Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 300 000,- for kr 1 300 000,-

Stue

Fasade

Fasade

Balkong

Utsikt fra balkong

Soverom

Stue/spisestue

DSC06201

Soverom med skyvedørsgarderobe

Stue/spisestue

Stue/spisestue

Stue/spisestue

Stue/spisestue

Stue/spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

PLANLØSNING

Fasade

Inngangsparti

Greåkerdalen

Dalveien 114 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 250 000,-

Greåkerdalen: Pen, usjenert og solrik leilighet med vestvendt balkong

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 919,-
Fellesgjeld:
Kr 285 068,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Sentral beliggenhet med kort vei til Fredrikstad, Sarpsborg, handelsområde på Rolvsøy, sykehuset Kalnes og E6. Kort vei til marka med fine turområder.

Barnehager og skoler

Gangavstand til Tindlund barneskole, Tubus barnehage as, Nedre Tubus barnehage og Tindlund barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 285 068,-

Totalpris

Kr 1 535 068,-

Felleskostnader

Kr 4 919,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1971

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

51m2

Bruksareal

55m2

Tomt

12607m2

KR-kode

2915216

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dalveien 114 B, 1718 Greåker

Gnr. 2078, bnr. 302 i Sarpsborg kommune.

Leil.nr.417 , andelsnr. 103,

Greåkerdalen 1 Borettslag, org.nr. 950 151 692

Tomten

Eiet tomt på 0 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Det er også mulig å sette seg på liste for å leie garasjeplass i kjelleren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Bruksareal:

Leilighet 55 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 51 kvm: Gang, kjøkken, stue, bad/wc, soverom

Sekundærrom:

Leilighet:

4. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Boligblokk med bærende konstruksjoner og etasjeskille i betong. Lettvegger i bindingsverk. Flat takkonstruksjon. Byggingen er fundamentert på oppfylte masser. Grunnmur av betong. Støpt gulv på kult i kjeller. Yttervegger i betongelementer forblendet med steni-plater og panel. Takkonstruksjonen er antatt tekket med papp / folie. Takrenner og nedløp av plastbelagtstål. Vinduer er isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Balkongdør med isolerglass, overflatebehandlet.

Standard

Innvendig standard:

Hvite profilerte innerdører.

Gulv er preget av laminat og keramiske fliser.

Vegger er preget av malt strie, brystpanel og keramiske fliser.

Himling er med malt betong, panel og takplater.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter med over- og underskap. Laminat benkeplate med nedfeldt kum. Felt med fliser mellom overskap og benkeplate. Noe slitasje på kjøkkeninnredning.Ventilator med kullfilter.

Bad er med servant med underskap, dusjnisje, wc og opplegg for vaskemaskin.

Keramiske fliser på gulv med varmekabel. Mekanisk luftbehandling.

Badet ble pusset opp i regi av Boretslaget i 2015.

Felles trappegang har støpte trapper / repoer. Bygget har heis.

Hvitevarer på kjøkkenet som ikke følger med: kjøleskap.

Oppvarming

Boligen varmes opp av varmepumpe. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 15.06.1971

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Greåkerdalen 1 Borettslag.

Borettslaget består av 110 leiligheter.

Forretningsfører er SOBBL Sarpsborg og Omeng boligbyggelag, tlf. 69 13 10 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret. Se egne regler for dyrehold som vedlegg i salgsoppgaven.

Borettslaget hadde et driftsoverskudd på kr. 883.679,- i 2017.

Foretatt påkostninger de senere år: Det er gjennomført betydelig opprustningsarbeider innvendig i blokken, med rør, bad, sikringsskap, nytt ventilasjonsanlegg og ny taktekking.

