Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 120 000,- for kr 4 120 000,-

Romslig og lys stue. Alle vegger er sparklet og malt i 2017

Velkommen til dampsagveien 11!

Hyggelig stemning ved elven - Bilde tatt i forbindelse med annet salg

Fellesareal - bilde tatt i forbindelse med annet salg

Velkommen inn. God plass til omkleding og oppbevaring i gang.

Stue og innsyn til kjøkken

Store vindusflater i stuen gir godt med lys

Stue med utgang til balkong

Stemning

Detalj

Kjøkken

Plass til spisebord på kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Bad

Bad

Romslig balkong

Her kan du nyte sommersola

Dampsagveien

Lillestrøm Syd

Dampsagveien 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 290 000,-

Lillestrøm Syd: 3-roms leilighet i idylliske omgivelser. 3. etg. med balkong mot Nitelva. Garasje og heis.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 255,-
Fellesgjeld:
Kr 335 515,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et idyllisk og sentralt boområde på Lillestrøm Syd i Skedsmo kommune.

Kun 2 min gange til Lillestrøm togstasjon med hyppige direktetog til både Oslo sentrum og Gardermoen ( kun ca 11 minutter ).

Utsyn til Nitelva med fine turmuligheter. Attraktivt båtliv på Øyeren med meget gode fiskemuligheter.

Tilnærmet rett over gaten finner du også bl.a treningsenter, matbutikker, frisør og cafe m.m.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt det meste av bymessige fasiliteter og fritidstilbud.

På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt uteliv.

I tillegg har Syklistenes Landsforeningen kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.

Det er kort vei til Sørum gård med gang- og sykkelvei, samt Åråsen fotballstadion.

Nebbursvollen Friluftsbad er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m., og ligger ca. 8 min gange fra leiligheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 335 515,-

Totalpris

Kr 4 625 515,-

Felleskostnader

Kr 5 255,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2001

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

73m2

Tomt

6713m2

KR-kode

6017483

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dampsagveien 11, 2000 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 2482, i Skedsmo kommune.

Leil.nr.H0302 , andelsnr. 3302,

Lillestrøm Brygge Borettslag, org.nr. 981 402 898

Tomten

Pen opparbeidet eiet tomt på 6.713,3 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, sittebenker m.m. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Parkerings plass i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering etter borettslagets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Bruksareal:

3. etasje 73 kvm

Primærrom:

3. etasje 71 kvm: kjøkken, stue, gang/entrè, soverom 1, soverom 2.

I tillegg disponerer boligen 3 antall boder. En i boligen, en på balkong og en i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Gunnar Mårdalen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagt rapport oppført med hovedbærekonstruksjon i armert betong, med øvrige vegger i trebindingsverk, kledd med panel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at er observert sprekte veggfliser i dusjsonen, det er et sluk på badet og dette er i dusjsonen, dusjvegger er fuget til gulvet slik at ved lekkasje fra servant, wc osv. må dette vannet renne over denne kanten før det renner til sluk. Oppgraderinger/rehabiliteringer må påregnes. Badet er over 10 år og over 50 % av forventet levetid er overgått. Kjøkkenet har TG2 på bakgrunn av byggeår. Normal bruksslitasje. Parkett, belegg og fliser har TG2 på bakgrunn av byggeår. Det er observert svellinger mot baderomsinnredning. Alle vegger er malt og sparklet av fagfolk i 2017.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Dampsagveien 11!

Lys og hyggelig leilighet med heisadkomst og utgang til overbygget romslig balkong på ca. 11 kvm med pen utsikt over Nitelva. Her kan du nyte lange sommerkvelder med god plass til hele familien. Fra leiligheten kort vei til kjøpesenter, vinmonopol, treningsenter, dagligvarehandel og tog som kun bruker ca. 10 minutter inn til Oslo sentrum og ca. 20 min til Gardemoen. Her bor du kjempe sentralt samtidig som du får ro og fred i den svært gode interne beliggenheten leiligheten har.

