Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 280 000,- for kr 2 280 000,-

Velkommen til Dag Hammarskjølds vei 149, presentert av Nina Nygaard, Eiendomsmegler Krogsveen.

Leiligheten ligger flott til i enden av blokken. Den har en sentral beliggenhet med gangavstand til Oasen med de fleste servicetilbud og god kollektiv trafikktilbud.

Velkommen inn! Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Flott kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Her er det gode arbeidsflater for deg som liker å lage middag.

Her kan man lage middag med utsikt over nærområdet. Har du barn er det kanskje kjekt å følge med på de på lekeplassen utenfor mens middagen lages.

Kjøkken.

Romslig kjøkken med plass til å innrede med en spisegruppe.

Fra kjøkkenet har man adkomst til bod og vaskerom.

Praktisk bod ved kjøkkenet.

Lyst og romslig baderom, flislagt gulv med varme.

Baderom.

Stuen er på hele 26 kvm. Her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper.

Stue.

De store vindusflatene skaper en god og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 12 kvm.

Stue.

En av leilighetens tre soverom. Lyst soverom med store vindusflater. Plass til seng og garderobeløsning.

Leilighetens andre soverom. Barnerom. gjesterom eller kanskje du ønsker å benytte det som kontor?

Hovedsoverommet er lyst, romslig og har godt med garderobeplass.

Hovedsoverom.

Hovedsoverom.

Hovedsoverom.

Overbygget balkong på 12 kvm. Nye terrassebord i 2018. Her er det god plass til både utemøbler og grill.

 

Uteområdene er barnevennlige med lite trafikk til blokkene, grønne lunger og lekeplasser.

Lekeplass.

Leiligheten ligger flott til i enden av blokken. Velkommen til visning!

Leiligheten har en god planløsning.

Plantegning 2D.

Fyllingsdalen

Dag Hammarskjølds vei 149

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 325 000,-

Fyllingsdalen: Attraktiv 4-roms leilighet med sentral og barnevennlig beliggenhet like ved Oasen. Ingen fellesgjeld.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 325 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 077,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Med gangavstand til Oasen kjøpesenter har du de fleste servicetilbud like i nærheten. Som bla. dagligvarebutikker, bank, vinmonopol, klesbutikker, treningssenter og spisesteder. Fra Oasen kjøpesenter er det gode bussforbindelser som tar deg til Bergen sentrum på ca. 10 minutter. Nærområdet er barnevennlig med flotte grøntarealer, lekeplass og fotballbane like utenfor. Det er flere skoler og barnehager i området. For den aktive kan Løvstakken, Kanadaskogen og flott tursti rundt Ortuvannet være verdt å nevne.

Barnehager og skoler

Barneskoler:

Løvås skole 0.8 km

Lyshovden skole 1 km

Sælen skole 1.2 km

Ungdomsskoler:

Lynghaug skole 1 km

Ortun skole 1.5 km

Videregående skoler:

Fyllingsdalen vgs. 1.1 km

Metis privatistskole 6.7 km

Barnehager:

Minken barnehage (1-6 år) 0.3 km

Nebbestølen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Løvås oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.8 km

Adkomst

Fra Bergen sentrum:

Kjør gjennom Løvstakktunnelen, kjør videre rett frem inn på Fyllingsdalveien. Kjør rett frem i første rundkjøring. Ta så til venstre ved Rema 1000 og inn på Dag Hammarskjølds vei. Følg veien videre i ca. 1. km frem til du kommer til Dag Hammarskjølds vei 149.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 325 000,-

Felleskostnader

Kr 4 077,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1969

Soverom

3

Primærrom

78m2

Bruksareal

80m2

Tomt

36286m2

KR-kode

701857

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dag Hammarskjølds vei 149, 5144 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 313, i Bergen kommune.

Leil.nr.10 , andelsnr. 70,

Sælensminde Borettslag, org.nr. 946 658 413

Tomten

Eiet tomt på 36.286,5 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.

Gjesteparkering med parkeringsoblat.

Muligheter for å kjøpe garasje, dette må tas med styret.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:

Entré/gang, 3 soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

Innvendig bod.

I tillegg disponerer boligen 2 boder ved inngangsplanet av blokken på 3,6 kvm og 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.10.2018 utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.

Bærekonstruksjoner samt vegger mellom tilstøtende leiligheter og trappehus av betong. Fasader er i hovedsak kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon av betong, tekket med folie/papp. Utkragede balkonger av dels betong og stål/aluminiumskonsktruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en våtromsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av våtrom i boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2: Bad, vaskerom, vann- og avløpsrør, ventilasjon.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og trivelig leilighet med god planløsning. Den har en fin beliggenhet i en høy første etasje i enden av lavblokken som gjør at det er få trapper og skjermet innsyn i leiligheten.

