Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 130 000,- for kr 2 130 000,-

Velkommen til Danvikgata 20 b

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Entré

Soverom

Balkong

Fasade

Plantegning

Strømsø

Danvikgata 20 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

Strømsø: Meget pen 2-roms aksjeleilighet. Rolig, dog sentrumsnært beliggende. Balkong.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 622,-
Fellesgjeld:
Kr 149 893,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt og meget sentralt beliggende i Nybyen på Strømsø med kort gangavstand til alt av butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, treningssentre, museum og idrettstilbud. Fra eiendommen er det kun få meters gange før man er i Museumsparken. Her finnes flotte og usjenerte grønt- og rekreasjonsområder med hyggelige gangveier - i tillegg café i Lyche-paviljongen og sommeråpen japansk hage.

Kort vei til Union Brygge med treningssentre, butikker og serveringssteder samt Papirbredden med Høgskolesenteret. Nye Strømsø Torg samt Bragernes Torg.

Det er kun ca. 5 minutters gange til jernbanestasjonen med svært gode forbindelser mot Oslo-området og Kongsberg. 32 minutter med tog til Oslo. Flytoget har sin endestasjon i Drammen. God bussforbindelse i Konnerudgata og bussknutepunkt innen få minutters gange. Enkel adkomst til E-18. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Kort vei til fine turmuligheter i drammensmarka og alpinbakke i åsen (Haukåsbakken). Kort gangavstand til Marienlyst Idrettspark med fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, det nye Drammensbadet (helårsbad), og idrettshall.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet.

Kort vei til Danvik barneskole og Strømsø ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum med ulike studieretninger, samt St. Hallvard og Lier videregående skoler i Lier. På Papirbredden ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Fra Strømsø kjør fra Strømsø torg, retning Konnerud. Følg Konnerudgata ca. 100 meter og ta første vei til venstre inn Danvikgata. Blokken ligger så på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Fellesgjeld

Kr 149 893,-

Totalpris

Kr 2 339 893,-

Felleskostnader

Kr 3 622,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1969

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

42m2

Tomt

1868m2

KR-kode

20.18566

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Danvikgata 20 b, 3045 Drammen

Gnr. 110, bnr. 101 i Drammen kommune.

Aksjenummer. 19,Danvikgata 20 AS AS, org.nr. 936 306 128

Tomten

Eiet tomt på 1.868 kvm som tilhører aksjelaget. Asfalterte områder utenfor blokken.

Parkering

Boligselskapet har et antall biloppstillingsplasser i bakgården, ingen faste plasser.

Det er boligsoneparkering i Nybyen. Boligsoneparkeringen har medført at parkeringskapasiteten i større grad forbeholdes beboerne i området, mot en månedlig avgift til kommunen (kr. 280,- for bil 1, kr. 330,- for bil 2).

Gjesteparkeringsplasser (mot avgift) i gaten og på parkeringsplass på andre siden av Danvikgata.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 46 kvm

Bruksareal: 42 kvm

Primærrom: 40 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder entré, flislagt bad, stue med utgang til balkong, kjøkken og soverom: 40 kvm

Sekundærrom:

Leiligheten inneholder innvendig bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.11.18 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Lavblokk over 4 etasje samt kjeller. Montert heis i bygget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig teglsteinsfasade. Flatt tak med papp/folietekking.

Sammendrag fra tilstandsrapport:

Pen leilighet med en normal tilstand. Kjøkken fra ca 2008 og bad fra 2013. Noe skjevheter i gulvene er registret. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt, og det er ikke flyttet på inventar, løsøre m.m. Eventuelt skader i konstruksjonen kan ikke avdekkes uten bygningsmessige inngrep.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré: Belegg på gulv, tapet på vegger, malt tak.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Dusjhjørne med foldedører, servant med underskap, speil med lys, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppusset i 2013.

Innvendig bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Hyller og garderobeløsning.

Stue: Laminat på gulv, mdf plater på vegger, malt tak. Utgang til balkong med balkong med sittebenk.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Pen Ikea innredning med fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger ikke. Kjøkkenet ble oppusset i 2008.

