Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Disenveien 41. 2-roms med stor balkong og god beliggenhet

Herlig balkong med god plass til utemøblement

Balkong

Meget gode solforhold med sol fra ca. kl.11 til kl.22 om sommeren

Detalj, balkong

Frodige omgivelser

God avstand til naboblokken foran nr. 41

Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement

Stue

Spisestue i forlengelsen av kjøkkenet

Kjøkken

Sittemuligheter ved kjøkkenbenken. Koselig utsyn fra kjøkkenvinduet

Godt med skap og benkeplass. Innredningen og benkeplaten er malt i 2016. Hvitevarer medfølger

Spisestue

Gangen har godt med skapplass

I tillegg til garderobeskapet er det plass til kommode, skoskap eller liknende

Bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Servant, servantskap og blandebatteri er byttet i 2018.

Bad

Stort soverom med plass til dobbelseng + skrivepult

Soverommet har også godt med skapplass

Soverom

Soverom

Fasade

Gang/sykkelsti langsmed borettalsgets bygninger. Enkel adkomst til buss, trikk og t-bane

kjokken05

omrade03

Planskisse

Disen - 2-roms leilighet med god intern beliggenhet. God planløsning og stor solrik balkong

Disenveien 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Disen - 2-roms leilighet med god intern beliggenhet. God planløsning og stor solrik balkong : Disen - 2-roms leilighet med god intern beliggenhet. God planløsning og stor solrik balkong

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 548,-
Fellesgjeld:
Kr 4 242,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt, rolig og sentralt boligområde på populære Disen/Grefsen. Boligen har en flott intern beliggenhet og store grøntområder omkranser borettslaget. Gangavstand til nærbutikk, offentlig transport, marka, treningssenter og kafé.

Kort vei til marka med flotte rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Nærhet til S.A.T.S og Puls treningssentre, Aker sykehus, Nydalen og BI, samt Storosenteret med et stort utvalg av servicetilbud. "Kaffe og brød", en veldig hyggelig kaffebar, ligger i umiddelbar nærhet. Her finner man også et legekontor. Tennisbane rett ved leiligheten.

Svært sentralt med mange transportmuligheter; 2 minutters gange til busstoppet "Aker Sykehus", der blant annet 31-bussen går til sentrum hele døgnet samt hvert 6. minutt på dagtid. Buss nr 58 går rett til BI i Nydalen. Trikk fra Disen og Grefsen stasjon. T-bane fra Storo/ Sinsen stasjon. Tog fra Grefsen stasjon.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt, samtidig som du bor i grønne og rolige omgivelser!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 4 242,-

Totalpris

Kr 3 104 242,-

Felleskostnader

Kr 2 548,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1959

Soverom

1

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

30262m2

KR-kode

411878

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Disenveien 41, 0587 Oslo

Gnr. 86, bnr. 1 i Oslo kommune.

Andelsnr. 560,

Disen Borettslag AL, org.nr. 921 407 890

Tomten

Eiet tomt på 30.262 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker og trær samt asfalterte gangveier og oppsatt sykkelstativ, lekeapparater og sitteplasser.

Parkering

Det er mulig å leie parkeringsplass/garasjeplass og disse tildeles etter ansiennitet. Per i dag er det 14 som står på venteliste på parkeringsplass og 45 som står på venteliste på garasjeplass. Ventetid for tildeling av parkeringsplass er ca 4 år, mens det må påregnes en del lengre ventetid for garasjeplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

3.etasje: 52 kvm - Entré, kjøkken, stue, soverom og bad

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Standard

Pen og velholdt leilighet med god intern beliggenhet. Planløsningen er god med stort soverom, romslig gang med oppbevaringsmuligheter og en stor stue. Normal størrelse med god plassutnyttelse på bad og kjøkken. Stor balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold. Leiligheten er overflatebehandlet med nye gulv og gulvlister i 2016 og maling av tak og vegger. I 2017 malte eier en brytningsvegg i stuen. I den forbindelse valgte eier å tilleggsisolere ved å montere en vegg utenpå veggen med luft imellom. I tillegg er det lagt 100 mm glava isolasjon og dobbelt gipslag. Ny servant, servantskap og blandebatteri på badet i 2018.

Inneholder:

3.etasje:

Entré/gang:

Her medfølger en romslig skyvedørsgarderobe. I tillegg er det plass til en kommode/skoskap eller liknende.

Stue/spisestue:

God plass til sofagruppe og spisestuemøblement. Stuen er malt i pene farger og det er utgang fra stuen til balkongen.