Planlagte påkostninger:

Det ble ved ekstraordinær generalforsamling i 2017 vedtatt å ta opp et lån på kr. 35.000.000,- for balkongutvidelse på 1,5 m, innglassing av balkongene, nødvendig vedlikehold av balkonger, utskifting av vinduer, isolering og nødvendig vedlikehold av endevegger og nye fasadeplater. Styret fikk fullmakt til å ta opp et byggelån på inntil kr. 35.300.000,- til finansiering av prosjektet. Dersom det tas opp et byggelån, skal dette konverteres til et nedbetalingslån etter ferdigstillelse av arbeidene. Styret fikk også fullmakt til å inngå avtale med den banken som er mest mulig formålstjenelige for borettslaget, herunder eventuelt refinansiering av eksisterende lån og forhandlinger om nedbetalingstid.

Dette betyr at andelens fellesgjeld vil øke betraktelig. Megler har prøvd å få et nøyaktig tall, men dette var ikke mulig å få fra forretningsfører da lånet ikke er tatt opp pr d.d. I ekstraordinær generalforsamling ble det anslått at felleskostnadene pr måned vil øke med ca kr. 1.000,- pr andel. Dette er ikke et sikkert tall, men kun et anslag.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligi henhold til reguleringsplan Greåkerdalen – Selvaag datert 24.05.1973med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området er regulert til blokkbebyggelse, lekeplass, privat felles areal, trafikkareal.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Vedtekter, husordensregler og regler for dyrehold følger med i salgsoppgaven. I tillegg legges innkalling til generalforsamling avholdt 12/3-18 til orientering, da det er foreslått å endre noen punkter i husordensregler og vedtekter, som følge av utvidelse og rehabilitering av balkonger.

Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.919,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, kabel-tv og internet, drift og vedlikehold av bygget, trappevask, eiendomsskatt, kommunale avgifter m.m..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2018.

Det er vedtatt økning av fellesgjeld i forbindelse med rehabilitering av fasade og balkonger. Dette vil medføre en økning i fellesutgiftene. Se punkt om fellesgjeld i salgsoppgaven for mer informasjon.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 580,-

Avdrag kr 641,-

Driftsutgifter kr 3.698,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.10 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internet. TV med opptaksboks inkl. og 25Mbit linje i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.536.127,- Av dette beløpet utgjør kr 285.068,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sarpsborg
Grunnkrets Svartbekk
Kirkesogn Greåker

Steder i nærheten

Grålum 1.9 km
Yven 2.1 km
Sandesund bru 5.8 km
Nordre-Bjørnstad 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 133.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 82 km
Jernbanestasjon Sarpsborg stasjon 5.8 km
Bussholdeplass Greåkerdalen 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tindlundhallen 1.4 km
Idrettsanlegg Tunebanen fotball 1.7 km
Treningssenter EVO Greåker 2 km
Treningssenter Family Sports Club Sarpsborg Quality 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Tindlund barneskole (1-7 kl.) 1.3 km
Grålum skole (1-7 kl.) 1.7 km
Hannestad skole (1-7 kl.) 2.8 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Greåker videregående skole 1.9 km
Seiersborg videregående skole 3.2 km

Barnehager

Tubus barnehage as (0-5 år) 0.4 km
Nedre Tubus barnehage 0.5 km
Tindlund barnehage (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sørlie Torget 4.2 km
Kjøpesenter AMFI Borg 4.4 km
Postkontor Kiwi Greåker 2 km
Postkontor Coop Extra Grålum 2.3 km
Apotek Apotek 1 Greåker 2 km
Apotek Grålum Apotek 2.4 km
Vinmonopol Sarpsborg Vinmonopol 5.6 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 10.8 km
Dagligvare Kiwi Greåker 2 km
Dagligvare Rema 1000 Grålum 2.2 km
Kiosk/video Tipperiet 2.1 km
Kiosk/video Narvesen Borg Storsenter 4.2 km
Bensin Esso Tiger Grålum 2.4 km
Bensin Uno-X Rolvsøy 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 38
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 24,4 %
Husholdninger uten barn 75,6 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1402
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sarpsborg 55127 25122
Grunnkrets: Svartbekk 731 386

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris kr. 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ardiana Gashi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?