Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 010 000,- for kr 2 010 000,-

Stue

Stue

Stue - Detaljfoto - Denne nøkkelen kan bli din!

Stue

Stue - Med utgang til egen balkong

Balkong

Utsikt fra balkong

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom med romslig skyvedørsgarderobe

Entré / gang med praktisk garderobe/bod ved ytterdøren

Garderobe / bod

Plantegning - Leiligheten ligger 4. etasje

Fellesareal - Det ble installert heis i 2013

Fellesareal - Vaskerom på bakkeplan

Fasade

Fasade - Leiligheten ligger i 4. etasje - Pilmarkering på leilighetens balkong

Utsikt fra balkongen mot Museumsparken

Nærområde - Gangvei gjennom Museumsparket - kun ca. 5 minutters gange til togstasjonen

Nærområde - Drammen stasjon

Nærområde - Drammensbadet

Nærområde - Museumsparken

Nærområde - Drammens museum / Marienlyst gård

Kart

Strømsø - Nybyen

Danvikgata 20 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Strømsø - Nybyen: Pen 2-roms leilighet i 4. etg. med rolig og sentral beliggenhet - Balkong - Heis

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 387,-
Fellesgjeld:
Kr 145 386,-
AREAL (P-ROM / BRA)
32 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt og meget sentralt beliggende i Nybyen på Strømsø med kort gangavstand til alt av butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, treningssentre, museum og idrettstilbud. Fra eiendommen er det kun få meters gange før man er i Museumsparken. Her finnes flotte og usjenerte grønt- og rekreasjonsområder med hyggelige gangveier - i tillegg café i Lyche-paviljongen og sommeråpen japansk hage.

Kort vei til Union Brygge med treningssentre, butikker og serveringssteder samt Papirbredden med Høgskolesenteret. Nye Strømsø Torg samt Bragernes Torg.

Det er kun ca. 5 minutters gange til jernbanestasjonen med svært gode forbindelser mot Oslo-området og Kongsberg. 32 minutter med tog til Oslo. Flytoget har sin endestasjon i Drammen. God bussforbindelse i Konnerudgata og bussknutepunkt innen få minutters gange. Enkel adkomst til E-18. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Kort vei til fine turmuligheter i drammensmarka og alpinbakke i åsen (Haukåsbakken). Kort gangavstand til Marienlyst Idrettspark med fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, det nye Drammensbadet (helårsbad), og idrettshall.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet.

Kort vei til Danvik barneskole og Strømsø ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum med ulike studieretninger, samt St. Hallvard og Lier videregående skoler i Lier. På Papirbredden ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Fra Strømsø:

Kjør fra Strømsø torg, retning Konnerud. Følg Konnerudgata ca. 100 meter og ta første vei til venstre inn Danvikgata. Blokken ligger så på høyre side av veien. Se også kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 145 386,-

Totalpris

Kr 2 145 386,-

Felleskostnader

Kr 3 387,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

4

Byggeår

1969

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

32m2

Bruksareal

34m2

Tomt

1868m2

KR-kode

2018203

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Danvikgata 20 A, 3045 Drammen

Gnr. 110, bnr. 101 i Drammen kommune.

Leilighetsnummer 302, aksjenummer 23 i Danvikgata 20 AS AS, org.nr. 936 306 128.

Tomten

Eiet tomt på 1.868 kvm som tilhører aksjelaget. Asfalterte områder utenfor blokken.

Parkering

Boligselskapet har et antall biloppstillingsplasser i bakgården, ingen faste plasser.

Det er boligsoneparkering i Nybyen. Boligsoneparkeringen har medført at parkeringskapasiteten i større grad forbeholdes beboerne i området, mot en månedlig avgift til kommunen (kr. 280,- for bil 1, kr. 330,- for bil 2).

Gjesteparkeringsplasser (mot avgift) i gaten og på parkeringsplass på andre siden av Danvikgata.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 37 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 32 kvm

Primærrom:

4. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom: 32 kvm

Sekundærrom:

4. etasje: Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer leiligheten 1 bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2018 utført av Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik:

Støpt betongfundament/gulv i kjelleren. Grunnmur av betong. Yttervegger av teglstein-/betong. Vinduer og balkongdør av tre-/aluminium i hvit utførelse med 2-lags glass datert 2002. Flat takkonstruksjon. Tekket med Sarnafilduk eller lignende taktetting. Innvendige innkassede takrenner.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det ble installert heis i 2013.

Standard

Leiligheten er beliggende i 4. etasje (internt i blokka merket 3. boligetasje), med adkomst via felles inngangsparti. Innvendig trappegang. Heis i bygget (nyinstallert 2013). Rolig internbeliggenhet.

Leiligheten inneholder:

Entré/gang: Parkett på gulvet. Lysmalte overflater.

Garderobe / bod: Parkett på gulvet. Lysmalte overflater.

