Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Thomas Skraastad har gleden av å presentere Dønskitoppen 16 E - Velkommen på visning!

Store vindusflater som gir god romfølelse og mye lys.

 

Åpen kjøkkenløsning.

Kjøkken med mye skapplass.

I gangen mellom stuen og sovealkoven er det plass til en liten spisestue eller kontor.

Lyst og romslig bad som ble overflatefornyet i 2011.

 

 

Sovealkove med gardinforheng som kan trekkes for.

 

Kott som i dag brukes til garderobe.

Vestvendt balkong med kveldssol og utsikt

Utsikt fra balkong.

Fasade balkongsiden.

Plantegning 2D

3D Plantegning

Dønski/Gjettum - Beklager visning avlyst. Bud direkte til selger. - Lys og pen 1-roms m/sovealkove.

Dønskitoppen 16 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Dønski/Gjettum - Beklager visning avlyst. Bud direkte til selger. - Lys og pen 1-roms m/sovealkove. : Dønski/Gjettum - Beklager visning avlyst. Bud direkte til selger. - Lys og pen 1-roms m/sovealkove.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 698,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 41 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger rolig og usjenert til i solrike og barnevennlige omgivelser i et veletablert boligområde på Dønski/Gjettum. Høy 1.etasje med trappefri adkomst. Nærmeste matbutikk er Coop extra i Vebekkveien som kun ligger ca 2 minutters gange unna, samt nærhet til Hageland blomsterbutikk eller Kolsås senteret som har flere butikker som blant annet matbutikk, apotek, Nille, Vita, sushi, vinmonopol mm. Noen minutter i bil til Rykkinnsenteret eller Sandvika som har by- status og kan tilby både Storsenteret, kulturelle begivenheter, resturanter, kafeér og et stort utvalg av butikker. Her er også Kalvøya og Kadettangen med sine mange og flotte badestrender og turområder. Det er en fin sykkeltur til Sandvika og tar ca 15 minutter.

Det er mange fine turmuligheter i nærheten som f.eks. Kolsåstoppen med sine 379 moh. som har en fantastisk utsikt over Bærum , Kirkerud alpinbakke eller mange interne grønnelommer rundt omkring. Det er også kort gange til nye Bærums idrettsanlegg som består av blant annet flerbrukshall, kunstisbane, Bærum ishall, baseball-/softballanlegg, tennisbaner, putting-greener for golf og grøntarealer for fotball. Det er også flere lekeplasser og hyggelige fellesarealer i nabolaget.

Av off. kommuikasjon er det ca 3 minutter å gå til bussholdeplass og ca 10 minutter å gå til Hauger t-banestasjon som tar deg til Majorstuen på omtrent 25 minutter. Kort vei til Bærum sykehus.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandvika: Følg Brynsveien mot Gjettum og ta etterhvert av til venstre inn på Sogneprest Munthe-Kaas vei mot Bærum Sykehus. Følg så veien omntrent 1 km til du ser skilt mot Dønskitoppen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Felleskostnader

Kr 1 698,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1968

Primærrom

40m2

Bruksareal

41m2

Tomt

19998m2

KR-kode

111837

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dønskitoppen 16 E, 1346 Gjettum

Gnr. 80, bnr. 33, snr. 19 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 19.998 kvm som tilhører sameiet. Hyggelige fellesareal som er opparbeidet og beplantet med grøntanlegg, asfalterte gangveier, garasjebygg og parkeringsareal. Solrik beliggenhet på en ås, utsikt fra balkong mot del av Kolsås.

Parkering

Parkering fordeles av styret etter venteliste. Garasjeleien er på kr 400,- pr. mnd. Sameiet har biloppstillingsplasser til benyttelse for beboerne.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 41 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:

1. etasje 40 kvm: Entré, stue m/alkovedel, kjøkken, bad/vaskerom.

I tillegg disponerer boligen en bod. Denne befinner seg i etasjen under leiligheten. Trapp ned til boden er i samme inngangsparti, rett utenfor inngangsdøren til leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport rapport datert 25.07.2018 utført av Torbjørn Solnørdal.

Standard

Lys og arealeffektiv leilighet med trappefri adkomst i 1 etasje. Adkomst fra bakkeplan, men leiligheten ligger høyt og fritt på balkongsiden. Leiligheten fremstår pen og velholdt og ble sist modernisert i 2011. Utgang til overbygget vestvendt balkong på ca 6 kvm med kveldssol og utsikt over deler av vestre Bærum.

Entre/gang:

Inngang med opphengsplass for tøy samt kott som kan brukes som garderobe.

Kjøkken/spisestue:

Kjøkkenet består av stekeovn, benkeoppvaskmaskin fra 2017 og kjøleskap med frys i toppen. Kjøkkenet er praktisk delt fra stuen med en vegg med åpning. Innredning med lyse over- og underskap med glass i dørblader. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag. Enkelt normale sårskader i overflater. Fliser på veggen over benken. Det er kullfiltervifte over kokeplassen.

Stue:

Lys og romslig stue med peisovn. Det er store vindusflater ut mot vestvendt balkong på omtrent 6 kvm. Minimalt med innsyn. God plass til stor sofa i stuen som er delvis åpent mot kjøkkenet. Fra gangen mot stuen er det sovealkove. Denne er noe adskilt fra stuen med gardinforheng som kan trekkes for. Fra Sovealkoven bort til stuen er det plass til en liten spisestue eller kontor.

