Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Fantastisk, klassisk 2-roms toppleilighet med solrik balkong beliggende i gatetun tilbaketrukket fra biltrafikk på Fredensborg - Presentert av Caroline Stensrød / Krogsveen

Romslig, lyst oppholdsrom med god plass til sofagruppe, TV-seksjon og spisebord - Delvis åpen stue/kjøkken- løsning hvor kjøkkenet er plassert i egen alkove av oppholdsrommet

Romslig oppholdsrom - Tre store vinduer gir godt med naturlig lys til leiligheten

Klassiske detaljer som stukatur og rosetter

Oppholdsrommet har en god planløsning og byr på flere møbleringsmuligheter

Peisovn varmer godt og gir en lun følelse på vinterstid

Mulighet for prosjektor og TV-fremvisning på veggen

Tv-fremvisning på veggen

Delvis åpen stue/kjøkken-løsning hvor kjøkkenet er plassert egen alkove av oppholdsrommet

Innholdsrikt, helintegrert kjøkken hvor det er svært godt med skap- og benkeplass

Kjøkkenet er fra 2014 og har integrerte hvitevarer

Klassiske detaljer

Hyggelig solrik balkong vendt inn mot bakgården - Plass til utemøbler og grill - Sol på balkongen fra tidlig morgen til ca. kl. 15.00

Balkongen ble etablert i 2012 - Gode solforhold fra solen står opp til ca. kl. 15.00

Utsyn fra balkongen mot felles bakgård

Hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap - Utgang til solrik balkong fra soverommet

Pent, flislagt baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2006 - Stor servaninnredning for oppbevaring

Dusjnisje og nisje for vaskemaskin - Smart oppbevaringsløsning over vaskemaskinen

Delikat baderom

Romslig gang med god plass til garderobeskap - Ytterligere lagringsplass i tre eksterne boder hvorav den ene på loftet kun er en trapp opp fra leiligheten

Plantegning

Leiligheten ligger i gatetun helt skjermet for biltrafikk

Hyggelig bakgård med sittegrupper, grill og sykkeparkering

Klassisk bygårdsleilighet

FREDENSBORG - Utrolig hyggelig 2-r. m/solrik balk. og peis - Beliggende i rolig gatetun - Klassisk bygård - IN-ordning

Deichmansgate 2 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

FREDENSBORG - Utrolig hyggelig 2-r. m/solrik balk. og peis - Beliggende i rolig gatetun - Klassisk bygård - IN-ordning : FREDENSBORG - Utrolig hyggelig 2-r. m/solrik balk. og peis - Beliggende i rolig gatetun - Klassisk bygård - IN-ordning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 003,-
Fellesgjeld:
Kr 378 679,-
AREAL (P-ROM / BRA)
49 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Fredensborg i bydel St.Hanshaugen. Her er det gåavstand til alt du kan tenke deg av bymessige fasiliteter i Oslo sentrum, på Grünerløkka og på St.Hanshaugen. Området har de siste årene utviklet seg til å bli et meget populært boligområde og det dukker stadig opp nye forretninger og serveringssteder. Bygningsmassen på Fredensborg består i hovedsak av eldre, klassiske bygårder, eldre trehusbebyggelse og noen nyere tilslag.

Området kan by på mange hyggelige serveringssteder som Den Gode, Bon Lio, anerkjente Klosteret, Delhi Tandoori og Pjoltergeist. Nyutviklede Vulkan med treningssenter og Mathallen er i umiddelbar nærhet til boligen.

Akerselva med sin spennende historie er kun noen minutters gange fra boligen. Her finner du turstier som tar deg nordover til nyutviklede Nydalen og videre til Maridalsvannet og Nordmakra. Elven tar deg sørover mot sentrum og Barcode i Bjørvika.

God kollektivtrafikk i umiddelbar nærhet med 34 og 54-bussen, buss nr. 31 og 30 og blåtrikken som tar deg praktisk talt til alle deler av byen. Busslinje 37 i Akersgata er også kun få minutters gange unna boligen. Det er også gå avstand til t-banene (alle linjer).

For den treningsglade er det flere treningssenter i området som SATS ELIXIA i Akersgata og Athletica på Vulkan.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Møllergata skole 0.3 km

1-10 kl. St. Sunniva skole 0.5 km

1-7 kl. Lakkegata skole 1.3 km

1-7 kl. Grünerløkka skole 1.3 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1.4 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.7 km

8-10 kl. Fagerborg skole 2.6 km

Vgs. Elvebakken videregående skole 0.3 km

Vgs. Edvard Munch videregående skole 0.6 km

Bhg. Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.3 km

Bhg. Hausmannsgate Espira barnehage (0-6 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 378 679,-

Totalpris

Kr 3 978 679,-

Felleskostnader

Kr 4 003,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1892

Soverom

1

Primærrom

49m2

Bruksareal

49m2

Tomt

614m2

KR-kode

521835

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Deichmansgate 2 C, 0178 Oslo

Gnr. 208, bnr. 146 i Oslo kommune.

