Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 060 000,- for kr 3 060 000,-

Velkommen til Disenveien 47

Stue med utgang balkong

Stue

Stue

Stue

Stue - god plass til både spisestue og sofagruppe

Detalj stue

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Bad/Wc

Bad/Wc

Detalj fra bad

Soverom

Soverom

Entré mot kjøkken og soverom

Entré

Entré mot stue

Entré

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Uteområde

Fasade

Fasade

Fasade

Detalj bad

Borettslaget er omkranset av store grøntarealer

Fellesarealer

Kafeen Kaffe og Brød ligger ett minutt fra leiligheten

Kaffe og Brød

Disen gård

Trollvann

Årvoll gård

Kort vei til fine turstier i Lillomarka

Lillomarka

Plantegning

Disen - Særdeles hyggelig 2-roms med stor balkong. Beliggende i populært borettslag.

Disenveien 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 050 000,-

Disen - Særdeles hyggelig 2-roms med stor balkong. Beliggende i populært borettslag.: Disen - Særdeles hyggelig 2-roms med stor balkong. Beliggende i populært borettslag.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 548,-
Fellesgjeld:
Kr 41 847,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på populære Disen/Grefsen. Store grøntområder omkranser borettslaget. Gangavstand til offentlig transport, marka, treningssenter og kafé.

Kort vei til marka med flotte rekreasjonsmuligheter - sommer som vinter. Nærhet til Sats/Elixia og Puls treningssentre, Aker sykehus, Nydalen og BI, samt Storosenteret med et stort utvalg av servicetilbud. "Kaffe og brød", en veldig hyggelig kaffebar, ligger i samme bygg som leiligheten. Her finner man også et legekontor. Tennisbane rett ved.

Det er gang- og sykkelsti rett utenfor blokken som går helt ned til Grünerløkka. Denne holdes snøfri hele vinteren.

Svært sentralt med mange transportmuligheter; Kun 2 minutters gange til busstoppet "Aker Sykehus", der blant annet 31-bussen går til sentrum hele døgnet samt hvert 6. minutt på dagtid. Buss nr 58 går rett til BI i Nydalen. Trikk fra Disen og Grefsen stasjon. T-bane fra Storo/ Sinsen stasjon. Tog fra Grefsen stasjon.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt, samtidig som du bor i grønne og rolige omgivelser!

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Årvoll skole.

Det er flere barnehager i området, blant annet:

Lykketrollet familiebarnehage (0-5 år) 0.1 km

Småtroll familiebarnehage (0-4 år) 0.3 km

Disen Gård barnehage (2-5 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 050 000,-

Fellesgjeld

Kr 41 847,-

Totalpris

Kr 3 091 847,-

Felleskostnader

Kr 2 548,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1959

Soverom

1

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

30262m2

KR-kode

3918104

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Disenveien 47, 0587 Oslo

Gnr. 86, bnr. 1 i Oslo kommune.

Andelsnr. 155,

Disen Borettslag AL, org.nr. 921 407 890

Tomten

Eiet tomt på 30.262 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker og trær samt asfalterte gangveier og oppsatt sykkelstativ, lekeapparater og sitteplasser.

Parkering

Mulighet for leie av garasje og biloppstillingsplass som tildeles etter venteliste. Beboer og gjester kan parkere gratis i Disenveien på nummererte skråplasser og langs Disenveien. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, kjøkken, soverom og stue med utgang til balkong på ca 8,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 4 kvm samt skap.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tiltalende og hyggelig leilighet med flott intern beliggenhet.

Leiligheten fremstår lys og er holdt i delikate farger.

God planløsning med store oppholdsrom. Stor balkong på ca. 8,5 kvm med gode solforhold.

Gulv, veggoverflater og himlinger, er pusset opp i perioden 2016-2018.

Entré/gang:

Romslig entré/gang med god plass til sko og yttertøy.

Kjøkken:

Hvit, foliert kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Laminatplate mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med kullfilter. Integrert komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/wc:

Fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Stein servant på benkeplate med servantskap. Overskap med speildører. Downlight med dimmer.Toalett. Elektrisk avtrekksvifte. Badekar. Radiator på badet.

Stue:

Lys og romslig stue med plass til både spisestue- og sofamøbler. Utgang til sydvestvendt balkong med plastfliser på ca. 8,5 m2.

