Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Velkommen til Disenveien 21

Stue med spiseplass

Solrik sørvestvendt balkong

Balkong

Balkong

Utsikt

Stue

Stue

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad/wc med dusjhjørne

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Hovedsoverommet

Hovedsoverommet med skyvedørsgarderobe

Soverom n 2

Soverom nr 2

Entre med plass til yttertøy og sko

2D skisse

3D skisse

Fasade

Fasade

Fine grøntområder rundt Borettslaget

Kaffe og brød

Grefsenkleiva

Kort vei til Lillomarka

Over Oslo Grefsenkollen

Disen

Disenveien 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Disen: 3-roms i 2.etg m/sydvestvendt balkong. Lave omk. Ingen forkjøpsrett. Rett ved buss 31 og marka!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 334,-
Fellesgjeld:
Kr 51 557,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt, rolig og sentralt boligområde på populære Disen/Grefsen. Boligen har en flott intern beliggenhet og store grøntområder omkranser borettslaget. Gangavstand til nærbutikk, offentlig transport, marka, treningssenter og kafé.

Kort vei til marka med flotte rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Nærhet til S.A.T.S og Puls treningssentre, Aker sykehus, Nydalen og BI, samt Storosenteret med et stort utvalg av servicetilbud. "Kaffe og brød", en veldig hyggelig kaffebar, ligger i umiddelbar nærhet. Her finner man også et legekontor. Tennisbane rett ved leiligheten.

Svært sentralt med mange transportmuligheter; 2 minutters gange til busstoppet "Aker Sykehus", der blant annet 31-bussen går til sentrum hele døgnet samt hvert 6. minutt på dagtid. Buss nr 58 går rett til BI i Nydalen. Trikk fra Disen og Grefsen stasjon. T-bane fra Storo/ Sinsen stasjon. Tog fra Grefsen stasjon.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt, samtidig som du bor i grønne og rolige omgivelser!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Kjelsåsveien, ta inn Lofthusveien. Ta til høyre inn på Tonsenveien, som går over i Disenveien. Disenveien 21 ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 51 557,-

Totalpris

Kr 3 851 557,-

Felleskostnader

Kr 3 334,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1960

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

30262m2

KR-kode

4118117

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Disenveien 21, 0587 Oslo. Gnr. 86, bnr. 1 i Oslo kommune. Andelsnr. 36, A/L Disen Borettslag, org.nr. 921 407 890

Tomten

Eiet tomt på 30.262,3 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker og trær samt asfalterte gangveier og oppsatt sykkelstativ, lekeapparater og sitteplasser.

Parkering

Det er mulig å leie parkeringsplass/garasjeplass. Disse tildeles etter ansiennitet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:

3.etasje: 69 kvm - Entrè/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen en bod merket 3-3-11 på 4 kvm. Boligen disponerer også skap i felles kjølerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.2018 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligblokk over 4 etasjer, i tillegg til kjeller og loft. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur-, betong- og trekonstruksjoner. Grunnmur støpt i betong og yttervegger forblendet med teglstein. Saltak tekket med papp/folie.

Støpte dekker som, etasjeskillere.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at vinduene opprettholder tiltenkt funksjon, men at de fleste er over forventet levealder.

Badet er av eldre eldre dato og antas å være modent for modernisering. Dusjing i kabinett anbefales.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående 3-roms endeleilighet med stor sørvestvendt veranda med gode solforhold. Fordi det er en endeleilighet, har man et ekstra vindu som gir ekstra gode lysforhold i leiligheten.

Populær og sentral beliggenhet, med kort vei til det aller meste du trenger i hverdagen.

Entré:

Romslig entré med plass til sko i stort skoskap og oppheng til yttertøy.

Stue:

Lys stue med god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. De store vindusflatene, i tillegg til det ekstra gavlvinduet, slipper mye naturlig dagslys inn i rommet.