Entrèen byr på god plass til omkledning og oppbevaring i pent garderobeskap.

Leiligheten byr videre på god planløsning og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og god plass til møblement.

Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stue og plass til spisebord. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.

Opplegg til oppvaskmaskin og integrert kjøleskap og fryser.

Alle hvitevarer følger.

Flislagt bad med adkomst fra både gang og hovedsoverom. Badet har Profilert innredning med nedfelt servant, speil og belysning, toalett pplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Badet har et romslig dusjhjørne med glassskyvedører. Gulvet på bad har varmekabler.

Begge soverommene har god plass til dobbeltseng garderobeskap. Det er i tillegg gode muligheter for walk-in garderobe i bod i leiligheten.

Alle veggene i boligen har blitt sparklet og malt i vinteren 2017.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralfyr. Varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.04.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Ferdigattesten omfatter ikke ny kledning på fasade.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20.

Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse, elektriske ledninger/kabler, trafokiosk og rett til å ha signalkabel, drens-overvannsledning for flomsikring. liggende på eiendommen,

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lillestrøm Brygge Borettslag.

Borettslaget består av 91 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:

Prosjektering og anbudsinnbydelse svalganger, heiser, brann og rømningsveier i samarbeid med Kanalen borettslag.

Spyling av avløpsrør fra 1. etg og ut i hovedrør.

Renovert fasade i nr. 7 og 11 ut mot elva.

Renovert fasade i nr. 9 ved heis.

Renovert svalgang vegg 4. etg. i nr. 11.

Montert rampe og automatisk døråpner i søplerom.

Felt trær.

Planlagte påkostninger:

Beise utvendig panel.

Fortsette prosjekteringen/utbedring av pålegg om brannsikring.

Utbedringene/oppgradering heiser m.m.

Borettslaget har tatt opp lån på 10.000.000 i 2017 på bakgrunn av disse oppgraderingene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne er forhåndsutlyst og avklart. Medlemmer har meldt interesse.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Lillestrøm Sydområde gnr 81, bnr 886 m.fl. datert 18.06.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

MERK: Under egenerklæringsskjema - Hvor lenge har du bodd i boligen? Skal stå 9 år, ikke 88.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.255,- pr. mnd. og inkluderer: standardpakke kabel-tv, kommunale avgifter, fyring i bygget (ikike leil), drift/vedlikehold, forretningsførsel, bygningsforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 29.12.2017.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruk. Normalt strømforbruk årlig på liknende objekter ligger på mellom 6.500 og 8.000 kroner i året.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Standard pakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.634.287 ,- Av dette beløpet utgjør kr 335.515,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Vigernes 5
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kulturhus 0.8 km
Lillestrøm kino 1.2 km
Nitelv bru 1.3 km
Øyeren plass 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.8 km
Sentralstasjon Oslo S 20.6 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 0.5 km
Bussholdeplass Dammensvika 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 1.6 km
Idrettsanlegg Lillestrøm stadion 3.7 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 1.3 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 2 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 3.4 km
Stav skole (8-10 kl.) 4 km
Lillestrøm videregående skole 1.4 km
Strømmen videregående skole 1.9 km

Barnehager

Lille Volla familiebarnehage (0-6 år) 0.9 km
Lilleborg barnehage (0-6 år) 1 km
Sølepytten barnehage (1-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.9 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 0.6 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 1 km
Apotek Apotek 1 Romeriket Helsebygg 0.6 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 1 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Rema 1000 Kanalveien 0.3 km
Dagligvare Kiwi Lillestrøm Stasjon 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.6 km
Bensin Shell Lillestrøm 0.6 km
Bensin Smart Lillestrøm 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 46,4 %
Gj.snittalder kvinner 47,5 %
Husholdninger med barn 11,1 %
Husholdninger uten barn 88,9 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 810
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 51760 23160
Grunnkrets: Vigernes 5 1071 707

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen .

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?