Rekkverk i stål.

Soverom:

Stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer/jordfeilsikringer.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.06.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 69 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboken kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet A/L Disen Borettslag.

Borettslaget består av 304 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold skal søkes styret og det finnes standardregler for hundehold.

Selskapslokale ved nr. 37 kan leies til diverse anledninger. Lokalet er utstyrt med bestikk og servise til ca 30 personer.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.disen-borettslag.no.

Ny eier av leiligheten faktureres fra borettslaget kr 265,- for nye skilt til postkasse/ringeklokke.

Det er IKKE forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget har ansatt egen vaktmester som selv bor i borettslaget.

Foretatte påkostninger de senere år:

Elektrisk: Internkontroll av alle fellesanlegg og hovedtavler i borettslaget. Utbedret avvik i hht. internkontroll. Nye lamper i kjellere.

Brannsikkkerhet: Alle beboere har fått egenmeldingskjema for brann og el sikkerhet i leiligheten, skjema returnert. Nye røykvarslere og brannslukkingsapp. i alle vaskerom.

Rør/varme : Vann og spillvansledninger er kontrollert med kamera. Resultatet ble at borettslaget fornyet bunnledningene i borettslaget i 2016.

Flere stoppekraner i kjellere er skiftet. Det er skiftet hovedpumpe til fyring og varmtvann.

Vaskeriene: Vaskeriet i nr. 23 er pusset opp. Nye (overhalte) maskiner i nr. 13 og 37.

Uteområdene :Annlegsgartner har kappet busker og trær. Nytt smijernsgelender ved kafeen er montert.

Nedgravde søppelcontainere.

Planlagte påkostninger:

- På generalforsamling 01.06.2016 ble styrets innstilling om å tilknytte seg fjernvarmenettet vedtatt. Arbeidet startet 3. april og skal i følge styreleder være ferdig til fyringssesongen september/oktober 2018.

De er nå i sluttfasen og detvil bli prøvekjøring av nytt fjernvarmenett i slutten av august.

Det er i tatt opp et lån på kr 14.000.000,- til utbedring av fjernvarme, nye rekkverk, fjernvarme i bakkene og ny asfalt. Fellesgjelden er fordelt på alle andelene p.t.

Det vil bli en økning i fellesutgifter fra 01.01.2019, på ca 7 - 10 % i følge styreleder 16.08.2018.

- Borettslaget vil i løpet av 2018 gå over til fibernett fra Homenet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-683 datert 12.07.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. Konsekvensutredelsen foreligger og reguleringsplanen er klar til offentlig høring og politisk behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.548,- pr. mnd. og inkluderer: fyring og varmtvann, trappevask, GET kabel-tv og bredbånd, renter og avdrag på fellesgjeld, fellesvaskeri, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmester og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Fellesutgifter: kr 2.280,-

Get-tillegg: kr 268,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3013 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Borettslaget vil i løpet av 2018 gå over til fibernett fra Homenet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.043.179,-. Av dette beløpet utgjør kr 41.847,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Disen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 0.5 km
Aker sykehus 0.8 km
Sinsenkrysset 0.9 km
Storokrysset 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.9 km
Sentralstasjon Oslo S 6.1 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.1 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 0.8 km
Bussholdeplass Aker sykehus 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Muselunden balløkke 0.6 km
Idrettsanlegg Grefsen Tennisklubb 0.8 km
Treningssenter Puls Bjerke 0.9 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Refstad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Disen skole (1-7 kl.) 1 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.2 km
Løren skole (1-7 kl.) 1.5 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2 km
Nydalen videregående skole 3.1 km
Kuben videregående skole 4.1 km

Barnehager

Lykketrollet familiebarnehage (0-5 år) 0.1 km
Disen Gård barnehage (2-5 år) 0.4 km
Disengrenda barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 0.9 km
Kjøpesenter Løren Torg 1.7 km
Postkontor Meny Løren 1.6 km
Postkontor Nydalen postkontor 2.1 km
Apotek Boots apotek Årvoll 0.9 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.2 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Skeidbanen 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Aker Universitetssykehus 0.7 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1 km
Bensin Circle K Bjerke 1 km
Bensin Circle K Storo 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 33,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 36,1 %
Husholdninger uten barn 63,9 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 881
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Disen 1707 758

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?