Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 440 000,- for kr 1 440 000,-

deichmansgt123009

deichmansgt123003

deichmansgt123005

deichmansgt123007

deichmansgt123011

deichmansgt123013

deichmansgt123015

deichmansgt123017

deichmansgt123019

deichmansgt123021

deichmansgt123023

deichmansgt123025

deichmansgt123027

deichmansgt123029

deichmansgt123031

deichmansgt123033

deichmansgt123035

deichmansgt123034

deichmansgt123032

deichmansgt123030

deichmansgt123028

deichmansgt123026

deichmansgt123024

deichmansgt123022

deichmansgt123020

deichmansgt123018

deichmansgt123016

deichmansgt123014

deichmansgt123012

deichmansgt123010

deichmansgt123008

deichmansgt123006

deichmansgt123004

deichmansgt123002

deichmansgt123001

KS KT Deichmannsgt 123

Porsgrunn - Flåtten | Tiltalende og delikat 3-roms andelsleilighet i 2.etasje med stor, solrik balkong. Sentral beliggenhet.

Deichmans gate 123

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 390 000,-

Porsgrunn - Flåtten | Tiltalende og delikat 3-roms andelsleilighet i 2.etasje med stor, solrik balkong. Sentral beliggenhet.: Porsgrunn - Flåtten | Tiltalende og delikat 3-roms andelsleilighet i 2.etasje med stor, solrik balkong. Sentral beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 863,-
Fellesgjeld:
Kr 181 534,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Flåtten med kort vei til sentrum, butikker, skoler og barnehager. Gode bussforbindelser. Det er flotte turområder i nærmiljøet, bl.a. lysløypene og Uræddløypa på Stridsklev.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grønli skole 0.6 km

1-7 kl. Klevstrand skole 1.1 km

1-7 kl. Stridsklev skole 1.4 km

1-7 kl. Tveten barneskole 2.4 km

8-10 kl. Stridsklev ungd.skole 1.4 km

8-10 kl. Tveten ungd.skole 2.5 km

Porsgrunn videreg. skole 3.9 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 4.3 km

Flåtten barnehage (0-6 år) 0.6 km

Skrukkerød barnehage (0-5 år) 1 km

Skogtoppen barnehage (1-5 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør fra Øyekastvegen og inn Deichmans gate. Følg veien forbi Meny-butikken på høyre hånd, blokkene ligger like etter butikken på samme side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 181 534,-

Totalpris

Kr 1 571 534,-

Felleskostnader

Kr 4 863,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1957

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

8484m2

KR-kode

271846

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Deichmans gate 123, 3924 Porsgrunn

Gnr. 49, bnr. 78 i Porsgrunn kommune.

Andelsnr. 3756.

Flåtten Borettslag , org.nr. 955 025 024

Tomten

Eiet tomt på 8.484 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plen, hyggelig uteareal med lekeplass, sittebenker og asfaltert inngangsparti.

Parkering

Biloppstillingsplasser på utsiden av blokken, også gjesteparkering. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Garasjeplass kan leies for kr 200,- pr. mnd. Garasjene er ventelisestyrt og tildeles av styreleder i borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 69,8 kvm

Totalt primærrom: 69,8 kvm

Primærrom 69,8 kvm inneholder: Entrè, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 2 boder; 1 i kjeller (ca 8 kvm) og 1 på loft (ca 6 kvm).

Vedlagte plantegning er ikke målbar. Leiligheten er ikke oppmålt av megler, de oppgitte arealer er hentet fra opplysninger fra forretningsfører PBBL, noe avvik kan forekomme. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Flåtten Borettslag ble stiftet i 1957 og består av 2 lavblokker med tilsammen 32 boliger. Bygningen er oppført i mur/betong med teglsteinsfasade.

Standard

Tiltalende 3-roms andelsleilighet beliggende i et meget populært boområde sentralt på Flåtten. Leiligheten er oppusset i perioden 2009-2015 med bl.a. nye gulv, vinduer, overflater, ny inngangsdør med mer. Det elektriske anlegget ble renovert i 2009. Leiligheten holder god standard og er oppusset i lyse og tidsriktige farger. Arealeffektiv og god planløsning med meget gode sol- og lysforhold. Leiligheten ligger i 2. etg. med en stor solrik balkong. Leiligheten inneholder:

Entrè med fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Dimmer.

