Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Meget pen 4-roms på Trosterud med stor balkong og garasje!

Velkommen til Dr. Dedichens vei 134 - presentert av Emir Mekic hos Krogsveen avd. Løren

Utgang til solrik vestvendt balkong

Romslig og lys stue

Flotte detaljer i stuen

Kjøkken og spisestue

Kjøkken og spisestue

Kjøkken og spisestue

Lekkert kjøkken fra 2010 med opplegg for oppvaskmaskin og god plass til spisebord.

Godt med skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte høyglansfronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer

Kjøkken og spisestue med hyggelig utsikt

Balkong med god plass til utemøbler

Solrik vestvendt balkong på ca. 13,5 m²

Romslig og solrik balkong

El./ gassgrill er tillatt på balkong

Utsikt fra balkongen

Entré/gang mot stue og balkong

Gang med adkomst til kontoret i stuen - praktiske skapløsninger

Kontor

Utsikt fra kontoret på gavlsiden

Entré/gang og baderom - god plass til oppvaring av sko i praktisk skoskap

Entré/gang mot bad - rikelig med oppbevaringsplass i stor garderobeskap i gangen

Lekkert nytt baderom fra 2017 utført av firma med dokumentasjon

Dobbel servant med skuffer under. Speil med hylle over servant. Vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benk medfølger i handelen.

Nydelig dusjnisje med falldusj

Praktisk separat toalett - nyoppusset i 2017

Praktisk separat toalett - nyoppusset i 2017

Soverom 1 / Hovedsoverom

Soverom 1 / Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Felles gårdsrom

Møblert plantegning

Målsatt plantegning

Kart over nabolaget

Busstopp like ved

T-bane på Trosterud

Kiwi på Trosterud

Lutvannskollen barnehage

Mange hyggelige turområder

Lutvannet

Trosterud - Meget pen gj.gående 4-roms toppleil. m/ nytt bad, solrik vestvendt balkong og garasje. Barnevennlig nabolag.

Dr. Dedichens vei 134

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Trosterud - Meget pen gj.gående 4-roms toppleil. m/ nytt bad, solrik vestvendt balkong og garasje. Barnevennlig nabolag.: Trosterud - Meget pen gj.gående 4-roms toppleil. m/ nytt bad, solrik vestvendt balkong og garasje. Barnevennlig nabolag.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 177,-
Fellesgjeld:
Kr 110 262,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet på Trosterud innenfor boomringen i et rolig og barnevennlig boligområde. Eiendommen ligger nært skoler, barnehager, idrettshaller, butikker m.m. Ellers kort vei til marka med gode tur- rekreasjonsmuligheter. Kombinert med den friske luften, er det for mange ensbetydende med trivsel og høy livskvalitet med nærhet til alle fasiliteter. Området er å anse som barnevennlig. God offentlig kommunikasjon med T-bane (2) og buss (69, 411, 486). Kort vei til Tveita senter med variert utvalg av forretninger og andre servicetilbud.

Et svært populært område med nærhet til både byen og marka.

Eiendommens historie:

Trosterud er et strøk i Bydel Alna i skråningen på sørsiden av Groruddalen, sør for Trosterud st. på Furusetbanen, utbygd i 1970-årene hovedsakelig med boligblokker og høyhus men hadde også før det noe småhusbebyggelse. Stedet har navn etter Trosterud gård. Denne er bevart og ligger også i Dr. Dedichens vei. Veien ble oppkalt etter overlege Henrik Dedichen i 1969.

Bygninger:

Totalt består borettslaget av 17 bygninger som er fordelt på 4 enheter/tun. (Griff, Fønix, Drage og Enhjørning tun). G-tunet er det sydligste og E- tunet det nordligste. Til sammen er det 48 oppganger i lavblokkene og 55 etasjeplan i høyblokkene. I Dr. Dedichens vei 48 og 76 er det til sammen 27 leiligheter spesielt beregnet for bevegelseshemmede. Borettslaget har 2 garasjehus - hver på 3 etasjer, samt garasjeanlegg under E- og F- tunet som også er ITV- overvåket. Leiligheten vår befinner seg i Enhjørning tunet.

