Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 390 000,- for kr 2 390 000,-

Arealeffektiv leiligheten med åpen stue/kjøkkenløsning

Utgang til en skjermet bakgård fra stue/ kjøkken

Koselig lukket bakgård som er skjermet for trafikk og støy

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i en rolig gate

Fra stue med plass til både sofa og spisekrok

Fra stuen har man utgang til en skjermet og lukket bakgård

Fra stue

Spiseplass

Fra stue og kjøkken

Kjøkken i profilerte lyse fronter

Kjøkken med god skapplass

Detaljebilde

Kjøkken med integrert keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin

Tidløst kjøkken i lyse profilerte fronter

Fra hall/ entré

Soverom

Fra soverom

Baderom med opplegg for vaskemaskin

Dusjsone med opplegg for vaskemaskin ved siden av

Utgang fra stue til bakgård

Koselig og skjermet bakgård med god plass til utemøbler

Detaljebilde

Velkommen til Danckert Krohns gate 3

Plantegning

Sentrum

Danckert Krohns gate 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Sentrum: Meget arealeffektiv 2-roms som ligger skjermet mot lukket bakgård - disponerer uteareal

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
29 / 29 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget arealeffektiv 2-roms leilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet midt i Bergen sentrum. Leiligheten ligger skjermet mot en lukket bakgård, - her bor man i rolige omgivelser samtidig som det kun er få minutters gange til alle byens fasiliteter.

Gågaten i Marken, Lepramuseet, Lille Lungegårdsvannet, kafeer, restauranter, fjellet, bybane, buss og tog ligger innen noen minutters gange fra leiligheten.

Nærhet til mange flotte og varierte turmuligheter i Byfjellene og Fjellveien, her har man enkel adkomst opp Skivebakken eller Bispegaten.

Videre kan man følge Fjellveien mot Sandviken og ta Stoltzekleiven opp.

I sentrum finner man alt man forventer av en moderne storby; Teateret i Bergen, grønne lunger og parker, små butikker og store kjøpesentre. Studiesteder, caféer, restauranter og utesteder. Små, trange smau med ærverdig og gammel trehusbebyggelse. Det beste av alt- det er gangavstand til alt dette.

Det er flere flotte rekreasjonsområder i sentrum som Teaterparken og Byparken med musikkpaviljongen.

Bybanen tar deg effektivt til Kronstad, Nesttun, Lagunen og Flesland blant annet. Busstasjonen og togstasjonen er også plassert like ved.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ca. 5 min gange fra Torgallmenningen. Gå mot Marken, følg deretter Kong Oscars gate. Danckert Krohns gate er en sidegate fra Kong Oscars gate.

Følg nummerering til nr 3. Det vil bli godt skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2004

Soverom

1

Primærrom

29m2

Bruksareal

29m2

Tomt

142m2

KR-kode

7918222

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Danckert Krohns gate 3, 5018 Bergen

Gnr. 166, bnr. 811, snr. 1 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 142 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 32 kvm

Totalt bruksareal: 29 kvm

Totalt primærrom: 29 kvm

Bruksareal:

Leilighet 29 kvm

Primærrom:

Leilighet :

29 kvm: Stue/kjøkken (15,1 m²), bad (4,0 m²), soverom (6,4 m²) og entré (2,8 m²).

I tillegg disponerer boligen en bod under felles trapp med gulvareal på ca 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur/ fundamenter i betong. Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/ skillevegger. Etasjeskillere i betongelementer. Ytterveggene er utført i betongelementer. Mansardtak. Konstruksjon av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og skifertakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget arealeffektiv 2-roms leilighet midt i sentrum. Leiligheten ligger skjermet mot en lukket bakgård, samtidig som beliggenheten er midt i hjertet av Bergen sentrum med gangavstand til alle byens fasiliteter.

Leiligheten fremstår som lys og luftig, med en åpen stue og kjøkkenløsning som gir en optimal arealutnyttelse av leiligheten.

Fra stuen har man utgang til en skjermet bakgård.

Av kvaliteter kan det nevnes et moderne og helfliset baderom, her er det også varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Ellers parkett på øvrige gulv, slette vegger og himlinger i lyse fargevalg.

Kjøkkeninnredning i lyse profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask. Integrert keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Varmekabler i alle gulv. Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 kvm under felles trapp.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i alle rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for ombygging på eiendommen datert 22.04.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 15043-2, tinglyst 06.05.2004, type heftelse: Erklæring/ avtale

Dagboknr 15043-1, tinglyst 06.05.2004, type heftelse: Seksjonering.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Danckert Krohnsgate 3, med sameiebrøk 314/3512.

Sameiet består av 5 leiligheter.

Styreleder er Tomas Nordin, tlf. 93463621

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Vedlikeholdsarbeid har blitt utført på både tak og fasade i de senere år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bergenhus Kdp. Sentrum datert 10.12.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø:

Senter, Sentrum og Sandviken - Bevaring kulturmiljø. Berøringsgrad 100,0%

Båndlegging:

Båndlagt etter lov om kulturminner - Båndlegging etter lov om kulturminner. Berøringsgrad 100,0%

Fare:

Brannsmitteområder. Berøringsgrad 100,0 %

Gul sone luftkvalitet. Berøringsgrad 100,0 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.547,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.393 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.015,- pr. mnd. og inkluderer:

Renhold av fellesareal, fellesstrøm, kabel-tv/internett og felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.450.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Dankert Krohn
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Kunst- og designhøgskolen i Bergen 0.2 km
Byporten 0.3 km
Domkirken 0.3 km
Bergen sentrum politistasjon 0.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18.1 km
Sentralstasjon Bergen 0.2 km
Trikkeholdeplass Nonneseter 0.3 km
Bussholdeplass Kong Oscars gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.8 km
Idrettsanlegg Vikinghallen 1.2 km
Treningssenter Fitness First 0.5 km
Treningssenter FitFactory Ørnen 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 0.8 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1 km
Krohnengen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.6 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 0.1 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Danielsen videregående skole 0.2 km
Bergen katedralskole 0.3 km

Barnehager

Marken barnehage (0-6 år) 0.1 km
Kalfarveien barnehage (0-6 år) 0.9 km
Rosetårnet barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 0.4 km
Kjøpesenter Xhibition 0.5 km
Postkontor Coop Prix Marken 0.2 km
Postkontor Bergen Sentrum Postkontor 0.5 km
Apotek Vitusapotek Nordstjernen - Bergen 0.4 km
Apotek Apotek 1 Xhibition 0.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Coop Prix Marken 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Marken 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Jernbanestasjonen 0.2 km
Kiosk/video Deli de Luca Jernbanestasjonen 0.2 km
Bensin Circle K Viken 2.4 km
Bensin Esso Kanalveien 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,3 %
Andel kvinner 53,7 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 56,6 år
Husholdninger med barn 10,7 %
Husholdninger uten barn 89,3 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 123
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Dankert Krohn 533 289

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?