Andelsnr. 20, Deichmannsgate 2 Borettslag, org.nr. 981 656 628

Tomten

Eiet tomt på 614 kvm som tilhører borettslaget. Hyggelig bakgård med sittegrupper til glede for beboerne.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

4. etasje:

Pimærrom: Stue/kjøkken, soverom, bad og entré

I tillegg disponerer boligen to boder, en på loft på ca. 9 m2 og en i kjeller på ca. 7 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Hyggelig, flislagt entré med god plass til å henge/sette fra seg yttertøy og sko. Plass til garderobeskap. Fra entréen er det adkomst til alle rom i leiligheten. Boligen disponerer 2 eksterne boder hvorav den ene kun er en trapp opp på loftet.

Stue:

Nydelig, romslig stue hvor du garantert kommer til å trives. De vakre, originale furugulvene er oljet, slipt og lakket og peisovnen i stuen sørger for en varm og lun stue også på kalde vinterdager. Takhøyden er svært god og vinduskarmene dype. Stuens utforming gjør den enkel å møblere med både sofaavdeling og spisestue i skillet mellom stuen og kjøkkenet. TV-en medfølger ikke.

Kjøkken:

Lekkert, innholdsrikt kjøkken fra 2014. Helintegrert innredning og det er godt med skap- og benkeplass. Plass til langbord i skillet mellom stuen og kjøkkenet. Mulighet for å flytte kjøkkenet ut i stuen for å etablere soverom II.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Soverom:

Koselig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet vender inn mot fredelig bakgård. Utgang fra soverommet til solrik balkong.

Balkong:

Utgang fra soverommet til solrik balkong via doble fløydører. Plass til utemøbler. Balkongen ble etablert i 2013. Sol fra tidlig morgen til ca. kl. 15.00 på sommerstid.

Bad:

Delikat baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Servantinnredning for oppbevaring, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Smart oppbevaringsløsning over vaskenisjen. Varmekabler i gulv.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisitet. Varmekabler på bad. Peis.

Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1891.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 09.06.1891, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omfatter blandt annet gjerde, adkomstrett, rett til gårdsrom, anlegg og vedlikehold av ledninger. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnbok kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Deichmannsgate 2 Borettslag.

Borettslaget består av 21 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 008725

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med godkjenning fra styret.

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte påkostninger ifølge styreleder, men generelt vedlikehold må påregnes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger/fornyelsesområde i henhold til reguleringsplan s-3786 datert 03.05.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.003,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, internett, vaktmester, drift, fellesbyggforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling andel gjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 1 753,-

Renter IN: kr 706,-

Avdrag IN 1: kr 1.544,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.318,- pr. år. / 620 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv samt bredbånd og er inkludert i fellesutgiftene. Selger betaler kr. 300,- pr mnd for utvidet abbonement. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.986.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 378.679,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sentrum II Rode 7
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Grünerbrua 0.4 km
Ankerbrua 0.5 km
Rockefeller 0.6 km
Deichmanske bibliotek 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.8 km
Sentralstasjon Oslo S 1.3 km
T-bane stasjon Jernbanetorget T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Hausmanns gate 0.6 km
Bussholdeplass Møllerveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.7 km
Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 1.2 km
Treningssenter Condis Tr.senter Fredensborg 0.5 km
Treningssenter Torggata Bad Tr.senter 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Møllergata skole (1-7 kl.) 0.3 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.5 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.3 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.6 km
Elvebakken videregående skole 0.3 km
Edvard Munch videregående skole 0.6 km

Barnehager

Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.3 km
Hausmannsgate Espira barnehage (0-6 år) 0.3 km
Akerselva barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.7 km
Kjøpesenter Gunerius Shoppingsenter 0.8 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.7 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.8 km
Apotek Ditt apotek Anker 0.5 km
Apotek Vitusapotek Vulkan 0.6 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1 km
Dagligvare Kiwi Fredensborg 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Fredensborgveien 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Torgt./Osterhaugsgate 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Anker Studentboliger 0.6 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.8 km
Bensin Circle K Kiellands plass 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,3 %
Andel kvinner 42,7 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 32,7 år
Husholdninger med barn 12,3 %
Husholdninger uten barn 87,7 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 139
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum II Rode 7 924 689

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: 2 kostnadsfrie visninger, visninger utover dette - kr 1.875,- pr.stk.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?