Fra stuen har du utgang til sørvestvendt veranda på ca 8,2 kvm i stålkonstruksjon. Det er gode solforhold på balkongen, med sol fra ca. klokken 14.00 til 21.00 sommerstid. Hyggelig utsyn over borettslagets grønne fellesområder fra balkongen.

Kjøkken:

Pent kjøkken med malte heltre fronter, heltre benkeplate og integrert stekeovn og platetopp. Egen plassbygget nisje for kjøleskap og oppvaskmaskin under kjøkkenbenken.

Godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Under vinduet er det også fin plass til ekstra oppbevaring eller hyggelig frokostbord.

Bad/wc:

Flislagt bad/wc med gulvvarme. Oppbevaring i praktiske speilskap over servant og i servantskap. Dusjkabinettet er av nyere dato.

Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom:

Leiligheten har 2 gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt mye lagringsplass i skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 har også fin størrelse og passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor. Her er det også satt inn skyvedørsgarderobe.

Oppvarming

Økonomisk oppvarming med radiatorer med fjernvarme.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.04.1963. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 69 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboken kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Disen Borettslag AL.

Borettslaget består av 304 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22983800

Dugnad må påregnes.

Dyrehold skal søkes styret og det finnes standardregler for hundehold.

Borettslagets hjemmeside: www.disenborettslag.no

Selskapslokale kan leies til diverse anledninger. Lokalet er utstyrt med bestikk og servise til ca 30 personer.

Det er ansatt vaktmester.

Ny eier av leiligheten faktureres fra borettslaget kr 340,- for nye skilt til postkasse/ringeklokke.

Det er IKKE forkjøpsrett i borettslaget.

Foretatte påkostninger de senere år:

Elektrisk: Internkontroll av alle fellesanlegg og hovedtavler i borettslaget. Utbedret avvik i hht. internkontroll. Nye lamper i kjellere.

Brannsikkkerhet: Alle beboere har fått egenmeldingskjema for brann og el sikkerhet i leiligheten.

Rør/varme : Vann og spillvansledninger er kontrollert med kamera. Resultatet ble at borettslaget fornyet bunnledningene i borettslaget i 2016.

Flere stoppekraner i kjellere er skiftet. Det er skiftet hovedpumpe til fyring og varmtvann.

Vaskeriene: Vaskeriet i nr. 23 er pusset opp. Nye (overhalte) maskiner i nr. 13 og 37.

Uteområdene :Annlegsgartner har kappet busker og trær. Nytt smijernsgelender ved kafeen er montert.

Nedgravde søppelcontainere.

Planlagte påkostninger:

- På generalforsamling 01.06.2016 ble styrets innstilling om å tilknytte seg fjernvarmenettet vedtatt. Arbeidet startet 3. april og skal i følge styreleder være ferdig til fyringssesongen september/oktober 2018.

De er i sluttfasen og det vil bli prøvekjøring av nytt fjernvarmenett i slutten av august.

Det er i tatt opp et lån på kr 14.000.000,- til utbedring av fjernvarme, nye rekkverk, fjernvarme i bakkene og ny asfalt.

Det kan forventes en økning i fellesutgifter fra 01.01.2019, på ca 7 - 10 % i følge styreleder 16.08.2018.

- Borettslaget vil i løpet av 2018 gå over til fibernett fra Homenet

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-683 datert 12.07.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 23.02.2017.

Kommunedelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsen til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen skal så til offentlig høring og politisk behandling. Plansaksnr: 201004818 hos plan- og bygg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Medfølger ikke:

- Taklamper/lysekrone i stue, kjøkken og soverom

- String-hylle i stue

- Vegghengt skap på soverom

- 3 stk knagger i gang

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.084,- pr. mnd. og inkluderer: Vartmvann og fyring, kabel-TV/bredbånd, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018 med 7%.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter kr 2.816,-

GET-tillegg kr 268,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.8.52.589,-. Av dette beløpet utgjør kr 51.557,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.490,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?