Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 730 000,- for kr 2 730 000,-

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Thomas Skraastad har gleden av å presentere Dønskitoppen 14 R.

Vakker utsikt over deler av Bærum vest.

på balkongen har man ettermiddags- og kveldssol.

Romslig stue med utgang til balkong på 6 kvm. Nye paneler og lister i 2017.

Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning.

Barløsning.

Kjøkken

Ny skyvedørsgarderobe i 2015.

Mellom stuen og gangen er det plass til en liten spisestue. Ny skyvedørsgarderobe i 2015.

 

Sovealkove.

 

 

Entre med opphengsplass for yttertøy.

 

fasade

Plantegning

Dønski/Gjettum - Lys og pen 1-roms m/sovealkove. Fantastisk utsikt. Trappefri adkomst.

Dønskitoppen 14 R

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Dønski/Gjettum - Lys og pen 1-roms m/sovealkove. Fantastisk utsikt. Trappefri adkomst. : Dønski/Gjettum - Lys og pen 1-roms m/sovealkove. Fantastisk utsikt. Trappefri adkomst.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 698,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger rolig og usjenert til i solrike og barnevennlige omgivelser i et veletablert boligområde på Dønski/Gjettum. Høy 6.etasje med trappefri adkomst. Nærmeste matbutikk er Coop ekstra i Vebekkveien ca 2 minutters gange fra leiligheten. I umiddelbar nærhet ligger også Hageland og Kolsåssenteret med butikker som Meny, Nille, Vinmonopolet, apotek og sushirestaurant.

Noen minutter i bil til Rykkinnsenteret eller Sandvika som har bystatus og kan tilby både Storsenteret, kulturelle begivenheter, resturanter, kafeér og et stort utvalg av butikker. Her er også Kalvøya og Kadettangen med sine mange og flotte badestrender og turområder. Det er en fin sykkeltur til Sandvika og tar ca 15 minutter.

Det er mange fine turmuligheter i nærheten som f.eks. Kolsåstoppen med sine 379 moh. som har en fantastisk utsikt over Bærum. Kirkerud alpinbakke eller mange interne grønnelommer rundt omkring. Det er også kort gange til nye Bærums idrettsanlegg. Her finner man blant annet flerbrukshall, kunstisbane, Bærum ishall, baseball-/softballanlegg, tennisbaner, putting-greener for golf og grøntarealer for fotball. Det er også flere lekeplasser og hyggelige fellesarealer i nabolaget.

Av off. kommuikasjon er det ca 3 minutter å gå til bussholdeplass og ca 10 minutter å gå til Hauger t-banestasjon som tar deg til Majorstuen på omtrent 25 minutter. Kort vei til Bærum sykehus.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Levre skole 0.6 km

1-7 kl. Evje skole 1.3 km

5-7 kl. Glassverket skole 1.8 km

1-7 kl. Emma Hjorth skole 1.8 km

8-10 kl. Hauger skole 1.1 km

8-10 kl. Vøyenenga skole 1.7 km

8-10 kl. Gjettum skole 2 km

Vgs. Dønski videregående skole 0.4 km

Vgs. Rud videregående skole 0.9 km

Bhg. Rud barnehage - Levre (1-5 år) 0.5 km

Bhg. Helgerud menighetsbarnehage (1-5 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandvika: Følg Brynsveien mot Gjettum og ta etterhvert av til venstre inn på Sogneprest Munthe-Kaas vei mot Bærum Sykehus. Følg så veien omntrent 1 km til du ser skilt mot Dønskitoppen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Felleskostnader

Kr 1 698,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

1969

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

20011m2

KR-kode

111845

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dønskitoppen 14 R, 1346 Gjettum

Gnr. 80, bnr. 33, snr. 129 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 20.011 kvm som tilhører sameiet. Hyggelige fellesareal som er opparbeidet og beplantet med grøntanlegg, asfalterte gangveier, garasjebygg og parkeringsareal. Solrik beliggenhet på en ås. Balkong på omtrent 6 kvm med gode solforhold og utsikt.

Parkering

Parkering fordeles av styret etter venteliste. Garasjeleien er på kr 400,- pr. mnd.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:

6. etasje 40 kvm. Entré/gang/alkove, bad, stue/kjøkken.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 2 kvm i byggets kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2018 utført av Torbjørn Solnørdal.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong fra byggeår. Etasjeskillere i betong og innvendige bærevegger i betong. Utvendig fasadekledning med kledning, teglstein og fasadeplater. Flat takkonstruksjon med antatt membran som taktekking. Drenering antas å være fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og romslig leilighet i 6. etasje med trappefri adkomst. Leiligheten fremstår pen og velholdt. Ble sist overflateoppusset i 2017 med nye paneler i stuen, lister og fliser på pipe. Sovealkove med god plass til seng. Utgang til overbygget vestvendt balkong på ca. 6 kvm med ettermiddag- og kveldssol. Flott utsikt over deler av vestre Bærum.

Entre/gang:

Inngang med opphengsplass for yttertøy. Ny ytterdør i 2015.

Kjøkken:

Kjøkkenet består av ovn, kjøleskap og frys. Innredning med lyse over- og underskap samt egen bereder i hjørneskap. Heltrebenkeplate med nedfelt benkebeslag. Høyglansede fronter og avtrekksvifte som kullfilter. Kjøkkenet ble sist oppusset i 2005. Lite slitasje. Kjøkkenet er praktisk delt fra stuen med barløsning.