Barnehager og skoler

Fagerholt bhg. (1-6 år) 0.5 km

Trosterud bhg. (1-5 år) 0.5 km

Kastanjen bhg.(1-6 år) 0.6 km

1-7 kl. Lutvann skole 0.5 km

1-7 kl. Skjønnhaug skole 0.8 km

1-10 kl. Lindeberg skole 1 km

1-7 kl. Trosterud skole 1.1 km

8-10 kl. Haugerud skole 1.1 km

Hellerud vgs. 3.6 km

Etterstad vgs. 6.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra E6 ta av til høyre, skiltet Trosterud inn på Tvetenveien, for etter ca. 600 meter ta andre avkjøring inn på Dr. Dedichens vei, for deretter å følge veien ca. 800 meter fram til boligen. Gjesteparkering like utenfor blokken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 110 262,-

Totalpris

Kr 3 460 262,-

Felleskostnader

Kr 4 177,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1973

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

80m2

Tomt

74547m2

KR-kode

5418127

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dr. Dedichens vei 134, 0675 Oslo

Gnr. 142, bnr. 38 i Oslo kommune.

Leil.nr. 4037, andelsnr. 389,

Fagerholt Borettslag, org.nr. 950 266 287

Tomten

Eiet tomt på 74.547 m² som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet felles tomt med bl. a plen, trær, busker, asfaltert gangvei, sykkelstativ, lekeapparater, sittegrupper, m.m.

Parkering

Det følger en parkeringsplass med leiligheten i felles garasjeanlegg. Ellers er det flere garasjeanlegg i borettslaget med mulighet for ytterligere garasjeleie. Gjesteparkering fordelt over 3 områder. Forøvrig henvises det til vanlig gateparkering etter gjeldene regler for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 m²

Totalt bruksareal: 80 m²

Totalt primærrom: 80 m²

Primærrom:

4. etasje inneholder: Entré, stue, kjøkken, badeværelse, separat wc og 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på 4,6 m² med vegger i panelt utførelse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.07.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré:

Flott og lys entré som gir et meget godt førsteinntrykk med praktisk garderobe og masse lagringsplass. Laminat på gulv. Alle flater ble malt i 2012. Adgang til badeværelse og toalett, alle soverom og stue.

Stue:

Stuen fremstår som lys og sjarmerende med store vindusflater mot større solrik og vestvendt balkong med fantastisk utsikt og god plass til sittegruppe, m.m. Alle flater ble malt i 2012. Laminat på gulv. God plass til spisestuebord mellom stue og kjøkken. Stuen har en praktisk adskilt areal med store skap slik at det er opprettet en smart kontorløsning.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken fra 2010 med opplegg for oppvaskmaskin og god plass til spisebord. Godt med skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte høyglansfronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer som komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin, microovn, kjøl og fryseskap. ny 200 liters varmtvannsbereder i 2014. Mosaikkfliser over benk og moderne vegg ventilatorhette. Sokkelskuffer på kjøkken. Det er montert waterguard. Dette er et system med følere som

kan registrere fuktighet. Ved en eventuell lekkasje vil vannet bli automatisk avstengt. Veggene ble malt i 2018.

Bad:

Meget lekkert og nyoppusset badeværelse i 2017 med nytt røropplegg og dokumentasjon. Dusjnisje med falldusj, dobbel servant med skuffer under. Speil med hylle over servant. Vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benk medfølger i handelen. Varmekabler i flislagt gulv og downlights i nedsenket himling.

Separat toalett:

Meget lekkert og nyoppusset separat toalett med gulvstående wc og servant med underskap. Speil på vegg over servant. Varmekabler i flislagt gulv. Fordelerskap med hovedstoppekraner er plassert over toalett.

Hovedsoverom:

Romslig og stort soverom vendende mot tilbaketrukket bakgård. God plass til 180 cm dobbeltseng og mye skapplass i stor skyvedørsgaraderobe. Laminat på gulv. Veggene ble malt i 2018.

Soverom:

Praktisk soverom med lyse flater, god plass til skap og laminat på gulv. Rommet vender mot tilbaketrukket bakgård. Veggene ble malt i 2018.

Soverom/Gjesterom:

Koselig soverom med lyse flater og laminat på gulv. God plass til 120 cm dobbeltseng og skap. Rommet vender mot tilbaketrukket bakgård. Veggene ble malt i 2018.

