Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Velkommen til Danvikgata 3 C!

Fasade

Stue med utgang til balkong

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Stue med flere avdelinger

Solrik overbygd veranda på 4 kvm med adkomst fra stue

Veranda

Veranda

Pent kjøkken fra 2011 med integrerte hvitevarer

Kjøkken fra 2011

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Stort soverom med mulighet for garderoberom

Stort soverom med mulighet for garderoberom

Stort soverom med mulighet for garderoberom

Badet skal renoveres i regi av aksjelaget i 2019

Entré

Plantegning

Fasade med pilmarkering

Fasade

Fasade

Strømsø - Nybyen

Danvikgata 3 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Strømsø - Nybyen: 2-roms leilighet i høy 1. etasje - Veranda - Sentrumsnært!

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 576,-
Fellesgjeld:
Kr 135 355,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt og meget sentralt beliggende i Nybyen på Strømsø med kort gangavstand til alt av butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, treningssentre, museum og idrettstilbud. Fra eiendommen er det kun få meters gange før man er i Museumsparken. Her finnes flotte og usjenerte grønt- og rekreasjonsområder med hyggelige gangveier - i tillegg café i Lyche-paviljongen og sommeråpen japansk hage.

Kort vei til Union Brygge med treningssentre, butikker og serveringssteder samt Papirbredden med Universitet. Nye Strømsø Torg samt Bragernes Torg.

Det er kun ca. 5 minutters gange til jernbanestasjonen med svært gode forbindelser mot Oslo-området og Kongsberg. 32 minutter med tog til Oslo. Flytoget har sin endestasjon i Drammen. God bussforbindelse i Konnerudgata og bussknutepunkt innen få minutters gange. Enkel adkomst til E-18. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Kort vei til fine turmuligheter i drammensmarka og alpinbakke i åsen (Haukåsbakken). Kort gangavstand til Marienlyst Idrettspark med fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, det nye Drammensbadet (helårsbad), og idrettshall.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet.

Gulskogen barneskole.

Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum i tillegg Papirbredden med nytt høyskolesenter, nå status som Universitet.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 135 355,-

Totalpris

Kr 2 485 355,-

Felleskostnader

Kr 4 576,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1951

Soverom

1

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

1366m2

KR-kode

20.18559

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Danvikgata 3 C, 3045 Drammen

Gnr. 110, bnr. 93 i Drammen kommune.

Aksjenummer. 4 i Danvikgata 3 Boligselskap AS, org.nr. 953 627 973

Tomten

Felles eiet tomt på 1.367 kvm som tilhører aksjelaget. Den ubebygde delen av tomten er opparbeidet med grøntarealer som også har en egen liten hage med uteplass for aksjelaget. Gruset adkomst og gårdsplass.

Parkering

Det er boligsoneparkering i Nybyen. Boligsoneparkeringen har medført at parkeringskapasiteten i større grad forbeholdes beboerne i området, mot en månedlig avgift til kommunen (kr. 280,- for bil 1, kr. 330,- for bil 2).

Gjesteparkeringsplasser (mot avgift ihht. kommunens parkeringsbestemmelser) i nærliggende gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Boligselskapet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom - 57 kvm:

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, bad, stue, soverom.

Overbygd balkong på ca 4 kvm med adkomst fra stue.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 5 kvm og en bod på loft på 12 kvm.

Felles vaskerom i kjeller. Det vil bli opplegg til vaskemaskin på bad når badene rehabiliteres.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.11.2018 utført av Kenneth Hilleren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer de eventuelle forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Bygningen er ifølge rapporten oppført slik:

Yttervegger oppført i mur og betongkonstruksjon. Flat takkonstruksjon (tekket i 2009). Vinduer og balkongdør med isolerglass. Overbygd balkong på ca. 4 kvm. med adkomst fra stue.

Takstmann konkluderer med følgende:

"Leilighet beliggende i 1.etasje i bygning fra 1951 med ett soverom.

Leiligheten fremstår i generelt god stand for overflater og innredninger med ulik grad av alder- og bruksslitasje.

Bad er eldre, men iflg. eier skal bad renoveres i løpet av 2019 i regi av borettslaget. Kjøkken fra 2011.

Adkomst til leiligheten via trapp. Boder på felles loft og kjeller."

