Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Trivelig og pen leilighet i byggets øverste etasje.

 

Detalj

Stuen byr på god plass til sofa, spisebord, tv-benk og annen innredning.

Vinduskarmen kan brukes til så mangt.

Utsikt fra stue hvor man blant annet ser Askøy og innseilingen til Bergen.

Motsatt side har man byfjellene og Ulriken.

Stuen byr på plass til spisebord

Leiligheten har flere store vinduer som gir naturlig lysinnslipp. Fra stuevindu har man også svært flott utsikt

Detalj

Selv om leiligheten har skråvegg på enkelte rom, går det minimalt utover bruken og tap av plass.

Kjøkkenet har godt med benkeplass.

Godt utnyttet kjøkken levert av Ikea med tidløs innredning.

Utsikten fra kjøkkenet.

 

Soverom med plass til seng (1,50m) og garderobeskap

Helfliset baderom med innfelbare dusjdører i glass.

 

Detalj

Gang med oppheng til ytterklær i tillegg til skap for annen oppbevaring.

Leilighetens bod ligger i loftetasjen. God plass for oppbevaring. Gulvareal er målt til 15,8 kvm.

Dragefjellsbakken ligger svært sentral til og skiller seg ut med fasaden som ble malt i 2017.

Her er det kort veil til alt av byens fasiliteter. Beliggende i 5. etasje har man fordeler som utsikt, ikke innsyn fra naboer og luftigere til.

I bakkant av leiligheten ligger det juridiske fakultet, som ligger to min gange.

Planskisse i 3D

 

Velkommen til Dragefjellsbakken 6

 

Sjarmerende gatetun i kjent Bergensstil

Rolig og tilbaketrukket gatetun.

Fasaden ble malt sommeren 2017. Legg merke til de flotte detaljene.

Flott og lys 2- roms med attraktiv beliggenhet i sentrum

Dragefjellsbakken 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Flott og lys 2- roms med attraktiv beliggenhet i sentrum: Varmtvann inkl. i husleien.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 137,-
AREAL (P-ROM / BRA)
33 / 33 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et vakkert område med klassiske trehus, murhus og bygårdsbebyggelse. Her er det brosteinskledde gater og smau som gir området et sjarmerende preg. Dette er altså leiligheten for den som ønsker å bo i et koselig og historisk strøk, midt i byen, og likevel skjermet for biltrafikk.

Det kan nevnes det juridiske fakultet ligger 2 min unna, 5 min å gå til studentsenteret og 10 min til BI og UiB. Mange av de andre utdanningsinstitusjonene er også innen gangavstand. For en student er dette altså perfekt!

I forhold til byens kulturtilbud og aktiviteter er plasseringen ideell. Leiligheten ligger 5 min. fra byens hjerte, Torgallmenningen. Det er med andre ord ikke langt til noen av byens fasiliteter, attraksjoner og butikker. Man kan blant annet nevne at Bergen kino, Den Nasjonale Scene, Galleriet shoppingsenter samt et mangfold av kafeer og restauranter ligger i nærområdet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg Teatergaten som går på baksiden av Nasjonalteateret, forbi Sentralbadet og rett frem inn ved Folkets hus. Dragefjellsbakken kommer da på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Felleskostnader

Kr 3 137,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1899

Soverom

1

Primærrom

33m2

Bruksareal

33m2

Tomt

116m2

KR-kode

791855

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dragefjellsbakken 6, 5010 BERGEN

Gnr. 164, bnr. 112 i Bergen kommune.

Leil.nr. H0501, andelsnr. 11 i Dragefjellsbakken 6 borettslag.

Org.nr. 989 331 515

Tomten

Tomten er felles borettslaget.

Hele tomten består av eiendommens bygningsmasse og bakplass.

Parkering

Parkering i sone etter gjeldende regler og bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 36 kvm

Totalt bruksareal: 33 kvm

Totalt primærrom: 33 kvm

Primærrom:

Entre/stue, gang, mellomgang, bad, soverom og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen 1 antall boder i loftetasje som ikke er målbar pga takhøyde, gulvareal er på 15,8 kvm. Det er to takvinduer i boden og parkett på gulv.

Arealer:

- Entre/stue: 13,6 kvm.

- Gang: 2,7 kvm.

- soverom: 7,2 kvm.

- Kjøkken: 4,4 kvm.

- Bad: 2,2 kvm.

- Mellomgang: 1,1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.03.2018 utført av Takstoppdrag AS ved Trond Bertelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell.

Grunnmur av gråstein/ sparestein, murt i betong. Utvendig pusset overflate.