Balkong:

Herlig balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold. Om sommeren har man sol fra ca. kl.11 til ca. kl.22. God plass til utemøbler og gassgrill.

Kjøkken:

Eldre innredning som er overflatebehandlet i 2016. Det medfølger kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin.

Bad:

Badet er utstyrt med dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og nytt servant, servantskap og blandebatteri.

Soverom:

Romslig soverom med integrert garderobe. God plass til dobbeltseng og evt. en skrivepult for hjemmekontor.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod + diverse fellesboder.

Oppvarming

Oppvarming med radiator tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmtvann og oppvarming er inkludert i fellesutgiftene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.09.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hennes eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 69 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Disen Borettslag AL.

Borettslaget består av 304 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22983800

Dugnad må påregnes.

Dyrehold skal søkes styret og det finnes standardregler for hundehold.

Borettslagets hjemmeside: www.disenborettslag.no

Selskapslokale kan leies til diverse anledninger. Lokalet er utstyrt med bestikk og servise til ca 30 personer.

Det er ansatt vaktmester.

Ny eier av leiligheten faktureres fra borettslaget kr 265,- for nye skilt til postkasse/ringeklokke.

Det er IKKE forkjøpsrett i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Gamle søppelkasser er fjernet og det er opparbeidet plass ved Disenveien 27, fornyelse av bunnledningene og kamerakontroll av soilrør, nye sykkelstativ, fjernet busker og trær samt inngått avtale med firma for vedlikehold av uteområdene, montert gitter foran luftekanaler på taket, plantet hekk rundt søppelkontainer ved Disenveien 21, vask av balkonger utvendig, i tillegg til en rekke andre vedlikeholdstiltak.

2016:. Nye nedgravde søppelkontainere, asfaltering ved garasjene og oppussing av vaskeri nr. 39.

Planlagte påkostninger:

Ny fiberleverandør fra 01.01.2019, asfaltering av hele området i borettslaget, montere nye rekkverk etterhvert som gravearbeider blir ferdig, skifte paneler på endeveggene, plante nye trær langs gangveien øst for borettslaget, utarbeide helhetlig plan for uteområdene, benker, bord og blomsterpotter, montere flere sykkelstativer, male vaskerom i Disenveien 45, skifte kraner som lekker, garasjekontroll, søke om støyskjerming, tilknytning til fjernvame ferdigstilles og tank for fyringsolje skal fjernes. Det er tatt opp lån på kr. 14.000.000,- for å finansiere deler av nevnte påkostninger. Borettslaget skal tilknyttes fjernvarme, prosjektet er i rute og er forventer ferdig innen fyringssesongen 2018.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-683 datert 12.07.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. Konsekvensutredelsen foreligger og reguleringsplanen er klar til offentlig høring og politisk behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Oppgi ønsket overtagelse i oppgjørsskjema.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.548,- pr. mnd. og inkluderer: trappevask, kabel-TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og varmt vann/oppvarming.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018 med 7%.

Grunnet låneopptak på kr 14.000.000,- vil det blir en økning av felleskostnadene 01.01.2019, det er p.t ikke avklart hvor stor økningen blir.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter kr 2.280,-

Get-tillegg kr 268,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett/kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger. Fra 01.01.2019 vil ny leverandør være HomeNet fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.105.274,-. Av dette beløpet utgjør kr 4.242,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Disen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 0.5 km
Aker sykehus 0.8 km
Sinsenkrysset 0.9 km
Storokrysset 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.8 km
Sentralstasjon Oslo S 6 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.1 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 0.8 km
Bussholdeplass Aker sykehus 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Muselunden balløkke 0.6 km
Idrettsanlegg Grefsen Tennisklubb 0.8 km
Treningssenter Puls Bjerke 0.9 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Refstad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Disen skole (1-7 kl.) 1 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.2 km
Løren skole (1-7 kl.) 1.4 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2 km
Nydalen videregående skole 2.6 km
Kuben videregående skole 4.1 km

Barnehager

Lykketrollet familiebarnehage (0-5 år) 0.1 km
Disen Gård barnehage (2-5 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1 km
Kjøpesenter Løren Torg 1.6 km
Postkontor Meny Løren 1.6 km
Postkontor Nydalen postkontor 2 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.2 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Rema 1000 Skeidbanen 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 1 km
Kiosk/video Narvesen Aker Universitetssykehus 0.7 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.1 km
Bensin Circle K Bjerke 1 km
Bensin Circle K Storo 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 33,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 36,1 %
Husholdninger uten barn 63,9 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 881
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Disen 1707 758

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tommy Løvli
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?