Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Kveldsbilde fasade

Kveldsbilde fasade

Kveldsbilde utsikt

Utsiktsbilde

Stue

Stue

Stue

Stue

Kveldsbilde stue

Kveldsbilde stue

Kveldsbilde

Utsikt

Utsikt

Delvis overbygget terrasse

Terrasse

Kveldsbilde terrasse

Kveldsbilde terrasse

Kveldsbilde terrasse

Terrasse

Terrasse med utsikt

Terrasse

Kjøkken med utgang til terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

WC

Bad

Vaskerom

Entre/hall

Collage

Fasade

Selger sommerbilde

Selgers sommerbilde

Selgers sommerbilde

Plantegning 1.etg

Austad skog

Drafnkollen 86 d

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 400 000,-

Austad skog: Vestvendt 4-roms terrasseleilighet med romslig terrasse. Garasje. Praktfull utsikt.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 990,-
Fellesgjeld:
Kr 43 683,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 125 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Terrasseleilighet i attraktivt område. Suveren beliggenhet med solrik terrasse og flott utsikt utover Drammen, Lierdalen og Drammensfjorden.

Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde, med stille og rolige omgivelser og med få minutters gange til flott turterreng med lysløype.

Det er gangavstand fra boligen til sentrum. Det er også bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. 5 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar 36 minutter til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen. Ellers er det kort vei til påkjøring på E-18 og E 134 ved Bangeløkka. På Bangeløkka er det holdeplass for ekspressbusser.

Drammen har et rikt utvalg av fritidstilbud. I umiddelbar nærhet finnes flotte markaområder, med lysløyper. Det er kort gangavstand til fotballbane ved Drafn-huset. Gangavstand til Marienlystområdet med idrettshall, fotball, friidrett, skøytebane, turnhall og Drammensbadet. Kort vei til alpinbakke i Haukås.

Kort vei til sentrum med kino, teater, uteliv, spisesteder og flotte friområder langs elven.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. I bydelen finnes en lang rekke barnehager, se liste på kommunens hjemmeside.

Fjell barneskole. Galterud ungdomsskole. Begge skolene ligger i gangavstand fra boligen.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge.

Adkomst

Fra sentrum kjøres det i rettning Austad. Kjør opp Austadveien og ta av til høyre opp Drafnkollen. Boligen ligger i terrassehusene på høyre hånd, etter Drafnhuset. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 43 683,-

Totalpris

Kr 4 443 683,-

Felleskostnader

Kr 3 990,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1987

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

117m2

Bruksareal

125m2

KR-kode

201860

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Drafnkollen 86 d, 3043 Drammen

Gnr. 20, bnr. 590, snr. 24 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i garasje ved inngangsparti. Forøvrig gjesteparkering.

Eier har i dag leid en ekstra garasje som kan leies av sameiet. For denne betaler hun 400,- ekstra pr. mnd. Denne ekstra garasjen medfølger ikke ved kjøp.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 132 kvm

Totalt bruksareal: 125 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Primærrom:

Entre, vaskerom, kjøkken, stue, hall, 3 soverom, bad og separat wc. : 117 kvm

Sekundærrom:

Bod og garderobe: 8 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, 1 på terrassen og 1 i tilknyttning til garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.02.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder "Leilighetens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Vanligvis har de fleste bygningsdeler som utsettes for slitasje en levetid på 15- 40 år, flere av bygningsdelene på denne leiligheten nærmer seg sin forventede levetid."

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er beliggende i 2 boligetasje.

Felles trappegang.

Entre og hall med parkett på gulv, malte flater (2018) på vegger og malte flater (2018) i tak. Dørcalling. Sikringsskap med automatsikringer. Skyvedørsgarderobe.

Vaskerom med belegg på gulv, malte flater på vegger og i tak. God innredning samt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin (eldre Miele modell) som medfølger. Fliser over benk.

