Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Hovedbilde

Hall

Lys og pen gang med parkett på gulv, hvite slette vegger, downlights i tak

Romslig stue med åpen løsning til kjøkken

Koselig stue med utgang til balkong

Spisestue

Spisestue

Kjokkeninnredning med integrert stekeovn, koketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin

Hvit glatt innredning med integrerte hvitevarer

Flislagt bad med varmekabler i gulv

Bad med smarte løsninger for vaskemaskin og tørketrommel. Integrert speil.

Soverom

Soverom

Soverom med dobbelt garderobeskap

Garderobeskap i soverom

Overbygget balkong

Plantegning 3D

Plantegning 2D web

Rasta - Pen, moderne 3 roms selveier i lyse farger. Fyring/varmtvann inkl. Overbygget balkong. Meget sentralt!

Doktor Wendtsgate 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Rasta - Pen, moderne 3 roms selveier i lyse farger. Fyring/varmtvann inkl. Overbygget balkong. Meget sentralt!: Rasta - Pen, moderne 3 roms selveier i lyse farger. Fyring/varmtvann inkl. Overbygget balkong. Meget sentralt!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 683,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Doktor Wendts gate ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde i Vestparken ved Triaden på Rasta i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn.

Fra Vallerud kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Det er vedtatt at verdens største og mest avanserte skihall skal bygges ved Lørenskog stasjon. Målet er å åpne i 2019. Med en størrelse på ca. 50 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal iFly etablere seg her. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel skapes - Lørenskog Vinterpark. Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter, bare for å nevne noe.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Meny på Triaden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter Triaden, Metro og Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien som ligger ca. 5 minutter fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Rasta tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 13 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Benterud barneskole, Solheim barneskole og Rasta barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjenn ungdomsskole og Åsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., i tillegg til et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Benterud skole 0.6 km

1-7 kl. Rasta skole 1.1 km

1-7 kl. Åsen skole 1.6 km

1-7 kl. Finstad skole 1.6 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 1.7 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 2.7 km

8-10 kl. Hammer skole 3.2 km

Mailand videregående skole 2.7 km

Lørenskog videregående skole 4.5 km

Benterud barnehage 0.6 km

Åsheimskog barnehage 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Felleskostnader

Kr 2 683,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2015

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

70m2

Bruksareal

73m2

Tomt

3474m2

KR-kode

6018121

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Doktor Wendts gate 4, 1476 Rasta

Gnr. 101, bnr. 197, snr. 68 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.474,1 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Selger leier i dag parkeringsplass i garasje for kr 1000 pr.mnd.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

2. etasje: Entré, stue/kjøkken med utgang til balkong, 2 soverom og bad.: 70 kvm

Sekundærrom: Innvendig bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen bod på ca. 8 kvm beliggende i kjelleretasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.2018.

Standard

Pen og attraktiv 3- roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje med overbygd balkong og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten består av entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Boligen har blant annet heisadkomst, et balansert ventilasjonsanlegg, samt varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene.

Innvendig fremstår boligen som tiltalende og moderne med pene innredningsdetaljer. Leiligheten har for øvrig god lagringsplass i innvendig bod og privat bod på ca. 8 kvm i felles kjeller.

Balansert ventilasjon i leiligheten og mekanisk avtrekk fra bad: Gjennom et balansert ventilasjonsanlegg kontrollerer man både mengden tilluft og avtrekksluft, til forskjell fra et

sentralavtrekk der man bare kontrollerer avtrekksluften. Det består av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom, som soverom, stue

og evt. kontor.

Entrè:

Entreen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten og er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som harmonerer godt med øvrige rom i boligen. Videre er entreen praktisk innredet med 14 mm eikeparkett på gulv og dørcalling med video.

Stue:

Stuen oppleves som lys, tiltalende, og romslig med smart åpen løsning mot kjøkken, noe som gir et sosialt allrom. De store vindusflatene er med på å skape ekstra naturlig belysning og en hyggelig atmosfære. Fra stuen har du direkte utgang til en flott overbygd balkong på ca. 9 kvm, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Kjøkken:

Stilrent og moderne Sigdal innredning med laminert benkeplate og glatt kjøkkeninnredning. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til et spisebord hvor hyggelige frokoster kan nytes. Gode vindusflater bidrar til rikelig med naturlig arbeidslys for kokken. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og Flexit ventilator.

