Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Velkommen til visning i denne innbydene leiligheten sentralt i Lørenskog

Gang

Romslig entrè med god plass til garderobeskap

Åpen stue og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse

Kjøkken

Kjøkken fra 206 med takhøye skap og godt med både skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer

Kjøkken

Stuen har utgang til balkong med nyere solskjerming

Balkong

Balkong

Solrik balkong med nyere markise og solskjerming

Utsikt fra balkongen

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, skrivebord og klesskap

Soverom

Soverom

Soverom

Moderne bad med pene fliser og vegghengt dusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Bad

Bad

Doktor Wendts gate 4

Plantegning 3D

Plantegning

Lørenskog - Lekker 3-roms leilighet i 7. etg med garasjeplass og solrik balkong

Doktor Wendts gate 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Lørenskog - Lekker 3-roms leilighet i 7. etg med garasjeplass og solrik balkong: Lørenskog - Lekker 3-roms leilighet i 7. etg med garasjeplass og solrik balkong

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 683,-
Fellesgjeld:
Kr 846,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Doktor Wendts gate 4 har en svært sentral beliggenhet på Rasta. Gangavstand til Triaden med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. En gåtur bort til andre enden av Skårersletta tar deg til blant annet Metro senter og Lørenskog Hus. Sistnevnte er kommunens samlingspunkt for kultur og helse, og innehar bl.a et bibliotek, kino, helsestasjon, teater og flere serveringssteder.

For den aktive har Lørenskog et bredt og variert tilbud for barn og voksne. Flere treningssentre, idrettsplasser, svømmehall, golfbane og Østmarka er bare et utvalg av hva man kan finne på i Lørenskog.

Gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Benterud skole 0.6 km

1-7 kl. Rasta skole 1.1 km

1-7 kl. Åsen skole 1.6 km

1-7 kl. Finstad skole 1.6 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 1.7 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 2.7 km

8-10 kl. Hammer skole 3.2 km

Vgs. Mailand videregående skole 2.7 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 4.5 km

Bhg. Benterud barnehage 0.6 km

Bhg. Åsheimskog barnehage 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 846,-

Totalpris

Kr 4 000 846,-

Felleskostnader

Kr 2 683,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

7

Byggeår

2015

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

70m2

Bruksareal

73m2

Tomt

3474m2

KR-kode

6018154

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Doktor Wendts gate 4, 1476 Rasta

Gnr. 101, bnr. 197, snr. 117, i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.474 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

Bad, entré, stue/kjøkken, 2 soverom: 70 kvm

I tillegg har boligen 1 bod i leiligheten på 3 kvm samt en kjellerbod på ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kamil Kulis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leilighet av nyere byggeår sentralt i Lørenskog med gjennomgående fin standard. Kjøkken fra 2016, romslig stue og sørvendt balkong med flott utsikt.

Velkommen til visning.

Gulv: Overflater med 3-stavs parkett med oljet overflate og gulvlister av eik.

Vegg: Overflater med glatte og malte vegger.

Himling: Overflater med nedsenket himling med downlights i entré og på badet, systemhimling i boden og

malt betonghimling forøvrig.

Bad

Moderne baderom i moderne og lyse farger. Fliser på vegg og gulv samt. Vannbåren varme i gulv.

Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Pent og stilig kjøkkeninnredning fra IKEA montert i 2016 med integrerte hvitevarer som medfølger. Profilerte fronter, overskap med belysning og laminert benkeplate.

Oppvarming

Varmtvann og oppvarming fra tilknyttet felles varmeanlegg.

Radiatorer montert i leiligheten er fra byggeåret.

Vannbåren gulvvarme på badet.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.08.2015.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eventyrtunet 2 sameie

Sameiet består av 146 leiligheter

Forretningsfører er Obos.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med søknad til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Ordnet Mc parkering i garasje og merket disse med Mc, utenfor bod F1-H0301 S.nr.: 134 i

U1.

Planlagte påkostninger: Diverse vedlikehold og opsett av fremtidig vedlikeholdsplan.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde - bolig, forretning, kontor, almennyttig formål (kultur), herberge, bevertningi henhold til reguleringsplan 32-7-05 Skårer Vest vedtatt 10.09.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.09.03. Det gjelder også bebyggelsesplan 32-14-03 for Skårer Vest vedtatt 22.11.2004.

Leiligheten ligger i Lørenskog sentralområde. Området er under utbygging og planlegging for videre utvikling og byggeaktivitet må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget, fryser og microovn medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.683,- pr. mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, det er i følge forretningsfører meldt at felleskostnadene skal økes til kr. 2.853,-

Felleskostnadene fordeles slik:

Energi - tappevann 511,-

Felleskostnader 1.184,-

Felleskostn.næring 524,-

Vedlikeholdsfond 33,-

Kabel-tv/bredbånd 431,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 129 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett via Get: 349 ,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.106.467,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.158.563

Av dette beløpet utgjør kr 846,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Rolvsrud Sør
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Skårerkrysset 0.6 km
Benterud 0.6 km
Løkenhagen 0.7 km
Ilajordet 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.6 km
Sentralstasjon Oslo S 19 km
Jernbanestasjon Lørenskog 4.1 km
Bussholdeplass Vallerudveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 1.5 km
Idrettsanlegg Skårerhallen 1.5 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 0.5 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Benterud skole (1-7 kl.) 0.6 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1.1 km
Åsen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Finstad skole (1-7 kl.) 1.6 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Hammer skole (8-10 kl.) 3.2 km
Mailand videregående skole 2.7 km
Lørenskog videregående skole 4.5 km

Barnehager

Benterud barnehage 0.6 km
Åsheimskog barnehage 0.6 km
Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 0.5 km
Kjøpesenter Metro Senter 1.8 km
Postkontor Bunnpris Skårer 0.8 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 1.7 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 0.5 km
Apotek Apotek 1 Triaden 0.7 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Joker Vestparken 0.1 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 0.5 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 0.5 km
Bensin Esso Tiger Skårer 1.6 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 16,7 %
Husholdninger uten barn 83,3 %
Gj.snitt byggeår 2010
Gj.snitt tomtestørrelse 200
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Rolvsrud Sør 2008 1214

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?