Soverom: Laminat på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt tak. Garderobeskap.

Leiligheten holder en normal god standard og fremstår som meget pen.

Oppvarming

Varmekabler på baderom, for øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.10.1969 fra Drammen Kommune, samt ferdigattest for nyinstallasjon av heis datert 03.10.2013.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 303392, tinglyst: 02.12.69: Bestemmelse om adkomstrett. Bebyggelse av trafokiosk og adkomstrett til denne. Retten tilhører Drammen Elektrisitetsverk.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servitutten kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Punkt 3-2 i aksjelagets vedtekter angir bestemmelsene rundt bruksoverlatelse/utleie. Dette er kun tillatt med styrets godkjennelse i visse tilfeller, da blant annet ved utleie til nær slektning eller dersom aksjeeieren selv skal være midlertidig bortflyttet. Kopi av vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Danvikgata aksjelag. Aksjelaget består av 53 leiligheter.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Styreleder er Kari Egelandsdal.

Boligselskapet har bygningsforsikring i Gjensidige, polisenummer 86434943.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år i regi av boligselskapet:

- Bygging av heis i 2013.

- Utbedring av ventilasjonsanlegg i 2012.

- Nytt, lukket avfallsrom nytt i løpet av de siste årene.

- Nytt callinganlegg (med tilknytning til den enkelte aksjeeiers telefon) i 2014.

- Alle vinduer og balkongdører nye i 2003.

Planlagte påkostninger:

Forretningsfører opplyser til melger at det planlegges omfattende arbeid med fasaden i 2019. Dette vil påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader. Det er da snakk om ny forblending med tilhørende isolering og utlekting på hele bygningen, da enten med teglstein (som idag) eller med plater (i teglsteinsmønster). Arbeidet ventes å ha oppstart i første halvår 2019. Styreleder opplyser til megler 16.11.2018 at prosjektet ventes å ha en kostnadsramme på mellom tre og fire millioner kroner totalt, og at fellesgjeld da blir fordelt. Styreleder opplyser videre til megler at felleskostnadene vil øke med 3,8% fra 01.01.19 samt ny økning fra 01.07.19, og at man sikter inn på en økning på totalt ca. 10% opp fra dagens nivå (om man ser ett år frem).

Årsregnskapet for 2017 viste et overskudd på kr. 315.314,-.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Det er ingen forkjøpsrett i boligselskapet.

Det er 22 garasjeplasser på bakkeplan. Disse eies av andre leiligheter i boligselskapet. Fra tid til annen kan det være anledning til å leie slik garasjeplass av en garasjeeier.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan for Marienlystgata - Danvikgata- Peder Søbergsgate - Christens Smithsgate datert 12.10.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.07.1965.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse av ny aksjeeier er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.622,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel (NBBO), enkel vaktmestertjeneste, gang- og trappevask, styrehonorar, avsetning til vedlikehold, grunnpakke kabel-tv og internett fra Get, bygningsforsikring, renovasjon, vann/avløp, heisdrift og strøm i fellesarealer.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 10.000 kWh pr. år.

Det må også påregnes kostnader til innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.650,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr. 2.242,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.347.785,-. Av dette beløpet utgjør kr 149.893,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 3
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Drammens museum 0.2 km
Drammensbadet 0.3 km
Marienlyst stadion 0.9 km
Bragernes Torg 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.5 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.7 km
Bussholdeplass Museumsparken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 0.5 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.5 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 0.4 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 0.4 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.1 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 1.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Drammen videregående skole 0.2 km
Akademiet videregående skole Drammen 1 km

Barnehager

Marienlyst barnehage (0-5 år) 0.4 km
Danvik barnehage (0-5 år) 0.6 km
Lassebakken barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 2.2 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.5 km
Apotek Apoteket Union Brygge 1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Joker Konnerudgata 0.2 km
Dagligvare Joker Drammen Stasjon 0.6 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 0.2 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 0.2 km
Bensin Circle K Strømsø 0.4 km
Bensin Shell Strømsø 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 19,5 %
Husholdninger uten barn 80,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 3 896 512

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?