Bad: Flislagt gulv. Mosaikkfliser på veggene. Malte vegger. Servant. Speil. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med skyvedører.

Stue: Parkett på gulvet (ny 2018). Lysmalte overflater (nymalt 2018). Uttak for tv-signaler. Utgang til overbygget balkong på ca. 3,5 kvm. Balkongen er usjenert. Balkongen har flislagt gulv og rekkerverk av betong.

Kjøkken: I praktisk, delvis åpen løsning, mot stua. Hvitprofilert innredning. Mosaikkfliser over kjøkkenbenken. Ventilator med kullfilter.

Soverom: Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Stor skyvedørsgarderobe.

I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i grunnetasjen.

I blokkens 1. etasje (ved inngangspartiet) er det felles vaskerom samt et separat WC.

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.10.1969 fra Drammen Kommune, samt ferdigattest for nyinstallasjon av heis datert 03.10.2013.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 303392, tinglyst: 02.12.69: Bestemmelse om adkomstrett. Bebyggelse av trafokiosk og adkomstrett til denne. Retten tilhører Drammen Elektrisitetsverk.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Punkt 3-2 i aksjelagets vedtekter angir bestemmelsene rundt bruksoverlatelse/utleie. Dette er kun tillatt med styrets godkjennelse i visse tilfeller, da blant annet ved utleie til nær slektning eller dersom aksjeeieren selv skal være midlertidig bortflyttet. Kopi av vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Danvikgata aksjelag. Aksjelaget består av 53 leiligheter.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Styreleder er Kari Egelandsdal.

Boligselskapet har bygningsforsikring i Gjensidige, polisenummer 86434943.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år i regi av boligselskapet:

- Bygging av heis i 2013.

- Utbedring av ventilasjonsanlegg i 2012.

- Nytt, lukket avfallsrom nytt i løpet av de siste årene.

- Nytt callinganlegg (med tilknytning til den enkelte aksjeeiers telefon) i 2014.

- Alle vinduer og balkongdører nye i 2003.

Planlagte påkostninger:

Forretningsfører opplyser til melger at det planlegges omfattende arbeid med fasaden i 2019. Dette vil påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader. Det er da snakk om ny forblending med tilhørende isolering og utlekting på hele bygningen, da enten med teglstein (som idag) eller med plater (i teglsteinsmønster). Arbeidet ventes å ha oppstart i første halvår 2019. Styreleder opplyser til megler 20.09.2018 at prosjektet ventes å ha en kostnadsramme på mellom tre og fire millioner kroner totalt, og at fellesgjeld da blir fordelt. Styreleder opplyser videre til megler at felleskostnadene vil øke 01.01.19 og 01.07.19, og at man sikter inn på en økning på totalt ca. 10% opp fra dagens nivå (om man ser ett år frem).

Årsregnskapet for 2017 viste et overskudd på kr. 315.314,-.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Det er ingen forkjøpsrett i boligselskapet.

Det er 22 garasjeplasser på bakkeplan. Disse eies av andre leiligheter i boligselskapet. Fra tid til annen kan det være anledning til å leie slik garasjeplass av en garasjeeier.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan for Marienlystgata - Danvikgata- Peder Søbergsgate - Christens Smithsgate datert 12.10.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.07.1965.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse av ny aksjeeier er gitt.

Diverse

Frittstående hvitevarer medfølger som utgangspunkt ikke, men kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Det samme gjelder for øvrige møbler i leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleien er kr 3.387,- per måned og inkluderer:

Renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel (NBBO), enkel vaktmestertjeneste, gang- og trappevask, styrehonorar, avsetning til vedlikehold, internett (grunnpakke fra Get), kabel-tv (grunnpakke fra Get), bygningsforsikring, renovasjon, vann/avløp, heisdrift og strøm i fellesarealer.

Oversikt over fordelingen av husleien foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring samt tegne abonnement for strøm/nettleie.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, varmtvannsforbruk, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.650,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr. 2.242,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 2.007.892,-.

I tillegg utgjør kr. 145.386,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men som følger boligen.

Valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS utgjør kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 3
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Drammens museum 0.2 km
Drammensbadet 0.3 km
Marienlyst stadion 0.9 km
Bragernes Torg 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.5 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.7 km
Bussholdeplass Museumsparken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 0.5 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.5 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 0.4 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 0.5 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.9 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.1 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 1.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Drammen videregående skole 0.2 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.1 km

Barnehager

Marienlyst barnehage (0-5 år) 0.4 km
Danvik barnehage (0-5 år) 0.7 km
Lassebakken barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.7 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.5 km
Apotek Apoteket Union Brygge 0.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Joker Konnerudgata 0.2 km
Dagligvare Joker Drammen Stasjon 0.6 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 0.1 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 0.3 km
Bensin Circle K Strømsø 0.4 km
Bensin Shell Strømsø 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 19,5 %
Husholdninger uten barn 80,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 3 896 512

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven. Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?