Bad:

Pent og stilrent baderom med fliser på gulv og vegger, downlights i tak for ekstra belysning, samt varme i gulv. Pen baderoms innredning med veggmontert toalett, speil med belysning og servant med underskap. Videre er badet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Soverom:

Leiligheten har to pene soverom med eikeparkett på gulv, og lyse fargetoner på vegger. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass for både nattbord og dobbeltseng. Begge rommet er innredet med garderobeskap.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med radiatorer. Det er vannbåren gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.11.2015.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Eventyrtunet 2, med sameiebrøk 60/8510.

Sameiet består av 146 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt ihht. husordensreglene.

Det er ikke tillatt med parabol eller andre antenner.

Foretatt påkostninger de senere år:

Det ble i løpet av senhøsten 2015 byttet luftfilter i alle enheter i Eventyrtunet 2.

Bygårdsservice AS har blant annet utført daglig vedlikehold av blokkene, feiing av garasjeanlegget, snømåking og strøing og utført trappevask i blokkene.

Planlagte påkostninger:

Det er planlagt å avsette ca. 2% av felleskostnadene øremerket fremtidig vedlikeholdsfond. Det inngås avtale med OPAK for å lage en vedlikeholdsplan.

Det er inngått en ny kollektiv avtale med Get om kabel tv/bredbånd.

Sameiet har en sak med utbygget Thon, hva gjelder antall gjesteparkeringsplasser. Sameiet har tatt ut forliksklage og har ansatt advokat i sakens anledning. Det kan påløpe kostnader for sameiet i denne forbindelse. Foreløpig dekkes kostnader av sameiets forsikring.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

For å ivareta funksjonaliteten til byggets ventilasjonsanlegg plikter seksjonseier å skifte filter ihht. rutine som beskrevet i seksjonens FDV dokumentasjon eller når anlegget signaliserer at filteret er tett.

Alle leilighetene er utstyrt med brann/røykdetektorer tilknyttet felles alarmsentral og sprinkleranlegg tilknyttet Nedre Romerike Brannvesen.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde - bolig, forretning, kontor, almennyttig formål (kultur), herberge, bevertningi henhold til reguleringsplan 32-7-05 Skårer Vest med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.09.2003.

Leiligheten ligger i Lørenskog sentralområde. Området er under utbygging og planlegging for videre utvikling. Det er også planlagt bygging i øst. Byggeaktivitet må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.783,- pr. mnd. og inkluderer: .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2018.

Det er varslet økning av fellesutgiftene til kr 2.953 fra 01.06.2018.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

Energi+tappevann 511,-

Felleskostnader 1.184,-

Felleskostn.næring 524,-

Vedlikeholdsfond 33,-

Kabel-tv/bredbånd 431,- (100 Mbps)

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.850.941,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Rolvsrud Sør
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Skårerkrysset 0.6 km
Benterud 0.6 km
Løkenhagen 0.7 km
Ilajordet 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.6 km
Sentralstasjon Oslo S 19 km
Jernbanestasjon Lørenskog 4.1 km
Bussholdeplass Vallerudveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 1.5 km
Idrettsanlegg Skårerhallen 1.5 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 0.5 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Benterud skole (1-7 kl.) 0.6 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1.1 km
Åsen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Finstad skole (1-7 kl.) 1.6 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Hammer skole (8-10 kl.) 3.2 km
Mailand videregående skole 2.7 km
Lørenskog videregående skole 4.5 km

Barnehager

Benterud barnehage 0.6 km
Åsheimskog barnehage 0.6 km
Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 0.5 km
Kjøpesenter Metro Senter 1.8 km
Postkontor Bunnpris Skårer 0.8 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 1.7 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 0.5 km
Apotek Apotek 1 Triaden 0.7 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Joker Vestparken 0.1 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 0.5 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 0.5 km
Bensin Esso Tiger Skårer 1.6 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 16,7 %
Husholdninger uten barn 83,3 %
Gj.snitt byggeår 2010
Gj.snitt tomtestørrelse 200
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Rolvsrud Sør 2008 1214

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?