Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Velkommen til visning i Deichmans gate 7B!

Stuen har direkte utgang til solrik takterrasse.

God takhøyde og mye naturlig lys.

Stuen

Høyt under taket

Her er det god plass til sofa- og spisemøblement.

Stuen

Stue

Stue

Stue/kjøkken

Stue/alkove

Sørvendt, inntrukket og solrik takterrasse.

Utsikt mot bakgård, gode solforhold.

Alkove

Praktisk alkove med god plass til dobbeltseng.

Pent kjøkken med hvite fronter og håndtak i stål

Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp

Kjøkken

Alle hvitevarer medfølger handelen

Romslig og pent flislagt bad med varmekabler i gulv.

Bad

Bad

Fasade

Fasade

Gateplan

Gateplan

Bakgård

Westerdals

Akerselva

Schous Bryggeri - sudøst

Schous plass

Olaf Ryes plass

Mathallen

Kart

888 Planskisse

Fredensborg

Deichmans Gate 7 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Fredensborg: Pen og lys 1-r loftsleilighet med sørvendt takterrasse. Høyt under taket. Perfekt som førstegangskjøp.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 447,-
Fellesgjeld:
Kr 66 995,-
AREAL (P-ROM / BRA)
33 / 33 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggenheten er "midt i smørøyet" med kun få minutters gange til Grünerløkka, Sentrum og St. Hanshaugen. Området byr på et rikt utvalg av restauranter, kafeer, uteliv samt treningsmuligheter.

Områdets populære storsatsing - Vulkan ligger en kort spasertur unna. Her ligger Mathallen som virkelig byr på kulinariske opplevelser samt BAR Vulkan, Dansens Hus og SIO treningssenter. Sats Elixia Schous plass ligger like over Akerselva.

En av de mest spennende gatene like rundt hjørnet er Torggata, som på folkemunne er en av byens nye "hotspot". I media omtales området som det nye Grünerløkka med hippe småbutikker og spisesteder. Gaten er bygget slik at syklister og gående er i sentrum med brede fortau og lite biltrafikk. Noen steder i nabolaget som kan være verdt ett besøk er Munchies, Arakataka, Pjoltergeist, TacoRepublica, Starbucks, Oslo Camping, Kulturhuset, Himkok, Torggata Botaniske, Strøget, Lokk og Oslos største mikrobryggeri Crowbar.

Av kulturelle tilbud kan Sentrum scene, Rockefeller og Youngstorget anbefales hvor konserter og liveopptreden ofte forekommer. Like over Akerselva ligger også Grünerløkka Minigolf Park. Like over Akerselva ligger Grünerløkka. Her har man direkte kontakt med naturen via gang- og sykkelstier langs den naturskjønne og oppgraderte Akerselva, helt opp til Maridalen.

De koselige parkområdene som Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Grünerhagen, Kubaparken og Birkelunden er heller ikke langt unna. Via Torggata kommer man raskt til Youngstorget og videre til Karl Johan i sentrum. Til St. Hanshaugen kommer man via Ullevålsveien eller idylliske Damstredet.

Meget god offentlig kommunikasjon i området: kort vei til 34 og 54 bussen fra Jakob kirke og 30 og 31 fra Hausmannsgate. Trikk 11,12,13 og 17 fra Hausmannsgate. T-bane: Stortinget (alle linjer). God dekning på treningssentre i nærheten med flere tilbud i Hausmannsgate, på Grünerløkka, Vulkan, sentrum og i Thor Olsens gate.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 66 995,-

Totalpris

Kr 2 916 995,-

Felleskostnader

Kr 2 447,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1879

Primærrom

33m2

Bruksareal

33m2

Tomt

432m2

KR-kode

4217159

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Deichmans Gate 7 B, 0178 Oslo

Gnr. 208, bnr. 150, snr. 10 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 432 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Bakgård belagt med betongheller og er ellers opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 36 kvm

Totalt bruksareal: 33 kvm

Totalt primærrom: 33 kvm

Primærrom:

4. etasje: Bad, alkove, stue/kjøkken, entré.: 33 kvm.

