Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 190 000,- for kr 2 190 000,-

God plass til hagemøbler på balkong.

Solrik altan.

Fra altan har man utsikt over nærområdet. Inviter venner på en hyggelig grillfest.

Stuen er rommelig og i moderne farger.

Stue.

Fra stuen er det utgang til balkong.

God plass til sittegruppe.

Store vinduer som gir godt med lysinnslipp.

Her kan man nyte middager sammen med venner og familie.

Stuen har god plass til spise og sittegruppe.

God plass til mange rundt spisebordet.

Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass.

Lyse profilerte fronter på kjøkkeninnredning.

Med sine store vinduer mot nærområdet, er det hyggelig å lage mat her.

Komfyr, kjøleskap og oppvaskemaskin kan medfølges salget.

Kjøkken.

Hovedsoverommet har plass til dobbelseng.

Hovedsoverom med innebygd garderobe.

Lyst og fint soverom.

Toalett.

Lys gang med god plass til oppbevaring.

Godt med oppbevaringsplass med innebygd garderobe.

Vaskerom med praktisk utslagsvask og skap.

Bad.

Bad med dusjkabinet og servant med skap.

Velkommen til Dag hammarskjølds vei 47

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Fyllingsdalen - Lys 3-roms (kan omgjøres til 4-roms) toppleilighet med solrik altan og stor stue i et flott borettslag.

Dag Hammarskjølds vei 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Fyllingsdalen - Lys 3-roms (kan omgjøres til 4-roms) toppleilighet med solrik altan og stor stue i et flott borettslag. : Fyllingsdalen - Lys 3-roms (kan omgjøres til 4-roms) toppleilighet med solrik altan og stor stue i et flott borettslag.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 565,-
Fellesgjeld:
Kr 48 364,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i Fyllingsdalen. Nærområdet er barnevennlig og rolig med nærhet til lekeplasser, samt gangavstand til fotballbaner, barnehager og skoler. Området byr også på flotte turmuligheter med Løvstakken og Kanadaskogen like ved. Fra eiendommen har man gangavstand til Oasen bydelssenter med de fleste servicetilbud og fasiliteter som blant annet dagligvarebutikker, bank, vinmonopol, spisesteder og treningssenter.

Gode bussforbindelser like ved boligen som enkelt tar deg til Bergen sentrum på ca. 10 minutter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Løvås skole 0.8 km

1-7 kl. Lyshovden skole 1.6 km

1-7 kl. Seljedalen skole 1.6 km

1-7 kl. Sælen skole 1.9 km

8-10 kl. Lynghaug skole 0.4 km

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole 1.8 km

Vgs. Bergen maritime videregående skole 5.8 km

Bhg. Minken barnehage (1-6 år) 0.8 km

Bhg. Løvås oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.8 km

Bhg. Nebbestølen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen kjører man gjennom Løvstakktunnelen, og følger veien rett frem gjennom første rundkjøring. Ta deretter av til venstre et stykke nede i bakken inn i Dag Hammarskjölds vei. Følg denne videre, og ta inn på parkeringsplass på høyre side av veien.

Leiligheten har lett adkomst fra Dag Hammarskjölds vei, som er en del av buss nr. 12 sin trasé. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 48 364,-

Totalpris

Kr 2 338 364,-

Felleskostnader

Kr 4 565,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1968

Soverom

2

Primærrom

79m2

Bruksareal

79m2

Tomt

54335m2

KR-kode

701811

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dag Hammarskjølds vei 47, 5144 Fyllingsdalen

Gnr. 24, bnr. 10 i Bergen kommune.

Andelsnr. 122,

Lynghaug borettslag, org.nr. 953 244 284

Tomten

Eiet tomt på 54.335 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med interne veier, bebyggelse, grøntarealer og lekeplasser.

Parkering

I Lynghaug borettslag finnes det et selveiende garasjelag. Disse garasjeplassene selges privat med jevne mellomrom. Prisen varierer men ligger på ca kr 50.000 - 70.000,-

Beboere som ønsker parkeringsbevis må søke om dette.

Følgende bestemmelser gjelder:

Kjøretøy 1 er gratis ( de som har garasje betaler leie til garasjelaget)

Kjøretøy 2 koster 170 kr. pr mnd.

De som disponerer bil tilhørende arbeidsgiver må betale 170,- pr.mnd (selv om dette er eneste bilen man har).

Biler tilhørende beboere blir prioritert foran firmabiler.

Maks lengde på kjøretøy er 5,20 meter.

