Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Stue

Stue

Stue

Vedovn

Detaljbilde av "veggkunst"

Stue og vedovn

Spiseplass

Spisestue

Stue

Trapp til loft

Collage med selgers bilder

Kjøkken med plassbygget innredning

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Komfyrtopp

Oppvaskkum

Spisestue og trapp til loft

Trapp fra loft

Bad med dusj

Bad

Bad

Entre

Soverom med god skapplass

Soverom med plassbygget seng og oppbevaringsrom

Plantegning 2.etg

Plantegning Loft

Danvik

Danvikbakken 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 295 000,-

Danvik: Svært tiltalende 3-roms med særpreg og detaljer.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 295 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Danvik med nærhet til marka, sentrum og offentlig kommunikasjon. Det er flott utsikt over byen og gode solforhold. Leiligheten ligger i 3.etasje med egen balkong.

Gangavstand til sentrum. Kort vei til Danvik barneskole og barnehage. Rikt utvalg av aktiviteter i kort avstand fra eiendommen. Vi nevner bl.a. Strømsåsen med turmuligheter hele året, Haukåsløypa med slalåmløype, Nye Marienlyst bad og idrettsanlegg med et mangfold av sportslige aktiviteter og mange underholdningstilbud. Kort vei å gå til Drammen sentrum med alle servicetilbud og handlemuligheter. God infrastruktur. Flotte turområder i marka med løypenett og turstier lenger opp i åsen.

Egen matbutikk på Austad, samt Joker nærbutikk i Nybyen. Kort gange til bussholdeplass, med god forbindelse til sentrum og togstasjon. 12 minutters gange til Drammen stasjon. Herfra er det ca. 36 min. med tog til Oslo, 15 min. med tog til Asker, Ca. 40 minutter med tog til Kongsberg. Flytog fra Drammen Jernbanestasjon til Oslo Lufthavn. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no. Lett adkomst til E18 til Oslo.

Barnehager og skoler

Nærliggende barnehager er Marienlyst barnehage, Lassebakken barnehage, Danvik barnehage, Bikkjestykket barnehage, Solstreif barnehage, Strømsø barnehage og Kjerraten barnehage. For fullstendig oversikt se www.drammen.kommune.no.

Danvik barneskole i umiddelbar nærhet.

Marienlyst ungdomsskole

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i sørøst Norge se www.papirbredden.no.

Adkomst

Fra sentrum kjøres det opp Konnerudgata. Ta av første vei til venstre og følg denne videre. Ved Drammen videregående skole tas det inn til høyre og videre opp og forbi Danvik skole i Scheitlies gate. Scheitlies gate går over i Danvikbakken etter at man har passert under jernbanen og boligen er beliggende på høyre side etter at du har kjørt forbi Danvik barneskole.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 295 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1938

Soverom

2

Primærrom

84m2

Bruksareal

97m2

Tomt

507m2

KR-kode

201836

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Danvikbakken 6, 3046 Drammen

Gnr. 18, bnr. 78, snr. 2 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 507,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen har usikker grensegang mot Danvikbakken. Resterende grenser er oppmålte.

Tomten er i følge eier beplantet med plen, gruset gårdsplass, blomster, hekk og diverse annen beplanting. Pergola i hagen med skjermet beliggenhet og gode solforhold sommerstid.

Parkering

1 parkeringsplass i gårdsrom. Forøvrig vanlig gateparkering i henhold til områdebestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Bruksareal:

2 etasje 79 kvm

Loft 18 kvm

Primærrom: 2. etasje 79 kvm: Bad, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom.

Loft: 5 kvm: Trapperom

Sekundærrom:

Loft:

3. etasje 13 kvm: Uinnredet loft.