Separat wc med fliser på gulv og vegger samt malte flater i tak. WC. Liten innredning med servant og speilskap over. Badet har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak. Dusjkabinett. Innredning med marmor benkeplate og speil over. Badet er fra ca. 2008.

Innvendig bod med hyller og lagringsplass. Hvitevarer i boden kan medfølge etter avtale med selger.

3 soverom med laminat på gulv, malte flater på vegger og i tak. Skap/skyvedørsgarderobe i soverommene. Det ene soverommet har blitt malt i 2018.

Stor og lys stue med parkett på gulv, malte flater (2015) på vegger og i tak. Spottekasser i tak (2015) langs alle vegger. Utgang til delvis overbygget terrasse med uteboder. Glassdør mellom kjøkken og stue. En liten skade/ripe i parketten under teppet på spisestuebordet.

Kjøkken med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Kjøkkener er fra ca. år 2000. og har Eik innredning med fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer medfølger boligen. Stort romslig kjølehjørne. Spiseplass. Utgang til samme terrasse som fra stuen.

Boligen har 2 boder. 1 på terrassen og 1 romslig bod i garasjen. Garasje med leddport og automatisk portåpner.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.02.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 2207 tinglyst 30.03.1982 type heftelse: Seksjonering og bestemmelse om garasje.

Dagboknr 3231 tinglyst 29.04.1983 type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Austad skog, med sameiebrøk 104/5368

Sameiet består av 52 leiligheter.

Forretningsfører er NBBO.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Spesielle regler for hund (båndtvang osv).

Foretatt påkostninger de senere år: Fortløpende vedlikehold.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger såvidt eier/megler kjent. Det er avsatt kr. 400.000,- til diverse forefallende vedlikehold.

Sameiet hadde er driftsoverskudd for året 2016 på kr. 1.186.346,-

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Norasel datert 12.07.1974. Kommuneplanens arealdel datert 05.10.2015 og Kommunedelplan for Intercitystrekning Drammen -Kobbervikdalen datert 20.12.2016. Ny Intercity parsell er planlagt i berget under boligen og er båndlagt med spesielle betingelser for bl.a bergvarme osv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Det er ønskelig med overtagelse medio juni 2018.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.224,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3.990,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, renovasjon, strøm fellesarealer, nedbetaling av andel felles gjeld, snøbrøyting, renholdstjenester, plenklipp, kabel-tv (grunnpakke), honorar til forretningsfører og honorar til revisjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.300,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/Internett og har avgift på kr 147,- (tilleggspakke) pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.560.582,-. Av dette beløpet utgjør kr 43.683,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 8
Kirkesogn Fjell

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 2.3 km
Drammensbadet 2.7 km
Drammens museum 2.8 km
Fylkeshuset 4.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.3 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 3.7 km
Bussholdeplass Drafnkollen 98 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drafnkollen ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Høgdas ballfelt 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 2 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 2.6 km
Fjell skole (1-7 kl.) 2.7 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 3 km
Drammen International School (1-10 kl.) 3.5 km
Galterud skole (8-10 kl.) 1.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 3.1 km
Drammen videregående skole 2.7 km
Akademiet videregående skole Drammen 3.5 km

Barnehager

Drafnkollen barnehage (0-5 år) 0.7 km
Bikkjestykket barnehage 1.5 km
Skattekisten barnehage (1-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 3 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 4.8 km
Postkontor Kiwi Austadveien 1.3 km
Postkontor Strømsø Postkontor 3.6 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 3 km
Apotek Apoteket Union Brygge 3.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Coop Extra Austad 1.3 km
Dagligvare Kiwi Austadveien 1.3 km
Kiosk/video Fjell Pizza & Kro 1.6 km
Kiosk/video Mix Maxi Senter 3 km
Bensin Uno-X Austad 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 48,4 %
Gj.snittalder kvinner 49,7 %
Husholdninger med barn 20,9 %
Husholdninger uten barn 79,1 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 478
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 8 698 321

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5%

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?