Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Velkommen til Disenveien 27, en nydelig leilighet med solrik og stor balkong i grønne, flotte omgivelser.

Herlig balkong med sol fra ca. kl 14-21 på sommers tid.

Meget romslig og flott balkong med god plass til både spisebord og sofagruppe

Balkongen er på hele 8 kvm og er en meget hyggelig uteplass med utsyn over borettslaget flotte fellesarealer

Hyggelig stue med god plass til sofagruppe og oppbevaringsmøblement. Fra stuen er det utgang til leiligheten herlige balkong.

Stue mot alkove og entré. Her er det fleksible innredningsmuligheter

God atmosfære

Stue og alkove

Leiligheten har en arealeffektiv og god planløsning. God lysinngang gir også en fin romfølelse.

Leiligheten er lys og trivelig og ligger usjenert til

God plass til sofagruppe i stuen

Stue

Deler av lettvegg mellom stue og kjøkken er revet for en mer åpen og luftig romfølelse

Stilrent og moderne kjøkken fra Ikea, nytt i 2008. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, ovn, koketopp og oppvaskmaskin

Moderne og flott kjøkken med meget god skap- og benkeplass.

Koselig spiseplass i overgang mellom kjøkken og stuen

En lekker kontrastvegg skaper dybde og et moderne uttrykk i rommet

Flott sovealkove med plass til 120 madrass. Under madrass er det en uttrekkbar skuffeanordning med gode oppbevaringsmuligheter

Sovealkove med plass til 120 seng

Velkommen inn: Entré mot stue

Innbydende entré med flott skyvedørsgarderobe som rommer mye. Praktisk hylleløsning opp mot tak.

Pent, flislagt baderom med oppbevaringsplass i speilskap, veggmontert skap samt i servantskap.

Praktisk entré med nyttig hylleløsning opp mot himling

Pent, flislagt baderom

Pent baderom med nytt dusjkabinett i 2016, ny servant med sevantskap i 2018.

Plantegning

Balkong

Fantastisk flott balkong og fritt utsyn over store fellesområder

Kveldsstemning på balkongen

Kveldsstemning i Disenveien

Disen borettslag

Sommer i Disen borettslag. Eiendommen er omkranset av store grøntarealer.

Leiligheten ligger i grønne og frodige omgivelser

Kaffe og brød ligger rett rundt hjørnet for leiligheten og har en hyggelig uteservering på sommers tid

Kaffe og Brød på Disen

Få minutter fra leiligheten finner du denne koselige kaffebaren

Disen gård

I Nydalen er det etablert flere hyggelige spisesteder, bla Nydalen Bryggeri og spiseri

Denne flotte badekulpen er herlig å benytte på varme sommerdager, også denne i gangastand fra leiligheten

Storo storsenter er Oslos største kjøpesenter med 130 butikker og spisesteder. Gangavstand fra leiligheten.

Fantastiske Grefsenkollen er et nydelig sted for rekreasjon både sommer som vinter. Her finner du festivalen Over Oslo!

Grefsenkollen

Flotte turområder og inngangen til marka finner du innen gangastabd fra leiligheten

Flotte rekreasjonsmuligheter i marka

Trollvann ligger like nedenfor Trollvannstua. Vannet er et svært populært turmål, samtidig som det er et sted hvor mange starter en kortere eller lengre tur innover i Lillomarka.

BI Nydalen ligger innen gangavstand fra leiligheten.

Trikkestopp hvor 11 og 12 trikken går ned via Sandaker, Torshov og Grünerløkka eller i motsatt vei mot Kjelsås og marka

Sinsen T-bane

Vinterstemning langs Akerselva

Fantastisk utsikt fra Grefsenkollen

Disen/Grefsen

Disenveien 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Disen/Grefsen: Nydelig 1-r med praktisk alkoveløsning. Solrik balkong på 8 kvm. Heis. Fyring/v.vann inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 893,-
Fellesgjeld:
Kr 3 854,-
AREAL (P-ROM / BRA)
32 / 32 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Grefsen/Disen er et populært og etablert bomiljø med gangavstand til nærbutikk, koselig kafe, marka, treningssenter, tennisbane, balløkke og idrettsanlegg.

Boligen ligger i et attraktivt og etterspurt bomiljø på Disen. Store grøntområder omkranser borettslaget.

Umiddelbar nærhet til marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Perfekt boligområde for både den urbane og friluftsinteresserte.

Skeidbanen ligger like i nærheten, og er en populær plass både vinter, til skøytegåing, og sommer for ballek.