Utstyr/Fasiliteter:

- Solrik vestvendt balkong på ca. 13 m²

- El.- og gassgrill er tillatt på balkong

- P-plass i lukket garasjeanlegg

- Kabel-TV fra Get

- Bredbåndstilknytning

- Barnevennlig opparbeidet felles tomt med lekeapparater internt i tunet

- Varmekabler og downlights på badet

- Panelovner

- Dørcalling med video

- Kodebrikke for adkomst via hoveddør

- Automatsikringer

- Fellesvaskeri

- Velferdsrom i Dr. Dedichens vei 48 og 106, Storstua for Pensjonist- og støtteforeningen, trimrom i Dr. Dedichens vei 100, snekkerrom i Dr. Dedichens vei 98, velferdsrom og festlokale

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv og WC. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.03.1976.

Det er ifølge selger ikke gjort endringer på eiendommen etter at ferdigattest ble gitt. Kjøper overtar dermed eiendommen iht. vedlagt ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse og veg, erklæring/avtale bestemmelse om kiosk/traforstasjon, bestemmelse om elektriske kraftlinjer

Servituttene vil følge eiendommen. Kopi av servituttene kan fås ved henvendesle til megler.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Borettslaget består av 663 andelsleiligheter og er med det et av landets største borettslag med adresse i Dr. Dedichens vei 32-134.

Tomten ble kjøpt i 1986 og er på 75.000 m² med gårdsnr.: 142 og bruksnr.: 8. Oppføringen av bebyggelsen foregikk i årene 1971-1973.

Innflyttingen startet i februar 1972 og ble avsluttet våren 1973.

Borettslagets styre har kontor i Dr. Dedichens vei 132 med kontortid tirsdager mellom kl. 18.00 og kl. 19.00.

Styrerommet har telefon 22 81 30 01 og e-post: fagerhbrl@getmail.no. Se borettslagets hjemmeside på www.fagerholtbrl.no eller kontakt megler for ytterligere informasjon.

Forretningsfører er OBOS Forkjøp, tlf. 22865999.

Dugnad må påregnes.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6596251.

Borettslaget har avtale med ISS om renhold av fellesarealene.

Det er tillatt med husdyrhold i borettslaget under forutsetning om at andelseier gjør seg kjent med og undertegner "Erklæring om dyrehold". Se Husordensregler.

Tjenester i Fagerholt Borettslag:

- Vaktmestertjenester blir levert av 3 fast ansatte vaktmestere med kontor i Dr. Dedichens vei 78. Kontoret er åpent alle virkedager mellom kl. 09.00-09.30 og kl. 12.00-13.00. Vaktmesterne kan også kontaktes på telefon 22 81 30 00.

- Vektertjenester: Borettslaget har avtale med Securitas AS om vakthold. Dersom andelseier har behov for assistanse, ta kontakt på telefon 22 97 10 70.

- Renholdstjenester: Borettslaget har avtale med ISS om vask av trappeoppganger/fellesarealer. For lavblokkene skal alle trapper, inngangsparti og repos vaskes en gang i uka.

- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Planlagte påkostninger:

- Nedgravde søppelbrønner: Oppstart: første halvår 2018. Kostnad og finansiering: Kostnad estimert til kr 4.500.000,- og finansieres ved låneopptak.

- Fasaderehabilitering, samt tak over balkongene i lavblokkene skal rehabiliteres: Oppstart høsten 2018. Kostnad og finansiering: Estimert til kr 15.000.000,- og finansieres med låneopptak.

- Tilrettelegging av infrastruktur el/hybridbiler vedtatt på generalforsamling 14.05.2018: Oppstart: Estimert 2018. Kostnad og finansiering: Kostnad estimert til kr 3.075.755,- finansieres med opplåning og delvis tilskudd fra Oslo Kommune.

- Rehabilitering av vann, avløp, våtrom vedtatt på generalforsamling 14.5.2018, inkl. felles varmtvann med varmepumper. Oppstart: Er ikke besluttet, men estimert første halvår 2020. Kostnad og finansiering: Estimert kostnad kr 194.988.800,- finansiering med låneopptak estimert til kr 165.600.000,-. Økning av felleskostnadene: 15% pr. 01.01.2019, 10% 01.01.2020, 10% 01.01.2021.