Stue:

Hyggelig stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Utgang til vestvendt balkong på ca. 6 kvm med gode solforhold og flott utsikt. Minimalt med innsyn. Fra stuen mot gangen er det plass til en liten spisestue. Her er det også en skyvedørsgarderobe som ble satt inn i 2015. Sovealkoven er satt opp på en praktisk måte med lettvegger.

Bad:

Servant i innredning, wc, dusjkabinett og kran til vaskemaskin. Avløp via slange til vask. Fliser og malte overflater på vegger og malt himling. Det er noe hulrom under enkelte fliser, men det er ikke avdekket noen form for fukt. Ventilert via felles avtrekk. Normal fornying grunnet alder må påregnes.

Vegger:

Innvendig veggoverflater har malte flater og fliser på deler av bad. Plater over kjøkkenbenk.

Gulv:

Innvendige gulvoverflater har laminat og fliser på bad.

Himling:

Innvendige himlinger har malte overflater, nedsenket del i seksjonen.

Diverse:

-Sikringsskap med skrusikringer

-Porttelefon

-Downlights

-Felles brannvarsling

-Lys skinne

-Innvendige persienner

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn. Stråleovn på vegg på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.05.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 3583, tinglyst 26.01.1990, type heftelse: Erklæring/avtale som gjelder sameiets panterett i leiligheten opp til 20.000,- som justeres/registreres hvert 10. år etter konsumprisindeksen.

Dagboknr. 10549, tinglyst 21.04.1992, type heftelse: Erklæring/avtale som gjelder sameiets panterett i leiligheten opp til 10.000,-.

Dagboknr. 42732, tinglyst 04.10.1990, type heftelse: Urådighet som gjelder at overdragelse skal godkjennes av styret.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 3004, tinglyst: 19.04.1971 type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, bestemmelse om kloakkrenseannlegg, bestemmelse om gjerde, m.fl.

Dagboknr 3560, tinglyst: 07.05.1971. Bestemmelse om garasje/parkering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Dønski Boligsameie, med sameiebrøk 41/15548.

Sameiet består av 206 leiligheter.

Forretningsfører er ABBL Eiendomsmegling, avd. Sandvika, tlf. 67 54 73 55

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold tilatt: Ja. Dyreeier må melde fra til boligsameiets styre før anskaffelse.

Informasjon om sameiet finnes på sameiets nettside www.donski-boligsameie.net

Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 81438596

Foretatt påkostninger de senere år:

Etablert 20 ladeplasser i garasjeanlegget på Dønskitoppen. Har i tillegg skiftet lysanlegget i garasjeanlegget.

Bærum kommune Renovasjon har innført kildesortering.

Planer for kommende 5-års periode:

Utskifting av utebelysning på blokkene samt fasadebelysning av ytterveggene.

Oppgradering av lekeplasser.

Rensing av luftkanaler.

Tilrettelegge for ''innglassing'' av balkonger mot vest.

Utskiftning/utbedring av vann- og avløpsrør.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles garasjeanlegg, kjørevei og turvei i henhold til reguleringsplan 1967324 "DØNSKI, NORDØSTRE DEL" datert 23.06.1967 og 1967323 "DØNSKI" datert 16.03.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan "201601 KOMMUNEPLAN 2017-2035". Ikrafttredelse 04.04.2018. Endelig vedtatt arealplan.

Kommuneplaner under arbeid "201702 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2030". Planlegging igangsatt

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.698,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv og internett, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel mm.

Fellesutgiftene ble sist justert 01.07.2017. Det er ikke planlagt nye justeringer i nærmeste fremtid.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Grunnkostnad: kr 1.498,-

Tv og internett: kr 200,-

Det er også mulig å søke om leie av garsjeplass. Dette koster kr 400,- pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,- pr. år. / 3.250 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.569.372.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Dønski-rud
Kirkesogn Helgerud

Steder i nærheten

Helgerud kirke 0.8 km
Bærum sykehus 1.3 km
Kirkerudbakken skisenter 1.4 km
Hamang bru 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 65.8 km
Sentralstasjon Oslo S 18.1 km
Jernbanestasjon Sandvika 3.7 km
T-bane stasjon Hauger T-banestasjon 1 km
Bussholdeplass Vebekkveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haugerbanen 0.8 km
Idrettsanlegg Rud fotballanlegg 0.8 km
Treningssenter Takecare 1.1 km
Treningssenter Bærum Squash 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Levre skole (1-7 kl.) 0.6 km
Evje skole (1-7 kl.) 1.3 km
Glassverket skole (5-7 kl.) 1.8 km
Emma Hjorth skole (1-7 kl.) 1.8 km
Hauger skole (8-10 kl.) 1.1 km
Vøyenenga skole (8-10 kl.) 1.7 km
Gjettum skole (8-10 kl.) 2 km
Dønski videregående skole 0.4 km
Rud videregående skole 0.9 km

Barnehager

Rud barnehage - Levre (1-5 år) 0.5 km
Helgerud menighetsbarnehage (1-5 år) 0.7 km
Løxa barnehage - Dønski (2-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vøyenenga senter 1.8 km
Kjøpesenter Kolsås Senter 1.8 km
Postkontor Bunnpris Gjettum 1 km
Postkontor Meny Vøyenenga 1.8 km
Apotek Sykehusapoteket Asker og Bærum 1.3 km
Apotek Boots apotek Kolsås 1.8 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Coop Extra Dønski 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Gjettum 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kolsås 0.9 km
Kiosk/video Mix Bærum Sykehus 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Kolsås 0.9 km
Bensin Shell Transportcentralen 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 35
Husholdninger med barn 37,8 %
Husholdninger uten barn 62,2 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 101
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Dønski-rud 677 291

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 37.500

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.900,-

Visningshonorar: kr 1.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas Skraastad
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?