Nærhet til S.A.T.S, Icon og Puls treningssentre, Nydalen og BI, samt Storosenteret med et stort utvalg av servicetilbud. Kaffe & Brød er nabolagets samlingssted ligger i umiddelbar nærhet i Disenveien 31. Perfekt når du trenger ferskt brød til søndagsfrokosten. I samme bygg finner du legekontor. Tennisbaner ligger rett ved.

Busstoppet "Aker Sykehus" ligger ca 2 min unna. Der stopper blant annet flybussen, og 31-bussen går til sentrum hele døgnet samt hvert 6 min på dagtid. Buss nr 58 går rett til BI i Nydalen.

Trikk 11, 12,13 og 17 går henholdsvis fra Disen, Sinsenkrysset (Muselunden) eller Grefsen stasjon. T-bane fra Storo/ Sinsen stasjon. Tog fra Grefsen stasjon.

Meget godt kulturtilbud på Torshov. En fin spasertur unna finner du blant annet Åpent Bakeri og et godt kulturtilbud på Torshov. Bakeriet gjøres om til pizzarestaurant på kveldstid.

Her finner du et mangfoldig kulturtilbud med blant annet Soria Moria, bar/restaurant og Torshov teater. I dette området finnes også en rekke spisesteder og caféer, Matfinken, Vertshuset Oskar Braaten, tapas, sushi etc.

Trikkestallen er et attraktivt spisested. Her finner du et hyggelig miljø og god mat. På solrike dager yrer det av liv på uteserveringen.

Matfinken tapas-bar er nylig restaurert og et godt tips.

Nærhet til flere kjøpesentere.

Sandaker Senter med bl.a. vinmonopol, apotek, bibliotek, blomsterbutikk, bokhandel og en stor Ica butikk.

Videre er det gangavstand (ca 15 min) til Storo Senter med et stort og variert utvalg av forretninger og servicetilbud med tannlege og legesenter.

Kjøpesentrene har butikker og bransjer for alt du trenger til det daglige - og litt til.

Løkka:

Innenfor kort kjøreavstand eller en fin spasertur/søndagstur unna finner du Grünerløkka som byr på en mengde av gode restauranter og lunch-barer.

For å nevne noe; GODT BRØD-Frokost, MUCHOS MAS, The Nighthawk Diner og Delicatessen som byr på nydelig tapas.

Masse koselige kaffebarer og populære utesteder.

Her finnes også et hav av butikker, alt fra det moderne hippe til vintage og det helt spesielle.

Grønt og frodig:

Med skiløyper vinterstid og badekulper på sommeren, er det også flotte naturstier langs Akerselva der man kommer lett til bl.a. Nydalen Miljøpark, Maridalen og Frysja, med sine gode tur-, bade- og rekreasjonsmuligheter.

Fra Maridalsvannet kommer man videre innover i Nordmarka.

I tillegg er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter i området rundt Torshovparken. Med buss kommer man seg videre opp til Lillomarka og badeplass (Nydalsdammen).

Hva med en opplevelsesrik joggetur langs Akerselva, andre alternativ er SATS Storo, Elixia, Vulkan klatresenter eller Myrens sportssenter med innendørs golf.

Perfekt boligområde for både den urbane og friluftsinteresserte.

Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva med slalåmbakke og flotte turstier - sommer som vinter!

Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det bl.a serveres varme skillingsboller, kaffe og vafler.

Grefsenkollen restaurant med dens unike og fantastiske utsikt og hyggelige atmosfære. Her finner du varierte og delikate menyer, samt Oslos kanskje aller flotteste utsikt. Bør oppleves!

Kort oppsummert et fantastisk bo-område med et rikt tilbud som skulle dekke de fleste ønsker og behov.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 854,-

Totalpris

Kr 2 803 854,-

Felleskostnader

Kr 1 893,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1959

Primærrom

32m2

Bruksareal

32m2

Tomt

30262m2

KR-kode

42187

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Disenveien 27, 0587 Oslo

Gnr. 86, bnr. 1 i Oslo kommune.

Andelsnr. 5,

Disen Borettslag AL, org.nr. 921 407 890

Tomten

Eiet tomt på 30.262,2 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker og trær samt asfalterte gangveier og oppsatt sykkelstativ, lekeapparater, sitteplasser og grillplass.

Parkering

Mulighet for leie av biloppstillingsplasser og garasjer som tildeles etter venteliste. Beboere og gjester kan parkere gratis i Disenveien på nummererte skråplasser og langs Disenveien. Borettslaget har flere ladestasjoner til el-bil. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Borettslaget fornyet bunnledningene i borettslaget i 2016.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 35 kvm

Totalt bruksareal: 32 kvm

Totalt primærrom: 32 kvm

Primærrom, 1. etasje:

Entré, stue, kjøkken i åpen løsning, sovealkove og bad.: 32 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på 2 m² og 1 matbod i fellesrom.

