Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 630 000,- for kr 2 630 000,-

Leiligheten ligger i høy 1. etasje.

Romslig stue med god plass for møblement.

Store vindusflater som gir gode lysforhold.

 

 

God plass til spisebord.

Åpen kjøkkenløsning lys innredning.

 

Entré med tilknyttet callinganlegg.

Innvendig bod på ca. 2 kvm. Plass til oppevaring og garderobeskap.

Eldre bad med vinylbelegg og tapet.

 

 

God plass til dobbeltseng.

Romslig soverom med innbygd garderobeskap.

Vestvendt balkong på ca. 9 kvm.

 

 

Beliggende i et rolig og etablert boligområde.

Felles garasjeanlegg under blokken, samt parkeringsplasser utenfor blokken. Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Det kan søkes styret om å leie parkeringsplass etter venteliste.

Plantegning 2D

Gjettum

Dønskiveien 27 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Gjettum: Stor 2-roms leilighet i høy første etasje m/ vestvendt balkong. Sentralt.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 292,-
Fellesgjeld:
Kr 61 528,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Dønski. Leiligheten ligger i en høy første etasje med vestvendt balkong.

Sentralt beliggenhet med alle nødvendige servicetilbud i nærheten samt offentlig kommunikasjon. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet og gangavstand til Bærum sykehus og Martina Hansens hospital.

Fra leiligheten er det gangavstand til nærbutikker med Coop Extra på Dønski og Bunnpris på Gjettum. Det er også kort vei til Kolsås senter, med diverse servicetilbud som Apotek, post, frisør, bank, vinmonopol, matbutikker m.m.

Nærhet til flotte tur- og grøntarealer. Kort vei til Kolsåstoppen og Dælivann, hvor det er muligheter for turer og trening i vakre omgivelser.

Sandvika sentrum som ligger en kort kjøretur unna med alt av servicetilbud som butikker, cafeer, kino, restauranter, kulturtilbud, samt Sandvika Storsenter for et bredere utvalg med shopping og forretninger. Sandvika er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon med tog, flytog og ekspressbusser. Fra Sandvika sentrum er det gangavstand til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Evje skole 0.9 km

1-7 kl. Levre skole 1.3 km

8-10 kl. Hauger skole 1.8 km

8-10 kl. Gjettum skole 2.5 km

8-10 kl. Vøyenenga skole 2.9 km

Vgs. Dønski videregående skole 1.2 km

Vgs. Rud videregående skole 1.6 km

Bhg. Løxa barnehage - Dønski (2-5 år) 0.3 km

Bhg. Tommeliten barnehage (1-5 år) 0.4 km

Bhg. Rud barnehage - Helgerud (1-5 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 61 528,-

Totalpris

Kr 2 661 528,-

Felleskostnader

Kr 2 292,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1969

Soverom

1

Primærrom

52m2

Bruksareal

55m2

Tomt

6487m2

KR-kode

11186

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dønskiveien 27 A, 1346 Gjettum

Gnr. 80, bnr. 29, fnr. i Bærum kommune. andelsnr. 14 i Helgerud Borettslag AL, org.nr. 854 875 612.

Tomten

Eiet tomt på 6.487,7 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen er opparbeidet og beplantet med fellesareal, asfaltert adkomst og parkeringsplasser. Det er interne veier og sykkelparkering på fellesareal.

Parkering

Felles garasjeanlegg under blokken, samt parkeringsplasser utenfor blokken.

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Det kan søkes styret om å leie parkeringsplass etter venteliste. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har kommunal adkomstvei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom 1. etg: vindfang, bad, stue, kjøkken, soverom.

Sekundærrom 1. etg: bod.

Fra stuen er det utgang til overbygget balkong ca. 9 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.02.2018 utført av Torbjørn Solnørdal.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Drenering, utvendig vann og avløpsrør, samt etasjeskillere fra byggeår. Det er noe avvik i planet grunnet alder på konstruksjonen. Utvendig fasade består av teglstensforblending, malt betong og kledning på bindingsverk. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2016. Overbygget betong balkong med rekkverk i tre og liggende bord, samt nyere overflatebehandling på betonggulvet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor 2-roms andelsleilighet i høy 1. etg. med overbygget vestvendt balkong. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt med eldre bad og kjøkken.

ENTRÉ:

Romslig entré med god plass til klær og sko. Tilgang til innvendig bod med plass til garderobeskap. Tilknyttet callinganlegg.

STUE:

Stor stue med plass til sofahjørne og spisebord. Store vindusflater som gir gode lysforhold, samt utgang til stor vestvendt balkong.

KJØKKEN:

Åpen kjøkkenløsning mot stue med lys innredning. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap, laminat benkeplate, lys under overskap og avtrekkshette med direkte avtrekk over kokeplass. Felles avtrekk i vegg mot bad.

