Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 800 000,- for kr 5 800 000,-

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad/vaskerom

Bad med inngang til soverom

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entre/gang

Gang/entre

Gang/entre

Trapp

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Nydelig utsikt fra stue og kjøkken

Daniel_Hansens_gate 9,KROGSVEEN,Christer_Haugen.NL_etg1_3D

Daniel_Hansens_gate 9,KROGSVEEN,Christer_Haugen.NL_LOFT_3D

Daniel_Hansens_gate 9,KROGSVEEN,Christer_Haugen.NL_3D

Bergen Sentrum - Meget stilfull og delikat toppleilighet med god takhøyde og store vindusflater. 3 soverom, 2 bad.

Daniel Hansens gate 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

Bergen Sentrum - Meget stilfull og delikat toppleilighet med god takhøyde og store vindusflater. 3 soverom, 2 bad. : Bergen Sentrum - Meget stilfull og delikat toppleilighet med god takhøyde og store vindusflater. 3 soverom, 2 bad.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 678,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral og attraktiv beliggenhet, hvor du blant annet har kort avstand til Grieghallen. Leiligheten ligger i byggets 2 øverste etasjer og har nydelig utsikt ut mot alle bygårdenes tak, samt kirketårnet til Johanneskirken. Dette området av sentrum ligger noe utenfor selve bykjernen, og man får dermed mulighet til å trekke seg litt tilbake fra det yrende storbylivet når man får behov for det. Nærområdet består av koselige kaféer, restauranter og man har god tilgang til ulike dagligvarebutikker.

Fra leiligheten er det kort avstand til blant annet SATS, Bergen Storsenter, Grieghallen, Torgallmenningen og alt annet som Bergen sentrum har å tilby. Er du student er det kort vei til utdanningsinstitusjoner som UiB og Handelshøyskolen BI innen svært kort rekkevidde.

Kort vei til nærmeste buss- og bybanestopp, hvor du har Bystasjonen med sine mange kollektivtilbud og Nygård i Lars Hilles gate der bybanen går mellom Byparken til Flesland. I tillegg er det nærhet til Jernbanen.

Daniel Hansens gate ligger med umiddelbar avstand til et stort utvalg av arbeidsplasser. I Lars Hilles gate ligger Media City Bergen, der TV2, NRK, BT, BA osv holder til. Fra leiligheten tar det deg ca. 5 minutter å gå til Festplassen/Torgallmenningen. Ellers er du omringet av flotte parker og andre grøntområder, samt søndagsåpen Bunnpris like ved.

Leiligheten har med dette en fantastisk beliggenhet, med alt av servicetilbud!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Offentlig adkomst via fortau. Daniel Hansensgate ligger mellom Strømgaten ved Grieghallen, og hele veien bort for St. Jacobsplass til Hans Tanks gate. Den krysses av blant annet Lyder Sagens gate som er den naturlige veien å følge med bil fra Lars Hilles gate. Følg Lars Hilles gate og sving inn til høyre ved

Akademiet. Følg Lyder Sagens gate et kvartal frem og ta så første til venstre. NB! Lyder Sagens gate et p.t. stengt for biltrafikk. Bygget ligger da på høyre

side av gaten. Alternativt kan man følge Nygårdsgaten og ta inn i til venstre I Lyder Sagens gate til fots (enveiskjørt). Ta deretter inn til høyre i Daniel

Hansensgate, og igjen finnes bygget på høyre side av gaten. Kort vei fra parkeringsanlegg på Bystasjonen og under Grieghallen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Felleskostnader

Kr 3 678,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

1914

Soverom

3

Primærrom

122m2

Bruksareal

122m2

Tomt

1071m2

KR-kode

691812

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Daniel Hansens gate 9, 5008 Bergen

Gnr. 164, bnr. 1287, snr. 38, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt med grunnareal 1071,7 m². Tomten har opparbeidet grøntområder og interne veier.

Parkering

Parkering i offentlig vei etter gjeldende regler.

Bygarasjen og Griegpark ligger innen kort gangavstand.

Parkometerparkering i gaten like utenfor boligblokken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 132 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Primærrom:

6 etasje: Bad, entre, soverom: 36 kvm

7 etasje: Bad, kontor/soverom, soverom, stue/kjøkken, gang: 86 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 3 kvm som er i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.02.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur og fundamenter i betong med sparestein etter den tids byggemetoder på oppførings tidspunkt. Yttervegger er av eldre pusset og malt murfasade fra byggeår, innvendig kled med plater. Saltak konstruksjon av sperr i trekonstruksjon. Krypeloft med tilkomst via stige luke og plater på deler av gulv. Taket er tekket med taktro, papp, lekter og betongstein, utført i 2013. Etasjeskiller, trapper i felles arealer og bærekonstruksjoner i betong. Bygget har og heis.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget stilfull og delikat toppleilighet med god tahøyde og store vindusflater, 3 soverom og to bad. - heis fra gateplan til leiligheten. Leiligheten fremstår som velholdt med lyse overflater og praktisk planløsning. Av kvaliteter kan det nevnes en luftig stue med peisovn og fri utsikt over store deler av byen - god plass til sofagruppe og spisestue. Flott åpen kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer og svært god skap, benkeplass. (Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen).2 Delikate hellfisede baderom med varmekabler i gulv, dusjvegger og baderomsinnredning. Bod i byggets første etasje.