Nøkkel til delt dekkbod kan fås av vaktmester.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.02.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Boligblokk med flatt tak tekket med papp og folie. Yttervegger i betong med utvendig fasade i

teglstein. Etasjeskille i betong. Blokken er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er gitt TG 2 for innerdører grunnet alder, men fremstår dog med tiltenkt funksjon. Det er gitt TG 2 for kjøkken på generelt grunnlag grunnet alder fra 2008. Kjøkkenet vurderes til å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Noe slitasje i bunnplate benkeskap samt ved blandebatteri og midre sprekkdannelse ved kum. Det er dog ikke målt fukt i utsatte soner.

Det er gitt TG 2 for baderom med tanke på underliggende alder og soilsluk fra byggeår. Det er gitt TG 1 for innredning.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Disenveien 27 og til en nydelig 1-roms andelsleilighet med herlig balkong på hele 8 kvm som vender mot hyggelig grøntareale og hvor du kan nyte solen fra ca. kl. 14 og helt frem til ca. kl. 21 på sommerstid.

Hele leiligheten ble pusset opp i 2008 og er siden den tid løpende vedlikeholdt. Boligen har en fin og effektiv planløsning noe som kombinert med god lysinngang fra store vindusflater gir fin romfølelse og et luftig preg. Leiligheten er malt i delikate, moderne farger og fremstår med god standard.

Dette er en super leilighet for deg som vil bo sentralt men likevel i rolige omgivelser, med kort vei til offentlig kommunikasjon. Handelshøyskolen BI ligger ikke langt unna og det er heller ikke langt til fantastiske turmuligheter i marka eller til nærmeste kafé som du faktisk finner i naboblokken.

Detaljert innhold:

Entré:

Åpen og lys entré med praktisk skyvedørsgarderobe som rommer mye. Garderoben er bygget ekstra dyp og det er plass til å henge i to rader.

Her er det fin plass til yttertøy og sko i tillegg til at det er montert smart hylleløsning opp mot himling.

Stue/spisestue:

Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er i tillegg rom for flere oppbevaringsløsninger.

Smart og praktisk avdelt sovealkove med plass til seng på 120 cm med supersmart skuffeløsning under som rommer mye. Kan medfølge om ønskelig.

Fra stuen er det utgang til leilighetens flotte balkong med hyggelig utsyn.

Kjøkken:

Moderne og stilrent kjøkken fra Ikea, nytt i 2008. Dette er et godt kjøkken med god skap- og benkeplass. For kokken er det bare å slå seg løs. Integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, keramisk koketopp og komfyr (ny i 2018). Benkoppvaskmaskin kan medfølge etter avtale.

Bad:

Pent, flislagt baderom med nytt dusjkabinett i 2016 og ny vask og servantskap i 2018. Badet har flere praktiske oppbevaringsløsninger i form av speilskap veggmonterte hyller og skap.

- Smart og arealeffektiv leilighet med en koselig intern beliggenhet.

- Stor og solrik balkong med plass til både sofagruppe og spisebord.

- Fyring og varmtvann inkludert i fellesutgiftene.

- Lave strømutgifter.

- Mulighet for å leie parkeringsplass/garasje etter venteliste.

- Fantastisk populært bomiljø i et hyggelig borettslag med godt naboskap!

- Lys, tøff og luftig leilighet med god utnyttelse av arealet.

- En kjellerbod på ca. 2 kvm samt en matbod i fellesrom.

- Felles dekkbod. Nøkkel fås kostnadsfritt hos vaktmester.

- Fellesvaskeri med industri-vaskemaskiner, tørketrommel, tørkerom og sentrifuge, inkl. i fellesutgiftene.

- Velferdslokale i nr. 37 med dekketøy til 30 stykker.

- Borettslaget har flere ladestasjoner til el-bil.

- Ingen forkjøpsrett.

- Fyring og varmtvann inkludert i felleutgiftene.

- Ingen dokumentavgift

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer - tilknyttes fjernvarme i 2018. Radiatorkraner ble byttet i 2018.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.06.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har noe endret planløsning fra opprinnelig løsning ved at lettvegg mellom kjøkken og stue er fjernet og det er satt opp lettvegg til alkove. Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt andre endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 69 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboken kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet A/L Disen Borettslag.

Borettslaget består av 304 leiligheter.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Dugnad må påregnes.

