Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

Velkommen til Digranesveien 15

Balkong med fritt utsyn mot Gandsfjorden

Koselig spiseplass med utgang til balkong

Spiseplass

Utsikt

Detalj

Romslig og god stue

Stue med moderne kontrast vegg

Stue

Detalj

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Inn mot alkoven

Alkove med god lagring under seng

Alkove

Gang inn mot stue

Gang med skyvedør

2D plantegning

3D plantegning

Balkong

Utsikt

Fellesområde

Fellesområde

Fellesområde

Fellesområde

Felleområde

Fotballbane ned mot badestrand

Tursti langs Godalen

Godalen

Rosenli - Innflyttningsklar leilighet med stor terrasse i flotte omgivelser.

Digranesveien 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Rosenli - Innflyttningsklar leilighet med stor terrasse i flotte omgivelser. : Rosenli - Innflyttningsklar leilighet med stor terrasse i flotte omgivelser.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 577,-
Fellesgjeld:
Kr 20 261,-
AREAL (P-ROM / BRA)
35 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i populære Rosenli. Her har du flotte turområder, strand og sjø like utenfor døren. Optimal beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel med umiddelbar nærhet til natur og rekreasjonsmuligheter. Blokken ligger i enden av blindvei uten trafikkstøy og gjennomgangstrafikk. Her hører du kun fuglekvitter og båtmotorer når du sitter på terrassen.

Det er ca. 10 minutters gange til hjertet av Stavanger Øst med populære Ostehuset, Tou Scene, ølbaren ØST, flere treningssenter og flere matbutikker. I 5 grader øst senteret vis-a-vis Ostehuset finner man Coop Extra, Apotek 1, Nille, Hair & There frisør, Pizzabakeren, Romsøes Conditori og KaffeKanna café & vinbar.

Gjennom hele året blir det arrangert samlinger og festiviteter i bydelen. Blant annet kan det nevnes en rekke konserter på Tou Scene, ølfestivalen What's brewing på ØST og Den spiselige byfest som arrangeres

samtidig som gladmatfestivalen. Ca. 20-25 minutters gange til Stavanger sentrum med alt man måtte ønske av fasiliteter og servicetilbud.

Buss nr. 4 går like bortenfor blokkene og tar deg raskt til sentrum.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 20 261,-

Totalpris

Kr 2 010 261,-

Felleskostnader

Kr 2 577,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1971

Primærrom

35m2

Bruksareal

35m2

Tomt

29856m2

KR-kode

341864

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Digranesveien 15, 4015 Stavanger

Gnr. 54, bnr. 674 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 232, i Rosenli Brl, org.nr 951412589.

Tomten

Eiet tomt på 29.856 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering på felles utvendig oppstillingsplass. Det er også mulighet for elbil lading. Felles sykkelparkering utenfor blokken. Borettslagets beboere disponerer også vaskeplass for bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 38 kvm

Totalt bruksareal: 35 kvm

Totalt primærrom: 35 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, stue/kjøkken, alkove, bad. : 35 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i bygets kjeller på 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.2018 utført av Rogaland byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en trivelig innflyttingsklar toppleilighet med meget populær beliggenhet like ved sjøen i Rosenli. Leiligheten har nylig blitt renovert (2013) så her kan du flytte rett inn uten å foreta deg noe som helst.

Leiligheten er svært arealeffektiv og hver kvadratmeter er godt utnyttet. Det er en åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Dette kombinert med at den ligger i øverste etasje gir

en meget god og luftig romfølelse. Vinduene gir også en fantastisk utsikt ned mot sjøen og grønntområder.

Fra stuen/kjøkkenet er det skyvedør ut til en stor balkong på hele 14 kvm. Den har morgensol og kveldssol samt fritt utsyn ned mot sjø.

Leiligheten har et pent kjøkken med beige overskap og svarte underskap samt integrert oppvaskmaskin og komfyr/platetopp. Det er fliser over

benk som gjør det enkelt å holde rent. Sovealkoven har plass til en 140 cm seng og et oppbevaringsmøblement. Her er det god plass til lagring av diverse under sengen.

Badet er fra 2013. Der er det fliser på gulv, i dusjnisje samt på vegg. Det er

innredet med en tidløs svart baderomsinnredning, vegghengt toalett, vaskemaskin og dusjnisje med foldbare dører.

Leiligheten har parkett på alle gulv foruten bad som er flislagt. Alle overflater er slette og malt i delikate tidsriktige farger.

Ellers kan det nevnes at borettslaget eier et eldre trehus kalt "Edlandshuset" med adresse Rosenli 12. Her er det selskapslokale som leies ut til beboere og andre. Her er det også to gjesterom med henholdsvis to og fire

sengeplasser til utleie for beboernes gjester. Se www.rosenli.no for mer informasjon om dette og borettslaget generelt.

Velkommen til visning.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.05.71. Før ferdigattest kan utstedes gjennstår følgende punkter:

1. Tilfluktsrommene må utføres og utstyres i samsvar med sivilforsvarets forskrifter for tilfluktsrom, kfr eget brev.

2. Kjellerinnredningen er ikke i samsvar med byggetillatelsen. Kjellerdører mot trapperom må være selvlukkende branntrygg dør a.60.

3. Sanitæranlegg, vann- og kloakkledninger må godkjennes av byingeniøren i Stavanger.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brl Rosenli .

Borettslaget består av 265 leiligheter.

Forretningsfører er BATE

Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen ting spesielt

Planlagte påkostninger: Ingen ting spesielt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 865 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.11.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.577,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, utvendig forsikring av bygningsmasse, kabel tv og internett, drift og vedlikehold, forettningsførsel, renter/avdrag fellesgjeld, strøm fellesareal og vaktmestertjenester.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter kr 2418

Bredbånd/internett kr 159

I tillegg kommer A-konto strøm på kr 442 pr mnd. Denne avregnes normalt sett en til to ganger i året etter forbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (BATE)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.018.856. Av dette beløpet utgjør kr 20.261,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Midjord
Kirkesogn Varden

Steder i nærheten

Emmaus 0.1 km
Varden kirke 1.2 km
Tou scene 1.2 km
Kjelvene 1.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 16.2 km
Sentralstasjon Stavanger 3.4 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 3.1 km
Bussholdeplass Rosenli 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Storhaug Idrettshall 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Storhaug 1.2 km
Treningssenter Bjørns Gym 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Nylund skole (1-7 kl.) 1.1 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.8 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.9 km
Godalen videregående skole 1.8 km
Bergeland videregående skole 2.9 km

Barnehager

Emmaus barnehage (3-6 år) 0.4 km
Lilleputt private familiebarnehage 0.5 km
Lervig brygge barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 2.4 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 2.5 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 1.3 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 3.9 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 1.1 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Coop Prix Asbj. Klostersgate 0.9 km
Dagligvare Kiwi Lervig Brygge 0.9 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.8 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 16,9 %
Husholdninger uten barn 83,1 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 293
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Midjord 1565 918

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?