Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 070 000,- for kr 2 070 000,-

fasade

fasade

fasade

utsikt

balkong

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

soverom

soverom

soverom

soverom

Kart

2Dplan

3Dplan

Hamar - Pen 3-roms leilighet med balkong og mulighet for leie av garasje

Disenvegen 3 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 980 000,-

Hamar - Pen 3-roms leilighet med balkong og mulighet for leie av garasje: Hamar - Pen 3-roms leilighet med balkong og mulighet for leie av garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 744,-
Fellesgjeld:
Kr 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt borettslag på Rollsløkka i Hamar. Sentral beliggenhet med svært kort vei til blant annet CC Hamar og Hamar sentrum. Det er i tillegg kort avstand til skoler, barnehager, kaféer, restauranter, butikker, postkontor og bank. Det er gode bussforbindelser og relativt kort vei til Hamar Jernbanestasjon.

Nærmiljøet byr på flotte turmuligheter, med kort vei ned til Mjøsa med turstier og badeplasser. Ankerskogen ligger også kun 2,5 km. unna. Her er det flotte åpne naturområder med stier og gangveier, badeanlegg med velværeavdeling, treningssenter og tennishall.

Barnehager og skoler

Veldig god beliggenhet i forhold til skoler og barnehager.

1-7 kl. Rollsløkken skole 0.6 km

1-7 kl. Solvang skole 1.6 km

1-7 kl. Greveløkka skole 2.3 km

1-7 kl. Storhamar skole 2.6 km

8-10 kl. Børstad ungdomsskole 0.9 km

8-10 kl. Ajer ungdomsskole 2.9 km

Vgs. Hamar katedralskole 3.1 km

Vgs. Storhamar videregående skole 3.2 km

Bhg. Ringblomsten familiebarnehage (0-3 år) 0.2 km

Bhg. Hempa barnehage (3-5 år) 0.6 km

Bhg. Briskebyen familiebarnehage 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Hamar sentrum, følg Vangsvegen som går østover ut fra Hamar. Ca 300 meter etter du har passert kjøpesenteret CC Hamar, sving til venstre opp Disenvegen. Leiligheten ligger i første blokk på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 980 000,-

Fellesgjeld

Kr 200 000,-

Totalpris

Kr 2 180 000,-

Felleskostnader

Kr 3 744,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1953

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

3748m2

KR-kode

6518125

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Disenvegen 3 B, 2318 Hamar

Gnr. 1, bnr. 2577, i Hamar kommune.

Andelsnr. 3324,

Johannessenløkka borettslag, org.nr. 953 572 494

Tomten

Felles tomt på 3.748,4 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen, beplatning, trær, prydbuker og asfalterte fellesarealer.

Parkering

Garasjene i borettslaget fordeles etter ventelisteordning. Det er p.t. ingen venteliste på garasje.

Månedlig leie er på kr. 400,- inkl. strøm.

P-plass på borettslagets område.

Forøvrig grei og gratis gateparkering i Disenvegen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat internt adkomstareale i borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom: 53 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder (4 og 5 kvm) og loftsbod

(7 kvm gulvareal (skråtak)).

Felles sykkelrom og felles vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 01.08.2018 utført av Karl-Gisle Skjelbostad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og innbydende 3-roms andelsleilighet, med god og gjennomgående planløsning.

Koselig og lys stue med malt panel på veggene og peisovn. Utgang til overbygget balkong, med gode solforhold!

Hvit og stilren kjøkkeninnredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Flis mellom overskap og benk. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, stekeovn, kombiskap og en fryser. Disse hvitevarene medfølger.

Pent flislagt bad med gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Romslig hovedsoverom med god skyvedørsgarderobe fra 2016.

Gjesterommet/kontoret kan med enkle grep innlemmes i stuen dersom man ønsker en større stue.

Nye persienner på bad, kontor og stue ble satt inn i 2016.

Vaskemaskin og møbler kan følge med salget, om ønskelig, ved et tillegg i prisen.

Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag som sørger for godt hold av bygget. Det ble blant annet satt inn nye vinduer og terassedører i 2011-2012. Dørcallinganlegg med monitor ny i 2012.

Dette er en praktisk leilighet. Den fremstår som pen og innflytningsklar, bør sees!

Oppvarming

Jøtul peisovn i stuen fra 2015. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er

begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, vann/kloakkledning og bruksrett. Dagboknr. 103386. tinglyst 29.11.1952 og dagboknr. 102985, tinglyst 17.03.1972.

I tillegg er det tinglyst servitutt om elektriske kraftlinjer den 13.04.1954, med dagboknr 904441. Dokumentet er utilgjengelig hos Kartverket og er derfor ikke innhentet. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Johannessenløkka borettslag.

Borettslaget består av 36 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

Dyrehold er ikke tillatt.

Borettslaget har felles vaskerom og fellesområder utendørs.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016 Opparbeidet parkeringsplasser

2015 Malerarbeid - oppgangene

2011 - 2012 Skiftet vinduer og terrassedører både i leiligheter og fellesrom.

2011 - 2012 Nye ytterdører inn til oppgangene.

2011 Nytt porttelefonanlegg.

2011 Nye inngangspartier.

2009 Satt opp rekkverk og lagt brostein.

2009 Nye brannslukningsapparater og nye røykvarslere.

2006 - 2007 Garasjer.

2005 Nye entredører.

Det regnes med en økning av felleskostnader i 2019 for å dekke uforutsette og planlagte utgifter, og prisstigninger. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan ID 256 datert 06.12.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.744,- pr. mnd. og inkluderer: Renter/nedbetaling på fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kabel-TV, og forsikring av bygg.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styret planlegger en økning av felleskostnadene for 2019.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 3.491,-

Kabel-TV kr 253,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.804,- pr. år. / 6.235 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger. Bredbåndsabonnement må tegnes av den enkelte beboer.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.181.032,-. Av dette beløpet utgjør kr 200.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Johannesenløkka
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Høgskolen 0.8 km
Rådhuset 0.8 km
Hamar sjukehus 1.2 km
Skibladnerbrygga 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.2 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 1.1 km
Bussholdeplass CC stadion 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Briskeby gress 0.6 km
Idrettsanlegg Børstad Kunstgress 0.9 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.5 km
Treningssenter Actic - Hamar 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 0.6 km
Solvang skole (1-7 kl.) 1.6 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 2.3 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 2.6 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Hamar katedralskole 3.1 km
Storhamar videregående skole 3.2 km

Barnehager

Ringblomsten familiebarnehage (0-3 år) 0.2 km
Hempa barnehage (3-5 år) 0.6 km
Briskebyen familiebarnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Stadion 0.1 km
Kjøpesenter CC Mart'n 0.5 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.8 km
Postkontor Spar Sannerud 1.5 km
Apotek Apotek 1 CC Stadion 0.4 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 0.5 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Coop Prix Hamar 0.3 km
Dagligvare Kiwi Cc Mart'n Hamar 0.5 km
Kiosk/video Narvesen CC Stadion 0.5 km
Kiosk/video Camilla's Kiosk 0.9 km
Bensin Circle K Vangsveien 0.2 km
Bensin Uno-X Hamar 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,3 %
Andel kvinner 53,7 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 23,1 %
Husholdninger uten barn 76,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 844
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Johannesenløkka 231 117

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christin Dahlsrud
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?