Gulv mot grunn av betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. I denne rapporten er det satt TG1 og TG2. TG 2 er satt på bagrunn av alder med unntak av etasjeskillere som skyldes pga skjevheter i gulv. Bad har i tillegg til alder, eldre støpejersnsluk og krakklering/riss/slitasje på baderomsflisene i dusjone og himling.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Trivelig og pen 2 roms leilighet med svært sentral beliggenhet i rolig gatetun, gjemt fra byens travle hverdag. Leiligheten ligger i øverste etasje som gir mange fordeler. Blant annet slipper man innsyn fra naboene fra gaten over. Man har også langstrakt utsikt utover Bergen og naturlig lysinnslipp som fyller leiligheten med trivelig atmosfære. En god arealøsning gjør at leiligheten fremstår større enn hva de 33 kvm tilsier.

- Velkommen til Dragefjellsbakken 6

Man trer inn i stuen men har umiddelbar nærhet til gang for oppbevaring av klær og sko.

Stuen fremstår moderne med lyse overflater. Stuen er malt i 2018. Det er plass til sofa, tv-benk og spisebord og man har fortsatt god plass. Vinduet gir godt med lysinnslipp.

Soverommet er godt utnyttet med god plass til seng og garderobeskap. Legg merke til kontrastveggen som bryter opp de tradisjonelle lyse fargene.

Kjøkkenet er levert av Ikea med slette hvite fronter i høyglans. Ett godt utnyttet kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter og benkeplass.

Fra kjøkken er det tilgang til helfliset bad som inneholder: Servant med møblement/speil og belysning, toalett, innfellbart dusjhjørne i glass.

Det er felles vaskerom som kun disponeres av de to leilighetene i 5. etasje. Vaskerom ligger mellom leilighetene. Praktisk og enkelt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Stråleovn på bad.

En vegghengt panelovn fra 2015.

Varmtvann er ikludert i huslleien.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.04.1978 vedrørende utskiftning av vinduer. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Dragefjellsbakken 6 Borettslag.

Borettslaget består av10 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Fasaden ble malt sommer 2017, med unntak av fasadens bakside som er lukket mot bygård. Planlagte påkostninger: Neste store påkostning blir muligens skifte av vinduer. Ingenting er vedtatt.

Borettslaget er godt i gang med sparing og har per tidspunkt tilsammen oppsarte midler på kr 270 000,-

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget har forkjøpsrett som gjelder for:

1. Andelseier i borettslaget

2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje.

Andelseierne i borettslaget er gjort kjent med at boligen kan skifte eier. I den forbindelse er det frist på 5 hverdager for å gjøre forkjøpsretten gjeldende etter bud aksept. Kontakt megler for mer informasjon rundt forkjøpsretten.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligformål og sentrumsformål i Kommunedelplan for Bergenhus. KDP sentrum ikrafttrådt 10.12.2001.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Godkjente tiltakt i nærheten av eiendommen:

164/167 - Påbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Rammetillatelse 07.12.2016

164/35 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 24.10.2017

164/35 - Enebolig Rammetillatelse 24.10.2017

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

- Kulturmiljø:

Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø100 %

- Fare:

Brannsmitteområder 100%

Gul sone luftkvalitet 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.137,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, byggforsikring, renter, dugnad, varmtvann, dugnad og drift/vedlikehold av fellesareal/utvendig byggmasse og sparing.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.300,- pr. år. / 4.100 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2 301 059,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Sydnes
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Juridisk Fakultet 0.2 km
Sentralbadet 0.2 km
Konsertpaleet 0.2 km
Dokkeskjærskaien 0.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.8 km
Sentralstasjon Bergen 1.2 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 0.8 km
Bussholdeplass Veiten 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.6 km
Idrettsanlegg Sand og Skatehallen 0.8 km
Treningssenter Actic - Sentralbadet 0.2 km
Treningssenter Trene sammen - Vektertorget 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

St. Paul skole (1-10 kl.) 0.5 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nordnes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.2 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.4 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 2.8 km
Gimle skole (8-10 kl.) 4.3 km
John Bauergymnaset Bergen 1.1 km
Fana Private Gymnas 1.1 km

Barnehager

Jekteviken barnehage (0-5 år) 0.2 km
Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.4 km
Klosteret barnehage (3-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sundt 0.6 km
Kjøpesenter Kløverhuset 0.7 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.4 km
Postkontor Bergen Sentrum Postkontor 0.9 km
Apotek Vitusapotek Krinkelkroken 0.5 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 0.6 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Kiwi Nøstet 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Håkonsgaten 0.4 km
Kiosk/video Mix Kremmerhuset 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Engen 0.4 km
Bensin Esso Laksevåg 2.6 km
Bensin Circle K Viken 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 41,6 %
Gj.snittalder kvinner 47,4 %
Husholdninger med barn 14,7 %
Husholdninger uten barn 85,3 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 459
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Sydnes 433 252

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: 32 000

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?