Borettslaget har refinansiert låneporteføljen og foretatt en opplåning grunnet rehabiliteringen og vedlikeholdet i borettslaget. Opplåningen har en ramme på kr 30.000.000,-. Det er pr. 28.06.2018 utbetalt kr 5.000.000,- som fordeles iht. eierbrøk.

Foretatt påkostninger de senere år:

2013-2014: Fasaderehabilitering – gjenstår mindre utbedring. Nytt callinganlegg montert i hele borettslaget. Velferdrommet er pusset opp. Oppussing av inngangspartiene i alle høyblokkene.

2012-2013: Vaskeriet i Dr. Dedichens vei 128 ble rehabilitert og nye tørkeskap ble montert. Rehabilitering av heisene gjennom innsetting av doble dører med automatisk åpning. Alle hustakene ble omtekket. Alle garasjetakene ble omtekket. Fasadene på blokkene ble pusset opp. Alle terrasser med tilhørende betongflater, brystninger, dekker og vegger ble betongutbedret og overflatebehandlet. Vinduer og balkongdører ble malt.

2010-2011: Vedlikeholdt/rehabiliterte fasadene, balkong, samt tak på blokkene og garasjehus, m.m.

2009: Forprosjekt vedlikehold/rehabilitering av fasadene samt tak på blokkene og garasjehus.

2008: Garasjevedlikehold under F- og E-tun gjennomført.

2006: Større oppgradering av uteområdet på F-tunet.

2005: Skifte av røykvarslere i leilighetene.

2001: Flaggplass etablert mellom G- og F-tunet.

1999: Lekeplasser oppgradert til å tilfredsstille de nye forskriftene gjeldene fra 01.07.1999.

1998: Kabel-TV nettet oppgradert til stjernenett med returforsterkere.

1997: Utgangsdører til oppgangene skiftet.

1992-1994: Større rehabilitering. Rehabiliteringen omfattet utskifting av vinduer i alle leilighetene, tilleggsisolering med plate- og teglkledning på fasadene. Alle verandaer ble malt.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-1422 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.08.1967.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.177,- pr. mnd. og inkluderer trappevask kr 89,- og diverse felleskostnader kr 3.903,- med blant annet kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kabel-TV fra Get, drift og vedlikehold, nedbetaling av andel felles gjeld kr 179,- m.m.

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Endring av felleskostnader f.o.m. 1.1.2018 økete med 8% som følge av kommunale avgifter og indeksregulering av borettslagets faste kostnader.

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.07.2019. Frem til da betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 58,- per mnd. til da totalt å være på kr 4.235,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.900,- for hele 2017. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.467.850,-

Av dette beløpet utgjør kr 110.262,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,- Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Eventuelt innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier dersom en ikke er medlem fra før.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Østre Trosterud
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Lutvann leir 0.6 km
Trosterudkrysset 0.9 km
Lindebergstuen 1.1 km
IKEA Furuset 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42.6 km
Sentralstasjon Oslo S 10.7 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 4.9 km
T-bane stasjon Trosterud T-banestasjon 0.6 km
Bussholdeplass Lutvann skole 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lindebergåsen ballbinge 0.9 km
Idrettsanlegg Haugerud ballbinge 0.9 km
Treningssenter Bare Trening Haugerud 1.3 km
Treningssenter SATS Hellerud 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Lutvann skole (1-7 kl.) 0.5 km
Skjønnhaug skole (1-7 kl.) 0.8 km
Lindeberg skole (1-10 kl.) 1 km
Trosterud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 1.1 km
Hellerud videregående skole 3.6 km
Etterstad videregående skole 6.7 km

Barnehager

Fagerholt barnehage (1-6 år) 0.5 km
Trosterud senter barnehage (1-5 år) 0.5 km
Kastanjen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 1.2 km
Kjøpesenter Haugerud Senter 1.2 km
Postkontor Coop Prix Lindebergåsen 0.7 km
Postkontor Kiwi Lindeberg 1.2 km
Apotek Lindeberg apotek 1.2 km
Apotek Apotek 1 Haugerud 1.3 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Kiwi Trosterud 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Lindebergåsen 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Lindeberg T-bane 0.5 km
Kiosk/video Mix Trosterud 0.6 km
Bensin Circle K Furuset E-6 1 km
Bensin st1 Jerikoveien 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 31,1 %
Husholdninger uten barn 68,9 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 13746
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Østre Trosterud 2107 989

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Emir Mekic
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?