehus, som hovedsakelig ble oppført i siste halv- del av attenhundretallet. Rodeløkka fremstår som en trivelig landsby midt i indre Oslo øst, med et brokete preg av gamelt og nytt om hverandre, men med en mer enhetlig karakter enn i byens øvrige områder med gamle trehus. Trange gater, forhager og smug gjør dette til en spesiell bydel.

Alle servicetilbud i nærheten, samt et særdeles godt kollektivtilbud med trikk, buss, flybuss og t-bane i umiddelbar nærhet. En kort spasertur unna og du befinner deg på Grünerløkka med sitt mangfoldige uteliv. Her har du godt med serveringssteder, butikker og utesteder å velge mellom.

Fine grønne lunger for rekreasjon har du også i nærheten. Sofienbergparken, Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk Hage ligger alle kun en kort tur unna. Gangavstand til idrettshall, treningssentre, kafeer og gallerier/ museér.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 70 614,-

Totalpris

Kr 2 570 614,-

Felleskostnader

Kr 2 700,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1958

Heis

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

995m2

KR-kode

521834

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dælenenggata 3a, 0567 Oslo

Gnr. 227, bnr. 72 i Oslo kommune.

Andelsnr. 11, Borettslaget Dælenenggata 3, org.nr. 956 491 622

Tomten

Eiet tomt på 995 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 3 parkeringsplasser for beboere som leies ut på halvårsbasis, etter loddtrekning. Det annonseres 2 ganger i året ved oppslag eller infoskriv i postkassene.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 44 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

5. etasje:

Primærrom: Bad, stue/kjøkken, entré, soverom

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Separat entré med plass til knagger og skoskap. Boligen disponerer en bod i kjelleren.

Stue:

Romslig oppholdsrom med store vindusfalter og fransk balkong. I forbindelse med oppussing av baderommet i 2004 ble det langt opp rørføringer for å flytte kjøkkenet ut i stuen. Rommet byr på flere løsninger og er av god størrelse.

Separat kjøkken:

Separat kjøkken med vindu. Mulighet for å lage soverom/disponibelt rom ved å flytte kjøkkenet ut i stuen. Forhold rundt eventuelt flytting av kjøkken bærer kjøper risikoen for.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2004. Flislagt baderom med dusj på gulv, toalett og servantinnredning. Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Radiatoret koblet på felles anlegg. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene. Varmekabler i badegulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.05.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet trafostasjon, bebyggelse og benyttelse gårdsplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Dælenenggata 3.

Borettslaget består av 61 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret.

Det er én felles sykkelbod i borettslaget.

Fellesvaskeri

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Koblet seg på fjernvarme

2017: Utskifting av dører i fellesarealer

2017: Innstalasjon av elektronsik låsesystem og brannvarslingsanlegg

Planlagte påkostninger:

Generelt vedlikehold må påregnes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan s-2255 datert 28.7.77 med endrede reguleringsbestemmelser s-2937 datert 01.10.87.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger er fullmektig og har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.700,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-/TV-anlegg, fyring, felles byggforsikring, drift, kommunale avgifter mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Brensel 400,-

Felleskostnader 2.300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 9.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 300 pr. mnd. Boligen er tilknyttet Homenet og har en avgift på kr 350,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.571.646,-. Av dette beløpet utgjør kr 70.614,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Rodeløkka Rode 6
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Carl Berners plass 0.1 km
Sofienberghjemmet 0.6 km
Ola Narr - Friluftsområde 0.8 km
Freiaparken 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.3 km
Sentralstasjon Oslo S 2.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 1 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 0.2 km
Bussholdeplass Carl Berners plass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.1 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 1 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.3 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.1 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 3 km
Hersleb videregående skole 1.2 km
Foss videregående skole 1.2 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg avd. Frydensgate 0.2 km
Hammerfestgata barnehage (0-6 år) 0.2 km
Fryd barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 1.1 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 1.2 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.1 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 1.2 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.1 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka - Carl Berner 0.1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.1 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Coop Prix Carl Berner 0.1 km
Dagligvare Joker Carl Berner 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.1 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.4 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 13,2 %
Husholdninger uten barn 86,8 %
Gj.snitt byggeår 1932
Gj.snitt tomtestørrelse 259
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Rodeløkka Rode 6 1001 665

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?