- "rør i rør"

- el-anlegg med automatsikringer

- balansert ventilasjon

- elektriske markiser på vinduer i stue

Jacob Knudsen AS, flygel- piano og orgelfabrikk hadde produksjon i Daniel Hansens gate 9 fra 1917-1974.

I 2001 ble den velkjente fabrikken pusset opp og seksjonert til boligseksjoner. Dette er et solid betong og murbygg med heis, store vindusflater, god takhøyde samt pene og ryddige fellesarealer.

Oppvarming

Vedovn i stue og varmekabler i gulv på bad, forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert; 17.07.14, attesten gjelder bruksendring fra næring til bolig. Det foreligger også ferdigattest datert17.12.2001, endring av kontor/administrasjonsbygg, det fremgår fra skriv fra Bergen kommune datert; 08.07.2003 at det er ikke forskriftsmessig på en rømingsvei fra en beboer i bygget. Disse kan fås ved henvendelse til megler.Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst noen servitutter på sameiets eiendom og disse antas å ikke ha betydning for kjøpers bruk.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eierseksjonen er en del av Sameiet Pianofabrikken, org.nr. 988 593 192, som består av totalt 47 seksjoner, hvorav snr. 46 og 47 er næringsseksjoner.

Sameiets forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, BOB, tlf. 55 54 74 00

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen

8200200 30 BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11 200001254 3 02.04.2001 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

8200200 911 - Bolig/Forretning/Kontor 68,7 %

8200200 459 - Annet friområde Park/off.plass 31,3 %

8200200 110 - Bolig 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

8200201 31 BERGENHUS. GNR 164 BNR 1299, NEDRE NYGÅRD KVARTAL 11 200404163 24.03.2004

Kommune(del)plan(er)

60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %

15780000 BERGENHUS. KDP SENTRUM 199703814 10.12.2001 100,0 %

Arealformål i henhold til kommunedelplan

15780000 190 - Annet byggeområde Blandet sentrumsformål Nåværende 69,8 %

15780000 170 - Friområde Nåværende 30,2 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen

60910000 1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer 69,8 %

60910000 3001 - Grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24 30,2 %

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen

60910000 P1 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15 100,0 %

Kulturmiljø

60910000 234 Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %

Fare

60910000 11 Gul sone luftkvalitet Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17 100,0 %

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Det er trolig en punktering i et av vinduene i stue.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.100,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3.678,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-TV, felles byggforsikring, strøm fellesareal, vaktmester, avsetning til vedlikehold, drift og forretningsførsel etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.500 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.951.374,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.963.546,-.

Av dette beløpet utgjør kr 12.172,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Jonas Reins gate
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Ingeniørhøgskolen 0.4 km
Grieghallen 0.5 km
Kunst- og designhøgskolen i Bergen 0.5 km
Festplassen 0.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.8 km
Sentralstasjon Bergen 0.5 km
Trikkeholdeplass Nygård 0.4 km
Bussholdeplass Nygård 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.6 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 0.9 km
Treningssenter FitFactory Ørnen 0.2 km
Treningssenter Fitness First 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

St. Paul skole (1-10 kl.) 0.6 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 0.9 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.3 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.4 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 0.7 km
Metis privatistskole 0.1 km*
John Bauergymnaset Bergen 0.1 km

Barnehager

Marken barnehage (0-6 år) 0.7 km
Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.7 km
Nygårdsparken barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 0.4 km
Kjøpesenter Xhibition 0.8 km
Postkontor Bunnpris Nygårdsgaten 0.3 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.7 km
Apotek Vitusapotek Nordstjernen - Bergen 0.4 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 0.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Lars Hilles gate 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Nygårdsgaten 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Bergen Bussterminal 0.4 km
Kiosk/video Deli de Luca Jernbanestasjonen 0.5 km
Bensin Circle K Viken 1.5 km
Bensin Esso Kanalveien 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 34,6 %
Gj.snittalder kvinner 36,3 %
Husholdninger med barn 6,9 %
Husholdninger uten barn 93,1 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 69
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Jonas Reins gate 835 608

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 2.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke stor leilighet xbolig inkl råd stylist: kr 6.400

Avisannonse, helside hus & hjem: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?