Bad:

Innredning med servant i innredning, vegghengt wc, inspeksjonsluke, dusj på vegg med glassdør og kran og avløp til vaskemaskin. Speilskap på vegg. Fliser med gulvvarme fra 2011. Fliser på vegg som ble overflatefornyet i 2011 med smøremembran. Malt himling med downlights. Ventilert via felles avtrekk.

Gulv:

Innvendige gulv overflater har laminat og fliser i bad.

Vegger:

Innvendige vegg overflater har malte flater og fliser i bad. Fliser på vegg ved kjøkkenbenk. Enkelte hull/sprekker mellom dekorasjonsflisene på bad. Disse småskadene er kun synlige ved svært nær inspeksjon.

Himling:

Innvendige himlinger har malte overflater. I et hjørne i taket ut mot balkong er det et lite område med synlig avflasset maling. Dette var en vannskade som stammer fra tidligere eier. Nåværende eier hadde en befaring i 2015 for å avdekke omfanget av skaden og det ble ikke registrert målbar fukt. Dette kan enkelt skrapes, sparkles og males. Dokumentasjon fra befaring foreligger.

Oppvarming

Hovedsaklig elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad og peisovn i stuen. Egen benkebereder fra 2000 plassert i underskap på kjøkkenet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.05.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 3583, tinglyst 26.01.1990, type heftelse: Erklæring/avtale som gjelder sameiets panterett i leiligheten opp til 20.000,- som justeres/registreres hvert 10. år etter konsumprisindeksen.

Dagboknr. 10549, tinglyst 21.04.1992, type heftelse: Erklæring/avtale som gjelder sameiets panterett i leiligheten opp til 10.000,-.

Dagboknr. 42518, tinglyst 04.10.1990, type heftelse: Urådighet som gjelder at overdragelse skal godkjennes av styret.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 3004, tinglyst: 19.04.1971 type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, bestemmelse om kloakkrenseannlegg, bestemmelse om gjerde, m.fl.

Dagboknr 3560, tinglyst: 07.05.1971. Bestemmelse om garasje/parkering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Dønski Boligsameie, med sameiebrøk 41/15548.

Sameiet består av 206 leiligheter.

Forretningsfører er ABBL Eiendomsmegling, avd. Sandvika, tlf. 67 54 73 55

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold tilatt: Ja. Dyreeier må melde fra til boligsameiets styre før anskaffelse.

Iinformasjon om sameiet finnes på sameiets nettside www.donski-boligsameie.net

Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 81438596

Foretatt påkostninger de senere år:

Etablert 20 ladeplasser i garasjeanlegget på Dønskitoppen. Har i tillegg skiftet lysanlegget i garasjeanlegget.

Bærum kommune Renovasjon har innført kildesortering.

Planer for kommende 5-års periode:

Utskifting av utebelysning på blokkene samt fasadebelysning av ytterveggene.

Oppgradering av lekeplasser.

Rensing av luftkanaler.

Tilrettelegge for ''innglassing'' av balkonger mot vest.

Utskiftning/utbedring av vann- og avløpsrør.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles garasjeanlegg, kjørevei og turvei i henhold til reguleringsplan 1967324 "DØNSKI, NORDØSTRE DEL" datert 23.06.1967 og 1967323 "DØNSKI" datert 16.03.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.698,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv og internett, vaktmestertjenester, vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel,bygningsforsikring mm..

Fellesutgiftene ble sist justert 01.07.2017. Det er ikke planlagt nye justeringer i nærmeste fremtid.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Grunnkostnad: 1.498

Tv og internett: 200

Det er også mulig å søke om leie av garsjeplass. Dette koster 400,- pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.388,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 569 372,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Dønski-rud
Kirkesogn Helgerud

Steder i nærheten

Helgerud kirke 0.8 km
Bærum sykehus 1.1 km
Hamang bru 1.3 km
Kirkerudbakken skisenter 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 68.2 km
Sentralstasjon Oslo S 18.1 km
Jernbanestasjon Sandvika 3.8 km
T-bane stasjon Hauger T-banestasjon 1.1 km
Bussholdeplass Vebekkveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haugerbanen 0.8 km
Idrettsanlegg Rud fotballanlegg 0.8 km
Treningssenter Takecare 1.4 km
Treningssenter Bærum Squash 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Levre skole (1-7 kl.) 0.6 km
Evje skole (1-7 kl.) 1.4 km
Hauger skole (8-10 kl.) 1.1 km
Vøyenenga skole (8-10 kl.) 1.9 km
Gjettum skole (8-10 kl.) 2 km
Dønski videregående skole 0.5 km
Rud videregående skole 0.9 km

Barnehager

Rud barnehage - Levre (1-5 år) 0.6 km
Løxa barnehage - Dønski (2-5 år) 0.7 km
Helgerud menighetsbarnehage (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolsås Senter 1.9 km
Kjøpesenter Vøyenenga senter 3.3 km
Postkontor Bunnpris Gjettum 1 km
Postkontor Meny Kolsås 1.9 km
Apotek Sykehusapoteket Asker og Bærum 1.1 km
Apotek Boots apotek Kolsås 1.9 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Coop Extra Dønski 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Gjettum 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kolsås 1 km
Kiosk/video Mix Bærum Sykehus 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Kolsås 1 km
Bensin Shell Transportcentralen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 35
Husholdninger med barn 37,8 %
Husholdninger uten barn 62,2 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 101
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Dønski-rud 677 291

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 6.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning innkludert 2.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas Skraastad
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?