Bad/wc med fliser på gulv og på vegger, malt panel med downlights og dimmer (led) i himling. Servant med under- og overskap, vegghengt klosett, dusjnisje med glassdører og elektrisk vifte. Opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Kjøkken med fliser på gulv, mdf-panel på vegger og i himling. Downlights og dimmer (led). Nyere innredning(2005) med profilerte fronter, laminat benkeplate og kitchenboard over kjøkkenbenk. Opplegg til oppvaskmaskin. Ventilatorvifte. Spiseplass. Varmekabler i gulv. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom 1 med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og i himling. Downlights med dimmer(led).

Soverom 2 med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og i himling. Downlights med dimmer. Innfelt DAB-radio over sengen. Skyvedørsgarderobe.

Stue med laminat på gulv, malt panel/tapet på vegger og mdf-panel med downlights med dimmer i himling. 4 soner med downlights. Innfelte høyttalere (Hablet) i himling. Varmekabler i gulv. Vedovn. Utgang til stor balkong med elektrisk markise.

Fjernkontroll til stuelys, ett soverom, samt markise.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad/wc, stue og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke tilstede/oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygget er tatt i bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Flåtten Borettslag. Borettslaget består av 2 blokker med tilsammen 32 boliger, 28 stk. 3-roms og 4 stk. 4-roms. Desember 2001 ble borettslaget tildelt Porsgrunn kommunes Byggeskikkpris for å ha rehabilitert laget på en fremragende måte.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag, tlf. 35 57 31 00

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og Norsk Hydro ASA på vegne av ansatte og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for fylkesveg H-2 Deichmannsgate med deler av tilstøtende veger og områder fra Rønningen til Flåttenkrysset datert 3.10.1977 med tilhørende reg.best. datert 18.2.1980.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Felles tørketrommel i kjelleren. Kr. 10,- pr.gang.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.863,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, brøyting/plenklipping, utvendig vedlikehold, honorar til styret og forretningsfører, andre driftsutgifter, renter og avdrag på borettslagets lån, samt kabel-tv og internett fra Canal Digital.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Avdrag lån 1 kr. 1.001,-

Felleskostnader kr. 3.323,-

Renter lån 1 kr. 388,-

Husleietillegg kr. 100,-. Ubestemt tid.

Dugnad kr. 50,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 14.584,- kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 1.391.559,-. Av dette beløpet utgjør kr 181.534,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.062,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Flåtten Nord
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Stridsklev 1.4 km
Sjøfartsmuseet 1.9 km
Østsida 2 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 2.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.4 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 3 km
Bussholdeplass Stigen 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stridsklev idrettsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Herøya fotballbaner 1.4 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 2.5 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Grønli skole (1-7 kl.) 0.6 km
Klevstrand skole (1-7 kl.) 1.1 km
Stridsklev skole (1-7 kl.) 1.4 km
Tveten barneskole (1-7 kl.) 2.4 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Porsgrunn videregående skole 3.9 km
Porsgrunn videregående skole Sør 4.3 km

Barnehager

Flåtten barnehage (0-6 år) 0.6 km
Skrukkerød barnehage (0-5 år) 1 km
Skogtoppen barnehage (1-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 2.4 km
Kjøpesenter Bratsberg Brygge 2.8 km
Postkontor Meny Flåtten 0.2 km
Postkontor Kiwi Stridsklev 1.4 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 2.5 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 3 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Meny Flåtten 0.2 km
Dagligvare Kiwi Stridsklev 1.4 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 2.4 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 2.8 km
Bensin 1-2-3 Stridsklev 0.8 km
Bensin st1 Porsgrunn 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,6 %
Andel kvinner 55,4 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 41,7 år
Husholdninger med barn 26,2 %
Husholdninger uten barn 73,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 1065
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Flåtten Nord 482 256

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?