Borettslaget har lademulighet for elbiler tilhørende beboere. Dette koster 500,- pr mnd (670,- om elbilen er bil nr 2).Det er kun elbileiere som velger å lade bilen i borettslagets ladepunkt som må betale 500. Så man kan fint eie elbil uten å måtte betale 500 for det, men da får man ikke lade. Det er ikke tillatt for gjester å lade der.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 79 kvm

Primærrom: Gang, to soverom, bad, vaskerom,toalett, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren på 3,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Petter Fredriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott tre-roms toppleilighet i fine omgivelser i Fyllingsdalen. Leiligheten har god planløsning og lyse overflater. Stuen er på hele 31,2 kvm. Her får man plass til store sittegrupper. Fra stuen er det utgang til sørvendt altan. Her er fin plass til sittegruppe og grill. Etterhvert vil her bli en innglasset altan.

Fra andre enden av stuen har man flott utsikt mot Løvstakken og direkte tilkomst til kjøkkenet. I stuen kan man sette opp lettvegger og innerdør og få et ekstra soverom.

På kjøkkenet er det godt med skap - og benkeplass. Alle hvitevarer medfølger i handelen.

Leiligheten har to romslige soverom og en lys entrè med fine oppbevaringsmuligehet.

Bad, toalettrom og vaskerom er seperat. Tilhørende til leiligheten er en bod i kjelleren på 3,2 kvm.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.04.1971 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettlagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for vann og avløpsetaten til arbeid på vannledninger og at borettslaget har felles tilfluktsrom.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lynghaug borettslag.

Borettslaget består av til sammen 263 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo

Trappevask er inkludert i felleskostnadene, dugnad er frivillig.

Dyrehold må søkes til styret. Vilkår at beboerne i samme oppgang samtykker.

Foretatt påkostninger de senere år: Rehabilitering i 1991. Ny rehabilitering vedtatt på ekstraordinær generalforsamling oktober 2017. Forventet oppstart høst 2018.

Ny rehabilitering omfatter rørfornying,ventilasjon, innglassing av altaner, nye fasader og inngangspartier.

Styreleder opplyser om at felleskostandene vil stige med 5 % (ca. kr. 200,-) fra 1/7-18. Det blir da en stigning pr. 1. januar hvert år opp til ca. 2.500,- frem til 1/1 – 2023. Dette under forutsetning at renten ikke stiger så mye over 3 %. Totalt låneopptak er budsjettert til 230 millioner kroner.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan: Fyllingsdalen. Boligfelt VII ikrafttredelsesdato 31.03.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan: Bergen. Kommuneplanens Arealdel 2010 - 2021.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Det ble på ekstraordninær

generalforsamling den 4.oktober

vedtatt et større

rehabiliteringsprosjekt i borettslaget

med en kostnadsramme på 230

millioner. Dette innebærer

rehabilitering av fasade og innglassing

av altaner.

Dette vil føre til en økning i både

fellesgjeld og felleskostnader. Følg

utviklingen på borettslagets

hjemmesider http://www.lynghaug.no/

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.565,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift av borettslaget, renter og avdrag, mindre løpende vedlikehold, trappevask og kabel-TV.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 92,5,-

Avdrag kr 721,5,-

Driftsutgifter kr 3.381,-

Trappevask kr 130,-

Kabel/TvBredbånd kr 240,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.

Tv-dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.339.923,- . Av dette beløpet utgjør kr 48.364,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Lynghaug
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Fyllingsdalen kirke 0.4 km
Helgeplasset 1.1 km
Bønestoppen 2.6 km
Sandeidekrysset 3.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11.5 km
Sentralstasjon Bergen 6.4 km
Bussholdeplass Dag Hammarskjølds vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ortun park 0.8 km
Idrettsanlegg Lyshovden ballbinge 1.3 km
Treningssenter Nr1 Fitness Fyllingsdalen 1 km
Treningssenter Sprek & Blid Sissel's 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Løvås skole (1-7 kl.) 0.8 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 1.6 km
Seljedalen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Sælen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 0.4 km
Fyllingsdalen videregående skole 1.8 km
Bergen maritime videregående skole 5.8 km

Barnehager

Minken barnehage (1-6 år) 0.8 km
Løvås oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.8 km
Nebbestølen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 1.5 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 6.2 km
Postkontor Coop Extra Løvås 0.9 km
Postkontor Kiwi Oasen 1.2 km
Apotek Boots apotek Oasen 1.2 km
Apotek Boots apotek Oasen 1.2 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Rema 1000 Lynghaugparken 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Løvås 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.2 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 6.2 km
Bensin Uno-X Fyllingsdalen 0.9 km
Bensin Esso Oasen 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,6 %
Andel kvinner 54,4 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 28,7 %
Husholdninger uten barn 71,3 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 19941
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Lynghaug 498 258

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30 000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke inkl. styling: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nina Nygaard
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?