I tillegg disponerer boligen to boder, en rett utenfor leilighetsdøren på ca. 1,3kvm og en i kjeller på ca. 9kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.01.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur og anntatt fundamentert på flåtekonstruksjon. Leiligheten ligger i loftetasjen i et bygg på 3 etasjer pluss kjeller og loftetasje. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann, det var noe synlig dreneringsplater mot grunnmur på befaringsdagen. Yttervegger i hulmurskonstruksjon i

tegl - pusset og malt utvendig. Frittbærende dekker / etasjeskiller i tre, antatt isolert med stubbloftsleire. Saltakskonstruksjon av tre tekket med takstein. Trapper og repo i oppgang i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder at det med fordel kan ettermonteres waterguard på varmtvannsbereder, som er plassert i kott på bad. Ellers er det gitt TG 2 på følgende: Gulv på bad; Det er fall til sluk i dusjsonen, ellers er gulvet på badet tilnærmet flatt. Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) i enkelte fliser.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er en flott 1-roms loftsleilighet beliggende fint til i byggets 4. og øverste etasje. Leiligheten har en solrik takterrasse med utsikt over bakgård. Den ble utbygget i 2007, og har standard fra den tid. Leiligheten har i 2017 blitt malt og fremstår som moderne og pent brukt. Denne leiligheten passer perfekt som førstegangskjøp eller som utleieleilighet.

Entré:

Plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Her er det god plass til sofa- og spisemøblement. Leiligheten har store vindusflater som gir bra med naturlig lys, downlights i tak. Høyden under taket gir en romslig og god følelse! Stuen har direkte utgang til solrik takterrasse.

Takterrasse:

Sørvendt, inntrukket og solrik takterrasse på ca. 5 m2. Her kan man møblere etter eget ønske, plass til sittegruppe og mulighet for grill. Flott utsyn mot bakgård!

Kjøkken:

Pent kjøkken med hvite fronter og håndtak i stål. Stålkum, ett-greps blandebatteri og benkeplate i heltre. Fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger handelen. Ventilator over kokeplate.

Bad:

Romslig og pent flislagt bad med varmekabler i gulv, servantskap og speil. Egen dusjnisje med glassvegg og oppheng for dusjforheng. Elektrisk ventilasjonsavtrekk og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er installert i kott, med ekstra lagringsplass. Vaskemaskinen medfølger handelen.

Alkove:

Praktisk alkove med god plass til dobbeltseng, her er det mulig å henge opp forheng etter ønske.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler i gulvstøp på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på utbygging av loftsetasjen, datert 21.05.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en uattestert bygningsameldelse for oppføring av bygården fra 1879. Kvalitet på dette dokumentet er uleselig.

Resten av eiendommen har dog vært benyttet til boligformål siden oppføring.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Deichmansgate 7, med sameiebrøk 42/777.

Sameiet består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 75 16

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne i sameiet.

Foretatte påkostninger de senere år:

2016 - Renovert pipeløpet i gården.

2011/2012 - Drenert bygården.

2008 - Felles brannvarslingsanlegg.

Styreleder informerer om at det på sikt er snakk om om å renovere fasaden og oppgradere kjellerrommene. Det er p.t. ikke tatt noen beslutning om når.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.447,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring av bygningsmasse og generell drift av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordeling av felleskostnader:

Felleskostnader kr. 2.028,-

Tv-pakke kr. 419,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.500,-pr. år..

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 419,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Felles bygningsforsikring hos IF Skadeforsikring med polisenummer 956923.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.996.419,-.

Av dette beløpet utgjør kr 66.995,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sentrum II Rode 7
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Grünerbrua 0.4 km
Ankerbrua 0.5 km
Deichmanske bibliotek 0.5 km
Trefoldighetskirken 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.7 km
Sentralstasjon Oslo S 1.3 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Hausmanns gate 0.6 km
Bussholdeplass Møllerveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.7 km
Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 1.2 km
Treningssenter Condis Tr.senter Fredensborg 0.4 km
Treningssenter SiO Athletica Centrum 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Møllergata skole (1-7 kl.) 0.3 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Elvebakken videregående skole 0.3 km
Edvard Munch videregående skole 0.5 km

Barnehager

Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.2 km
Akersveien barnehage (1-5 år) 0.5 km
Akerselva barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.7 km
Kjøpesenter Gunerius Shoppingsenter 0.8 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.7 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.8 km
Apotek Vitusapotek Vulkan 0.5 km
Apotek Ditt apotek Anker 0.5 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Fredensborg 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Fredensborgveien 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Torgt./Osterhaugsgate 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Anker Studentboliger 0.5 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.8 km
Bensin Circle K Kiellands plass 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 59,8 %
Andel kvinner 40,2 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 31,5 år
Husholdninger med barn 12,3 %
Husholdninger uten barn 87,7 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 139
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Sentrum II Rode 7 907 695

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 38.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: 3 stk inkludert, Deretter kr 2.000,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thor Wæraas
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?