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv:

Parkett fra 2011 på kjøkken og i gang, laminat i stue, malt tregulv på soverom, og malt betonggulv på bad.

Vegger:

Malte flater, malt strietapet, trepanel, og malt mur på bad.

Kjøkken:

Profilert kjøkkeninnredning fra 2011 med nedfelt rustfritt kjøkkenbeslag i benkeplate av laminat.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser. Ventilator over komfyr.

Flisfelt over kjøkkenbenk, samt spotter. God plass til spisebord på kjøkken.

Bad:

Badet innehar gulvmontert klosett, dusjkabinett (nytt i 2009), servant med underskap (nytt i 2010)

Malt mur på vegg og malt betonggulv.

Badet skal renoveres i regi av aksjelaget i 2019.

Generelt:

-Radiatorer via sentralfyr.

-Nytt røropplegg på kjøkken.

-Bad med tilhørende soil og avløpsrør skal renoveres i regi av aksjelaget i løpet av 2019.

Oppvarming

Sentralvarme (radiatorer) som er inkludert i månedlige felleskostnader.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951. Kommunen opplyser at det foreligger innflyttingstillatelse datert 15.06.1951. Megler anfører at det på oppføringstidspunktet ikke var vanlig å utstede ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen: Dagboknr. 5392, tinglyst 08.04.1992, type heftelse: Erklæring/avtale om tillatelse til å etterse, reparere og vedlikeholde felles vann/kloakkledning sammen med Konnerudgata 12 AS, Konnerudgata 16 AS og Rynningsgate 3 AS.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det er ikke utført radonmåling.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Danvikgata 3 AS aksjelag.

Aksjelaget består av 24 leiligheter.

Styreleder er Per Haugerud.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 02.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Planlagte påkostninger: Det skal ifølge forretningsfører foretas utskiftning av soilrør/avløpsrør med tilhørende oppgradering av bad. Endelig tids- eller finansieringsplan foreligger ikke pt. Forretningsfører opplyser at prosjektet vil måtte lånefinansieres (økning i andel fellesgjeld). Felleskostnadene vil med bakgrunn av dette økes med med kr. 1000,- i mnd f.o.m 01.01.2019 . A rbeidet med å rehabilitere bad vil starte i 2019, én oppgang av gangen. Rør på kjøkken er allerede oppgradert i regi av boligselskapet.

Aksjelaget har forsikring i Gjensidige forsikring med polisenummer 86305418.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Det er ikke forkjøpsrett i boligselskapet.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligområde ihht. kommuneplan datert 05.10.15

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Mikrobølgeovn på kjøkken og taklampe i stue medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleien er kr 4.576,- pr. mnd. og inkluderer:

bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel- TV (fiberoptisk grunnpakke), internett (fiberoptisk grunnpakke), oppvarming (sentralvarme via radiatorer), oppvarming av varmtvann, renovasjon, vann/avløp, forretningsførsel, trappevask og vaktmestertjeneste (for fellesarealer).

Differensiering av husleien foreligger ikke fra forretningsfører.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring samt abonnement for strøm/nettleie. Selgers årsforbruk av strøm i 2017 er ca. 2.900 kWh.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2.242,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.357.892,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.493.247,-

Av dette beløpet utgjør kr 135.355,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 2
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Drammens museum 0.3 km
Drammensbadet 0.4 km
Strømsø kirke 1 km
Bragernes Torg 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.5 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.7 km
Bussholdeplass Museumsparken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 0.5 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.7 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 0.6 km
Treningssenter MOOV treningssenter 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 0.6 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.9 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 1.7 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.9 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Drammen videregående skole 0.3 km
Akademiet videregående skole Drammen 1 km

Barnehager

Marienlyst barnehage (0-5 år) 0.5 km
Lassebakken barnehage (0-5 år) 0.7 km
Danvik barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.1 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 1.1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 2.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.5 km
Apotek Apoteket Union Brygge 0.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Joker Konnerudgata 0.3 km
Dagligvare Joker Drammen Stasjon 0.6 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 0.1 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 0.3 km
Bensin Circle K Strømsø 0.3 km
Bensin Shell Strømsø 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 35,3 år
Gj.snittalder kvinner 35,4 år
Husholdninger med barn 23 %
Husholdninger uten barn 77 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 215
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 2 949 544

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?