Det første som møter deg er en romslig entré/gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gang kommer du til et stort bad med fliser og varme i gulv. Videre fra gangen kommer du til to av leilighetens soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet er av god størrelse og har godt med skapplass.

Stuen er på hele 26 kvm og er enkel å innrede med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinslipp. Videre fra stuen har man adkomst til en stor og delvis overbygget balkong på ca. 12 kvm.

Kjøkkenet er av god størrelse med rikelig skap og benkeplass. Integrert kjøleskap og frys, profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Her kan man lage gode måltider med fin utsikt til nærområdet. For en barnefamilie kan man følge med på barna på lekeplassen mens middagen lages.

Fra kjøkken har man tilgang til en bod/matbod samt et eget vaskerom.

I tillegg er det to eksterne boder.

Oppvarming

Varme i gulv på baderom.

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.06.1970.

Det foreligger ferdigattest for balkongutvidelse, datert 05.03.1996.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Dagboknr 308690, tinglyst 02.12.1968: Erklæring/avtale.

Dagboknr 303239, tinglyst 07.05.1971: Erklæring/avtale.

Dagboknr 307777, tinglyst 11.10.1969: Best. om vann/kloakkledn.

Dagboknr 1176, tinglyst 18.01.1973: Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 308691, tinglyst 02.12.1968: Bruksrett. Gjelder bruksrett til tilfluktsrom.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sælensminde Borettslag. Borettslaget består av 144 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00

Styreleder: Kjerstin Dybvig, tlf. 98088738.

Dugnad er frivillig.

Søknad om dyrehold må sendes til styret for behandling.

Foretatt påkostninger de senere år: Full rehabilitering utført i 1995-1996, dette omfattet nye fasader, isolering, vinduer, dører, større altaner mm.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Sikringsordning:

Avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6. mnd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Boligfelt VII datert 31.03.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 64050000, Fyllingsdalen/Årstad. Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen, Delstrekning 3, Mindemyren - Fyllingsdalen. Datert 21.01.2017. Berøringsgrad 16,5%.

Hensynsoner:

Planid: 64050000, H91 - Anlegg- og riggområde. Berøringsgrad 10,6%.

Reguleringsplaner under arbeid:

Planid: 63860000. Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 OG 24, Fyllingsdalen sentrale deler. Berøringsgrad 100%.

Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense:

Planid: 64050001, Fyllingsdalen, bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen, delstrekning 3, endring av reguleringsplan for holdeplass ved Oasen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Boligen er forhåndsutlyst på forkjøpsrett og ingen har meldt sin interesse innen fristen.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.077,- pr. mnd. og inkluderer: byggforsikring, kommunale avgifter, drift av borettslaget, renter og avdrag, vedlikehold, kabel-TV og bredbånd.

Kabel-TV og bredbånd er levert av Canal Digital. Dekoder følger med.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 724,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.062,- (Vestbo)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.458.453,- Av dette beløpet utgjør kr 237,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Oasen
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Fyllingsdalen kirke 0.5 km
Helgeplasset 1.2 km
Bønestoppen 3 km
Sandeidekrysset 4.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 12.6 km
Sentralstasjon Bergen 7.1 km
Bussholdeplass Hjalmar Brantings vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyshovden ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Fyllingsdalen stadion 0.9 km
Treningssenter Sprek & Blid Sissel's 0.8 km
Treningssenter Nr1 Fitness Fyllingsdalen 1 km

Steder av interesse

Skoler

Løvås skole (1-7 kl.) 0.8 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 1 km
Sælen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 1.5 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 1 km
Ortun skole (8-10 kl.) 1.5 km
Fyllingsdalen videregående skole 1.1 km
Metis privatistskole 6.7 km

Barnehager

Minken barnehage (1-6 år) 0.3 km
Nebbestølen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Løvås oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 0.8 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 7 km
Postkontor Rema 1000 Spectrum 0.9 km
Postkontor Coop Extra Løvås 1 km
Apotek Boots apotek Oasen 0.8 km
Apotek Apotek 1 Oasen 0.8 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Kiwi Oasen 0.8 km
Dagligvare Meny Oasen 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.8 km
Bensin Esso Oasen 0.8 km
Bensin Uno-X Fyllingsdalen 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43 %
Andel kvinner 57 %
Gj.snittalder menn 40,5 år
Gj.snittalder kvinner 48,6 år
Husholdninger med barn 21,9 %
Husholdninger uten barn 78,1 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 8996
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Oasen 1005 576

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Fotopakke: kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Nina Nygaard
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?