I tillegg disponerer boligen bodplass i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.02.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder "Leiligheten er en fin seksjon i eiendom med bygg fra 1938, beliggende sentralt på Strømsø i Drammen. Boligen ligger i et eldre etablert boligområde. Det er kort vei til barnehage og barneskole. Det er svakt skrånende tomt, som er pent opparbeidet og beplantet, med gode uteplasser og sol. Grus i innkjørsel og gårdsplass, parkering på egen grunn. Seksjonen ligger i 2 etasje med loft, og disponerer en del av felles kjeller. Boligen er bygget i 1938. Bygget har normal konstruksjon. Det vil være behov for noen oppgraderinger utvendig. Dette dreier seg stort sett om normale aldring og slitasje på overflater utvendig."

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leilighet i 2 etasje med råloft.

Felles trappegang

Entre med fliser på gulv, malte flater på vegger og malt panel i tak.

Spisestue med røkt Eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Røkt Eikeparkett lagt på vegg i delikat fiskebensmønster. Romslig spisestue med åpen løsning mot kjøkken.

Stue med røkt Eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Vedovn. Nytt stålrør i pipe fra 2016.

Bokrom med røkt Eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i tak.

Soverom 1 med røkt Eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Plassbygget innredning med skap og oppbevaring.

Soverom 2 med røkt Eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Oljet panel på kontrastvegg. Skap.

Badet har blitt renovert i 2016/2017 og har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak med spotter. Søyleservant. WC. Dusj.

Kjøkken med røkt Eikeparkett på gulv, malt panel på vegger og malte flater i tak. Delikat og plassbygget innredning med lekre fliser over benk. Detaljrik utførelse på skap, dører, overganger og skjøter. Alle hvitevarer (AEG toppmodeller) på kjøkkenet medfølger boligen.

Leiligheten har vært under oppussing de siste årene. Eier er fagmann og har bl.a plassbygget de fleste innredninger og skaper samt lagt detaljrike gulv og parketter. Det er adkomst til loft fra spisestuen via trapp. Loftet er ikke innredet og er derfor heller ikke omsøkt. Dersom dette ønskes utført av ny eier er dette på eget ansvar og risiko. Det må søkes kommunen om bruksendring som kan medføre krav til innredning, isolering, rømningsveier osv.

Spesiallagde lister med skjult el-anlegg samt rikelig med stikkontakter. Waterguard mellom kjøkken og bad samt komfyrvakt på kjøkken. Malt magnetvegg på kjøkken.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1916. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Råloftet er del av denne seksjonen. Det er ikke omsøkt til varig opphold. Det antas at komplett søknad til kommunen må til med tanke på branntekniske krav, rømningsveier osv. Kjøper må omsøke på eget ansvar og kostnad.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 900113 tinglyst 20.08.1917 type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Villamessig bebyggelse.

Dagboknr 900728 tinglyst 16.10.1930 type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning

Dagboknr 2474 tinglyst 23.02.1999 type heftelse: Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 123/236

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt til: boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Diverse

- Det er foretatt tilsyn med fyringsanlegg datert 18.12.2017 og det er ingen avdekkede forhold.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.988,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det betales ikke månedlige felleskostnader i sameiet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital parabol som leverandør av tv-signaler og internettsignaler fra Telenor. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke men utvendig parabol medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.378.624,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 1
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Drammensbadet 0.5 km
Drammens museum 0.6 km
Strømsø kirke 1.4 km
Bragernes Torg 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.8 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.2 km
Bussholdeplass 2. Strøm terrasse 23 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.8 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 0.8 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 0.7 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 0.1 km
Drammen International School (1-10 kl.) 1 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1 km
Drammen videregående skole 0.5 km
Akademiet videregående skole Drammen 1 km

Barnehager

Marienlyst barnehage (0-5 år) 0.4 km
Danvik barnehage (0-5 år) 0.4 km
Karuna familiebarnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1.2 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.6 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.2 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.5 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 1.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Joker Konnerudgata 0.7 km
Dagligvare Joker Drammen Stasjon 1.1 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 0.7 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 0.7 km
Bensin Circle K Strømsø 0.9 km
Bensin Shell Strømsø 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 34,2 %
Husholdninger uten barn 65,8 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 493
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 1 312 146

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?