Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

stue

bad

bad

detalj

gang

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

stue

stue

stue

stue

stue

fasade

fasade

entré

terrasse

ute

utsikt

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar - Nyrenovert rekkehus på Holsjordet med flott utsikt mot Mjøsa

Delfinen 19 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 495 000,-

Hamar - Nyrenovert rekkehus på Holsjordet med flott utsikt mot Mjøsa: Hamar - Nyrenovert rekkehus på Holsjordet med flott utsikt mot Mjøsa

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 495 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 777,-
Fellesgjeld:
Kr 325 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet beliggende i et rolig og veletablert boligområde på Holsjordet i Hamar, med fin mjøsutsikt. Barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk.

Kort gangavstand til skoler (alle trinn) og flere barnehager. Nærbutikker (Joker Ajer, KIWI Utfarten og KIWI Volljordet) like ved.

Flotte tur- og rekreasjonsområder nært ved, med bl.a. kort vei opp til Furuberget med lysløyper for sommer- og vinterbruk. Gangavstand til Ankerskogen med svømmehall og stort parkanlegg med tursti og gressbaner. Fint friområde/lekeplass (Kubakken) like ved boligen med en super akebakke! Boligen ligger ca. 2,5 km. fra Hamar sentrum. God bybussforbindelse.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Greveløkka skole 1.4 km

1-7 kl. Prestrud skole 1.5 km

1-7 kl. Storhamar skole 1.7 km

8-10 kl. Ajer ungdomsskole 1.4 km

Vgs. Hamar katedralskole 1.1 km

Vgs. Storhamar videregående skole 2.3 km

Bhg. Ajer gård- og familiebarnehage 0.2 km

Bhg. Hamar gård- og familiebarnehage 0.2 km

Bhg. Hol barnehage (0-5 år) 0.8 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Vognvegen, kjør inn på Aluvegen. Følg denne veien i ca. 500 meter. Sving deretter inn på Melkeveien. Boligen ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 495 000,-

Fellesgjeld

Kr 325 000,-

Totalpris

Kr 3 820 000,-

Felleskostnader

Kr 4 777,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1977

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

92m2

Bruksareal

92m2

Tomt

11316m2

KR-kode

651895

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Delfinen 19 F, 2315 Hamar

Gnr. 1, bnr. 4603, i Hamar kommune.

Andelsnr. 19316.

Delfinen borettslag, org.nr. 950 133 805

Tomten

Eiet tomt på 11 316,3 kvm som tilhører borettslaget.

Adkomstveger og gårdsplasser er asfaltert. Tomten er opparbeidet med grasarealer, asfalt, belegningsstein og prydvekster. Enkelte felles uteplasser.

Parkering

Med boligen følger plass i felles rekkegarasje. Garasjeplassen er 13 kvm og har el. uttak, lys og automatisk portåpner til aluport.

Forøvrig parkering på boligens fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Primærrom:

Underetasje: 3 Soverom, trapperom/gang og bad: 45 kvm

1. etasje: Kjøkken, entré, stue og garderobe: 47 kvm

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2018 utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Nyoppusset endeleilighet i rekkehus over to plan. Rolig og skjermet beliggenhet, med flott mjøsutsikt!

Fra inngangspartiet kommer man inn i entréen. Her er det skydedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Åpen løsning mellom kjøkken og stue, med utgang til veranda. Verandaen har levegg mot naboen, trapp til terreng, og måler ca. 20 kvm.

Nytt og flott kjøkken, type Aubo, satt inn i 2018. Benkeskap og overskap i laminert spon, fronter i malt mdf, og benkeplate i heltre eik.

Integrerte hvitevarer: Platetopp, dampovn og komfyr ( Electrolux toppserie), oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser(Bauknecht). Benkventilator, nedfelt i kjøkkenøy mot stue. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

I underetasjen ligger boligens bad og tre soverom. Hovedsoverommet har skydedørsgarderobe og utgang til markterrasse på 17 kvm.

Delikat, nyoppusset bad fra 2018, med varmekabler i gulv. Håndvask med underskap med skuffer og overskap med speil.

Badet har både badekar og plassbygget dusjnisje, med dusjoppheng på vegg og takdusj.

Veggmontert WC og opplegg for vaskemaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Boligens innvendige overflater består av:

Gulv: Parkett, fliser på bad.

Vegger: Walls to paint (malte plater), fliser på bad.

Himlinger: Huntonitt takplater.

Det er downligths i alle rom.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte takstdokument.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektriske panelovner i 1 etg.

I underetg er det elektrisk gulvvarme i alle rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke endring av rominndeling i kjeller.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 1977/104418-2, tinglyst 10.06.1977, type heftelse:

Kommunens bestemmelser ved kjøp av kommunal tomt.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Delfinen borettslag.

Borettslaget består av 21 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 002333.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: nymalt utvendig.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

FORKJØPSRETT

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

SIKRINGSFOND - OBOS

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, etter kommuneplanens arealdel, detaljregulert av Plan med navn: Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Hamar vest, felt G, datert 13.12.1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.777,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i fellesannlegg, forretningsførsel, forsikring av bygningsmassen, internett og kabel-tv, renter og avdrag andel fellesgjeld.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.821.532,-. Av dette beløpet utgjør kr 325.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Breidablikk
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Hamar Kulturhus 2.4 km
Jernbanemuseet 2.7 km
Hamar sjukehus 2.5 km
Hedmarkmuseet 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.5 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 3.3 km
Bussholdeplass Ajerhagan øvre 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stafsberg skole 0.7 km
Idrettsanlegg Ajerhallen 1 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1.6 km
Treningssenter Espern express 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Prestrud skole (1-7 kl.) 1.5 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1.7 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Hamar katedralskole 1.1 km
Storhamar videregående skole 2.3 km

Barnehager

Ajer gård- og familiebarnehage 0.2 km
Hamar gård- og familiebarnehage 0.2 km
Hol barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storhamarsenteret 1.4 km
Kjøpesenter Olrud City 2.2 km
Postkontor Kiwi Utfarten Hamar 0.7 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 1.5 km
Apotek Ditt apotek Storhamarsenteret 1.4 km
Apotek Boots apotek Hamar 2.1 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Joker Ajer 0.6 km
Dagligvare Kiwi Utfarten Hamar 0.7 km
Kiosk/video San Marino 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.1 km
Bensin YX Olrud 2.2 km
Bensin Esso Storhamar 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 46,1 år
Gj.snittalder kvinner 43,4 år
Husholdninger med barn 25,9 %
Husholdninger uten barn 74,1 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 933
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Breidablikk 437 193

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Christin Dahlsrud
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?