BAD:

Eldre bad med vinylbelegg og tapet. Badet inneholder badekar med armatur på vegg, servant og overskap med speil på vegg, wc og kran med avløp til vaskemaskin. Ventilert via felles avtrekk. Ukjent alder på våtrom og det er ikke avdekket fuktindikasjoner i vegger ved badekar. Fornying av våtrom må generelt forventes grunnet alder.

SOVEROM:

Lyst soverom med innebygde garderobeskap. God plass til dobbeltseng.

OVERFLATER:

Gulvoverflater er av eldre vinylbelegg.

Veggoverflater er av malte flater og tapet. To veggoverflater i boden har bare reisverk og ikke innvendig plate eller behandlet.

Himlinger er av malte overflater.

DIVERSE:

-Vinduer og hev-/skyvedør på balkong fra 2016.

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Porttelefon.

-Innvendig rullgardin.

-Brann- og lydklassifisert inngangsdør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og stråleovn i bad. Varmtvannsbereder i underskap på kjøkkenet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.08.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6617, tinglyst 16.08.1971, type heftelse: Rettigheter ifølge skjøte hvor Bærum kommune har rett til vedlikehold av ledninger og kabler, vederlagfri rett til utnyttelse av kalksteinsforekomster under eiendommmen ved tunneldrift.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ellers ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Helgerud Borettslag AL.

Borettslaget består av 74 leiligheter.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL,

tlf. 67 57 40 69

Dyrehold er ikke tillatt, med unntak av politi- og førehunder. Styret kan etter søknad gi dispensasjon for dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016:

-Isolert yttervegger, skiftet vinduer og terrassedører.

-Malt og skiftet toppbord på rekkverk.

-Skiftet ut postkasseanlegget.

Kommende 5-års periode:

-Vann og avløpsrens, inkl kamerainspeksjon.

-Ventilasjonsrens.

-Skifte ut dører til hver leilighet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Det er ikke bindende å melde forkjøpsrett, når boligen er solgt vil de forkjøpsberettigede bli forespurt om de ønsker å tre inn i høyeste bud, på ellers like vilkår, etter ansiennitet.

Frist for å melde forkjøpsrett er tirsdag 20.02.18 kl. 1200.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1973180 HELGERUD/DØNSKI/HAMANG/EVJE datert 22.02.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Inventar som ikke medfølger leiligheten:

-Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke leiligheten. Dette gjelder kombiskap, fryseboks, micro, komfyr og oppvaskmaskin.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.292,- pr. mnd. og inkluderer: avdrag og renter på fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-tv og internett (grunnpakke), vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2017 med 5%.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 1.844,-

Avdrag kr 309,-

Renteutgifter kr 139,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,-pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder til tv medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.065,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 675,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.670.327,-. Av dette beløpet utgjør kr 61.528,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Dønski-rud
Kirkesogn Helgerud

Steder i nærheten

Helgerud kirke 0.7 km
Hamang bru 0.9 km
Hamang industripark 1.5 km
Kirkerudbakken skisenter 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 67.5 km
Sentralstasjon Oslo S 17.5 km
Jernbanestasjon Sandvika 3.3 km
T-bane stasjon Hauger T-banestasjon 1.8 km
Bussholdeplass Dønskitoppen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haugerbanen 1.5 km
Idrettsanlegg Rud fotballanlegg 1.5 km
Treningssenter Takecare 1.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Sandvika 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Evje skole (1-7 kl.) 0.9 km
Levre skole (1-7 kl.) 1.3 km
Hauger skole (8-10 kl.) 1.8 km
Gjettum skole (8-10 kl.) 2.5 km
Vøyenenga skole (8-10 kl.) 2.9 km
Dønski videregående skole 1.2 km
Rud videregående skole 1.6 km

Barnehager

Løxa barnehage - Dønski (2-5 år) 0.3 km
Tommeliten barnehage (1-5 år) 0.4 km
Rud barnehage - Helgerud (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vøyenenga senter 3 km
Kjøpesenter Kolsås Senter 3 km
Postkontor Bunnpris Gjettum 0.9 km
Postkontor Sandvika Postkontor 1.9 km
Apotek Sykehusapoteket Asker og Bærum 0.4 km
Apotek Apotek 1 Vøyenenga 3 km
Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Coop Extra Dønski 0.9 km
Dagligvare Bunnpris Gjettum 0.9 km
Kiosk/video Mix Bærum Sykehus 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kolsås 1.4 km
Bensin Circle K Sandvika 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Kolsås 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,5 %
Andel kvinner 54,5 %
Gj.snittalder menn 37,8 %
Gj.snittalder kvinner 40,7 %
Husholdninger med barn 15,6 %
Husholdninger uten barn 84,4 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 1213
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Dønski-rud 202 128

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Vu Tran
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Dilan Jamal
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?