Dyrehold skal søkes styret og det finnes standardregler for hundehold.

Selskapslokale ved nr. 37 kan leies til diverse anledninger. Lokalet er utstyrt med bestikk og servise til ca 30 personer.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.disen-borettslag.no.

Ny eier av leiligheten faktureres fra borettslaget kr 265,- for nye skilt til postkasse/ringeklokke.

Det er IKKE forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget har ansatt egen vaktmester som selv bor i borettslaget.

Foretatte påkostninger de senere år:

Elektrisk: Internkontroll av alle fellesanlegg og hovedtavler i borettslaget. Utbedret avvik i hht. internkontroll. Nye lamper i kjellere.

Brannsikkkerhet: Alle beboere har fått egenmeldingskjema for brann og el sikkerhet i leiligheten, skjema returnert. Nye røykvarslere og brannslukkingsapp. i alle vaskerom.

Rør/varme : Vann og spillvansledninger er kontrollert med kamera. Resultatet ble at borettslaget fornyet bunnledningene i borettslaget i 2016.

Flere stoppekraner i kjellere er skiftet. Det er skiftet hovedpumpe til fyring og varmtvann.

Vaskeriene: Vaskeriet i nr. 23 er pusset opp. Nye (overhalte) maskiner i nr. 13 og 37.

Uteområdene :Annlegsgartner har kappet busker og trær. Nytt smijernsgelender ved kafeen er montert.

Nye nedgravde søppelcontainere er installert.

Planlagte påkostninger:

På generalforsamling 01.06.2016 ble styrets innstilling om å tilknytte seg fjernvarmenettet vedtatt. Dette vil skje vår 2018 og er planlagt være ferdig før fyringssesongen begynner høst 2018.

Styret har på ekstraordinær generalforsamling avholdt 04.12.2017 fått fullmakt til å ta opp lån på inntil 14 millioner for finansiering av dette prosjektet samt å etablere flere ladestasjoner for el-biler, nye rekkverk, fjernvarme i bakkene samt ny asfalt. Gjelden vil bli fordelt ut på hver andel som andel fellesgjeld. I snitt vil andel fellesgjeld øke med ca. kr. 30.000,- for denne leiligheten. Fellesutgiftene ble økt i januar 2018 med 7% for å imøtekomme dette låneopptaket. Det kan bli aktuelt med en mindre justering fra 01.07.2018 avhengig av hvor mye av lånet som blir tatt ut i 2017. Dersom ikke alt tas ut i 2017 vil denne justeringen komme 01.01.2019.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-683 datert 12.07.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 23.02.2017.

Kommunedelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsen til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen skal så til offentlig høring og politisk behandling. Plansaksnr: 201004818 hos plan- og bygg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Løsøre og inventar som ikke medfølger i handelen:

- Benkoppvaskmaskin

- Microbølgeovn

- Skoskap i gang

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 1.893,- pr. mnd. og inkluderer: fyring og varmtvann, trappevask, GET kabel-tv og bredbånd (kr. 268,-), renter og avdrag på fellesgjeld, fellesvaskeri, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmester og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med 7% (kr. 155,-) fra og med 01.01.2018.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.280,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.804.913,-. Av dette beløpet utgjør kr 3.854,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Disen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 0.7 km
Sinsenkrysset 0.7 km
Aker sykehus 0.8 km
Storokrysset 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.6 km
Sentralstasjon Oslo S 5.9 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 0.6 km
Bussholdeplass Aker sykehus 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Muselunden balløkke 0.5 km
Idrettsanlegg Grefsen Tennisklubb 0.7 km
Treningssenter Puls Bjerke 1 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Disen skole (1-7 kl.) 1 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.4 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.4 km
Nydalen videregående skole 3.6 km

Barnehager

Lykketrollet familiebarnehage (0-5 år) 0.2 km
Småtroll familiebarnehage (0-4 år) 0.2 km
Disen Gård barnehage (2-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.1 km
Kjøpesenter Løren Torg 1.8 km
Postkontor Meny Løren 1.7 km
Postkontor Nydalen postkontor 2 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.1 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 1.1 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Rema 1000 Skeidbanen 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Torshovdalen 1 km
Kiosk/video Narvesen Aker Universitetssykehus 0.8 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.2 km
Bensin Circle K Bjerke 1.2 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 33,5 %
Gj.snittalder kvinner 38,5 %
Husholdninger med barn 36,1 %
Husholdninger uten barn 63,9 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 881
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Disen 1707 758

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 35.000,- (BD avtalen)

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.000,-

Visningshonorar: kr 500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?